【正文】 普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+ 擠塑聚苯板(20mm)+ 水泥砂漿 (20mm)。屋面類型：屋面、地面磚(10mm)+水泥砂漿(25mm)+高分子樹脂、活性材料()+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿(20mm)+1：8 水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)(20mm)+擠塑聚苯板(40mm)+防水卷材、聚氨酯()+ 水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)。 （四）鋼筋與混凝土消耗量根據(jù)普通建筑鋼筋和混凝土用量標準：　　1 、多層砌體住宅　　鋼筋 30KG/m2　　砼 —　　2 、多層框架　　鋼筋 38—42KG/m2金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告48　　砼 —　　小高層 11—12 層　　鋼筋 50—52KG/m2　　砼 　　高層 17—18 層　　鋼筋 54—60KG/m2　　砼 　　高層 30 層 H=94 米　　鋼筋 65—75KG/m2　　砼 —　　高層酒店式公寓 28 層 H=90 米　　鋼筋 65—70KG/m2　　砼 —　　別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11—12層之間 測算可得本項目共需鋼筋 噸，混凝土 立方米。如下表：計算負荷用電設名稱數(shù)量（戶、輛、平方米）每天用電量（KW）年負荷量（KW） 備 注住宅照明 195 5 每戶每天 5KW 為指標電梯 0 100 每部電梯以 20KW 每天工作 5 小時指標路燈及景觀 11908 以每 666 平米一燈，40W 每天 10 小時商業(yè)用電 16 以 1000 平米，2KW 每天工作 8 小時門衛(wèi)及其它用電 　 　 　合計 　 　 　(三) 液化氣消耗量生活用氣量本小區(qū)規(guī)劃居民總戶數(shù)為 195 戶，每戶居民用氣設備按一臺雙眼燃氣灶和一臺燃氣熱水器計，額定流量 。4，消防門衛(wèi)等其它公共設施及電損耗年用電量約 1818KW。2，路燈及景觀用電以每畝一燈，40W 每天工作 10 小時，本項目計 11908 平方米，計 畝，則每日每燈需用電 ，年用電量約 。用水單位名稱 面積/戶 數(shù) 指標 用水量（立 方米） 備注住宅用水 195 每人平均每天用 150L 水， 人物業(yè)配套設施用水 　 　 物業(yè)、公共場所等配套設施每日用水6 噸水每天商業(yè)區(qū)用水 1 每 1000 平米每天用水 1000L綠化用水 1 每 1000 平米每天用水 1000L其它 　 　 漏損等其它用水按總用量 10%計算合計 　 　 　 (二 )電耗本工程供電電源由附近區(qū)域變配電站 380KV 市政電源引來。商業(yè)用水量：每 1000 平米每天用水 1 噸，商業(yè)面積為 平米，則每年用水 噸未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預見用水量及管網(wǎng)漏水按最高日用水量的 10%~15%計算。物業(yè)及門衛(wèi)用水標準：每人每日 150L，小時變化系數(shù) ，金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告46每年用水約 240 噸。金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告45第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 能耗分析一、用能標準及節(jié)能規(guī)范 《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》國發(fā)[2022]28 號； 《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設部部長令第 76 號)建設部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ1342022 《民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)》JCJ2695 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB500192022 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442022 《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB5017693 《建筑照明設計標準》GB500342022 《建筑采光設計標準》GB/T500332022 《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692二、能源消耗分析(一) 水耗小區(qū)水源取自于當?shù)厥姓o水管，接入管 DN100，設置 LXS100 水表，由從建峰路主管接水，市政壓力為 。符合2022 年建筑節(jié)水 20%的目標要求。建筑節(jié)水金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告44通過實施降低供水管網(wǎng)漏損率；強化節(jié)水器具的應用；推進污水再生利用、雨水利用等節(jié)水措施。四、資源利用效果及評價建筑節(jié)能：通過采取各種建筑節(jié)能技術(shù)，本項目新建建筑可實現(xiàn)建筑節(jié)能 57%，高于 2022 年全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%目標要求；建筑節(jié)地通過合理設計和平面布局，在符合健康衛(wèi)生和采光標準的前提下合理提高建筑密度和容積率；充分開發(fā)利用城市地下空間。廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應最大限度地實現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設有明顯標志，生活垃圾收集率達到 100%，分類率應達到 70%；生活垃圾應全部實行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運，生活垃圾收運密閉率、處理與處置率應達到 100%。熱環(huán)境系統(tǒng)：采暖、空調(diào)及熱水供應應盡量利用太陽能、地熱能等綠色能源，推廣采用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設備應采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施( 如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達到 100%；污水處理率應達到 100%，達標排放率必須達到 100%。到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65%的目標；絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告42用地占用耕地的增長幅度要在 2022 年的目標基礎上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 2022 年再提高 10%；新建建筑不可再生資源的總消耗比 2022 年再下降 20%?？傮w目標：到 2020 年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達到現(xiàn)階段中等發(fā)達國家的水平。建筑原材料：本項目全部建成后預計需消耗鋼材 噸；商品混凝土 立方米。水資源：本項目不開采地下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告41自來水，預計正常年耗水量 4 萬立方米。項目建設用的燃料和動力供應主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購，水電、通信等市政配套設施項目現(xiàn)場比較完善。二、資源開發(fā)利用方案本項目建設的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應極為方便。資源節(jié)約型社會是指整個社會經(jīng)濟建立在節(jié)約資源的基礎上，建設節(jié)約型社會的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費等各領域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。項目申報單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定級資質(zhì)，符合房地產(chǎn)行業(yè)的金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告39準入標準要求。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點建設納入城市建設的長遠計劃，可使城市功能布局更趨合理。隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進步、經(jīng)濟體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復雜化。四、產(chǎn)業(yè)政策及評價本項目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2022 年本) 》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)，因此，本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點建設納入城市建設的長遠計劃，可使城市功能布局更趨合理。隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進步、經(jīng)濟體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復雜化。該項目的開發(fā)符合某市財政局關(guān)于下達 2022 年中央補助棚戶區(qū)改造專項資金的通知(洪財綜發(fā)[2022]14 號) 規(guī)定的棚改改造政策，以居者有其屋為主要目標，配合國家房改政策精神，本著多層為主、密度適中、高層點綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活的原則，實現(xiàn)住宅建設小區(qū)化、小區(qū)規(guī)?；Ｋ?、產(chǎn)業(yè)政策及評價本項目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(2022 年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告37的開發(fā)為國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)，因此，本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)，其面積為 116 平方米左右。三是樓市供應面積穩(wěn)步增加，有利于多元性需求的釋放，有利于改善某市城市居住生態(tài)。某市住宅用房銷售套數(shù)供應趨勢圖金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告35某市成交均價趨勢圖2022 年分月供應面積圖一是銷售量從年初在低位徘徊，年中穩(wěn)步向上，到年底量能急速金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告36放大，說明市場存在需求，只是等國家的房地產(chǎn)政策落地，利空消化，市場中的購買力就會釋放。2022 年伴隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控繼續(xù)深入，某市普通商品房( 含二手房)成交量上半年呈下降態(tài)勢。金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告34　　對此，社科院發(fā)布的 2022 年《住房綠皮書》建議，房地產(chǎn)調(diào)控在需求管理方面，可以細化和嚴密限購政策，堵塞和糾正各種企圖改變政策的行為；在金融政策方面，可以取消期房預售制度，完善差別化的金融政策；在稅收政策方面，可以將擴大房地產(chǎn)稅試點作為穩(wěn)定當前預期和深化住房綜合配套改革的突破口；在住房保障方面，可以完善安居工程的各項措施，探索實施康居工程；在租賃市場方面，要規(guī)范和發(fā)展租賃市場；在土地政策方面，可以制定調(diào)控目標，探索建立抑制地價過度上漲的機制；在空間管理方面，要根據(jù)對不同城市采取不同調(diào)控措施，針對一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應急機制?！　∮纱丝梢姡髂晡覈康禺a(chǎn)市場發(fā)展的基本路線已經(jīng)確定。中央經(jīng)濟工作會議提出要“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松” ，已經(jīng)奠定了 2022 年調(diào)控的基調(diào)?！　∪绻麖拈L期背景來看，我國住房市場的潛力仍然較大，主要推動力在于:我國城市化處在加速期，新型城鎮(zhèn)化帶動供需上升；居民收入持續(xù)提升，住房剛性需求和改善性需求潛力仍然較大。這就使得部分積累的剛性需求因為市場預期變化在 2022 年進一步釋放，增加市場的真實需求?！　抑卮笊缈苹鹫袠隧椖俊按龠M房地產(chǎn)市場穩(wěn)健均衡發(fā)展對策研究”課題組組長倪鵬飛談到:“2022 年房地產(chǎn)調(diào)控距離實現(xiàn)‘房價理性回歸’的最優(yōu)目標還有距離，原因在于，在房價總體回落的趨勢下，應對宏觀經(jīng)濟下降過速的微調(diào)政策波及房地產(chǎn)，地方政府執(zhí)行政策出現(xiàn)變相放松，引起市場預期逆轉(zhuǎn)，打亂了房地產(chǎn)理性回歸的進程。這種局面表明，伴隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的過程，宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴開始減弱?！　≡诜康禺a(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)推進的同時，今年我國宏觀經(jīng)濟并沒被受到明顯影響。2% ?！　「鶕?jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在全國 70 個大中城市，2022 年 11月新建商品住宅中，同比價格下降的城市有 41 個；環(huán)比價格下降的城市有 10 個、持平的城市有 7 個、上漲的城市有 53 個，但環(huán)比價格漲幅均未超過 %。在此努力之下，本年度房價快速上漲的趨勢得到抑制，住房相對價格有所下降。綜合多種因素，2022 年房地產(chǎn)的發(fā)展局面或許會呈現(xiàn)為:以市場健康和民生改善為目標的調(diào)控下的，供求的階段性釋放和市場的穩(wěn)中有進。金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告31第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準入分析一、國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評價2022 年，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松、抑制房價過快上漲，同時大力建設保障性安居工程，最終實現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的階段性目標。本項目經(jīng)過嚴格的專項規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項有關(guān)因素的分析，項目的目標與規(guī)劃內(nèi)容相互銜接。本項目正是緊緊圍繞《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要》和《某市住房建設規(guī)劃》的指導精神，建立健全某市住房建設體系，擴大某市新建商品住房建設的供給總量，同時結(jié)合《龍口總體規(guī)劃》 ，加強以道路立面環(huán)境整治及棚戶區(qū)改造的步伐，有針對性開發(fā)適合某市人們生活習慣的個性化住房。根據(jù)荊住保發(fā) 2022 年文件要求，下達我市 2022 年住房保障目標任務分別是：新增住房補貼家庭 100 戶；新建廉租住房 200 套；新建公共租賃住房 440 套；城市棚戶區(qū)改造 220 套；國有墾區(qū)危房改造4230 套；( 其中：大同湖農(nóng)場 998 套、大沙湖農(nóng)場 2241 套、小港農(nóng)場 991 套)。適應人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價，擴大住房銷售與流通。制定鼓勵促進住房消費的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換規(guī)范化。二是放開搞活二、三級房地產(chǎn)市場。一是管好土地一級市場。預計龍口鎮(zhèn)未來類似的高檔樓盤還有很大的市和上升空間。經(jīng)調(diào)查龍口鎮(zhèn)相鄰鎮(zhèn)區(qū)做得好的高檔樓盤，即便價錢高點也基本上是供不應求的?，F(xiàn)龍口鎮(zhèn)老城改造片區(qū)屬于鎮(zhèn)商居中心組團中，按照龍口鎮(zhèn)改造規(guī)劃，龍口鎮(zhèn)的居住環(huán)境將大大改善，從而可以提高龍口鎮(zhèn)房地產(chǎn)的價值。如今，一個個社區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進一步的改善。兩年前還是一片低矮破舊棚戶的地段，如今已是大廈高聳、新房成片，成了城市的一大景觀。金華庭商住小區(qū)建設項目申請報告28隨著舊城區(qū)棚屋的改造、拆除，龍口鎮(zhèn)近年來，共投入資金近上千萬元，已有幾千平方米的棚屋被拆除改建。伴隨某市龍口鎮(zhèn)加大棚戶區(qū)改造的力度，改善龍口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)面貌及職工居住環(huán)境，構(gòu)筑宜住型、高品位人文休閑