【正文】 區(qū)危房改造4230 套；( 其中：大同湖農(nóng)場 998 套、大沙湖農(nóng)場 2241 套、小港農(nóng)場 991 套)。綜合多種因素，2022 年房地產(chǎn)的發(fā)展局面或許會呈現(xiàn)為:以市場健康和民生改善為目標(biāo)的調(diào)控下的，供求的階段性釋放和市場的穩(wěn)中有進(jìn)。　　在房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)的同時，今年我國宏觀經(jīng)濟(jì)并沒被受到明顯影響?！　∪绻麖拈L期背景來看，我國住房市場的潛力仍然較大，主要推動力在于:我國城市化處在加速期，新型城鎮(zhèn)化帶動供需上升；居民收入持續(xù)提升，住房剛性需求和改善性需求潛力仍然較大。2022 年伴隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控繼續(xù)深入，某市普通商品房( 含二手房)成交量上半年呈下降態(tài)勢。四、產(chǎn)業(yè)政策及評價本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告37的開發(fā)為國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。四、產(chǎn)業(yè)政策及評價本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本) 》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。資源節(jié)約型社會是指整個社會經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。建筑原材料：本項(xiàng)目全部建成后預(yù)計需消耗鋼材 噸；商品混凝土 立方米。聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施( 如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。建筑節(jié)水金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告44通過實(shí)施降低供水管網(wǎng)漏損率；強(qiáng)化節(jié)水器具的應(yīng)用；推進(jìn)污水再生利用、雨水利用等節(jié)水措施。商業(yè)用水量：每 1000 平米每天用水 1 噸，商業(yè)面積為 平米，則每年用水 噸未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水按最高日用水量的 10%~15%計算。如下表：計算負(fù)荷用電設(shè)名稱數(shù)量（戶、輛、平方米）每天用電量（KW）年負(fù)荷量（KW） 備 注住宅照明 195 5 每戶每天 5KW 為指標(biāo)電梯 0 100 每部電梯以 20KW 每天工作 5 小時指標(biāo)路燈及景觀 11908 以每 666 平米一燈，40W 每天 10 小時商業(yè)用電 16 以 1000 平米，2KW 每天工作 8 小時門衛(wèi)及其它用電 　 　 　合計 　 　 　(三) 液化氣消耗量生活用氣量本小區(qū)規(guī)劃居民總戶數(shù)為 195 戶，每戶居民用氣設(shè)備按一臺雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_燃?xì)鉄崴饔?，額定流量 。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+ 擠塑聚苯板(20mm)+ 水泥砂漿 (20mm)。4，消防門衛(wèi)等其它公共設(shè)施及電損耗年用電量約 1818KW。物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日 150L，小時變化系數(shù) ，金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告46每年用水約 240 噸。四、資源利用效果及評價建筑節(jié)能：通過采取各種建筑節(jié)能技術(shù)，本項(xiàng)目新建建筑可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能 57%，高于 2022 年全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求；建筑節(jié)地通過合理設(shè)計和平面布局，在符合健康衛(wèi)生和采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理提高建筑密度和容積率；充分開發(fā)利用城市地下空間。水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達(dá)到 100%；污水處理率應(yīng)達(dá)到 100%，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到 100%。水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告41自來水，預(yù)計正常年耗水量 4 萬立方米。項(xiàng)目申報單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定級資質(zhì)，符合房地產(chǎn)行業(yè)的金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告39準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠(yuǎn)計劃，可使城市功能布局更趨合理。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)，其面積為 116 平方米左右。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告34　　對此，社科院發(fā)布的 2022 年《住房綠皮書》建議，房地產(chǎn)調(diào)控在需求管理方面，可以細(xì)化和嚴(yán)密限購政策，堵塞和糾正各種企圖改變政策的行為；在金融政策方面，可以取消期房預(yù)售制度，完善差別化的金融政策；在稅收政策方面，可以將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口；在住房保障方面，可以完善安居工程的各項(xiàng)措施，探索實(shí)施康居工程；在租賃市場方面，要規(guī)范和發(fā)展租賃市場；在土地政策方面，可以制定調(diào)控目標(biāo)，探索建立抑制地價過度上漲的機(jī)制；在空間管理方面，要根據(jù)對不同城市采取不同調(diào)控措施，針對一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制。這就使得部分積累的剛性需求因?yàn)槭袌鲱A(yù)期變化在 2022 年進(jìn)一步釋放，增加市場的真實(shí)需求。2% 。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告31第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準(zhǔn)入分析一、國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評價2022 年，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松、抑制房價過快上漲，同時大力建設(shè)保障性安居工程，最終實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的階段性目標(biāo)。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價，擴(kuò)大住房銷售與流通。預(yù)計龍口鎮(zhèn)未來類似的高檔樓盤還有很大的市和上升空間。兩年前還是一片低矮破舊棚戶的地段，如今已是大廈高聳、新房成片，成了城市的一大景觀。某市作為湖北省的一個重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關(guān)心的重點(diǎn)。(3)以刺激和擴(kuò)大消費(fèi)為手段改造提升其它服務(wù)業(yè)。加快省道干線沿線村莊環(huán)境整治，科學(xué)規(guī)劃設(shè)置沿線特色景點(diǎn)，努力把某建成集生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假、科普考察、水上運(yùn)動等功能為一體的生態(tài)文化旅游目的地。著力抓好農(nóng)村道路建設(shè)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和大溝大渠疏浚改造等基礎(chǔ)工程，加快農(nóng)村道路、溝渠、橋梁、涵閘、泵站的改造升級，健全和完善農(nóng)業(yè)科技推廣體系、農(nóng)業(yè)機(jī)械化推進(jìn)服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品安全體系、農(nóng)業(yè)市場信息服務(wù)體系，提升農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和能力。重點(diǎn)加快長江外灘公園等文體休閑娛樂設(shè)施；進(jìn)行市場化運(yùn)作，建設(shè)市政公共交通停車場，引導(dǎo)和鼓勵企事業(yè)單位建立收費(fèi)式停車場，解決日益膨脹的城市交通環(huán)境；加快污水處理廠管網(wǎng)延伸工程、中心城區(qū)垃圾無害化處理廠、自來水及管網(wǎng)建設(shè)、天然氣管網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)，逐步提高城市管理水平，完善城市功能，提升城市整體形象和品位。(2)加快中心城區(qū)建設(shè)步伐。金華庭商住小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)嘏f城改造、休閑文化和旅游資源，形成一處綜合性的商住小區(qū)。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展首先是要破除二元結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)是加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和環(huán)境整治，建設(shè)新村鎮(zhèn)；發(fā)展農(nóng)村各項(xiàng)社會事業(yè)，培育新農(nóng)民；加強(qiáng)農(nóng)村民主法制建設(shè)和精神文明建設(shè)，倡導(dǎo)新風(fēng)尚。要本著節(jié)約原則，充分立足現(xiàn)有基礎(chǔ)進(jìn)行房屋和設(shè)施改造，防止大拆大建，防止加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)村莊治理。(2)圍繞社會主義新農(nóng)村建設(shè)做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。城鎮(zhèn)困難家庭醫(yī)療救助工作更加完善，各項(xiàng)優(yōu)撫政策落實(shí)到位，僅2022 年，全鎮(zhèn)發(fā)放城鎮(zhèn)低保戶保障金 72800 元，農(nóng)村低保戶保障金363000 元；年辦理大病救助金額 138000 元，臨時性救助金額73000 元；發(fā)放各類優(yōu)撫雙擁資金 241670 元。六是電力通訊條件不斷改善，先后完成鎮(zhèn)區(qū)各地300 萬的電力改造工作。二是完善農(nóng)村土地制度改革，在不改金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告15變土地使用權(quán)性質(zhì)的前提下，遵循依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，鼓勵農(nóng)民對土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，做到了保護(hù)耕地、集約用地、節(jié)約用地，同時積極爭取到土地整理項(xiàng)目，確保了耕地占補(bǔ)平衡。重點(diǎn)企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)良好。龍口鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)的排位穩(wěn)步前金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告14進(jìn)。品種優(yōu)質(zhì)率達(dá) 100%，其中優(yōu)質(zhì)棉 2 萬畝，優(yōu)質(zhì)稻 2 萬畝，優(yōu)質(zhì)油菜 萬畝。建議政府相關(guān)部門對本項(xiàng)目予以審核通過。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)。該地段是龍口鎮(zhèn)規(guī)劃中的城鎮(zhèn)中心區(qū)，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場所。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告 目 錄第一章 申報單位簡介及項(xiàng)目概況 ........................................................1第一節(jié) 申報單位概況 ......................................................................................1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ..............................................................................................2第三節(jié) 結(jié)論與建議 ..........................................................................................8第三節(jié) 結(jié)論與建議 ..........................................................................................8第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 ...............................11第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ............................................................................................11第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 ....................................................................................20第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準(zhǔn)入分析 ..................................................................29第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ......................................................37第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................42第一節(jié) 能耗分析 ............................................................................................42第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 ..........................................................................46第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 ...................................54第六章 建筑安全分析與評價 .............................................................57第一節(jié) 高層消防設(shè)計方案及評價 ..................................................................57第二節(jié) 電氣消防設(shè)計及評價 ..........................................................................60第三節(jié) 抗震設(shè)計方案及評價 ..........................................................................64第四節(jié) 防雷設(shè)計方案及評價 ..........................................................................66第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................................................67第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 ..................................................78金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報告 第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................83第一節(jié) 總投資及資金籌措 .............................................................................83第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................................................