【正文】 居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 10 堅(jiān)實(shí)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)。 （ 2）是 **旗 提升 城市 承載力 的需要 隨著 **旗 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， **旗 城市 核心凝聚力也得到極大提升，外來投資商和務(wù)工人員迅速增加。 “ 一核雙圈 ” 一體化就是既要加快城市核心區(qū)建設(shè)，更要依 **城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輻射帶動(dòng)力，加快發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會各項(xiàng)事業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。在報(bào)告形成過程中經(jīng)過反復(fù)與建設(shè)單位交流，最終形成了報(bào)告初稿。 在政策導(dǎo)向明確、市場條件成熟的前提下，內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審時(shí)度勢，提出了在 **旗 **鎮(zhèn) 建設(shè)舒居雅苑住宅小區(qū) 項(xiàng)目。規(guī)劃經(jīng)過 20 年的城鎮(zhèn)建設(shè)，將 **旗 發(fā)展成為 **市 的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到 呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅**旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 8 游城市和生態(tài)宜居城市。另一方面，城鎮(zhèn)建設(shè)能促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 城鎮(zhèn)化水平的高低是衡量地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要指標(biāo)，同時(shí)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展又和城鎮(zhèn)建設(shè)相輔相成。 本報(bào)告認(rèn)為，本項(xiàng)目具有可行性。 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 4 表 11 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 用地面積 m2 28878 2 建筑面積 m2 47761 1 m2 4433 2 m2 5436 6 m2 3691 7 m2 3265 8 m2 4314 9 m2 4731 10 m2 4572 11 m2 3806 12 m2 4513 13 m2 4500 14 m2 4500 3 容積率 —— 4 綠地率 % 40 5 戶數(shù) 戶 394 6 庫房 個(gè) 94 7 硬化 m2 2141 8 道路 m2 4635 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 流動(dòng)資金 萬元 2 銷售年限 年 3 3 年均營業(yè)收入 萬元 4 年均總成本費(fèi)用 萬元 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 5 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 5 年均營業(yè)稅金及附加 萬元 363 6 年均利潤總額 萬元 7 年均所得稅 萬元 1176 8 年均稅后利潤（凈利潤） 萬元 9 年均盈余公積金 萬元 10 投資 利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅 前 ） % 13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅 前 ） 萬元 15 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 16 全部投資回收期（稅 前 ） 年 17 全部投資回收期（稅后） 年 18 盈虧平衡 BEP % 結(jié)論與建議 （ 1）結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)，規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，造價(jià)較為經(jīng)濟(jì)合理，資金來源有保證。 內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將本著“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展，真誠服務(wù)社會”的企業(yè)宗旨和“團(tuán)結(jié)進(jìn)取，開拓創(chuàng)新，優(yōu)質(zhì)高效，勇攀高峰”的企業(yè)精神，在激烈的市場競爭中，誠信經(jīng)營、穩(wěn)步發(fā)展，為企業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展打好基礎(chǔ)。公司下設(shè)財(cái)務(wù)部、綜合部、工程部、銷售部等，形成項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工、監(jiān)理、銷售的工作流程。資金來源為自籌。各樓棟一層均為庫房，二層及以上為住宅。 **旗舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ期工程 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 1 項(xiàng)目概述 ........................................... 1 建設(shè)單位 概況 ....................................... 1 報(bào)告編制依據(jù)和范圍 ................................. 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 3 結(jié)論與建議 ......................................... 5 第二章 項(xiàng)目提出的理由、過程和必要性 ................... 7 項(xiàng)目提出的理由 ..................................... 7 項(xiàng)目提出的過程 ..................................... 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................... 8 第三章 市場分析 .................................... 12 項(xiàng)目前景分析 ...................................... 12 市場供需 分析 ...................................... 13 項(xiàng)目競爭力 SWOT 分析 ............................... 15 項(xiàng)目市場定位 ...................................... 16 價(jià)格預(yù)測 .......................................... 17 建設(shè)規(guī)模的確定 .................................... 17 第四章 場址和項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................... 18 場址 .............................................. 18 項(xiàng)目建設(shè)條件 ...................................... 18 第五章 規(guī)劃建筑方案 ................................ 27 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ...................................... 27 建筑方案 .......................................... 31 第六章 配套工程方案 ................................ 38 給排水工程 ........................................ 38 排水工程 .......................................... 39 采暖與通風(fēng)工程 .................................... 40 電力工程 .......................................... 43 智能化系統(tǒng)（弱電） ................................ 45 第七章 消 防 ..................................... 48 編制依據(jù) .......................................... 48 消防措施 .......................................... 48 消防教育和管理 .................................... 49 第八章 節(jié)能與節(jié)水 .................................. 51 節(jié)能 .............................................. 51 節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) ..................... 53 項(xiàng)目綜合能耗分析 .................................. 54 第九章 環(huán)境影響與保護(hù) .............................. 55 編制依據(jù) .......................................... 55 環(huán)境現(xiàn)狀分析 ...................................... 55 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ..................... 56 環(huán)境保護(hù) .......................................... 57 第十章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù) ........................... 59 勞動(dòng)安全 ......................................... 59 衛(wèi)生防護(hù)措施 ..................................... 60 第十一章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ..................... 62 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ..................................... 62 人力資源配置 ..................................... 65 人員培訓(xùn) ......................................... 66 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) .................................. 67 編制依據(jù) ......................................... 67 招標(biāo)方案 ......................................... 67 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 .............................. 69 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ................................. 69 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ................................... 69 第十四章 投資估算與資金籌措 ......................... 70 項(xiàng)目投資估算 ..................................... 70 資金籌措 ......................................... 72 第十五章 財(cái)務(wù)評價(jià) .................................. 73 銷售收入 ......................................... 73 成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收 ............................. 73 投資利潤 ......................................... 74 財(cái)務(wù)指標(biāo)分 析 ..................................... 74 不確定性分析 ..................................... 76 第十六章 可行性研究的結(jié)論與建議 ..................... 76 評價(jià)結(jié)論 ......................................... 77 建議 ............................................. 77 附表： 投資估算表 固定資產(chǎn)折舊和無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 總成本費(fèi)用估算表 損益表 銷售收入、稅金及附加估算表 現(xiàn)金流量表 投資計(jì)劃與資金籌措表 附件： 《 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū)一期工程可行性研究報(bào)告委 **函》 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府《關(guān)于 **旗 人民政府實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃 20xx年第十三批次建設(shè)用地的批 復(fù)》（內(nèi)政土發(fā) [20xx]956 號） **旗 國土資源局《關(guān)于 20xx 年第十三批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地 征收的審查意見》（ **國土資字 [20xx]111 號） 國有土地使用權(quán)《成交確認(rèn)書》 **旗 建設(shè)規(guī)劃局《關(guān)于 **旗 “舒居雅苑住宅小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃選址的函》（ *建規(guī)字 [20xx]70 號） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件 《房地產(chǎn)開企業(yè)發(fā)資質(zhì)證書》 附圖： **市 **克 **城市總體規(guī)劃 — 空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（ 20xx— 2030） **市 **克 **城市總體規(guī)劃 — 規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖（ 20xx— 2030） 項(xiàng)目區(qū)位圖 平面布置圖 項(xiàng)目鳥瞰圖 **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概述 （ 1）項(xiàng)目名稱： **旗 舒居雅苑住宅小區(qū) Ⅰ 期工程 （ 2）建設(shè)性質(zhì)：新建 （ 3）建設(shè)地點(diǎn) 位于 **旗 **鎮(zhèn) ，北靠 **克 **大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃