【導讀】我單位負責開發(fā)建設的××項目已經(jīng)完成相關前期工作，特申報建設項目用地預審，現(xiàn)就該項目有關情況報告如下：。附件：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證書（復印件）；擬建項目是否符合有關的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調。項目建設單位和擬建項目是否符合相關行業(yè)準入標準的規(guī)定。闡述擬建項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范。闡述項目所在地的能源供應狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數(shù)量。根據(jù)項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內(nèi)先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。

　　

【正文】 35~45元/M2 　　　施工圖：70~90元/M2； 　　十、廠房：（根據(jù)設計要求難易程度取確定） 　　按概算投資造價2%起 　　　方案：3元/M2~5元/M2 　　　擴初：6~12元/M2 　　　施工圖：12~25元/M2； 　　說明： 　　1，上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。 　　2，上述費用未包含修建性詳細規(guī)劃設計收費，修建性詳細規(guī)劃設計收費標準按修建性詳細規(guī)劃設計收費執(zhí)行。 　　上述費用未包含總圖費用，室外總體造價通常為建安總造價的5%~10%，總圖費用通常取室外總體造價的2%~3%。重慶雅戈爾服飾有限公司生產(chǎn)基地的景觀設計城市化的過程離不開工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，在新興的城市以及在城市新興的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，工業(yè)用地都占有極大的比重。因此，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀與公共空間、商業(yè)空間以及其他城市空間的景觀一樣是城市景觀的有機組成部分，必須引起我們的充分重視?！　∨c其他城市空間相比，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)在空間特性上有自己的特點，我們不能簡單抄襲很多在其他城市空間景觀設計過程中采用的設計原則和設計手法，相反，我們應該根據(jù)不同企業(yè)自身特性來思考和完成工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀的設計?！　?005年春，我們接受了重慶雅戈爾服飾有限公司生產(chǎn)基地的景觀設計任務。幾個月來，我們把整個的設計過程作為不斷思考、不斷學習的過程，通過近兩個月的努力，在完成方案設計任務的同時，我們對工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設計的要點也形成了一些自己的想法，本文結合項目實例對此做一簡單闡述，拋磚引玉，希望能與園林界前輩和同仁就此展開探討。一、項目實例分析　　雅戈爾生產(chǎn)基地位于重慶市茶園新城區(qū)入口位置，北靠世紀大道，西鄰科創(chuàng)中心。世紀大道為新區(qū)主入口道路之一，科創(chuàng)中心又是新區(qū)管委會辦公所在地，因此，在今后很長一段時間內(nèi)，基地是展示新區(qū)城市景觀的第一道門戶?！　⊥瑫r，基地是雅戈爾在其本埠外首次建設的生產(chǎn)基地，是集團公司實施西進戰(zhàn)略的開始，未來的重慶基地應該、也必將成為雅戈爾輻射整個西部地區(qū)的區(qū)域中心，其生產(chǎn)基地的景觀設計對提升企業(yè)形象、弘揚企業(yè)文化、促進企業(yè)在西部地區(qū)的長遠發(fā)展意義重大?！　沫h(huán)境景觀的角度看，基地廠區(qū)規(guī)劃對景觀的營造形成了較大的局限。主要包括：1) 由于基地集合了生產(chǎn)廠區(qū)和集團公司西部營銷展示中心等功能，分區(qū)布局較為分散，對景觀設計帶來了一定的難度。2) 基地被市政道路強行分隔為兩個區(qū)域，從而打破了廠區(qū)的地塊完整性，因此在進行景觀設計的時候，必須重點考慮解決廠區(qū)的交通合理性以及分區(qū)之間的景觀協(xié)調與統(tǒng)一。1)充分展示企業(yè)形象，體現(xiàn)企業(yè)精神　　環(huán)境景觀是展示企業(yè)形象、體現(xiàn)企業(yè)精神的重要手段之一，因此，在設計開始之前我們就對雅戈爾的企業(yè)文化和企業(yè)精神進行了深入的調研和思考?！　⊙鸥隊柊选把b點現(xiàn)代人的人生”作為企業(yè)口號，一貫倡導 “實在、勤奮、誠實” 的企業(yè)精神理念，并把“以厚行載物為念，以龍馬精神為事”確定為企業(yè)產(chǎn)品的品牌理念。從企業(yè)文化層面上看，基地景觀設計應突出如下要點：A、突出“狻猊”狀的品牌形象　　雅戈爾新標識以中國傳統(tǒng)文化為本，即用中國古代傳說中執(zhí)掌天下衣飾的東海蛟龍“狻猊”為創(chuàng)作元素，組合了中華民族圖騰崇拜的龍和象征勤勉的馬，既寫實又寫意，設計而成新的龍馬標識圖。倡導企業(yè)一貫的“實在、勤奮、誠實”的企業(yè)精神，是雅戈爾品牌重生的精神主旨所在。新標識的設計靈感源自東方，其造型則采用西方曲線，中西合壁，融東方傳統(tǒng)元素與西方造型思維于一體，在“東情”開發(fā)中強調“西韻”的滲透與融入，是一個相當成功的企業(yè)和產(chǎn)品標識，在景觀設計的過程中必須得到充分的強調。B、強調“以人為本”的企業(yè)文化　　雅戈爾總裁李如成說過，制衣也是創(chuàng)造文化，把雅戈爾的企業(yè)文化價值觀概括成一句話就是 “把生命的價值提升到最高的頂點”。多年來，雅戈爾運用血緣、人緣、地源等諸多有利條件，進行著和諧的人際關系管理，并把 “團體目標和個人目標的統(tǒng)一、管理與被管理的統(tǒng)一、物質獎勵和精神獎勵的統(tǒng)一”作為企業(yè)管理的首要目標。　　在雅戈爾，“以人為本”是企業(yè)管理的基點，企業(yè)一直十分重視園林式廠區(qū)環(huán)境的建設，把園林藝術引入工廠，通過有形的景觀意象來體現(xiàn)整潔、明朗、規(guī)范的企業(yè)風格。在這樣的文化環(huán)境下，雇員受企業(yè)精神的指引，自覺地去從事各自的工作而不再成為單純提高生產(chǎn)率的工具?！　⊙鸥隊枴耙匀藶楸尽钡钠髽I(yè)文化和管理理念是企業(yè)多年來長足發(fā)展的基礎之一，作為企業(yè)在西部發(fā)展的生產(chǎn)和銷售中心，重慶基地的環(huán)境景觀也必須對此有充分的重視。C、體現(xiàn)“儉以養(yǎng)德”的經(jīng)營理念　　“實在、勤奮、誠實” 是浙商最核心的人生準則和經(jīng)營理念，也是雅戈爾賴以發(fā)展的精神基礎。環(huán)境景觀是一個門面工程，必須有切合企業(yè)的獨特風格，與企業(yè)的經(jīng)營理念相一致。我們在打造景觀個性和風格過程中必須堅持經(jīng)濟性原則，嚴格控制建設成本，應通過深入的思考，用盡量簡約的建筑材料和景觀要素，通過精細、合理的搭配，來營造簡潔、精致的景觀環(huán)境。2）有效組織廠區(qū)交通，充分考慮分區(qū)之間的景觀協(xié)調　　根據(jù)《重慶雅戈爾服飾有限公司生產(chǎn)基地工程設計方案》確定的廠區(qū)規(guī)劃，基地功能分區(qū)主要包括生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、辦公區(qū)等三大片區(qū)，其中，生產(chǎn)區(qū)和職工生活區(qū)之間有市政干道相隔，辦公區(qū)中，生產(chǎn)管理辦公區(qū)和今后的產(chǎn)品展銷中心之間也有干道相隔，在基地正式投入使用后，上述客觀條件的存在對廠區(qū)交通的組織造成了相當大的限制。因此在進行景觀設計的時候，必須重點考慮廠區(qū)交通的合理組織問題?！　⊥瑫r，由于廠區(qū)被市政干道一分為二，環(huán)境景觀也勢必要分區(qū)建設，分區(qū)景觀之間的協(xié)調與統(tǒng)一，也是設計過程中必須重點思考的問題。3）從整體上考慮廠區(qū)景觀，處理好近遠期的廠區(qū)建設　　基地建設分兩期進行，其中一期（即在建）內(nèi)容主要包括倉庫（含生產(chǎn)管理辦公用房）、生產(chǎn)車間（部分）、公寓樓（含展銷中心）及職工宿舍（部分）。應該說，一期工程已經(jīng)包括了基地建設內(nèi)容的主體部分，一期工程完成后就必須及時跟進環(huán)境景觀的建設，但是二期工程也空出了較大面積的預留用地。此次設計，我們考慮的是全部建設工程完工后的景觀效果，同時根據(jù)建設進度，設計了與一期建設內(nèi)容相配套的景觀要素，對二期工程的預留用地，我們采用了低造價的植物配置，主要目的是以低成本來保證二期工程動工前整個基地的景觀效果。A、總體布局根據(jù)廠區(qū)規(guī)劃設計要求，結合環(huán)境景觀設計原則，我們在設計中把基地環(huán)境景觀分成三個區(qū)（見右圖），即：1. 行政區(qū)：包括生產(chǎn)管理辦公區(qū)和公寓樓前區(qū)域； 2. 生活區(qū)：包括宿舍及食堂周邊區(qū)域 ； 3. 生產(chǎn)區(qū)：主要包括倉庫用房和標準廠房周邊區(qū)域。B、“一軸、二心、三區(qū)”的設計要點1. 景觀主軸綠化走廊的設計要點　　以公寓樓為中心的前區(qū)廣場是整個生產(chǎn)基地環(huán)境景觀的重點。由于公寓樓底層大廳為企業(yè)產(chǎn)品展示廳，是企業(yè)與外界交流的一個重要場所，也是企業(yè)最直接的形象展臺，因此由世紀大道看向公寓樓主體的視線構成了一條形象景觀軸線。此軸線的設計重點是強化其空間序列感和層次感：企業(yè)形象雕塑—→特色鋪地／景觀燈柱／景觀樹陣—→展示廳—→陽光步道　　主軸功能：景觀主軸的主要功能為串聯(lián)各功能分區(qū)，整合形成鮮明的空間結構。同時借軸線景觀提升環(huán)境品位，并提供游憩休閑場所?！　≡O計要點：風格上強調精致、協(xié)調的景觀要素組合；空間結構上注重各種圍合手段的運用，在公寓樓前形成軸線感強的景觀空間；用材上堅持經(jīng)濟與美觀并重，運用建設、維護成本相對較低的造景要素來營造有續(xù)的圍合空間。C、景觀核心行政區(qū)的設計要點：　　由公寓樓、辦公樓及世紀大道圍和的行政區(qū)，是整體空間的核心和視線焦點，因此成為設計的重點?！　^(qū)域功能：行政區(qū)是人流（主要為企業(yè)內(nèi)部管理人員及業(yè)務往來人員）集散之地，更是重要的室外展示空間?！　【坝^風格：行政區(qū)必須充分展示企業(yè)形象，因此其景觀風格應追求大氣，注意企業(yè)文化與周邊環(huán)境（主要是世紀大道景觀風格）的協(xié)調與統(tǒng)一?！　【坝^要素：主要包括入口企業(yè)標志性雕塑、景觀樹陣、大門、圍墻、鋪地及植物配置等。　　設計重點：在空間上利用通透性較強的圍墻做為市政道路與廠區(qū)環(huán)境的有效分隔，又利用圍墻本身的透景效果和兩者之間相互滲透的植栽來協(xié)調與統(tǒng)一；在交通組織上合理組織車行、人行道路及停車位；在景觀效果上強調企業(yè)形象的可識別性。D、生活區(qū)設計要點　　生活區(qū)主要包括職工宿舍樓和食堂及周邊環(huán)境?！　^(qū)域功能：生活區(qū)是職工生活休息的主要場所，主體建筑為職工提供了住宿和就餐，環(huán)境景觀則應為職工提供一個休閑、娛樂、運動和交流的場所?！　【坝^風格：生活區(qū)的空間環(huán)境應相對輕松，因此其景觀風格必須精致、實用，特別要重視和諧、清幽景觀空間的打造，同時要注意避免食堂對宿舍區(qū)的噪聲和衛(wèi)生干擾?！　【坝^要素：主要包括宿舍樓內(nèi)庭空間的打造、運動場地的配套以及散步道和休閑交流空間的圍合?！　≡O計重點：生活區(qū)單獨設置入口，減少人流對行政區(qū)環(huán)境的影響；在宿舍樓西側設計建造籃球場一個羽毛球場兩個，在宿舍樓內(nèi)庭設計建造職工散步、交流的場所和半私密空間；合理組織宿舍樓與食堂、生活區(qū)與生產(chǎn)區(qū)的交通。E、生活區(qū)設計要點　　生產(chǎn)區(qū)包括標準廠房和倉庫?！　^(qū)域功能：生產(chǎn)區(qū)是企業(yè)完成各項經(jīng)營活動的重點場所，其環(huán)境景觀的功能重點是調節(jié)職工情緒，實現(xiàn)人員、物資的順暢流動?！　【坝^風格：與其功能相適應，生產(chǎn)區(qū)的景觀風格簡約、規(guī)整，運用規(guī)則、幾何的線條來暗示生產(chǎn)過程中所必需的秩序與和諧。　　景觀要素：主要包括廠房周邊的綠籬和花壇設計，在二期工程動工前，對二期預留用地采取低價綠化植栽的形式加以綠化。　　設計重點：生產(chǎn)區(qū)單獨設置入口，位置在基地東側，標準廠房與倉庫之間；生產(chǎn)區(qū)景觀設計必須與廠區(qū)人流、物流相協(xié)調。二、工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設計的要點　　在完成雅戈爾重慶服飾有限公司生產(chǎn)基地景觀方案設計后，我們先后參與了重慶美的通用制冷設備有限公司、重慶東本實業(yè)集團新生產(chǎn)基地等工業(yè)廠區(qū)的景觀設計，同時，在設計的過程中，我們也對重慶市內(nèi)比較典型的一些工廠景觀進行了調研，在此基礎上，我們提出，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設計必須把握如下幾個要點：　　對工業(yè)企業(yè)的實際情況應該從如下三個層面上加以把握：　　首先是要明確企業(yè)與其他非經(jīng)營性組織的差異。與其他非經(jīng)營性組織相比，企業(yè)的最大特性是對利潤的追求。這個特性體現(xiàn)到景觀設計的過程中，就是一個投入產(chǎn)出比的問題。這里的投入指的是景觀建設的成本，而產(chǎn)出包括通過景觀建設來打造企業(yè)形象從而提高企業(yè)的市場知名度、包括提高景觀建設來營造一個可以對員工進行有效暗示的環(huán)境從而提高勞動效率等?！　∑浯问且鞔_工業(yè)企業(yè)與商業(yè)、建筑以及其他企業(yè)之間的差異。我們這里的討論的工業(yè)企業(yè)是指以生產(chǎn)各種工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)性企業(yè)，它所提供的產(chǎn)品、內(nèi)部運轉的流程等與其他企業(yè)特別是商業(yè)企業(yè)有很大的差異。在景觀風格的定位更應該重視秩序、順暢等相對剛性的要素?！　〉谌鞔_不同生產(chǎn)性企業(yè)之間的差異。如服裝生產(chǎn)企業(yè)的整體風格可以相對輕松、舒緩，而機械生產(chǎn)等重工業(yè)企業(yè)就必須強調規(guī)整、秩序的景觀風格以暗示嚴謹、規(guī)范的勞動紀律以保證勞動效率和生產(chǎn)安全?！　」I(yè)企業(yè)廠區(qū)用地面積一般都有一定的規(guī)模，而且自成一體，與商業(yè)街道以及廣場、道路等公共空間在場地上有很大的差異。同時，工業(yè)企業(yè)廠區(qū)內(nèi)部還常常包含了生產(chǎn)、行政辦公、銷售接待以及員工住宿等不同的功能區(qū)域，分區(qū)比較復雜，特別是在一些重工業(yè)企業(yè)中，生產(chǎn)流程還包括了幾十個的環(huán)節(jié)，不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)的廠房建筑、環(huán)境狀況都有很大的區(qū)別，對景觀設計而言，必須考慮不同分區(qū)、不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)的環(huán)境特點，合理安排各種景觀要素的布局。　　如前所述，企業(yè)以追求利潤為自己的首要目標，因此，在工業(yè)企業(yè)廠區(qū)景觀設計的過程中必須重視對建設成本的控制。但是，對建設成本的控制并不是指以最低價進行建設，而應在分析景觀建設所能創(chuàng)造的效益的基礎上進行控制。景觀建設所能創(chuàng)造的效益，是一些無形的效益，包括打造企業(yè)形象、改善工作環(huán)境等。在廠區(qū)入口、圍墻等可以向社會公眾展示企業(yè)形象的區(qū)域以及對員工生活影響較大的生活區(qū)，良好的景觀效果可以提升企業(yè)品位、提高員工的生活質量從而提高工作效率，就應該確定為景觀建設的重點，適當加大投入，這不僅不是浪費，而是經(jīng)濟性原則的最好體現(xiàn)。