【正文】 一、建筑節(jié)能 采用高強(qiáng)砼，提高承載力，可以減少構(gòu)件截面，結(jié)構(gòu)自重減輕； 受力鋼筋采用Ⅲ級(jí)鋼。 二、設(shè)備節(jié)能 所有設(shè)備 (包括變電配電設(shè)備、消防設(shè)備等 )全部選用符合國家有關(guān) 規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，國家已公布淘汰的產(chǎn)品和非節(jié)能型設(shè)備嚴(yán)禁使用，電器設(shè)備選用高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償、提高功效因數(shù)、減少電能損耗，這樣可減少物業(yè)管理費(fèi)支出，并為購房業(yè)主節(jié)省費(fèi)用。 本項(xiàng)目主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。 中國最大管理資源中心 第 34 頁 共 39 頁 第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 本工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)按照可行性研究報(bào)告的編制要求，分為財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)兩個(gè)層次。 預(yù)計(jì)一年內(nèi)， 住宅平方米售價(jià)還有 100 元 /平方米的上 漲空間，項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小。 。 詳見銷售收入分期比例測算表： 銷售收入測算表 序號(hào) 建設(shè)指標(biāo) 數(shù)量 （萬㎡） 銷售單價(jià) （元 /㎡） 銷售收入 （萬元） 備注 總面積 1450 3995 合 計(jì) 1450 3995 二、稅金估算 （一）營業(yè)稅金及附加計(jì)算 本項(xiàng)目根據(jù)投資總額應(yīng)繳營業(yè)稅稅率為 5%，城建稅 5%，教育費(fèi)附加 3%，教育專項(xiàng)基金 4%，印花稅 %，交易管理費(fèi) %。 加強(qiáng)對噪聲源的管理，特別是夜間施工，應(yīng)限制高噪聲機(jī)械的使用，避免噪聲擾民。因此，對周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 使用鋼板式或鋁板暖氣片 因鋼板和鋁板暖氣片具有輕巧美觀、散熱效果好的特點(diǎn)，所以本項(xiàng)目采用這種暖氣片。 三、總圖主要數(shù)據(jù) 總圖主要數(shù)據(jù)見下表： 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 39 頁 第四章 節(jié)能 本項(xiàng)目的建設(shè)，引入綠色環(huán)保理念，使用 經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少 的節(jié)能墻體材料，對于降低建筑能耗，緩解能源緊張 局面，具有十分重要的意義。 二、總圖布置方案 根據(jù)擬建地塊呈帶形特點(diǎn)，依次布置 6 棟住宅樓。雨水經(jīng)地面自然排水排 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 39 頁 入雨管，雨水匯合后，排入市政管網(wǎng)。 （ 2）建議該擬建物基 礎(chǔ)型式采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，以第二層強(qiáng)風(fēng)化巖為基礎(chǔ)持力層。巖石地基承載力特征值為 2355kpa。 地質(zhì)條件 本場區(qū)勘察深度范圍內(nèi)，地基土自上而下分為如下 3 層。 自然條件 一、氣候 條件 項(xiàng)目所在地屬暖溫帶季風(fēng)大陸性氣候。 公共配套設(shè)施費(fèi) ：主要包括小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 2020 年 11月：完成項(xiàng)目可行性報(bào)告、總體規(guī)劃任務(wù)，為全面施工建設(shè)做好準(zhǔn)備工作。 項(xiàng)目交付使用后，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法 規(guī)規(guī)定召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，由其選聘物業(yè)管理公司實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理。 物管公司負(fù)責(zé)安全治理、公用設(shè) 施維修、環(huán)境衛(wèi)生清掃等服務(wù) 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 39 頁 性工作。 考慮到城市的發(fā)展趨勢，建議預(yù)留燃?xì)廨斔凸艿馈Ｔ诔鰳遣课恢潦彝獠膳瘷z查井之間的管道必須采用整根管道，中間不得有任何接頭。 三、供熱與燃?xì)? 本項(xiàng)目利用 鑫源熱電有限公司集中供熱管道供蒸氣進(jìn)行熱 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 39 頁 交換，設(shè)熱交換站一處。 弱電 （ 1）電話線由劉洪路電信設(shè)備間采用大對數(shù)電纜穿 7芯套管引入各樓。 接地系統(tǒng)為 TNCS系統(tǒng)，為避免高電位引入，電源工作零線在 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 39 頁 進(jìn)戶處做重復(fù)接地保護(hù)，電阻應(yīng)小于 1歐姆。 住宅樓梯間公共照明設(shè)置專用配電回路供電，獨(dú)立計(jì)量。 (2)光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯色指數(shù) Ra≥ 80。 配套設(shè)施 一、給排水工程 給水方式 本工程由劉洪路引入一根 DN150的給水管主管道，主管道末端設(shè)消防栓處，管徑不小于 DN100，引入開口處設(shè)計(jì)量水表一只，管道在小區(qū)內(nèi)環(huán)網(wǎng) 布置，本項(xiàng)目供水由 縣自來水公司城區(qū)供水管網(wǎng)提供，水量充足，水壓高、水質(zhì)好、無需再增設(shè)加壓站和水二次處理設(shè)施。各單位效益良好，購買力旺盛，能為項(xiàng)目帶來穩(wěn)定的客源。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)勢 項(xiàng)目由上海同濟(jì)大學(xué)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)新穎，套型豐富，以 5＋ 2 套型為主，戶型采用落地飄窗，設(shè)觀景生活陽臺(tái)，與自然無限親近，頂層設(shè)露天曬臺(tái)，獨(dú)享 私家花園，遠(yuǎn)眺巍巍蒙山，近觀汶水潺潺。世界各國的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房 面積達(dá)到30～ 35平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。 房地產(chǎn)供給將向多元化方向發(fā)展。全縣生產(chǎn)總值提前一年突破 50億大關(guān)，完成 ，比上年增長 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，增長 %。全縣村村通程控電話，市話達(dá)到 /百戶，無線尋呼和移動(dòng)電話與全國聯(lián)網(wǎng)，基本形成了現(xiàn)代化的通訊網(wǎng)絡(luò)。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 39 頁 第二章 擬建項(xiàng)目情況 概況 縣位于山東省東南部，地處著名的沂蒙山區(qū)腹地，因位于山東省第二高峰蒙山之陰而得名。項(xiàng)目建設(shè)中將充分體現(xiàn)以 人為本的設(shè)計(jì)、施工、管理原則，體現(xiàn)人文與自然的和諧統(tǒng)一，積極倡導(dǎo)綠色環(huán)保人居理念，努力構(gòu)建 首席 生態(tài)生活社區(qū)。 1 山東 房地產(chǎn)有限公司 銘苑住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目申請報(bào)告 ［ LGZ2020221］ 市 工 程 咨 詢 委 員 會(huì) 市 工 程 咨 詢 院 二○○六年十一 月 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況 ......................... 3 項(xiàng)目法人簡介 3 項(xiàng)目申報(bào)的理由 3 第二章 擬建項(xiàng)目情況 ............................. 5 概況 5 房地產(chǎn)業(yè)供求分析 7 建設(shè)項(xiàng)目 SWOT分析 8 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 11 土建工程 12 配套設(shè)施 12 消防 16 物業(yè)管理 17 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 18 投資估算 20 資金來源與籌措 23 第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 ....................... 24 地理位置 24 自然條件 24 交通條件 27 配套條件 27 總圖布置 28 第四章 節(jié)能 ................................... 30 第五章 環(huán)境影響分析 ............................ 32 第六章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析 ....................... 34 經(jīng)濟(jì)效益分析 34 社會(huì)效益評價(jià) 38 附件 一、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 二、組織機(jī)構(gòu)代碼證 2 三、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 四、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 五、土地證明 六、環(huán)境影響審批意見 七、項(xiàng)目規(guī)劃布局圖 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 39 頁 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況 項(xiàng)目法人簡介 山東 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 8 月， 2020 年 8月 28 日取得房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，公司注冊 資金 3000 萬元，法人代表。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 39 頁 二、為城市居民提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境 隨著社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們的居住觀念也發(fā)生了很大變化，人們開始向往環(huán)境良好、智能化管理、服務(wù)完善的高品位住宅空間，本項(xiàng)目位于市區(qū)黃金地段，是理想的居住場所。除帶動(dòng)建筑、建材、機(jī)械加工、裝飾、家俱、家電等直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)外，還將極大地促進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施的 配套 完善，推動(dòng)商業(yè)、金融、醫(yī)療 衛(wèi)生 、教育、 交通 運(yùn)輸、郵政電信 、餐飲服務(wù)等公共服