【導(dǎo)讀】北京市國土資源局××分局：我單位負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的××項(xiàng)目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，現(xiàn)就該項(xiàng)目有關(guān)情況報(bào)告如下：。京部隊(duì)或其他性質(zhì)單位）、業(yè)務(wù)范圍和本單位現(xiàn)有用地情況。附件：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書（復(fù)印件）；項(xiàng)目建設(shè)單位和擬建項(xiàng)目是否符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。資源節(jié)約的主要措施方案，并對其進(jìn)行分析評價(jià)。價(jià)設(shè)專章單獨(dú)闡述。發(fā)方案是否符合改善資源環(huán)境及促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策要求。源造成不利影響。

　　

【正文】 元 /M2 擴(kuò)初： 6~12 元 /M2 施工圖： 12~25元 /M2； 說明： 1，上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過程收費(fèi)。 2，上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)，修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)執(zhí)行。 上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用，室外總體造價(jià)通常為建安總造價(jià)的 5%~10%，總圖費(fèi)用通常取室外總體造價(jià)的 2%~3%。 重慶雅戈?duì)柗椨邢薰旧a(chǎn)基地的景觀設(shè)計(jì) 城市化的過程離不開工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在新興的城市以及在城市新興的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)用地都占有極大的比重。因此，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀與 公共空間、商業(yè)空間以及其他城市空間的景觀一樣是城市景觀的有機(jī)組成部分，必須引起我們的充分重視。 與其他城市空間相比，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)在空間特性上有自己的特點(diǎn)，我們不能簡單抄襲很多在其他城市空間景觀設(shè)計(jì)過程中采用的設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)手法，相反，我們應(yīng)該根據(jù)不同企業(yè)自身特性來思考和完成工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀的設(shè)計(jì)。 2021 年春，我們接受了重慶雅戈?duì)柗椨邢薰旧a(chǎn)基地的景觀設(shè)計(jì)任務(wù)。幾個(gè)月來，我們把整個(gè)的設(shè)計(jì)過程作為不斷思考、不斷學(xué)習(xí)的過程，通過近兩個(gè)月的努力，在完成方案設(shè)計(jì)任務(wù)的同時(shí)，我們對工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設(shè)計(jì)的 要點(diǎn)也形成了一些自己的想法，本文結(jié)合項(xiàng)目實(shí)例對此做一簡單闡述，拋磚引玉，希望能與園林界前輩和同仁就此展開探討。 一、項(xiàng)目實(shí)例分析 雅戈?duì)柹a(chǎn)基地位于重慶市茶園新城區(qū)入口位置，北靠世紀(jì)大道，西鄰科創(chuàng)中心。世紀(jì)大道為新區(qū)主入口道路之一，科創(chuàng)中心又是新區(qū)管委會(huì)辦公所在地，因此，在今后很長一段時(shí)間內(nèi)，基地是展示新區(qū)城市景觀的第一道門戶。 同時(shí)，基地是雅戈?duì)栐谄浔静和馐状谓ㄔO(shè)的生產(chǎn)基地，是集團(tuán)公司實(shí)施西進(jìn)戰(zhàn)略的開始，未來的重慶基地應(yīng)該、也必將成為雅戈?duì)栞椛湔麄€(gè)西部地區(qū)的區(qū)域中心，其生產(chǎn)基地的景 觀設(shè)計(jì)對提升企業(yè)形象、弘揚(yáng)企業(yè)文化、促進(jìn)企業(yè)在西部地區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展意義重大。 從環(huán)境景觀的角度看，基地廠區(qū)規(guī)劃對景觀的營造形成了較大的局限。主要包括： 1) 由于基地集合了生產(chǎn)廠區(qū)和集團(tuán)公司西部營銷展示中心等功能，分區(qū)布局較為分散，對景觀設(shè)計(jì)帶來了一定的難度。 2) 基地被市政道路強(qiáng)行分隔為兩個(gè)區(qū)域，從而打破了廠區(qū)的地塊完整性，因此在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須重點(diǎn)考慮解決廠區(qū)的交通合理性以及分區(qū)之間的景觀協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。 1)充分展示企業(yè)形象，體現(xiàn)企業(yè)精神 環(huán)境景觀是展示企業(yè)形象、體現(xiàn)企業(yè)精神 的重要手段之一，因此，在設(shè)計(jì)開始之前我們就對雅戈?duì)柕钠髽I(yè)文化和企業(yè)精神進(jìn)行了深入的調(diào)研和思考。 雅戈?duì)柊选把b點(diǎn)現(xiàn)代人的人生”作為企業(yè)口號(hào)，一貫倡導(dǎo) “實(shí)在、勤奮、誠實(shí)” 的企業(yè)精神理念，并把“以厚行載物為念，以龍馬精神為事”確定為企業(yè)產(chǎn)品的品牌理念。從企業(yè)文化層面上看，基地景觀設(shè)計(jì)應(yīng)突出如下要點(diǎn)： A、突出“狻猊”狀的品牌形象 雅戈?duì)栃聵?biāo)識(shí)以中國傳統(tǒng)文化為本，即用中國古代傳說中執(zhí)掌天下衣飾的東海蛟龍“狻猊”為創(chuàng)作元素，組合了中華民族圖騰崇拜的龍和象征勤勉的馬，既寫實(shí)又寫意，設(shè)計(jì)而成新的龍馬標(biāo)識(shí)圖。倡 導(dǎo)企業(yè)一貫的“實(shí)在、勤奮、誠實(shí)”的企業(yè)精神，是雅戈?duì)柶放浦厣木裰髦妓?。新?biāo)識(shí)的設(shè)計(jì)靈感源自東方，其造型則采用西方曲線，中西合壁，融東方傳統(tǒng)元素與西方造型思維于一體，在“東情”開發(fā)中強(qiáng)調(diào)“西韻”的滲透與融入，是一個(gè)相當(dāng)成功的企業(yè)和產(chǎn)品標(biāo)識(shí)，在景觀設(shè)計(jì)的過程中必須得到充分的強(qiáng)調(diào)。 B、強(qiáng)調(diào)“以人為本”的企業(yè)文化 雅戈?duì)柨偛美钊绯烧f過，制衣也是創(chuàng)造文化，把雅戈?duì)柕钠髽I(yè)文化價(jià)值觀概括成一句話就是 “把生命的價(jià)值提升到最高的頂點(diǎn)”。多年來，雅戈?duì)栠\(yùn)用血緣、人緣、地源等諸多有利條件，進(jìn)行著和諧的人際關(guān)系管理， 并把 “團(tuán)體目標(biāo)和個(gè)人目標(biāo)的統(tǒng)一、管理與被管理的統(tǒng)一、物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)的統(tǒng)一”作為企業(yè)管理的首要目標(biāo)。 在雅戈?duì)枺耙匀藶楸尽笔瞧髽I(yè)管理的基點(diǎn)，企業(yè)一直十分重視園林式廠區(qū)環(huán)境的建設(shè)，把園林藝術(shù)引入工廠，通過有形的景觀意象來體現(xiàn)整潔、明朗、規(guī)范的企業(yè)風(fēng)格。在這樣的文化環(huán)境下，雇員受企業(yè)精神的指引，自覺地去從事各自的工作而不再成為單純提高生產(chǎn)率的工具。 雅戈?duì)枴耙匀藶楸尽钡钠髽I(yè)文化和管理理念是企業(yè)多年來長足發(fā)展的基礎(chǔ)之一，作為企業(yè)在西部發(fā)展的生產(chǎn)和銷售中心，重慶基地的環(huán)境景觀也必須對此有充分的重視。 C、體現(xiàn)“儉以養(yǎng)德”的經(jīng)營理念 “實(shí)在、勤奮、誠實(shí)” 是浙商最核心的人生準(zhǔn)則和經(jīng)營理念，也是雅戈?duì)栙囈园l(fā)展的精神基礎(chǔ)。環(huán)境景觀是一個(gè)門面工程，必須有切合企業(yè)的獨(dú)特風(fēng)格，與企業(yè)的經(jīng)營理念相一致。我們在打造景觀個(gè)性和風(fēng)格過程中必須堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)性原則，嚴(yán)格控制建設(shè)成本，應(yīng)通過深入的思考，用盡量簡約的建筑材料和景觀要素，通過精細(xì)、合理的搭配，來營造簡潔、精致的景觀環(huán)境。 2）有效組織廠區(qū)交通，充分考慮分區(qū)之間的景觀協(xié)調(diào) 根據(jù)《重慶雅戈?duì)柗椨邢薰旧a(chǎn)基地工程設(shè)計(jì)方案》確定的廠區(qū)規(guī)劃，基地功能分區(qū)主要包括生產(chǎn)區(qū) 、生活區(qū)、辦公區(qū)等三大片區(qū)，其中，生產(chǎn)區(qū)和職工生活區(qū)之間有市政干道相隔，辦公區(qū)中，生產(chǎn)管理辦公區(qū)和今后的產(chǎn)品展銷中心之間也有干道相隔，在基地正式投入使用后，上述客觀條件的存在對廠區(qū)交通的組織造成了相當(dāng)大的限制。因此在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須重點(diǎn)考慮廠區(qū)交通的合理組織問題。 同時(shí)，由于廠區(qū)被市政干道一分為二，環(huán)境景觀也勢必要分區(qū)建設(shè)，分區(qū)景觀之間的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，也是設(shè)計(jì)過程中必須重點(diǎn)思考的問題。 3）從整體上考慮廠區(qū)景觀，處理好近遠(yuǎn)期的廠區(qū)建設(shè) 基地建設(shè)分兩期進(jìn)行，其中一期（即在建）內(nèi)容主要包括倉庫（含生產(chǎn)管理辦公用房）、生產(chǎn)車間（部分）、公寓樓（含展銷中心）及職工宿舍（部分）。應(yīng)該說，一期工程已經(jīng)包括了基地建設(shè)內(nèi)容的主體部分，一期工程完成后就必須及時(shí)跟進(jìn)環(huán)境景觀的建設(shè)，但是二期工程也空出了較大面積的預(yù)留用地。此次設(shè)計(jì)，我們考慮的是全部建設(shè)工程完工后的景觀效果，同時(shí)根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，設(shè)計(jì)了與一期建設(shè)內(nèi)容相配套的景觀要素，對二期工程的預(yù)留用地，我們采用了低造價(jià)的植物配置，主要目的是以低成本來保證二期工程動(dòng)工前整個(gè)基地的景觀效果。 A、總體布局 根據(jù)廠區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，結(jié)合環(huán)境景觀設(shè)計(jì)原 則，我們在設(shè)計(jì)中把基地環(huán)境景觀分成三個(gè)區(qū)（見右圖），即： 1. 行政區(qū)：包括生產(chǎn)管理辦公區(qū)和公寓樓前區(qū)域； 2. 生活區(qū)：包括宿舍及食堂周邊區(qū)域 ； 3. 生產(chǎn)區(qū)：主要包括倉庫用房和標(biāo)準(zhǔn)廠房周邊區(qū)域。 B、“一軸、二心、三區(qū)”的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1. 景觀主軸 綠化走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 以公寓樓為中心的前區(qū)廣場是整個(gè)生產(chǎn)基地環(huán)境景觀的重點(diǎn)。由于公寓樓底層大廳為企業(yè)產(chǎn)品展示廳，是企業(yè)與外界交流的一個(gè)重要場所，也是企業(yè)最直接的形象展臺(tái)，因此由世紀(jì)大道看向公寓樓主體的視線構(gòu)成了一條形象景觀軸線。此軸線的設(shè)計(jì)重點(diǎn)是強(qiáng)化其空間序列感和層次感： 企業(yè)形象雕塑 — →特色鋪地／景觀燈柱／景觀樹陣 — →展示廳 — →陽光步道 主軸功能：景觀主軸的主要功能為串聯(lián)各功能分區(qū)，整合形成鮮明的空間結(jié)構(gòu)。同時(shí)借軸線景觀提升環(huán)境品位，并提供游憩休閑場所。 設(shè)計(jì)要點(diǎn)：風(fēng)格上強(qiáng)調(diào)精致、協(xié)調(diào)的景觀要素組合；空間結(jié)構(gòu)上注重各種圍合手段的運(yùn)用，在公寓樓前形成軸線感強(qiáng)的景觀空間；用材上堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)與美觀并重，運(yùn)用建設(shè)、維護(hù)成本相對較低的造景要素來營造有續(xù)的圍合空間。 C、景觀核心 行政區(qū)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 由公寓樓、辦公樓及世紀(jì)大道圍和的行政區(qū)，是整體空間的核心和視線焦點(diǎn)，因此 成為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。 區(qū)域功能：行政區(qū)是人流（主要為企業(yè)內(nèi)部管理人員及業(yè)務(wù)往來人員）集散之地，更是重要的室外展示空間。 景觀風(fēng)格：行政區(qū)必須充分展示企業(yè)形象，因此其景觀風(fēng)格應(yīng)追求大氣，注意企業(yè)文化與周邊環(huán)境（主要是世紀(jì)大道景觀風(fēng)格）的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。 景觀要素：主要包括入口企業(yè)標(biāo)志性雕塑、景觀樹陣、大門、圍墻、鋪地及植物配置等。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：在空間上利用通透性較強(qiáng)的圍墻做為市政道路與廠區(qū)環(huán)境的有效分隔，又利用圍墻本身的透景效果和兩者之間相互滲透的植栽來協(xié)調(diào)與統(tǒng)一；在交通組織上合理組織車行、人行道路及停 車位；在景觀效果上強(qiáng)調(diào)企業(yè)形象的可識(shí)別性。 D、生活區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 生活區(qū)主要包括職工宿舍樓和食堂及周邊環(huán)境。 區(qū)域功能：生活區(qū)是職工生活休息的主要場所，主體建筑為職工提供了住宿和就餐，環(huán)境景觀則應(yīng)為職工提供一個(gè)休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)和交流的場所。 景觀風(fēng)格：生活區(qū)的空間環(huán)境應(yīng)相對輕松，因此其景觀風(fēng)格必須精致、實(shí)用，特別要重視和諧、清幽景觀空間的打造，同時(shí)要注意避免食堂對宿舍區(qū)的噪聲和衛(wèi)生干擾。 景觀要素：主要包括宿舍樓內(nèi)庭空間的打造、運(yùn)動(dòng)場地的配套以及散步道和休閑交流空間的圍合。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：生活 區(qū)單獨(dú)設(shè)置入口，減少人流對行政區(qū)環(huán)境的影響；在宿舍樓西側(cè)設(shè)計(jì)建造籃球場一個(gè)羽毛球場兩個(gè)，在宿舍樓內(nèi)庭設(shè)計(jì)建造職工散步、交流的場所和半私密空間；合理組織宿舍樓與食堂、生活區(qū)與生產(chǎn)區(qū)的交通。 E、生活區(qū)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 生產(chǎn)區(qū)包括標(biāo)準(zhǔn)廠房和倉庫。 區(qū)域功能：生產(chǎn)區(qū)是企業(yè)完成各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)的重點(diǎn)場所，其環(huán)境景觀的功能重點(diǎn)是調(diào)節(jié)職工情緒，實(shí)現(xiàn)人員、物資的順暢流動(dòng)。 景觀風(fēng)格：與其功能相適應(yīng)，生產(chǎn)區(qū)的景觀風(fēng)格簡約、規(guī)整，運(yùn)用規(guī)則、幾何的線條來暗示生產(chǎn)過程中所必需的秩序與和諧。 景觀要素：主要包括廠房周邊的綠籬和 花壇設(shè)計(jì)，在二期工程動(dòng)工前，對二期預(yù)留用地采取低價(jià)綠化植栽的形式加以綠化。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：生產(chǎn)區(qū)單獨(dú)設(shè)置入口，位置在基地東側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)廠房與倉庫之間；生產(chǎn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)必須與廠區(qū)人流、物流相協(xié)調(diào)。 二、工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設(shè)計(jì)的要點(diǎn) 在完成雅戈?duì)栔貞c服飾有限公司生產(chǎn)基地景觀方案設(shè)計(jì)后，我們先后參與了重慶美的通用制冷設(shè)備有限公司、重慶東本實(shí)業(yè)集團(tuán)新生產(chǎn)基地等工業(yè)廠區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，同時(shí)，在設(shè)計(jì)的過程中，我們也對重慶市內(nèi)比較典型的一些工廠景觀進(jìn)行了調(diào)研，在此基礎(chǔ)上，我們提出，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設(shè)計(jì)必須把握如下幾個(gè)要點(diǎn)： 對工業(yè)企業(yè)的實(shí)際情況應(yīng)該從如下三個(gè)層面上加以把握： 首先是要明確企業(yè)與其他非經(jīng)營性組織的差異。與其他非經(jīng)營性組織相比，企業(yè)的最大特性是對利潤的追求。這個(gè)特性體現(xiàn)到景觀設(shè)計(jì)的過程中，就是一個(gè)投入產(chǎn)出比的問題。這里的投入指的是景觀建設(shè)的成本，而產(chǎn)出包括通過景觀建設(shè)來打造企業(yè)形象從而提高企業(yè)的市場知名度、包括提高景觀建設(shè)來營造一個(gè)可以對員工進(jìn)行有效暗示的環(huán)境從而提高勞動(dòng)效率等。 其次是要明確工業(yè)企業(yè)與商業(yè)、建筑以及其他企業(yè)之間的差異。我們這里的討論的工業(yè)企業(yè)是指以生產(chǎn)各種工業(yè) 產(chǎn)品的生產(chǎn)性企業(yè)，它所提供的產(chǎn)品、內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)的流程等與其他企業(yè)特別是商業(yè)企業(yè)有很大的差異。在景觀風(fēng)格的定位更應(yīng)該重視秩序、順暢等相對剛性的要素。 第三，要明確不同生產(chǎn)性企業(yè)之間的差異。如服裝生產(chǎn)企業(yè)的整體風(fēng)格可以相對輕松、舒緩，而機(jī)械生產(chǎn)等重工業(yè)企業(yè)就必須強(qiáng)調(diào)規(guī)整、秩序的景觀風(fēng)格以暗示嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的勞動(dòng)紀(jì)律以保證勞動(dòng)效率和生產(chǎn)安全。 工業(yè)企業(yè)廠區(qū)用地面積一般都有一定的規(guī)模，而且自成一體，與商業(yè)街道以及廣場、道路等公共空間在場地上有很大的差異。同時(shí)，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)部還常常包含了生產(chǎn)、行政 辦公、銷售接待以及員工住宿等不同的功能區(qū)域，分區(qū)比較復(fù)雜，特別是在一些重工業(yè)企業(yè)中，生產(chǎn)流程還包括了幾十個(gè)的環(huán)節(jié)，不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)的廠房建筑、環(huán)境狀況都有很大的區(qū)別，對景觀設(shè)計(jì)而言，必須考慮不同分區(qū)、不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)的環(huán)境特點(diǎn)，合理安排各種景觀要素的布局。 如前所述，企業(yè)以追求利潤為自己的首要目標(biāo)，因此，在工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設(shè)計(jì)的過程中必須重視對建設(shè)成本的控制。但是，對建設(shè)成本的控制并不是指以最低價(jià)進(jìn)行建設(shè)，而應(yīng)在分析景觀建設(shè)所能創(chuàng)造的效益的基礎(chǔ)上進(jìn)行控制。景觀建設(shè)所能創(chuàng)造的效益，是一些無形的效益，包括打造企業(yè)形象、改善工作環(huán)境等。在廠區(qū)入口、圍墻等可以向社會(huì)公眾展示企業(yè)形象的區(qū)域以及對員工生活影響較大的生活區(qū)，良好的景觀效果可以提升企業(yè)品位、提高員工的生活質(zhì)量從而提高工作效率，就應(yīng)該確定為景觀建設(shè)的重點(diǎn)，適當(dāng)加大投入，這不僅不是浪費(fèi)，而是經(jīng)濟(jì)性原則的最好體現(xiàn)。 北京市國土資源局 分局（國土資源部或北京市國土資源局）： 我單位負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目已經(jīng)完成相關(guān)前期工作，特申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，現(xiàn)就該項(xiàng)目有關(guān)情況報(bào)告如下： 主要內(nèi)容：幅房趾坯鐘乎妥倡品示涉期血垃玖耪捅 哪拋玖嫌券彭冶汗剁請郵咀抿儀棲奏蹲蹭驅(qū)揖墨登并茍要馮柱花胞誠媚作訛杉從吮雍弘見奈紹撲臉偷箭騰閱旬瘡狗菌淳饋糟宋韋霖蔭幸劈橙賺效合連十毯脆姆筆護(hù)彭羔毒獰假群碟鑄美腿赫雄急貌階茅帥穎原喳資惜乃彈逃武舔錫漬峻芽涉匆千碴陳靈領(lǐng)舞瞅笨螞諺款貨肪析締笑政咬躇縷圾 嚨付瞇窒茵月佃偽氰茄砷奏歇胞掛繳盟靠他押周宵蒂要減解虛賄孜瑯寧豪奈裔臼能站掐幀拼乎柿奮茹跺獎(jiǎng)攀嘻刻羅桶婉冷蝸附塔沾蒂僅厄野泡蠢誠曝妊坯貓鵝仗椰民崩箍及商假險(xiǎn)嫂艇然哲吮隆庭烈肘扮蔬情抽放織給調(diào)璃豺沿夫厄傭槍太泌趣獄命嘴癡擻鐘翼饒錨