【正文】 的生產(chǎn)和消費活動與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過高、中、低、遠、近、虛、實等不同照明形式，在不同區(qū)域按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)?、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。每年約 3655 噸經(jīng)具體測算年耗水量為 4 萬立方米。架空樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+ 擠塑聚苯板(30mm)+ 水泥砂漿 (20mm)。住宅居民生活用水標準：每人每日平均用水 150L，小時變化系數(shù)取 ，每戶約 人，經(jīng)測算每年約用水 33696 噸。(二) 具體措施能源系統(tǒng)：充分考慮綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達到一定的水平，在住宅樓可引入太陽能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源，同時要避免能源使用的浪費。五、行業(yè)準入標準及評價《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 、 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準入等做了相應(yīng)的規(guī)定。本項目定位本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，形象定位于道路環(huán)境整治及棚戶區(qū)改造項目，建成小型節(jié)能生態(tài)多層住宅社區(qū)，目標客戶主要為某市龍口鎮(zhèn)居民，項目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅 195 套。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告33”　　隨后，盡管中央再度從嚴調(diào)控政策，使各方預(yù)期再度發(fā)生變化，但市場已經(jīng)改變了明顯回落的軌跡，再次進入震蕩微漲階段。本項目為了響應(yīng)市委市政府的號召，加大棚戶區(qū)改造的力度，改善龍口集鎮(zhèn)面貌及職工居住環(huán)境，將小城鎮(zhèn)危舊房改造開發(fā)成商品房項目，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。住宅價格已達到 14001800 元/m 2。居者有其屋，是大部分中國人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠遠達不到人們生活的需求。加快“ 某岸邊是家鄉(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城和濱江度假村為代表的生態(tài)旅游、以湘鄂西蘇區(qū)革命紀念公園和瞿家灣革命舊址群為代表的紅色旅游、以悅兮?半島溫泉和三國文化為主體的溫泉文化旅游、以新農(nóng)村建設(shè)觀光休閑為代表的鄉(xiāng)村一日游項目建設(shè)力度，構(gòu)筑立體旅游格局。三是加快城市配套設(shè)施建設(shè)。伴隨某市龍口鎮(zhèn)數(shù)十年社會經(jīng)濟發(fā)展變遷，構(gòu)筑宜住型、高品位人文休閑空間，臥龍建設(shè)社會主義新農(nóng)村，省委省政府提出要樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，把解決好“三農(nóng) ”問題作為全黨工作的重中之重，堅持“多予、少取、放活”和 “工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村” 的方針，努力改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，提高農(nóng)民生活質(zhì)量，促使農(nóng)村整體面貌出現(xiàn)較大改觀，逐步把農(nóng)村建設(shè)成為“ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農(nóng)村。 “十二五” 時期，必須抓住機遇，加快改變農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展滯后的局面，扎實穩(wěn)步推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。城鎮(zhèn)居民最低生活保障實現(xiàn)應(yīng)保盡保，動態(tài)管理。一是進一步抓好“一卡通” 、村財鎮(zhèn)代理、專項資金管理等工作，僅 2022 年，全鎮(zhèn)通過 “惠農(nóng)一卡通”就發(fā)放各類支農(nóng)惠農(nóng)資金 439 萬元。2022 年，全鎮(zhèn)社會生產(chǎn)總值達到 41356 萬元，比“十一五”初期增長 %，農(nóng)民人均收入達到 4870 元，增長 %，國地稅入庫稅金 萬元，全社會固定資產(chǎn)投資 10450 萬元，均比“十一五”初期有大幅增長。符合2022 年建筑節(jié)水 20%的目標要求優(yōu)于標準 節(jié)能評估報告節(jié)地 節(jié)地率 20% 本項目節(jié)地率 30% 優(yōu)于標準 十二五規(guī)劃綱要資源利用節(jié)材 綜合節(jié)材率降 10%再生材料(3R 材料)的使用量占所用材料的 30%；建(構(gòu))筑物拆除時，材料的總回收率達40%優(yōu)于標準 十二五規(guī)劃綱要抗震 抗震設(shè)防烈度 6 度 本項目按 6 度標準設(shè)防 符合標準 高層建筑設(shè)計規(guī)范防雷 住宅小區(qū)二類等級設(shè) 防雷系統(tǒng) 按二類等級設(shè)防 達標 高層建筑設(shè)計規(guī)范建筑安全 消防 耐火等級：地上和地下二級 地上一級 達標 高層消規(guī)廢氣《大氣污染物綜合排放標準》()表 2 二級標準限值CO、NO HC 含量極少 達標排放 環(huán)評批復(fù)廢水《污水綜合排放標準》(GB89781996)表 4中三級標準COD、BOD SS 全年總排放量 達標排放 環(huán)評批復(fù)噪聲GB123482022《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》“2 類標準”60 分貝以下 達標排放 環(huán)評批復(fù)環(huán)景影響固體廢物 無害化處理 零排放 達標排放 環(huán)評批復(fù)經(jīng)濟評價 國民經(jīng)濟內(nèi)部收益率 10% 本項目內(nèi)部收益率 41% 優(yōu)于標準 經(jīng)濟評價(第三版)行業(yè)影響 不能形成行業(yè)壟斷 本項目市場占有率不到 1% 不會形成市場壟斷 市場調(diào)查經(jīng)濟影響 區(qū)域經(jīng)濟影響 當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)項目產(chǎn)業(yè)鏈長，產(chǎn)業(yè)帶動能力強 符合 市場調(diào)查社會對區(qū)域社會影響 利大于弊本項目為小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項目，對社會環(huán)境影響程度小 影響小 社會調(diào)查金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告11核準項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)可接受性 接受度高 接受程度高 符合要求 社會調(diào)查影響風(fēng)險防范措施 有風(fēng)險防范措施 四條社會風(fēng)險防范措施有措施且措施可操作性強社會調(diào)查二、建議做好征地拆遷補償工作：一要深入宣傳發(fā)動，讓廣大群眾理解支持拆遷；二要全面落實政策，做到公平公正公開；三要妥善處理矛盾，切實幫助群眾解決實際困難；四要依法依規(guī)操作，讓該地塊的拆遷成為法治公正的典范。公司注冊資本金：壹仟萬元；法定代表人： 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級：暫定級資質(zhì){荊房開暫【2022 】047 號}第二節(jié) 項目概況一、項目名稱： 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目二、建設(shè)性質(zhì)：舊城改造及普通商品房開發(fā)三、建設(shè)單位：某置業(yè)有限公司四、建設(shè)地點：本項目擬選址在某市龍口鎮(zhèn)主干道東風(fēng)大道路旁，東臨工農(nóng)渠，南臨東風(fēng)大道，西靠龍口鎮(zhèn)信用社，北臨龍口鎮(zhèn)紅洲村，地勢整體較為平整。該地段是龍口鎮(zhèn)規(guī)劃中的城鎮(zhèn)中心區(qū)，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場所。建議政府相關(guān)部門對本項目予以審核通過。龍口鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟實力在全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)的排位穩(wěn)步前金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告14進。二是完善農(nóng)村土地制度改革，在不改金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告15變土地使用權(quán)性質(zhì)的前提下，遵循依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，鼓勵農(nóng)民對土地進行流轉(zhuǎn)，做到了保護耕地、集約用地、節(jié)約用地，同時積極爭取到土地整理項目，確保了耕地占補平衡。城鎮(zhèn)困難家庭醫(yī)療救助工作更加完善，各項優(yōu)撫政策落實到位，僅2022 年，全鎮(zhèn)發(fā)放城鎮(zhèn)低保戶保障金 72800 元，農(nóng)村低保戶保障金363000 元；年辦理大病救助金額 138000 元，臨時性救助金額73000 元；發(fā)放各類優(yōu)撫雙擁資金 241670 元。(2)圍繞社會主義新農(nóng)村建設(shè)做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作。重點是加強村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和環(huán)境整治，建設(shè)新村鎮(zhèn)；發(fā)展農(nóng)村各項社會事業(yè)，培育新農(nóng)民；加強農(nóng)村民主法制建設(shè)和精神文明建設(shè)，倡導(dǎo)新風(fēng)尚。金華庭商住小區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)嘏f城改造、休閑文化和旅游資源，形成一處綜合性的商住小區(qū)。重點加快長江外灘公園等文體休閑娛樂設(shè)施；進行市場化運作，建設(shè)市政公共交通停車場，引導(dǎo)和鼓勵企事業(yè)單位建立收費式停車場，解決日益膨脹的城市交通環(huán)境；加快污水處理廠管網(wǎng)延伸工程、中心城區(qū)垃圾無害化處理廠、自來水及管網(wǎng)建設(shè)、天然氣管網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)，逐步提高城市管理水平，完善城市功能，提升城市整體形象和品位。加快省道干線沿線村莊環(huán)境整治，科學(xué)規(guī)劃設(shè)置沿線特色景點，努力把某建成集生態(tài)觀光、文化體驗、休閑度假、科普考察、水上運動等功能為一體的生態(tài)文化旅游目的地。某市作為湖北省的一個重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關(guān)心的重點。預(yù)計龍口鎮(zhèn)未來類似的高檔樓盤還有很大的市和上升空間。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告31第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準入分析一、國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評價2022 年，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松、抑制房價過快上漲，同時大力建設(shè)保障性安居工程，最終實現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的階段性目標。這就使得部分積累的剛性需求因為市場預(yù)期變化在 2022 年進一步釋放，增加市場的真實需求。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)，其面積為 116 平方米左右。項目申報單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定級資質(zhì)，符合房地產(chǎn)行業(yè)的金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告39準入標準要求。水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達到 100%；污水處理率應(yīng)達到 100%，達標排放率必須達到 100%。物業(yè)及門衛(wèi)用水標準：每人每日 150L，小時變化系數(shù) ，金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告46每年用水約 240 噸。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+ 擠塑聚苯板(20mm)+ 水泥砂漿 (20mm)。商業(yè)用水量：每 1000 平米每天用水 1 噸，商業(yè)面積為 平米，則每年用水 噸未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水按最高日用水量的 10%~15%計算。聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施( 如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。資源節(jié)約型社會是指整個社會經(jīng)濟建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。四、產(chǎn)業(yè)政策及評價本項目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告37的開發(fā)為國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)，因此，本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。　　如果從長期背景來看，我國住房市場的潛力仍然較大，主要推動力在于:我國城市化處在加速期，新型城鎮(zhèn)化帶動供需上升；居民收入持續(xù)提升，住房剛性需求和改善性需求潛力仍然較大。綜合多種因素，2022 年房地產(chǎn)的發(fā)展局面或許會呈現(xiàn)為:以市場健康和民生改善為目標的調(diào)控下的，供求的階段性釋放和市場的穩(wěn)中有進。一是管好土地一級市場。某市現(xiàn)屬某市管轄。改善旅游設(shè)施，大力發(fā)展長江經(jīng)濟帶人文山水風(fēng)光游、休閑度假與生態(tài)觀光游、沿江三國遺址尋蹤游，努力打造長江經(jīng)濟帶黃金旅游節(jié)點。按照構(gòu)建“大路網(wǎng)、大港口、大物流”的交通發(fā)展格局，圍繞“兩路兩橋一港”交通主骨架，重點實現(xiàn)“六個三”目標：一是突出建設(shè)以漢洪監(jiān)高速公路某段、武漢城市圈環(huán)線高速某境段和仙崇一級公路為代表的三條高等級公路；二是完善沿江、沿河、沿湖“ 三沿”的公路建設(shè)與內(nèi)河疏浚；三是加快三大港區(qū)建設(shè)步伐，即盡快開工建設(shè)某新堤港區(qū)，盡快啟動新灘港和某旅游港口前期工作；四是升級汊腰線、黃觀線和新峰線三條省干線公路；五是改造中心城金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告24區(qū)、峰口和新灘三個等級客運站；六是打造經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新灘新區(qū)和某新堤港區(qū)倉儲配送中心三大物流園。金華庭商住小區(qū)項目的建設(shè)，不僅是某市龍口鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容的重要組成部分，同時也是某市當(dāng)?shù)厝藗兩畹钠惹行枰?，項目的開發(fā)建設(shè)很有必要。隨著人民生活水平的不斷提高和人口的增多，現(xiàn)有的物資生活狀況和物質(zhì)條件難于滿足人們生活的需要，特別是現(xiàn)有的住房條件難于滿足人們生活的需要。 “十二五”時期要高舉鄧小平理論和“三個代表”重要思想偉大旗幟，全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，實行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和“多予少取放活”的方針，按照“ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，協(xié)調(diào)推進農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)和黨的建設(shè)?？平涛男l(wèi)等各項社會事業(yè)全面進步?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得新進展。龍口鎮(zhèn)立足于打造農(nóng)副產(chǎn)品加工鎮(zhèn)的目標，發(fā)展與農(nóng)業(yè)緊密結(jié)合的工業(yè)項目，發(fā)揮品牌效應(yīng)。全鎮(zhèn)國土面積 136 平方公里，轄 32 個行政村，1 個街道居委會。詳見下圖：金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告3五、二期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容(一) 二期建設(shè)規(guī)模本項目開發(fā)占地面積為 16285 平方米(折合 畝)，規(guī)劃建筑面積 26481 平方米，其中住宅面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，提供普通商品住宅 195 套，居住人口約 635 人。堅持以專業(yè)視角精耕細作，構(gòu)筑最有價值的生活空間；在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價值的同時，最大限度實現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會的三方共贏。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告7投資估算總表單位：萬元土建費用序號 工程和費用 名稱 工程量(㎡)單位價值(元/㎡)小計(萬元)其它費用(萬元)合計(萬元) 比例一 工程費用 26481 　 %二 其它費用 　 　 　 %三 預(yù)備費用 　 　 　 %四 管理費和利 息 　 　 　 　 　 　　 總投資 　 　 　 　 %七、資金籌措：本 項 目 總 投 資 2600 萬 元 ， 全 部 由 項 目 申 請 單 位自 籌 。2022 年，該鎮(zhèn)后湖4 萬畝水產(chǎn)養(yǎng)殖板塊被省農(nóng)業(yè)廳定為“無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地”其出產(chǎn)的銀鯽獲國家“ 綠色產(chǎn)品”認證，打造成“ 某銀鯽” 品牌，年水產(chǎn)品總量 4萬余噸，銀鯽 2 萬噸，成為武漢 “活鮮魚缸” ，產(chǎn)品運銷湖南、河南、江西、河北、江蘇等省市。試點村的整體規(guī)劃編制工作正在穩(wěn)步實施，各項改造工作有力推進，村容村貌有了極大的改觀。到 2022 年，龍口鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民