【正文】 貿(mào)人才 產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，同高 等院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會合 作，舉辦各種專業(yè)培訓(xùn)，提升中國 商 貿(mào)流通企業(yè) 的技術(shù)與管理水平。為業(yè)內(nèi)提供永久的人力資源保障。教育培訓(xùn)中心是提升商戶的專業(yè)能力、知識能力、 管理營銷 能力 ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 30 的增值服務(wù)環(huán)節(jié)。 保障規(guī)劃實施的建議 為保障規(guī)劃實施，加快園區(qū)建設(shè)，特提出如下建議： ，實行“封閉式”管理 國內(nèi)外大多數(shù)批發(fā)市場發(fā)展的實踐證明，市場要能順利發(fā)展，必須要有一個整體的范圍和自成管理體系的管理 體制。因此，確定 ****商貿(mào)物流市場的整體范圍（控制紅線），建立園區(qū)自成體系的管理體制，實行相對“封閉式”的管理，是本項目建設(shè)與發(fā)展的重要任務(wù)，也是增加投資者信心的重要保障。 項目整體范圍確定后，眼前的當(dāng)務(wù)之急就是要營造出一個優(yōu)良的投資環(huán)境，以吸引國內(nèi)外投資者前來投資合作。一是高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的做好市場總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃?？傮w規(guī)劃經(jīng)審批后，應(yīng)具有權(quán)威性和法律效力。市場其它規(guī)劃要“長短結(jié)合”，既要有原則性，又要有靈活性，逐步制定和推進實施。二是市區(qū)兩級應(yīng)給予必要的配套優(yōu)惠政策，加 大首期項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度，支持本項目的開發(fā)建設(shè)。三是爭取多方支持，廣泛籌集基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，著力推進啟動園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速提高投資環(huán)境質(zhì)量。四是不斷建立健市場服務(wù)體系和相關(guān)規(guī)章條例。 ，大力招商引資，營造工業(yè)園投資的熱點 市場建設(shè)和發(fā)展的關(guān)鍵是企業(yè)入駐，而企業(yè)入駐的關(guān)鍵是招商引資。所以，本項目建設(shè)啟動之初就得抓住時機，開拓創(chuàng)新， ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 31 全方位的招商引資。一是盡快建立招商引資機構(gòu)、招商引資隊伍和招商網(wǎng)絡(luò)。二是加快園區(qū)及產(chǎn)業(yè)的策劃包裝、宣傳。三是廣泛開展招商引資活動，運用多種招商策略、方式招 商引資。重點在吸引國內(nèi)外大公司、大企業(yè)上下功夫，以形成園區(qū)建設(shè)的“領(lǐng)頭羊”和增長點。四是制定和落實招商引資的優(yōu)惠政策和獎勵辦法。 建設(shè)市場的目的是營造有利于企業(yè)發(fā)展的微觀環(huán)境。從產(chǎn)業(yè)集群理論可知：入園企業(yè)間以及企業(yè)與其他行為主體間的關(guān)聯(lián)程度如何，他們能否形成有效的集群，將是本項目成功與否的關(guān)鍵條件。因此，應(yīng)該制定明確的企業(yè)入駐條件，使入園的企業(yè)與園區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致，有利于產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境的形成；同時把引進世界五百強零售企業(yè)做為項目的支撐點。 第七章 規(guī)劃建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè) 計原則 市場導(dǎo)向原則。按市場需求確定發(fā)展重點，推進資源重組，優(yōu)化資源配置 。 企業(yè)主體原則。企業(yè)是物流業(yè)務(wù)經(jīng)營主體、投資主體和利益主體。政府 應(yīng) 重在引導(dǎo)、推動、扶持。 與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展原則。 商貿(mào)流通業(yè) 的發(fā)展要服從于、服務(wù) ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 32 于國民經(jīng)濟的發(fā)展，為 先進 制造業(yè)服務(wù) 。 要把物流企業(yè)與企業(yè)物流相結(jié)合，物流與商流相結(jié)合。 信息化帶動原則。信息化是現(xiàn)代 商貿(mào) 物流與傳統(tǒng)物流的主要區(qū)別。要加大資金投入，建設(shè)公共商貿(mào)物流信息平臺和企業(yè)內(nèi)部物流信息系統(tǒng)，并逐步相互連接，做到內(nèi)部互聯(lián)、外部互通。 標(biāo)準(zhǔn)化原則。大力推進物流標(biāo)準(zhǔn) 化工作，提高 商貿(mào)流通業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備、管理流程、信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，實現(xiàn)物流業(yè)的健康發(fā)展。 發(fā)展思路及定位 “總體規(guī)劃、分階段分目標(biāo)實現(xiàn)”。在發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的同時，以促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展為契機，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強化商貿(mào)市場的社會化功能，創(chuàng)新管理及運行機制，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴大商貿(mào)市場的輻射范圍，努力將其建設(shè)成為冀魯豫三省交界處規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設(shè)備先進的商貿(mào)物流交易中心。 規(guī)劃設(shè)計方案 項目組成 本項目由“兩主四輔” 六大功能區(qū)構(gòu)成，包括商品交易中心、產(chǎn)品展示中心、綜合服務(wù)中心、教育培訓(xùn)中心、倉儲配套中心、商務(wù)休閑中心， 配套建設(shè)道路、綠化、給排水工程、供電工程、 ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 33 采暖工程、供氣工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，使之成為一個完整的商貿(mào)物流園區(qū)。 功能區(qū)平面布局規(guī)劃 項目擬選址在 *********路與 ****路 *******西北角，占地呈不規(guī)則四方形，其中長寬 ******米數(shù)，占地面積 ******萬平方米，折合土地 *******畝。 商貿(mào)市場區(qū)做為該項目的支撐，既服務(wù)于 ******市域市場，同 時輻射周邊地市市場，最終成為三省交界處的商品集散地。 根據(jù)商貿(mào)大市場的土地面積以及位置布局，擬將商貿(mào)市場區(qū)布置在項目區(qū)中部，布置帶遮雨棚的三層商貿(mào)店鋪 40棟，單棟長115 米，寬 15 米，前出遮雨棚 6 米；臨五一路在倉儲配套區(qū)與教育培訓(xùn)中心之間建設(shè)一站式購物廣場，東西長 160、南北寬 48米；商貿(mào)市場區(qū) 總建筑面積 245400 平方米。 3. 產(chǎn)品展示區(qū) 擬建于場地的東南角，可舉辦 展覽會、訂貨會、產(chǎn)品發(fā)布會、交流會 等 ，為 市場 內(nèi)的商戶提供全新的產(chǎn)品展銷渠道，提供增值服務(wù)，就造商戶及開發(fā)商的雙贏局面。 東西長 125 米，南北寬 60米，單層建筑，層高 12 米，總建筑面積 ******平方米。 綜合服務(wù)區(qū)擬建在產(chǎn)品展示區(qū)和商務(wù)休閑中心之間，主要為 ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 34 入駐商戶、企業(yè)提供信息咨詢、物業(yè)管理服務(wù)、市場秩序管理等，為商戶提供一個良好的交易環(huán)境。主要建設(shè)綜合服務(wù)樓一棟，東西長 115 米、南北寬 48 米，高十二層，建筑面積 ******平方米。 倉儲物流區(qū)是商貿(mào)流通的基礎(chǔ)，擬建于場地的西北角，布置南北長 125 米，東西寬 42 米的三層倉庫 4 棟；總建筑面積 63000平方米。 商務(wù)休閑區(qū)具有 商務(wù)辦公、信息 咨詢 、電子商務(wù) 和 綜合辦公共四大 功能 。使之成為商家進軍 *******商貿(mào) 市場主要選擇地點，集中性的辦公有助于企業(yè)間產(chǎn)品、信息的交流與協(xié)作，促進共同發(fā)展，造就雙贏。 商務(wù)辦公中心是交易中心的重要指揮部，是企業(yè)、廠家、代理商、經(jīng)銷商及省內(nèi)外、國內(nèi)外商家貿(mào)易往來的辦公、交流及洽談場所。 東西長 190 米，南北寬 48 米，其中 3 層以下為裙樓，主樓 11 層，總建筑面積 ******平方米。 為 提升商戶的專業(yè)能力、知識能力 及所需的商貿(mào)流通人才，項目擬建設(shè)教育培訓(xùn)中心，東西長 130 米，南北寬 40 米，其中 2層以下為裙樓，主樓 12 層， 總建筑面積 ******平方米。 規(guī)劃用地平衡見下表 ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 35 規(guī)劃用地平衡表 序號 名 稱 面積 (m2) 所占比例 % 1 項目凈占地面積 100 2 建筑設(shè)施占地面積 119200 3 停車場占地面積 50000 4 硬化場地及道路占地面積 70000 5 廠區(qū)綠化面積 50000 6 上述項目總占地合計 289200 總平面主要設(shè)計指標(biāo) 總平面主要設(shè)計指標(biāo)表 序號 項 目 單位 指標(biāo) 備注 1 項目占地面積 m2 2 建構(gòu)筑物占地面積 m2 119200 3 道路廣場占地面積 m2 120xx0 4 建筑系數(shù) % 5 容積率 6 土地利用系數(shù) % 7 綠化面積 m2 50000 8 綠化系數(shù) % ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 36 土建工程 主要建構(gòu)筑物 建筑物的類型、結(jié)構(gòu)、特點和建筑面積詳見下表： 主要建（構(gòu)）筑物一覽表 序號 內(nèi)容 占地面積（平方米） 建筑面積（平方米） 建筑 結(jié)構(gòu) 單價 (元 ) 金額 (萬元 ) 備注 1 商務(wù)配套區(qū) 7680 ****** 框架 950 1 2 綜合服務(wù)區(qū) 4140 ****** 框架 950 1 3 產(chǎn)品展示區(qū) 7500 ****** 框架 950 1 4 商貿(mào)店鋪 69000 ****** 磚混 850 40 5 一站式購物 7680 ****** 框架 950 1 6 倉儲設(shè)施 18400 ****** 框架 1020 4 7 培訓(xùn)中心 4320 ****** 框架 950 1 8 變配電設(shè)施 480 960 框架 950 1 9 外部供電線路 10 給水工程 463540 8 11 排水工程 463540 9 12 供氣工程 463540 11 13 供暖工程 463540 12 14 消防工程 600 1020 15 場地 硬化及道路 70000 90 ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 37 16 停車場 50000 90 17 景觀綠化 50000 50 合計 119200 463540 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 建筑設(shè)計 ①《民用建筑設(shè)計通則》 GB5053220xx ②《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx ①功能使用要求是建筑的基本因素，充分體現(xiàn)功能合理，利用率高、節(jié)能、環(huán)保。 ②著重解決好交通組織、消防設(shè)計及大屋面帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)成為典范工程。 ③建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時，通過合理有效的設(shè)計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計原則 ①《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx ②《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx ③《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx ④《建筑結(jié)構(gòu)可信度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 38 ⑤《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計 規(guī)范》 GB5001020xx 設(shè)計參數(shù) ①抗震設(shè)防 建筑工程抗震設(shè)防時所采用的抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ,所屬的設(shè)計地震分組為第二組。 工程場地范圍內(nèi)工程地質(zhì)條件依據(jù)具體地質(zhì)勘察報告為準(zhǔn)。 ②均布活荷載標(biāo)準(zhǔn) 不上人屋面 上人屋面 KN/M2 辦公室 KN/M2 走廊、樓梯 廁所、衛(wèi)生間 KN/M2 設(shè)備及電梯機房 KN/M2 水箱間 KN/M2 其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。 設(shè)備購置 本項目主要設(shè)備需 228 臺（套），其規(guī)格型號、價格等內(nèi)容詳見下表主要設(shè)備一覽表。 ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 39 主要設(shè)備一覽表 單位：萬元 序號 設(shè)備名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 價格 （萬元） 金額 （萬元） 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 40 18 19 20 21 合計 暖通空調(diào) 室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù) 名稱 溫度℃ 新風(fēng) m3/ 夏季 冬季 商場區(qū) 和出租區(qū) 25～ 27 13～ 15 20 倉庫 / / / 辦公區(qū) 25～ 27 18～ 20 30 租賃區(qū)域 25～ 27 18～ 20 20 通風(fēng)、排風(fēng) 非空調(diào)季節(jié)全開新風(fēng)閥，以大量的新風(fēng)滿足該區(qū)域內(nèi)人員的舒適及身體健康要求。經(jīng)常有人停留的設(shè)備間、廚房等均考慮設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。 交易區(qū)、倉庫 公共衛(wèi)生間 地下車庫 制冷機房 變配電室 水泵房 1～ 2 次 /小時 10 次 /小時 6 次 /小時 6 次 /小時 8 次 /小時 4 次 /小時 經(jīng)常有人停留的設(shè)備間、倉儲區(qū)、交易區(qū)、展示區(qū)、廚房均 ****商貿(mào)物流市場建設(shè)項目申請報告 41 考慮設(shè)置 通風(fēng)系統(tǒng)，廚房及生鮮區(qū)排風(fēng)經(jīng)除油霧達到衛(wèi)生要求后高空排至大氣。 、倉庫等場所防、排煙系統(tǒng)設(shè)計 防煙樓梯間由建筑設(shè)計可開啟的外窗，采用自然防煙。自然條件不允許的防煙樓梯及其前室或合用前室考慮機械防煙。滿足《建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》要求。 每層按每個防火分區(qū)