【導(dǎo)讀】財(cái)務(wù)指標(biāo)分析......

　　

【正文】 規(guī)范》 GB5000720xx 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020320xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020220xx 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020420xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500920xx(20xx 年版 ) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》 JGJ5520xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx （ 2）結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)基本參數(shù) 表 52 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí) 結(jié)構(gòu)的安全等級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防類別 二級(jí) 50年 丙類 表 53 自然條件、風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 場地標(biāo)準(zhǔn)凍層 W=㎡ B類 S=㎡ 表 54 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值 設(shè)計(jì)地震分組 8度 第二組 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 34 （ 3）結(jié)構(gòu)方案 本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)采用砌體結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土過梁。 （ 4）抗震措施 ①構(gòu)件選用 地溝構(gòu)件： 02G04 過梁（ GL）：鋼筋混凝 土過梁（ 02G05），內(nèi)墻 KGLA24XX2，外墻KGLB37XX2， 120墻與配電箱洞口過梁為 KGLA12XX1(XX洞口寬度 )。 ②鋼筋砼構(gòu)造柱抗震節(jié)點(diǎn)處箍筋適當(dāng)加密； ③頂層樓梯間的墻體沿墻高每隔 500mm 設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片， 7～ 9 度時(shí)其他各層樓梯間墻體在休息平臺(tái)或樓層半高處設(shè)置 60mm 厚、縱向鋼筋為 210 的鋼筋混凝土帶； ④設(shè)置抗震縫，所有外露砼挑檐、女兒墻每≤ 12m 留 30mm 縫，鋼筋不斷，砼斷； ⑤梁、板（短跨方向）≥ 4m 時(shí)宜按 ％起拱，懸挑構(gòu)件按懸挑長度的 ％ 起拱； ⑥構(gòu)造柱與墻體連接處應(yīng)砌成馬牙差，沿墻高每隔 500mm 設(shè)通長鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片或點(diǎn)焊鋼筋網(wǎng)片，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于 1 米。 7 度時(shí)底部 1/3 樓層， 8 度時(shí)底部 1/2 樓層，9 度時(shí)全部樓層，上述拉接鋼筋網(wǎng)片應(yīng)沿墻體水平通長設(shè)置； ⑦雙向板的底筋，短跨方向鋼筋放在底層，長跨方向鋼筋放在短跨鋼筋之上； ⑧現(xiàn)澆板下部受力鋼筋伸入梁內(nèi)長度至梁中心且 10d；上部受力**旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 35 鋼筋伸入梁內(nèi)長度均為 30d； ⑨當(dāng) 120 隔墻下無梁時(shí)，在板上下各加通長 214 鋼筋 ,鋼筋兩端伸入板支座內(nèi)； ⑩為防止或減輕房屋墻體的 裂縫，應(yīng)采取以下措施： A、屋面保溫（隔熱）層或屋面剛性面層及砂漿找平層應(yīng)設(shè)置分隔縫，分隔縫間距不宜大于 6m，并與女兒墻隔開，其縫寬不小于 30mm； B、底層外縱墻窗臺(tái)下通設(shè) 60 厚 240 寬 C20 砼板帶，內(nèi)配縱筋、橫筋網(wǎng)片。 （ 5）樓梯做法 ①樓梯扶手欄桿 :欄桿水平段高 1050MM 間距不大于 110，采用不銹鋼欄桿。 ②踏面 :20 厚花崗巖踏面，設(shè)踏步防滑條；撒素水泥面（灑適量清水）； 30 厚 1:4 干硬性水泥砂漿結(jié)合層； 30 厚 1:3 水泥砂漿找平層；現(xiàn)澆鋼筋混凝土梯段。 （ 6）建筑材料 ①墻體：磚墻均用 MU10 多孔粘 土磚。一至六層磚墻均用 MU10 多孔粘土磚，一至四層磚墻用 M10 水泥砂漿砌筑。五層及六層磚墻用 水泥砂漿砌筑，177。 以下磚墻均用 M10 水泥砂漿砌 MU10 多孔磚，多孔磚灌孔，與土體接觸部分的砌體兩側(cè)均抹防水砂漿。 外墻： 370 厚磚墻， 10 厚粘結(jié)砂漿， 10 厚聚合物抗力砂漿壓入纖維耐堿網(wǎng)布一層。柔性耐水膩?zhàn)樱鈮ζ酵俊? 內(nèi)墻： 240 厚磚墻， 10 厚粘結(jié)砂漿。 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 36 ②門窗 除公共門窗和戶門一次到位，戶內(nèi)門僅留洞口無框無門。外窗選用氣密性和水密性良好的斷橋鋁合金窗戶，玻璃選用中空玻璃。 ③鋼筋、混凝土 鋼筋和型材 ：梁、柱鋼筋的選用必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》及其他相關(guān)規(guī)范的要求，其中： HPB300：fy=270KN/mm2； HRB400： fy=360KN/mm2。 混凝土： 基礎(chǔ)、樓梯等選用 C30；其余地上部分選用 C25。 （ 7）留洞及預(yù)埋 建筑墻體上設(shè)預(yù)留洞，尺寸、位置及標(biāo)高根據(jù)功能不同設(shè)置。墻內(nèi)預(yù)埋件需作防腐處理，木材刷熱瀝青、外露鐵件刷紅丹防銹漆。 （ 8） 防水 防潮 ①刷著色涂料保護(hù)層、 3 厚 SBS 卷材防水兩道 ,總厚度≥ 6 厚，上層 SBS 卷材防水卷材自帶保護(hù)層， 20mm 厚 1: 水泥砂漿找平 、 1:8水泥珍珠巖找 1%坡，最薄處３０ mm 厚、 100mm 聚苯板保溫（容重≥３０ kg/m)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。 凡屋面留洞處及與女兒墻轉(zhuǎn)角處均需加有胎體增強(qiáng)材料的附加層。所有固定落水管的鐵件（外露）及其他未注明外露鐵件除銹后均刷紅丹防銹漆一道，再刷與墻面同色油漆兩道。所有落水管刷與墻面同色墻漆兩道。屋面排水為有組織排水。 ②室內(nèi)防水：衛(wèi)生間地樓面采用聚氨脂防水涂料 厚 ，管線穿樓板均應(yīng)預(yù)埋防水套管。 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 37 ③墻身防潮：有鋼筋混凝土地圈梁處不設(shè)防潮層，當(dāng)墻身兩側(cè)地面標(biāo)高不同時(shí)，在埋土一側(cè)墻身從地圈梁頂下 150 處做 20 厚水泥砂漿防水（ 1： 2 水泥砂漿，摻３％防水劑）抹至地面標(biāo)高下 。 （ 9） 裝修 ① 外裝修 采用面磚和涂料。規(guī)格、顏色經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)人同意后使用。 ② 內(nèi)裝修 地面：瓷磚 墻面 :刮膩?zhàn)觾傻溃?6 厚 1:3 石灰膏砂漿； 10 厚 1:3:9 水泥；石灰膏砂漿打底 頂棚：現(xiàn)澆板刮膩?zhàn)觾傻? 窗臺(tái)： 20 厚 1: 水泥砂漿壓實(shí)抹光 踢腳 :10 厚花崗巖壓實(shí)抹光， 20%建筑膠粘貼 （ 10） 無障礙設(shè)施 設(shè)計(jì) 設(shè)置無障礙入口通道，包括坡道、欄桿、扶手、導(dǎo)盲塊等細(xì)節(jié)處理上體現(xiàn)對(duì)殘疾人的關(guān)愛。 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 38 第六章 配套工程方案 給排水工程 編制依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001420xx） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx） 業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求 用水量計(jì)算 生活用水定額： 130L/人 178。 d 計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)： 綠化用水定額： 2L/㎡ d，小時(shí)變化系數(shù)： 1 未預(yù)見用水：取最高日用水量的 10% 表 61 用水量計(jì)算表 序號(hào) 用水項(xiàng)目名稱 用水量標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算 數(shù)量 每日使用時(shí)間 小時(shí)變化 系 數(shù) 最 高 日 用水量 m3 最大小時(shí) 用水量 m3 1 住宅 130L/d178。人 1576 人 24h 2 綠化 2L/㎡ d 11551 ㎡ 8h 3 未預(yù)見水量 取最高日用水量的 10% 4 合計(jì) 根據(jù) 用水量 計(jì) 算 表確定 ， 本項(xiàng)目 最大日用水量 m3/d、最大小時(shí)用水量 m3/h。 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 39 給水系統(tǒng)設(shè)置 （ 1）水源 由健康路市政水源 DN200 管網(wǎng)供給小區(qū)生活給水，接管點(diǎn)埋深為 米。 （ 2）給水系統(tǒng) 市政水源通過小區(qū)內(nèi)自建水泵房引入。本項(xiàng)目建筑最高為 18 米，住宅、綠化用水、消防用水的給水由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水泵房加壓后供給各用戶，供水壓力 。室內(nèi)用戶水表采用 IC 卡式水表，水平安裝，水表直徑與接管管徑一致，管道埋設(shè)在墊層內(nèi)，外包塑料波紋管。 （ 3）管材及管徑選型 室外給水及消防管道采用 PE 塑料管，主管管徑為 DN150，支管管徑為 DN100；室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)給水立管及入戶管采用 系列建筑給 水（納米抗菌） PPR 管，專用管件熱熔連接。 （ 4）敷設(shè)方式及埋深 室外給水、消防管采用直埋敷設(shè)，埋設(shè)深度為 米，本工程鋪設(shè)長度為 800 米。 排水工程 （ 1）排水量 按給水量的 90％計(jì)算排水量，本項(xiàng)目最高日生活污水排水量、最大時(shí)污水排水量 。 （ 2）排水系統(tǒng) 污水、廢水：建筑內(nèi)污水采用污、廢水合流排放，建筑內(nèi)污水收**旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 40 集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。 雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。 （ 3） 管材及管徑選型 室內(nèi)排水立管材料采用 S1系列鋼環(huán)度大于 管新型復(fù)合螺旋消音管，承插粘接。立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫管長度超過 2m 時(shí)應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，并伸縮節(jié)之間距離不得超過 4m。埋地出屋面部分采用機(jī)制鑄鐵排水管， A 型柔性接口橡膠全密封。 室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯 (HDPE)雙壁波紋管，污水管徑 DN200、雨水管徑 DN300。 （ 4）敷設(shè)方式及埋深 室外污水、雨水管采用直埋敷設(shè)，污水埋設(shè)深度為 2 米。雨水管埋設(shè)深度為 米。污水、雨水管道長度都為 800 米。 采暖與通風(fēng)工程 編制依據(jù) 《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001920xx) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 5018920xx DBJ032720xx） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 其他有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程 其他專業(yè)提供的方案 業(yè)主要求及提供的本項(xiàng)目有關(guān)資料 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 41 計(jì)算參數(shù) 表 62 室外計(jì)算參數(shù) 夏季 冬季 采暖室外計(jì)算溫℃度 (℃ ) —— 室外平均風(fēng)速（ m/s） —— 標(biāo)準(zhǔn)凍土深度（ cm） —— 150 表 63 室內(nèi)計(jì)算參數(shù) 名稱 溫度 （℃） 臥室、客廳、餐廳 18 廚房 15 走廊、衛(wèi)生間 12 采暖方案設(shè)置 （ 1）熱源及熱媒 **克 **大街市政熱力管網(wǎng)主管經(jīng) DN600，熱媒參數(shù)為供水溫度 130℃，回水溫度 90℃。接市政采暖熱源管道至本小區(qū)換熱站，由 DN150采暖管道為整個(gè)小區(qū)供暖。熱媒供水溫度 50℃，回水溫度 40℃。采暖定壓系統(tǒng)由換熱站統(tǒng)一考慮。 （ 2）采暖系統(tǒng)形式 本項(xiàng)目采暖系統(tǒng)住宅采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳瑤旆坎捎蒙崞鞑膳?。采暖方式采用單元入口式，一戶一熱表制，分戶?jì)量，熱量表設(shè)置在管井內(nèi)，室溫控制閥的閥頭 (溫度傳感器 )應(yīng)安裝在室內(nèi)離地 米處。供暖管道采用焊接鋼管，公稱直徑 DN≤ 32mm 者采用絲接；DN＞ 32mm 焊接。管道穿墻、樓板處均設(shè)套管，穿墻套管與墻面平齊，**旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 42 穿樓板套管高出衛(wèi)生間、淋浴間地面 50mm。采暖管道閥門均采用閘板閥，閥門工作壓力 P=。 一層庫房散熱器采暖，標(biāo)準(zhǔn)散熱量為 130w/片。每組散熱器均設(shè)手動(dòng)跑風(fēng)門一個(gè)。 （ 3）熱負(fù)荷計(jì)算： 本項(xiàng)目采暖面積為 47761 m2，其中住宅熱建筑面積 m2，負(fù)荷指標(biāo)為 40W/㎡；庫房建筑面積 ，熱負(fù)荷指標(biāo)為 20W/㎡?？偀嶝?fù)荷為 。 （ 4）采暖系統(tǒng)管材 室內(nèi)地面采用瓷磚利于散熱，地面填充層內(nèi)的加熱管道采用 S5X系列耐熱 PERT,管材規(guī)格采用 。 PERT 管敷設(shè)在貼有錫箔的自熄型聚苯乙烯保溫板上，保溫板密度 20Kg/m3,一層厚 30mm，二層以上厚 20mm，錫箔面朝上，管道采用專用塑料卡釘固定，固定點(diǎn)間距直管段不應(yīng)大于 700mm，彎曲管段不應(yīng)大于 350mm。 庫房散熱器采用四柱 — 760 型散熱器。 （ 5）室外供熱管網(wǎng) 熱水外管網(wǎng)敷設(shè)方式全部采取直埋敷設(shè)，管徑為 DN150mm，管道長度都為 800 米。采用雙面螺旋縫焊接鋼管，材質(zhì) Q235A，熱力網(wǎng)直埋管道全部采用加殼式預(yù)置直埋保溫管，外護(hù)管采用高密度聚乙烯套管，并做到三位一體。 通風(fēng) 根據(jù)本項(xiàng)目建筑功能和特點(diǎn)，住宅樓通風(fēng)主要采用開啟外窗自然**旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 43 通風(fēng)的方式。 電力工程 編制依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/ T1620xx 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5006797 國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及技術(shù)規(guī)定 目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料 水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求 配電系統(tǒng) （ 1）負(fù)荷類別：本工程為三級(jí)負(fù)荷 （ 2）供電電源： 本 工程采用： TNCS 系統(tǒng) 本工程從小區(qū)就近變電所引來