【正文】 地區(qū)、各種類信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通的傳輸網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)本地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料庫建設(shè)，完善電子政務(wù)應(yīng)用平臺(tái)和協(xié)調(diào)共享的門戶網(wǎng)站建設(shè)，為社會(huì)提供信息服務(wù)，推進(jìn)農(nóng)村信息資源共享平臺(tái)建設(shè)，提高城鄉(xiāng)信息化水平。加快省道干線沿線村莊環(huán)境整治，科學(xué)規(guī)劃設(shè)置沿線特色景點(diǎn)，努力把某建成集生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假、科普考察、水上運(yùn)動(dòng)等功能為一體的生態(tài)文化旅游目的地。(2)以交通基礎(chǔ)設(shè)施為依托加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。(3)以刺激和擴(kuò)大消費(fèi)為手段改造提升其它服務(wù)業(yè)。三是積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)在發(fā)展廣播影視、新聞出版、文娛演藝、金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告27動(dòng)漫游戲四大產(chǎn)業(yè)上有突破，豐富城鄉(xiāng)居民精神生活。某市作為湖北省的一個(gè)重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關(guān)心的重點(diǎn)。伴隨某市龍口鎮(zhèn)加大棚戶區(qū)改造的力度，改善龍口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)面貌及職工居住環(huán)境，構(gòu)筑宜住型、高品位人文休閑空間，天下臥龍兩年前還是一片低矮破舊棚戶的地段，如今已是大廈高聳、新房成片，成了城市的一大景觀?，F(xiàn)龍口鎮(zhèn)老城改造片區(qū)屬于鎮(zhèn)商居中心組團(tuán)中，按照龍口鎮(zhèn)改造規(guī)劃，龍口鎮(zhèn)的居住環(huán)境將大大改善，從而可以提高龍口鎮(zhèn)房地產(chǎn)的價(jià)值。預(yù)計(jì)龍口鎮(zhèn)未來類似的高檔樓盤還有很大的市和上升空間。二是放開搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。本項(xiàng)目正是緊緊圍繞《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要》和《某市住房建設(shè)規(guī)劃》的指導(dǎo)精神，建立健全某市住房建設(shè)體系，擴(kuò)大某市新建商品住房建設(shè)的供給總量，同時(shí)結(jié)合《龍口總體規(guī)劃》 ，加強(qiáng)以道路立面環(huán)境整治及棚戶區(qū)改造的步伐，有針對(duì)性開發(fā)適合某市人們生活習(xí)慣的個(gè)性化住房。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告31第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析一、國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評(píng)價(jià)2022 年，我國堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松、抑制房?jī)r(jià)過快上漲，同時(shí)大力建設(shè)保障性安居工程，最終實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的階段性目標(biāo)。在此努力之下，本年度房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)得到抑制，住房相對(duì)價(jià)格有所下降。2% 。這種局面表明，伴隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的過程，宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴開始減弱。這就使得部分積累的剛性需求因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期變化在 2022 年進(jìn)一步釋放，增加市場(chǎng)的真實(shí)需求。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松” ，已經(jīng)奠定了 2022 年調(diào)控的基調(diào)。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告34　　對(duì)此，社科院發(fā)布的 2022 年《住房綠皮書》建議，房地產(chǎn)調(diào)控在需求管理方面，可以細(xì)化和嚴(yán)密限購政策，堵塞和糾正各種企圖改變政策的行為；在金融政策方面，可以取消期房預(yù)售制度，完善差別化的金融政策；在稅收政策方面，可以將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口；在住房保障方面，可以完善安居工程的各項(xiàng)措施，探索實(shí)施康居工程；在租賃市場(chǎng)方面，要規(guī)范和發(fā)展租賃市場(chǎng)；在土地政策方面，可以制定調(diào)控目標(biāo)，探索建立抑制地價(jià)過度上漲的機(jī)制；在空間管理方面，要根據(jù)對(duì)不同城市采取不同調(diào)控措施，針對(duì)一些城市可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫破滅的情勢(shì)，建立房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)急機(jī)制。某市住宅用房銷售套數(shù)供應(yīng)趨勢(shì)圖金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告35某市成交均價(jià)趨勢(shì)圖2022 年分月供應(yīng)面積圖一是銷售量從年初在低位徘徊，年中穩(wěn)步向上，到年底量能急速金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告36放大，說明市場(chǎng)存在需求，只是等國家的房地產(chǎn)政策落地，利空消化，市場(chǎng)中的購買力就會(huì)釋放。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)，其面積為 116 平方米左右。該項(xiàng)目的開發(fā)符合某市財(cái)政局關(guān)于下達(dá) 2022 年中央補(bǔ)助棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金的通知(洪財(cái)綜發(fā)[2022]14 號(hào)) 規(guī)定的棚改改造政策，以居者有其屋為主要目標(biāo)，配合國家房改政策精神，本著多層為主、密度適中、高層點(diǎn)綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活的原則，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)?；?。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為暫定級(jí)資質(zhì)，符合房地產(chǎn)行業(yè)的金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告39準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。二、資源開發(fā)利用方案本項(xiàng)目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應(yīng)極為方便。水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告41自來水，預(yù)計(jì)正常年耗水量 4 萬立方米?？傮w目標(biāo)：到 2020 年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達(dá)到 100%；污水處理率應(yīng)達(dá)到 100%，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到 100%。熱環(huán)境系統(tǒng)：采暖、空調(diào)及熱水供應(yīng)應(yīng)盡量利用太陽能、地?zé)崮艿染G色能源，推廣采用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。四、資源利用效果及評(píng)價(jià)建筑節(jié)能：通過采取各種建筑節(jié)能技術(shù)，本項(xiàng)目新建建筑可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能 57%，高于 2022 年全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求；建筑節(jié)地通過合理設(shè)計(jì)和平面布局，在符合健康衛(wèi)生和采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理提高建筑密度和容積率；充分開發(fā)利用城市地下空間。符合2022 年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求。物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日 150L，小時(shí)變化系數(shù) ，金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告46每年用水約 240 噸。用水單位名稱 面積/戶 數(shù) 指標(biāo) 用水量（立 方米） 備注住宅用水 195 每人平均每天用 150L 水， 人物業(yè)配套設(shè)施用水 　 　 物業(yè)、公共場(chǎng)所等配套設(shè)施每日用水6 噸水每天商業(yè)區(qū)用水 1 每 1000 平米每天用水 1000L綠化用水 1 每 1000 平米每天用水 1000L其它 　 　 漏損等其它用水按總用量 10%計(jì)算合計(jì) 　 　 　 (二 )電耗本工程供電電源由附近區(qū)域變配電站 380KV 市政電源引來。4，消防門衛(wèi)等其它公共設(shè)施及電損耗年用電量約 1818KW。 （四）鋼筋與混凝土消耗量根據(jù)普通建筑鋼筋和混凝土用量標(biāo)準(zhǔn)：　　1 、多層砌體住宅　　鋼筋 30KG/m2　　砼 —　　2 、多層框架　　鋼筋 38—42KG/m2金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告48　　砼 —　　小高層 11—12 層　　鋼筋 50—52KG/m2　　砼 　　高層 17—18 層　　鋼筋 54—60KG/m2　　砼 　　高層 30 層 H=94 米　　鋼筋 65—75KG/m2　　砼 —　　高層酒店式公寓 28 層 H=90 米　　鋼筋 65—70KG/m2　　砼 —　　別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11—12層之間 測(cè)算可得本項(xiàng)目共需鋼筋 噸，混凝土 立方米。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+ 擠塑聚苯板(20mm)+ 水泥砂漿 (20mm)。屋面類型：屋面、地面磚(10mm)+水泥砂漿(25mm)+高分子樹脂、活性材料()+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿(20mm)+1：8 水泥加氣混凝土碎料實(shí)鋪(屋面找坡)(20mm)+擠塑聚苯板(40mm)+防水卷材、聚氨酯()+ 水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)。如下表：計(jì)算負(fù)荷用電設(shè)名稱數(shù)量（戶、輛、平方米）每天用電量（KW）年負(fù)荷量（KW） 備 注住宅照明 195 5 每戶每天 5KW 為指標(biāo)電梯 0 100 每部電梯以 20KW 每天工作 5 小時(shí)指標(biāo)路燈及景觀 11908 以每 666 平米一燈，40W 每天 10 小時(shí)商業(yè)用電 16 以 1000 平米，2KW 每天工作 8 小時(shí)門衛(wèi)及其它用電 　 　 　合計(jì) 　 　 　(三) 液化氣消耗量生活用氣量本小區(qū)規(guī)劃居民總戶數(shù)為 195 戶，每戶居民用氣設(shè)備按一臺(tái)雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_(tái)燃?xì)鉄崴饔?jì)，額定流量 。2，路燈及景觀用電以每畝一燈，40W 每天工作 10 小時(shí)，本項(xiàng)目計(jì) 11908 平方米，計(jì) 畝，則每日每燈需用電 ，年用電量約 。商業(yè)用水量：每 1000 平米每天用水 1 噸，商業(yè)面積為 平米，則每年用水 噸未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水按最高日用水量的 10%~15%計(jì)算。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告45第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 能耗分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》國發(fā)[2022]28 號(hào)； 《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部部長(zhǎng)令第 76 號(hào))建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342022 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JCJ2695 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192022 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442022 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332022 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692二、能源消耗分析(一) 水耗小區(qū)水源取自于當(dāng)?shù)厥姓o水管，接入管 DN100，設(shè)置 LXS100 水表，由從建峰路主管接水，市政壓力為 。建筑節(jié)水金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告44通過實(shí)施降低供水管網(wǎng)漏損率；強(qiáng)化節(jié)水器具的應(yīng)用；推進(jìn)污水再生利用、雨水利用等節(jié)水措施。廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應(yīng)最大限度地實(shí)現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志，生活垃圾收集率達(dá)到 100%，分類率應(yīng)達(dá)到 70%；生活垃圾應(yīng)全部實(shí)行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運(yùn)，生活垃圾收運(yùn)密閉率、處理與處置率應(yīng)達(dá)到 100%。聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施( 如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對(duì)小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65%的目標(biāo)；絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告42用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在 2022 年的目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭(zhēng)取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 2022 年再提高 10%；新建建筑不可再生資源的總消耗比 2022 年再下降 20%。建筑原材料：本項(xiàng)目全部建成后預(yù)計(jì)需消耗鋼材 噸；商品混凝土 立方米。項(xiàng)目建設(shè)用的燃料和動(dòng)力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購，水電、通信等市政配套設(shè)施項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)比較完善。資源節(jié)約型社會(huì)是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點(diǎn)建設(shè)納入城市建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。四、產(chǎn)業(yè)政策及評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺(tái)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本) 》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。四、產(chǎn)業(yè)政策及評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺(tái)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑金華庭商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告37的開發(fā)為國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。三是樓市供應(yīng)面積穩(wěn)步增加，有利于多元性需求的釋放，有利于改善某市城市居住生態(tài)。2022 年伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控繼續(xù)深入，某市普通商品房( 含二手房)成交量上半年呈下降態(tài)勢(shì)?！　∮纱丝梢姡髂晡覈康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本路線已經(jīng)確定?！　∪绻麖拈L(zhǎng)期背景來看，我國住房市場(chǎng)的潛力仍然較大，主要推動(dòng)力在于:我國城市化處在加速期，新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)供需上升；居民收入持續(xù)提升，住房剛性需求和改善性需求潛力仍然較大?！　抑卮笊缈苹鹫袠?biāo)項(xiàng)目“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健均衡發(fā)展對(duì)策研究”課題組組長(zhǎng)倪鵬飛談到:“2022 年房地產(chǎn)調(diào)控距離實(shí)現(xiàn)‘房?jī)r(jià)理性回歸’的最優(yōu)目標(biāo)還有距離，原因在于，在房?jī)r(jià)總體回落的趨勢(shì)下，應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下降過速的微調(diào)政策波及房地產(chǎn)，地方政府執(zhí)行政策出現(xiàn)變相放松，引起市場(chǎng)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，打亂了房地產(chǎn)理性回歸的進(jìn)程。　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)的同時(shí)，今年我國宏觀經(jīng)濟(jì)并沒被受到明顯影響?！　「鶕?jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在全國 70 個(gè)大中城市，2022 年 11月新建商品住宅中，同比價(jià)格下降的城市有 41 個(gè)；環(huán)比價(jià)格下降的城市有 10 個(gè)、持平的城市有 7 個(gè)、上漲的城市有 53 個(gè)，但環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過 %。綜合多種因素，2022 年房地產(chǎn)的發(fā)展局面或許會(huì)呈現(xiàn)為:以市場(chǎng)健康和民生改善為目標(biāo)的調(diào)控下的，供求的階段性釋放和市場(chǎng)的穩(wěn)中有進(jìn)。本項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格的專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項(xiàng)有關(guān)因素的分析，項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容相互銜接。根據(jù)荊住保發(fā) 2022 年文件要求，下