【正文】 均 ；層底埋深： － ，平均 。 地下水 場(chǎng)區(qū)地下水主要為基巖裂隙水，富水性較弱，補(bǔ)給來(lái)源以大氣降水為主，排泄途徑主要為地面蒸發(fā)。汛期主要集中在 6～ 9 月，汛期間 氣候的基本特點(diǎn)是：高溫、高濕、雨量集中、多暴雨、大風(fēng)等災(zāi)害性天氣，整個(gè)汛 中國(guó)最大管理資源中心 第 25 頁(yè) 共 39 頁(yè) 期降水量占全年的 66％以上，尤以 8 月份為主。 北鄰北關(guān)居委用地。 財(cái)務(wù)費(fèi)用：按銷售收入的 1％計(jì)算 管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用：按銷售收入的 3%計(jì)算。 建安工程費(fèi)：包括建筑工程費(fèi)、水電暖及智能化系統(tǒng)購(gòu)置、安裝工程費(fèi)。 2020 年 4 月至 2020 年 10月：建設(shè)住宅主體及其他配套設(shè)施，主體工程封頂。 工程竣工后由建設(shè)、設(shè)計(jì)、勘查、土地、房管、計(jì)劃、消防、環(huán)保、地震、水保、統(tǒng)計(jì)、質(zhì)檢、安全等有關(guān)部門驗(yàn)收。 為確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利實(shí)施，專門成立了技術(shù)力量雄厚的建設(shè)指揮部，設(shè)嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 39 頁(yè) 強(qiáng)化工程招標(biāo)投標(biāo)制，工程質(zhì)量監(jiān)理制，工程竣工驗(yàn)收制，并且采取強(qiáng)有力措施，保證工程質(zhì)量，確保住 戶居住安全。 向入住居民提供需要的商業(yè)服務(wù)。 物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容及負(fù)責(zé)包括： 維護(hù)社區(qū)治安。 沿交通干道布置循環(huán)室外消防給水管道，管徑不小于 DN100，室外消防栓距路邊不應(yīng)超過(guò) 2 米，室外消防栓的間距不大于 120米，數(shù)量、位置按消防管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 設(shè)計(jì)通風(fēng)系統(tǒng)，滿足消防疏散要求。 保溫：敷設(shè)在非采暖房間內(nèi)的管道均需保溫，保溫材料采用40MM 厚的超細(xì)玻璃棉，管道保溫 層外在包 厚玻璃鋼鋁箔。戶內(nèi)水平采暖管道固定采用專用管卡。每組散熱器選一 Ф 10的放氣閥。 本工程采用單元設(shè)下供下回雙管異程式公用總立管，戶內(nèi)雙管同程下供下回式，采暖管道戶內(nèi)暗埋敷設(shè)的采暖方式。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)留信息終端箱，由該箱分配戶內(nèi)電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)。 （ 3）每棟樓設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間（箱）一處，并采用光纜直接引到各樓設(shè)備間網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)柜（箱）。埋設(shè)深度為 。 將入樓的給排水管道、暖氣管道等金屬管件與建筑物金屬結(jié)構(gòu)及防雷接地。如達(dá)不到要求，需加設(shè)接地裝置。支架高 1015CM。衛(wèi)生間做等電位連接。 （ 3）住戶配電箱內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)，入戶導(dǎo)線采用銅質(zhì)導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。 用電指標(biāo) （ 1）住宅： 6KW/戶 每戶負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)： 小區(qū)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)： （ 2）公建： 300W/平方米 小區(qū)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)： （ 3）負(fù)荷計(jì)算 住宅： 6 240 =504（ KW） 公建： 10（ KW） （ 4）變壓器安裝容量 考慮路燈照明、冬季供暖等因素設(shè) 630千伏安箱式變電站一臺(tái)，無(wú)功補(bǔ)償容量不低于 100千乏。生活糞便污水經(jīng)化糞池處理匯集后，排入城市污水管網(wǎng)。 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 項(xiàng)目總用地面積 平方米 17984 2 總建筑面積 平方米 27550 住宅面積 平方米 26500 商務(wù)面積 平方米 1050 3 總戶數(shù) 戶 240 4 居住人數(shù) 人 750 5 建筑系數(shù) % 6 容積率 7 綠化面積 平方米 4373 8 綠化系數(shù) % 35 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 39 頁(yè) 土建工程 項(xiàng)目主要土建內(nèi)容為 6 個(gè)磚混結(jié)構(gòu)單體建筑，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)， 持力層為第二層強(qiáng)風(fēng)化凝灰?guī)r， fak 為 400kpa；其中 3 棟為六層， 2 棟為五層， 1 棟為 4 層總建筑面積 27750 平方米。 縣房地產(chǎn)業(yè)近兩年發(fā)展較快，先后成立有 5 家房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)入主 房地產(chǎn)市場(chǎng)。 項(xiàng)目規(guī)模適度，項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)新穎，有機(jī)會(huì)引領(lǐng)住宅消費(fèi)時(shí)尚理念，建立良好的市場(chǎng)形象，使項(xiàng)目持續(xù)市場(chǎng)旺銷的勢(shì)頭。 二、劣勢(shì)――“ W”（ Weakness） 本項(xiàng)目投資較大，建設(shè)初期資金籌措壓力較大，建設(shè)單位應(yīng)制定周密的融資方案，以確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。居民就學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物、出游十分便利。 隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口數(shù)量的增加 ，增量 住房市場(chǎng)還存在較大的發(fā)展空間。 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 39 頁(yè) 三、 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 縣城區(qū)居住總?cè)丝跒?78924人、 26301 戶，人均居住面積為，人均居住面積在 10平方米以下的 3200 戶，無(wú)房戶1500戶，因拆遷需要安置的有 210戶。房地產(chǎn)供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經(jīng)濟(jì)適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產(chǎn)供給的多元化將大大地改善中國(guó)城市家庭的居住狀況。經(jīng)過(guò)近幾年的調(diào)整后，房地產(chǎn)業(yè)的盈利能力已呈下降趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，在此情況下，規(guī)模優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)越來(lái)越成為企業(yè)贏得競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。工業(yè)規(guī)?？焖倥蛎?，效益持續(xù)走高。改革開(kāi)放以來(lái)， 縣不斷加大開(kāi)放力度，大搞對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作，先后與香港特別行政區(qū)及新加坡、美國(guó)、德國(guó)、加拿大、澳大利亞、韓國(guó)、日本、聯(lián)合國(guó)婦女兒童基金會(huì)等 30多個(gè)國(guó)家、地區(qū)和國(guó)際機(jī)構(gòu)建立了友好合作關(guān)系?？h城座落在汶河岸邊，碧水環(huán)繞，綠地如茵，景色秀麗，城內(nèi)公園、舞廳、高檔賓館等服務(wù)、娛樂(lè)設(shè)施配套齊全，并建有三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的汶河大酒店、東蒙避暑山莊。京滬高速公路穿過(guò) 全境。全縣總面積 1605 平方公里，其中山地丘陵占 94%，現(xiàn)轄 9 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng)、 460個(gè)行政村、 53萬(wàn)人口，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)。 四、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展 房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有基礎(chǔ)性、資源性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位，地域性很強(qiáng)。溫家寶總理在的《政府工作報(bào)告》中，一再?gòu)?qiáng)調(diào)要“以人為本”，就是要求我們應(yīng)當(dāng)關(guān)注民生問(wèn)題，滿足廣大人民群眾的基本要求。作為支柱產(chǎn)業(yè)――房地產(chǎn)業(yè)在城市化發(fā)展過(guò)程有著舉足輕重的作用，是推動(dòng)城市發(fā)展的巨大動(dòng)力。公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置完善，各專業(yè)配備齊全，其中，高級(jí)技術(shù)人員 3 人，中級(jí)技術(shù)人員10人，初級(jí)技術(shù)人員 2 人，公司總工程師、總經(jīng)濟(jì)師、總會(huì)計(jì)師，均具有相關(guān)專業(yè)中高級(jí)職稱。 面對(duì)新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，公司領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)拓進(jìn)取，創(chuàng)新發(fā)展，匯集各界精英，進(jìn)軍房地產(chǎn)這一朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目申報(bào)的理由 一、符合 縣總體規(guī)劃要求 提高城市化水平是我國(guó)近幾年提出的構(gòu)筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重中之重。 三、滿足老百姓的住房需求 “居者有其屋”一直是千百年來(lái)中國(guó)人的一個(gè)理想，它被視為百姓生活的一個(gè)最基本的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)建設(shè)居住小區(qū)，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定具 有重要作用。氣 候溫和，四季分明，年平均氣溫℃，正常年份降水量 800 毫米以上，無(wú)霜期平均 196 天?？h內(nèi)交通便利，干線公路全部硬化，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通柏油路，通車總里程達(dá) 947 公里。電力供應(yīng)充足，完全能夠保證經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活的需要。目前，全縣已基本建成了以啤酒、白酒、紡織、建材、花崗石板材、機(jī)械 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 39 頁(yè) 加工為主的、門類較為齊全的工業(yè)體系。經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新跨越。 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 39 頁(yè) 房地產(chǎn)業(yè)供求分析 一、總的 市場(chǎng)供給趨勢(shì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向規(guī)?；?、品牌化方向發(fā)展。配合住房制度改革，城鎮(zhèn)住房多渠道供應(yīng)體系將逐步形成。開(kāi)發(fā)中檔高品質(zhì)住宅滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的住房需求十分必要，具有良好的市場(chǎng)前景和深遠(yuǎn)的社會(huì)意義。 “衣食住行”是老百姓日常生活中的四件大事，在衣食無(wú)憂之后，“住”在人們心中的分量越來(lái)越重，必將成為今后人們的消費(fèi)重點(diǎn)。項(xiàng)目周邊無(wú)工廠，無(wú)噪聲源，無(wú)污染源，東臨汶溪公園環(huán)境靜謐優(yōu)雅，是休閑居住的理想場(chǎng)所；項(xiàng)目 公里半徑內(nèi)，有 教學(xué)質(zhì)量最好的 一小、 一中兩所學(xué)校，項(xiàng)目距鴻達(dá)商場(chǎng)、購(gòu)物中 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 39 頁(yè) 心、桃源超市、長(zhǎng)途汽車站僅有 1 公里路程。部分復(fù)式住宅適宜兩代人的大戶人家居住，完美詮釋儒家孝道傳統(tǒng)美德。居住區(qū)向配套、環(huán)境、物管和教育的綜合性多功能方向發(fā)展成為最新發(fā)展模式。 四、威脅――“ T”（ Threaten） 同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)是項(xiàng)目所面臨的主要威脅。 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 39 頁(yè)