【正文】 貿人才 產業(yè)化戰(zhàn)略，同高 等院?；驅I(yè)培訓機構、行業(yè)協會合 作，舉辦各種專業(yè)培訓，提升中國 商 貿流通企業(yè) 的技術與管理水平。為業(yè)內提供永久的人力資源保障。教育培訓中心是提升商戶的專業(yè)能力、知識能力、 管理營銷 能力 ****商貿物流市場建設項目申請報告 30 的增值服務環(huán)節(jié)。 保障規(guī)劃實施的建議 為保障規(guī)劃實施，加快園區(qū)建設，特提出如下建議： ，實行“封閉式”管理 國內外大多數批發(fā)市場發(fā)展的實踐證明，市場要能順利發(fā)展，必須要有一個整體的范圍和自成管理體系的管理 體制。因此，確定 ****商貿物流市場的整體范圍（控制紅線），建立園區(qū)自成體系的管理體制，實行相對“封閉式”的管理，是本項目建設與發(fā)展的重要任務，也是增加投資者信心的重要保障。 項目整體范圍確定后，眼前的當務之急就是要營造出一個優(yōu)良的投資環(huán)境，以吸引國內外投資者前來投資合作。一是高起點、高標準的做好市場總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃?？傮w規(guī)劃經審批后，應具有權威性和法律效力。市場其它規(guī)劃要“長短結合”，既要有原則性，又要有靈活性，逐步制定和推進實施。二是市區(qū)兩級應給予必要的配套優(yōu)惠政策，加 大首期項目周邊基礎設施建設投入力度，支持本項目的開發(fā)建設。三是爭取多方支持，廣泛籌集基礎設施建設資金，著力推進啟動園內的基礎設施建設，迅速提高投資環(huán)境質量。四是不斷建立健市場服務體系和相關規(guī)章條例。 ，大力招商引資，營造工業(yè)園投資的熱點 市場建設和發(fā)展的關鍵是企業(yè)入駐，而企業(yè)入駐的關鍵是招商引資。所以，本項目建設啟動之初就得抓住時機，開拓創(chuàng)新， ****商貿物流市場建設項目申請報告 31 全方位的招商引資。一是盡快建立招商引資機構、招商引資隊伍和招商網絡。二是加快園區(qū)及產業(yè)的策劃包裝、宣傳。三是廣泛開展招商引資活動，運用多種招商策略、方式招 商引資。重點在吸引國內外大公司、大企業(yè)上下功夫，以形成園區(qū)建設的“領頭羊”和增長點。四是制定和落實招商引資的優(yōu)惠政策和獎勵辦法。 建設市場的目的是營造有利于企業(yè)發(fā)展的微觀環(huán)境。從產業(yè)集群理論可知：入園企業(yè)間以及企業(yè)與其他行為主體間的關聯程度如何，他們能否形成有效的集群，將是本項目成功與否的關鍵條件。因此，應該制定明確的企業(yè)入駐條件，使入園的企業(yè)與園區(qū)功能、產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致，有利于產業(yè)集聚環(huán)境的形成；同時把引進世界五百強零售企業(yè)做為項目的支撐點。 第七章 規(guī)劃建設方案 規(guī)劃設 計原則 市場導向原則。按市場需求確定發(fā)展重點，推進資源重組，優(yōu)化資源配置 。 企業(yè)主體原則。企業(yè)是物流業(yè)務經營主體、投資主體和利益主體。政府 應 重在引導、推動、扶持。 與經濟協調發(fā)展原則。 商貿流通業(yè) 的發(fā)展要服從于、服務 ****商貿物流市場建設項目申請報告 32 于國民經濟的發(fā)展，為 先進 制造業(yè)服務 。 要把物流企業(yè)與企業(yè)物流相結合，物流與商流相結合。 信息化帶動原則。信息化是現代 商貿 物流與傳統物流的主要區(qū)別。要加大資金投入，建設公共商貿物流信息平臺和企業(yè)內部物流信息系統，并逐步相互連接，做到內部互聯、外部互通。 標準化原則。大力推進物流標準 化工作，提高 商貿流通業(yè)的基礎設施、技術裝備、管理流程、信息技術的標準化水平，實現物流業(yè)的健康發(fā)展。 發(fā)展思路及定位 “總體規(guī)劃、分階段分目標實現”。在發(fā)展商貿流通業(yè)的同時，以促進第三產業(yè)發(fā)展為契機，以信息技術為支撐，通過組織結構調整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強化商貿市場的社會化功能，創(chuàng)新管理及運行機制，逐步拓展業(yè)務市場，擴大商貿市場的輻射范圍，努力將其建設成為冀魯豫三省交界處規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設備先進的商貿物流交易中心。 規(guī)劃設計方案 項目組成 本項目由“兩主四輔” 六大功能區(qū)構成，包括商品交易中心、產品展示中心、綜合服務中心、教育培訓中心、倉儲配套中心、商務休閑中心， 配套建設道路、綠化、給排水工程、供電工程、 ****商貿物流市場建設項目申請報告 33 采暖工程、供氣工程等市政基礎設施工程，使之成為一個完整的商貿物流園區(qū)。 功能區(qū)平面布局規(guī)劃 項目擬選址在 *********路與 ****路 *******西北角，占地呈不規(guī)則四方形，其中長寬 ******米數，占地面積 ******萬平方米，折合土地 *******畝。 商貿市場區(qū)做為該項目的支撐，既服務于 ******市域市場，同 時輻射周邊地市市場，最終成為三省交界處的商品集散地。 根據商貿大市場的土地面積以及位置布局，擬將商貿市場區(qū)布置在項目區(qū)中部，布置帶遮雨棚的三層商貿店鋪 40棟，單棟長115 米，寬 15 米，前出遮雨棚 6 米；臨五一路在倉儲配套區(qū)與教育培訓中心之間建設一站式購物廣場，東西長 160、南北寬 48米；商貿市場區(qū) 總建筑面積 245400 平方米。 3. 產品展示區(qū) 擬建于場地的東南角，可舉辦 展覽會、訂貨會、產品發(fā)布會、交流會 等 ，為 市場 內的商戶提供全新的產品展銷渠道，提供增值服務，就造商戶及開發(fā)商的雙贏局面。 東西長 125 米，南北寬 60米，單層建筑，層高 12 米，總建筑面積 ******平方米。 綜合服務區(qū)擬建在產品展示區(qū)和商務休閑中心之間，主要為 ****商貿物流市場建設項目申請報告 34 入駐商戶、企業(yè)提供信息咨詢、物業(yè)管理服務、市場秩序管理等，為商戶提供一個良好的交易環(huán)境。主要建設綜合服務樓一棟，東西長 115 米、南北寬 48 米，高十二層，建筑面積 ******平方米。 倉儲物流區(qū)是商貿流通的基礎，擬建于場地的西北角，布置南北長 125 米，東西寬 42 米的三層倉庫 4 棟；總建筑面積 63000平方米。 商務休閑區(qū)具有 商務辦公、信息 咨詢 、電子商務 和 綜合辦公共四大 功能 。使之成為商家進軍 *******商貿 市場主要選擇地點，集中性的辦公有助于企業(yè)間產品、信息的交流與協作，促進共同發(fā)展，造就雙贏。 商務辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代理商、經銷商及省內外、國內外商家貿易往來的辦公、交流及洽談場所。 東西長 190 米，南北寬 48 米，其中 3 層以下為裙樓，主樓 11 層，總建筑面積 ******平方米。 為 提升商戶的專業(yè)能力、知識能力 及所需的商貿流通人才，項目擬建設教育培訓中心，東西長 130 米，南北寬 40 米，其中 2層以下為裙樓，主樓 12 層， 總建筑面積 ******平方米。 規(guī)劃用地平衡見下表 ****商貿物流市場建設項目申請報告 35 規(guī)劃用地平衡表 序號 名 稱 面積 (m2) 所占比例 % 1 項目凈占地面積 100 2 建筑設施占地面積 119200 3 停車場占地面積 50000 4 硬化場地及道路占地面積 70000 5 廠區(qū)綠化面積 50000 6 上述項目總占地合計 289200 總平面主要設計指標 總平面主要設計指標表 序號 項 目 單位 指標 備注 1 項目占地面積 m2 2 建構筑物占地面積 m2 119200 3 道路廣場占地面積 m2 120xx0 4 建筑系數 % 5 容積率 6 土地利用系數 % 7 綠化面積 m2 50000 8 綠化系數 % ****商貿物流市場建設項目申請報告 36 土建工程 主要建構筑物 建筑物的類型、結構、特點和建筑面積詳見下表： 主要建（構）筑物一覽表 序號 內容 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 建筑 結構 單價 (元 ) 金額 (萬元 ) 備注 1 商務配套區(qū) 7680 ****** 框架 950 1 2 綜合服務區(qū) 4140 ****** 框架 950 1 3 產品展示區(qū) 7500 ****** 框架 950 1 4 商貿店鋪 69000 ****** 磚混 850 40 5 一站式購物 7680 ****** 框架 950 1 6 倉儲設施 18400 ****** 框架 1020 4 7 培訓中心 4320 ****** 框架 950 1 8 變配電設施 480 960 框架 950 1 9 外部供電線路 10 給水工程 463540 8 11 排水工程 463540 9 12 供氣工程 463540 11 13 供暖工程 463540 12 14 消防工程 600 1020 15 場地 硬化及道路 70000 90 ****商貿物流市場建設項目申請報告 37 16 停車場 50000 90 17 景觀綠化 50000 50 合計 119200 463540 建筑結構設計 建筑設計 ①《民用建筑設計通則》 GB5053220xx ②《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx ①功能使用要求是建筑的基本因素，充分體現功能合理，利用率高、節(jié)能、環(huán)保。 ②著重解決好交通組織、消防設計及大屋面帶來的技術難題，使本工程建設成為典范工程。 ③建筑造型設計力求創(chuàng)造出具有文化內涵，同時又體現現代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。 結構設計 設計原則 ①《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920xx ②《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx ③《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx ④《建筑結構可信度統一標準》 GB5006820xx ****商貿物流市場建設項目申請報告 38 ⑤《混凝土結構設計 規(guī)范》 GB5001020xx 設計參數 ①抗震設防 建筑工程抗震設防時所采用的抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ,所屬的設計地震分組為第二組。 工程場地范圍內工程地質條件依據具體地質勘察報告為準。 ②均布活荷載標準 不上人屋面 上人屋面 KN/M2 辦公室 KN/M2 走廊、樓梯 廁所、衛(wèi)生間 KN/M2 設備及電梯機房 KN/M2 水箱間 KN/M2 其余房間活荷載按《建筑結構荷載規(guī)范》取值。 設備購置 本項目主要設備需 228 臺（套），其規(guī)格型號、價格等內容詳見下表主要設備一覽表。 ****商貿物流市場建設項目申請報告 39 主要設備一覽表 單位：萬元 序號 設備名稱 規(guī)格型號 單位 數量 價格 （萬元） 金額 （萬元） 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 ****商貿物流市場建設項目申請報告 40 18 19 20 21 合計 暖通空調 室內空氣設計參數 名稱 溫度℃ 新風 m3/ 夏季 冬季 商場區(qū) 和出租區(qū) 25～ 27 13～ 15 20 倉庫 / / / 辦公區(qū) 25～ 27 18～ 20 30 租賃區(qū)域 25～ 27 18～ 20 20 通風、排風 非空調季節(jié)全開新風閥，以大量的新風滿足該區(qū)域內人員的舒適及身體健康要求。經常有人停留的設備間、廚房等均考慮設置通風系統。 交易區(qū)、倉庫 公共衛(wèi)生間 地下車庫 制冷機房 變配電室 水泵房 1～ 2 次 /小時 10 次 /小時 6 次 /小時 6 次 /小時 8 次 /小時 4 次 /小時 經常有人停留的設備間、倉儲區(qū)、交易區(qū)、展示區(qū)、廚房均 ****商貿物流市場建設項目申請報告 41 考慮設置 通風系統，廚房及生鮮區(qū)排風經除油霧達到衛(wèi)生要求后高空排至大氣。 、倉庫等場所防、排煙系統設計 防煙樓梯間由建筑設計可開啟的外窗，采用自然防煙。自然條件不允許的防煙樓梯及其前室或合用前室考慮機械防煙。滿足《建筑防排煙技術規(guī)程》要求。 每層按每個防火分區(qū)