【正文】 企業(yè)主體原則。 商貿(mào)流通業(yè) 的發(fā)展要服從于、服務 ****商貿(mào)物流市場建設項目申請報告 32 于國民經(jīng)濟的發(fā)展，為 先進 制造業(yè)服務 。要加大資金投入，建設公共商貿(mào)物流信息平臺和企業(yè)內(nèi)部物流信息系統(tǒng)，并逐步相互連接，做到內(nèi)部互聯(lián)、外部互通。在發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的同時，以促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展為契機，以信息技術為支撐，通過組織結構調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強化商貿(mào)市場的社會化功能，創(chuàng)新管理及運行機制，逐步拓展業(yè)務市場，擴大商貿(mào)市場的輻射范圍，努力將其建設成為冀魯豫三省交界處規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設備先進的商貿(mào)物流交易中心。 根據(jù)商貿(mào)大市場的土地面積以及位置布局，擬將商貿(mào)市場區(qū)布置在項目區(qū)中部，布置帶遮雨棚的三層商貿(mào)店鋪 40棟，單棟長115 米，寬 15 米，前出遮雨棚 6 米；臨五一路在倉儲配套區(qū)與教育培訓中心之間建設一站式購物廣場，東西長 160、南北寬 48米；商貿(mào)市場區(qū) 總建筑面積 245400 平方米。主要建設綜合服務樓一棟，東西長 115 米、南北寬 48 米，高十二層，建筑面積 ******平方米。 商務辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代理商、經(jīng)銷商及省內(nèi)外、國內(nèi)外商家貿(mào)易往來的辦公、交流及洽談場所。 ②著重解決好交通組織、消防設計及大屋面帶來的技術難題，使本工程建設成為典范工程。 工程場地范圍內(nèi)工程地質(zhì)條件依據(jù)具體地質(zhì)勘察報告為準。經(jīng)常有人停留的設備間、廚房等均考慮設置通風系統(tǒng)。滿足《建筑防排煙技術規(guī)程》要求。 、倉庫等場所防、排煙系統(tǒng)設計 防煙樓梯間由建筑設計可開啟的外窗，采用自然防煙。 設備購置 本項目主要設備需 228 臺（套），其規(guī)格型號、價格等內(nèi)容詳見下表主要設備一覽表。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。 為 提升商戶的專業(yè)能力、知識能力 及所需的商貿(mào)流通人才，項目擬建設教育培訓中心，東西長 130 米，南北寬 40 米，其中 2層以下為裙樓，主樓 12 層， 總建筑面積 ******平方米。 商務休閑區(qū)具有 商務辦公、信息 咨詢 、電子商務 和 綜合辦公共四大 功能 。 東西長 125 米，南北寬 60米，單層建筑，層高 12 米，總建筑面積 ******平方米。 功能區(qū)平面布局規(guī)劃 項目擬選址在 *********路與 ****路 *******西北角，占地呈不規(guī)則四方形，其中長寬 ******米數(shù)，占地面積 ******萬平方米，折合土地 *******畝。大力推進物流標準 化工作，提高 商貿(mào)流通業(yè)的基礎設施、技術裝備、管理流程、信息技術的標準化水平，實現(xiàn)物流業(yè)的健康發(fā)展。 信息化帶動原則。政府 應 重在引導、推動、扶持。 第七章 規(guī)劃建設方案 規(guī)劃設 計原則 市場導向原則。四是制定和落實招商引資的優(yōu)惠政策和獎勵辦法。一是盡快建立招商引資機構、招商引資隊伍和招商網(wǎng)絡。三是爭取多方支持，廣泛籌集基礎設施建設資金，著力推進啟動園內(nèi)的基礎設施建設，迅速提高投資環(huán)境質(zhì)量。一是高起點、高標準的做好市場總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃。教育培訓中心是提升商戶的專業(yè)能力、知識能力、 管理營銷 能力 ****商貿(mào)物流市場建設項目申請報告 30 的增值服務環(huán)節(jié)。不但解決運輸?shù)臒?，還為各方減低經(jīng)營成本。 ****商貿(mào)物流市場建設項目申請報告 29 商務辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代理商、經(jīng)銷商及省內(nèi)外、國內(nèi)外商家貿(mào)易往來的辦公、交流及洽談場所。 2. 會議展覽中心 會展中心是除交易中心之外最 直 接的商機來源，是項目的最重要組成 部件之一，對項目的經(jīng)營、運作及發(fā) 展起到極大的促進作用。同時，作為一個大型批發(fā)市場，還建有停車場，可停車 1300輛；配備先進的多重智能化安保系統(tǒng)：周界紅外線防盜系統(tǒng)、美國電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)，寬帶入戶系統(tǒng)等，確保業(yè)主的安全與工作效率。兩縱一橫：在園區(qū)內(nèi)形成一條橫向大通道和東西向的兩條縱向大通道；并以中原路、濮水路、五一路形成園區(qū)的一環(huán)。 園區(qū)由兩個主功能區(qū)和四大輔助功能區(qū)構成。 多業(yè)并舉 的原則 在商貿(mào)大市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時進一步推動交通、餐飲、金融保險等服務行業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進貨物流通，市場及其他行業(yè)的繁榮和興起，建設現(xiàn)代化、生態(tài)化的商貿(mào)物流基地，增強****商貿(mào)物流市場的凝聚力、吸引力、承載力和影響力，使之成為城市的重要組成部份，成為城市的新亮點。 ****商貿(mào)物流市場的開發(fā)建設與城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃相結合，與城市發(fā)展趨勢相銜接，做到科學規(guī)劃、準確定位、健全功能、合理布局、力求該項目和新型工業(yè)化、城市化互相促進，所以規(guī)劃應實事求是、因地制宜、因產(chǎn)業(yè)制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、分布實施、滾動發(fā)展、成熟一片、開發(fā)一片、建設一片、發(fā)展一 ****商貿(mào)物流市場建設項目申請報告 25 片、逐步做大做強、堅持基礎設施先行、高起點、高標準地搞好****商貿(mào)物流市場的基礎配套建設。規(guī)劃充分結合實際情況，強調(diào)可操作性，為實施管理和下一步建設提供依據(jù)，力爭實現(xiàn)商貿(mào)大市場的發(fā)展與城市經(jīng)濟、環(huán)境的協(xié)調(diào)。 產(chǎn)品定位 根據(jù) ******目前市場現(xiàn)狀及周邊現(xiàn)有交易市場實際，該項目將設商貿(mào)交易區(qū)，分設糖酒食品市場、機電市場、小商品市場、服裝市場、燈具市場、五金工具市場、家具市場、工藝品及土特產(chǎn)品市場，以批發(fā)為主，兼做零售；同時對商貿(mào)流通行業(yè)進行人才培訓，配套會展和商務休閑等。 第五章 項目定位 項目定性 ******突出的區(qū)位優(yōu)勢和貿(mào)易底蘊，考慮大商貿(mào)、大物流、大倉儲、大市場互動式產(chǎn)業(yè)價值鏈。 供電 ******電力供應充足， 項目設計 110KV 配變站 一座， 占地面積 960平方米， 10KV 變電站容量 6000Kva， 可滿足項目建設及 運行后的用電需求。 工程地質(zhì) 該區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河下游第四紀沖積平原；總體地勢平坦，自西向東北略有傾斜，南北坡降 1/5000～ 1/6000，東西坡降 1/6000，海拔高程 48— 57m；地層結構簡單，第一層為粉質(zhì)粘土，壓縮性高，強度稍低；第二層為粉砂，強度較高，工程性能較好，地基屬穩(wěn)定地基；地基承載力在－ 4～ 12 米為 100～ 150KPa，－ 12～ 26 米為 160～ 200KPa，適合工程建設需要。平地約占全 市面積的 70%，洼地約占 20%，沙丘約占 7%，水域約占 3%。 自然條件 氣象條件 項目區(qū)屬暖溫帶大陸季風性半干旱氣候區(qū)，四季分明，雨熱同季，常年無極端惡劣天氣，符合項目建設的需要。 促進會展業(yè)發(fā)展，帶動相關的住宿、餐飲、交通、通信 等消費。 經(jīng)濟發(fā)展是商品消費需求產(chǎn)生的源泉，其發(fā)展規(guī)模在一定的條件下反映了商品消費需求的規(guī)模，同時必然伴隨著投資和消費，這些都成為促進物資和商品流動的因素。工業(yè)及服務業(yè)的發(fā)展，特別是第二產(chǎn)業(yè)中，以機械制造、化工、建筑等為支柱產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)中，形成 了以商業(yè)貿(mào)易、交通通信、金融保險為主導的結構。******處于交通樞紐和區(qū)域中心位置上 ，為商貿(mào)流通的發(fā)展提供了條件 。以 *******為中心，以市場輻射 300千米為半 徑，將涵蓋豫北（安陽、新鄉(xiāng)、鄭州、焦作、開封）、魯西南（菏澤、聊城、泰安、濟寧）、冀南（邯鄲、邢臺）、晉東（晉城、長治）等地區(qū)，在這不足 30 萬平方千米的土地上聚集著 2 億左右的人口，幾乎占到全國消費市場群體的六分之一，以此為基礎面向全國，放眼世界，發(fā)展商貿(mào)流通市場前景十分廣闊。 建設規(guī)模確定 根據(jù) ******及周邊市場的調(diào)研分析和項目單位的籌資能力，項目擬在 *********路與 ****路 *******西北角 征地 *******畝，土地呈 占地呈不規(guī)則四方形，其中長寬 ******米數(shù)， 凈占地面積******萬平方米。大型購物中心、百貨店、倉儲超市、綜合超市等引領市場潮流。商品交易市場作為我國現(xiàn)階段及今后一個時期重要的流通形式，在全國流通網(wǎng)絡建設過程中，要通過建立和完善商品交易市場的國家發(fā)展戰(zhàn)略，進一步優(yōu)化全國商品交易市場的產(chǎn)業(yè)結 構和產(chǎn)業(yè)布局，引導和推進商品交易市場與現(xiàn)代流通產(chǎn)業(yè)接軌，發(fā)展成為獨具中國特色的規(guī)范性現(xiàn)代商業(yè)流通方式，使其持續(xù)、健康地為我國的經(jīng)濟發(fā)展服務。從產(chǎn)業(yè)鏈的構成上看，從市 ****商貿(mào)物流市場建設項目申請報告 13 場規(guī)劃、市場 地產(chǎn)、招商組市、市場經(jīng)營管理、市場資產(chǎn)運行管理、市場商務、會展、金融服務、物流服務、市場經(jīng)營管理咨詢，已經(jīng)形成了完備的產(chǎn)業(yè)鏈條。 利用 ******地處河南省東北部，冀魯豫三省交界處的區(qū)位優(yōu)勢， 把 *******建設成為區(qū)域性商貿(mào)流通中心，這是 ******人民的心聲，也是 ******的發(fā)展目標。目前， ******已形成了生物化工、精細化工、石化新材料三大支柱產(chǎn)業(yè)，形成了集工業(yè)園區(qū)、經(jīng)貿(mào)園區(qū)于一體的獨具特色的貿(mào)工農(nóng)“一區(qū)三園”的新格局，但目前我市城區(qū)基本上為貨物集散有市無場，效率底下的無序狀況，這嚴重影響了我市經(jīng)濟的發(fā)展，為了盡快改變我市貨物運輸和倉儲的松散格局，加快我市經(jīng)濟發(fā)展，在城鄉(xiāng)結合部建設一個集商貿(mào)、倉儲、集散、配送等功能為一體的商貿(mào)物流基地符合城市經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略要求?！皟尚汀鄙鐣ㄔO的核心是改革。 不能適應提高消費率、擴大內(nèi)需的要求 加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，就必須堅持擴大國內(nèi)需求特別是消費需求的 方針，促進經(jīng)濟增長由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變。其次，要大力實施開放帶動戰(zhàn)略，推動商貿(mào)服務業(yè)國際化同樣是商貿(mào)業(yè)加快發(fā)展、提高的有效途徑。其次，自覺適應城市化加速推進的要求，以規(guī)劃為龍頭，突破傳統(tǒng)商業(yè)布局觀念，拉開中心城市骨架，加快形成若干個以商業(yè)功能區(qū)為基礎、錯位競爭、有序支撐、層次清晰的商圈。其次，要以建設區(qū)域商貿(mào)中心為目標，以開拓市場、擴大消費為主線，以深化流通體制改革為動力，推動傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營方式向現(xiàn)代流通方式轉(zhuǎn)變，完善商品市場、現(xiàn)代流通、法制建設、監(jiān)測調(diào)控、商業(yè)信用五個體系。 ㈡實施集約化戰(zhàn)略，構筑起商貿(mào)流通集聚輻射的新平臺 實施集約化戰(zhàn)略，建立以大型流通企業(yè)集團為主導的發(fā)展模式，培育在全國具有較大影響力和競爭力的大型流通企業(yè)，充分發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶動作用。 2.“十一五”期間我國商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇 ㈠實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略，提升商貿(mào)流通業(yè)的整體水平 商貿(mào)流通業(yè)實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要包含三個層面的內(nèi)容，一是以信息化帶動商貿(mào)流通現(xiàn)代化。從國內(nèi)來看，“十一五”時期我國經(jīng)濟開始進入新 一輪快速增長期，以住、行為代表的居民消費結構升級拉動住房、電信和汽車等產(chǎn)業(yè)高速成長，產(chǎn)業(yè)升級速度明顯加快；以加入世貿(mào)組織為契機，開放型經(jīng)濟加快發(fā)展，促進了產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)競爭力的提高；國有經(jīng)濟戰(zhàn)略性調(diào)整、政府職能轉(zhuǎn)換、整頓市場秩序取得積極成效，民間投資加速，企業(yè)素質(zhì)總體改善，市場對經(jīng)濟增長的調(diào)節(jié)作用明顯增強。商貿(mào)流通業(yè)在促進生產(chǎn)、引導消費、推動經(jīng)濟結構調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變等方面的作用日益突出，商貿(mào)流通業(yè)已逐漸成為基礎產(chǎn)業(yè)、先導產(chǎn)業(yè)。同時，作為勞動密集型產(chǎn)業(yè)，批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)日益成為吸納社會勞動力的重要領域，成為解決城鎮(zhèn)失業(yè)下崗和農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移的有效途徑 ，為緩解我國就業(yè)壓力做出了重要貢獻，批發(fā)零售業(yè)和住宿餐飲業(yè)從業(yè)人員從 1950 年的 萬人增長到了 20xx 年的 萬人。 項目總投資及投資計劃 估算項目總投資為 ******萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 *******萬元，資金來源為全部自籌；流動資金 300 萬元，也全部由項目建設單位自有資金解決。 規(guī)劃建設 方案 本項目由“兩主四輔”六大功能區(qū)構成，包括商品交易中心、產(chǎn)品展示中心、綜合服務中心、教育培訓中心、倉儲配套中心、商務休閑中心， 配套建設道路、綠化、給排水 工程、供電工程、供氣工程、供熱工程等市政基礎設施工程，使之成為一個完整的商貿(mào)物流園區(qū)。 可行性研究內(nèi)容概要結論 項目建設的必要性 項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方發(fā)展規(guī)劃，是 ******經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要， 符合 ******加快發(fā)展本市經(jīng)濟的戰(zhàn)略要求， 有利于加快區(qū)域性中心城市地位的形成 ，同時， 社會對商貿(mào)服務業(yè)的要求越來越強烈，項目位置優(yōu)越，交通便利，為商貿(mào)流通的發(fā)展提供了條件 。 建設商貿(mào)物流市場項目 申 請 報 告 ****商貿(mào)物流市場建設項目申請報告 2 目 錄 第一章 總 論 ..................................................