【正文】 繁榮的經(jīng)濟(jì)強區(qū)、開放的窗口城市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名區(qū)。由此以來，某市作為荊洲區(qū)域縣市之一，成為武漢城市經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，為某經(jīng)濟(jì)的騰飛提供一定的基礎(chǔ)，同時由于區(qū)位優(yōu)勢及某市近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，某市房地產(chǎn)行業(yè)由此也得到了飛速發(fā)展，部分某市民及周邊市民出于居住或投資需求，紛紛前往某市及小城鎮(zhèn)購房置業(yè)。二是積極引導(dǎo)新的消費熱點，支持寬帶通信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng)“三網(wǎng)融合” 建設(shè)，大力倡導(dǎo)網(wǎng)上交易、電子配送等電子商務(wù)消費方式；支持銀行、證券、金融保險業(yè)參與消費信貸，規(guī)范咨詢、代理等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展。到 2022 年，全市接待海內(nèi)外旅客 200 萬人次以上，實現(xiàn)旅游總收入 20 億元以上，提金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告26供直接就業(yè) 1 萬人、帶動城鄉(xiāng)間接就業(yè) 6 萬人，扶持發(fā)展旅行社 10家以上，4A 級以上旅游景區(qū)達(dá)到 3 家，創(chuàng)建湖北旅游名鎮(zhèn) 2 個、旅游名村 5 個，星級 “農(nóng)家樂”、 “漁家樂”達(dá)到 50 家。繼續(xù)實施城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，重點抓好工業(yè)園區(qū)和重大項目電網(wǎng)配套建設(shè)，提高供電能力和水平，保障供電安全。另外，力爭長(孝感長江埠) 荊(門) 線至赤壁貨運鐵路和武( 漢)荊(州)城際鐵路途徑某。一是加快城區(qū)現(xiàn)有道路框架建設(shè)。本項目地址金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告22第二節(jié) 規(guī)劃分析論證一、區(qū)域城市總體發(fā)展規(guī)劃符合性分析(一) 某市十二五總體規(guī)劃加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“兩圈一帶一區(qū)” 和城鄉(xiāng)一體化試點的深入推進(jìn)，將加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，加快推動農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鄉(xiāng)生產(chǎn)生活條件和城鄉(xiāng)面貌將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。一方面，經(jīng)過改革開放以來的快速發(fā)展，綜合國力顯著增強，有了支持保護(hù)農(nóng)業(yè)、加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。居者有其屋，是大部分中國人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到人們生活的需求。試驗區(qū)范圍包括地處某周邊的仙桃市、某市、監(jiān)利縣所屬14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)( 辦事處、管理區(qū)、工業(yè)園區(qū) )、407 個村。當(dāng)前，要完善強化支農(nóng)政策，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，穩(wěn)定發(fā)展糧食生產(chǎn)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強基礎(chǔ)設(shè)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告18施建設(shè)，加強農(nóng)村民主政治建設(shè)和精神文明建設(shè)，加快社會事業(yè)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村綜合改革，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收，確保社會主義新農(nóng)村建設(shè)有良好開局。加速推進(jìn)現(xiàn)代化，必須妥善處理工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系。五年來，龍口鎮(zhèn)基礎(chǔ)教育事業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)，中小學(xué)入學(xué)率均達(dá) 100%，教學(xué)設(shè)施、教學(xué)質(zhì)量得到雙提高。認(rèn)真解決人民群眾最關(guān)心、關(guān)注的實際問題。一是公路建設(shè)步伐加快，先后投入資金 1500 多萬元，新建改造公路 50 多公里，基本實現(xiàn)了硬化公路村村通。新農(nóng)村建設(shè)取得新局面。依托正大環(huán)源水產(chǎn)開發(fā)公司，提升水產(chǎn)品深加工水平；依托紅翔木業(yè)，發(fā)展林木加工業(yè)，依托龍口棉花公司做好棉花加工。該鎮(zhèn)瞄準(zhǔn)市場和消費需求，狠抓精品，優(yōu)質(zhì)、無公害水產(chǎn)板塊建設(shè)，發(fā)展名特優(yōu)水產(chǎn)品種。人口 50400 余人。六、擬建項目投資：本項目總投資 2600 萬元，其中工程費用 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元，預(yù)備費為 130 萬元。(二) 項目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容：項目建設(shè) 9 棟商住樓，其中住宅樓 7 棟、商住樓2 棟，總建筑面積 26481 平方米。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限公司制度的運作方式，下設(shè)綜合部、營銷部、工程部、財務(wù)部，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個上進(jìn)，勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊。公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu)、服務(wù)社會”為追求，秉承“專注品質(zhì)、建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅持“一流的規(guī)劃設(shè)計、一流的施工管理、一流的房屋質(zhì)量、一流的營銷服務(wù)”的開發(fā)建設(shè)原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的要求，堅持以市場為導(dǎo)向，以用戶滿意為目標(biāo)，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機制，認(rèn)真規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，堅定不移地走品牌發(fā)展道路。公用配套工程：建設(shè)室外綠化、道路、水電等配套設(shè)公用設(shè)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告4施。具體詳見投資估算表。1951 年境內(nèi)設(shè)區(qū)轄龍口鎮(zhèn)和堤街、高橋等鄉(xiāng)，1956 年增設(shè)和里鄉(xiāng)，1961 年改公社，1975 年合建龍口公社，1984年又分置龍口鎮(zhèn)和高橋、堤街、和里 3 鄉(xiāng)， 1987 年組建龍口鎮(zhèn)。經(jīng)過幾年努力，該鎮(zhèn)共形成優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 萬畝，其中后湖集中連片精養(yǎng)面積 4 萬畝，銀鯽專養(yǎng) 萬畝，鱖魚、泥鰍、黃鱔、河蟹名優(yōu)套養(yǎng) 1 萬畝。招商引資水平不斷提高。2022 年以來，龍口鎮(zhèn)五星、紅洲等自然村先后被列為新農(nóng)村建設(shè)試點。二是加強了水利設(shè)施的建設(shè)，僅 2022 年，全鎮(zhèn)就疏浚溝渠20 多條，完成危橋改造 18 座；實施了標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，改造和完善了各村的渠道，完成了龍口泵站千萬改造項目，有效保證了農(nóng)田水利灌溉。勞動和社會保障工作有效開展。文化事業(yè)蓬勃發(fā)展，一批群眾文藝團(tuán)體紛紛成立，各類群眾文化活動不斷開展。構(gòu)建社會主義和諧社會，必須促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會全面進(jìn)步。(3)扎實穩(wěn)步推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。在試驗區(qū)近期建設(shè)中，重點抓好八大類項目之一的加強村莊環(huán)境整治。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)的建設(shè)，極大改善了農(nóng)村原來的面貌，農(nóng)民的各項生活條件能夠得到提高。另一方面，近年來，在起點較高的基礎(chǔ)上，黨中央、國務(wù)院為改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件出臺了一系列更直接更有力的政策措施，特別是農(nóng)村“六小工程”(節(jié)水灌溉、人畜飲水、鄉(xiāng)村道路、農(nóng)村水電、農(nóng)村沼氣、草場圍欄等)建設(shè)進(jìn)展順利，成效顯著，為新農(nóng)村建設(shè)積累了有益的經(jīng)驗。(1)優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局。加快文泉西路延伸工程、漢洪線城區(qū)至石碼頭電排河省道改造工程等建設(shè)；啟動四橋及四橋道路建設(shè)工程，從而形成中心城區(qū)三橫四縱三橋的主干道框架和環(huán)繞全城、交錯貫通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。(4)加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加快新農(nóng)村縱深推進(jìn)步伐。加強信息基礎(chǔ)設(shè)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告25施建設(shè)，參與建立和完善長江經(jīng)濟(jì)帶信息系統(tǒng)基礎(chǔ)框架，建成各地區(qū)、各種類信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通的傳輸網(wǎng)絡(luò)，加強本地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料庫建設(shè)，完善電子政務(wù)應(yīng)用平臺和協(xié)調(diào)共享的門戶網(wǎng)站建設(shè)，為社會提供信息服務(wù)，推進(jìn)農(nóng)村信息資源共享平臺建設(shè)，提高城鄉(xiāng)信息化水平。(2)以交通基礎(chǔ)設(shè)施為依托加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。三是積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，力爭在發(fā)展廣播影視、新聞出版、文娛演藝、金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告27動漫游戲四大產(chǎn)業(yè)上有突破，豐富城鄉(xiāng)居民精神生活。伴隨某市龍口鎮(zhèn)加大棚戶區(qū)改造的力度，改善龍口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)面貌及職工居住環(huán)境，構(gòu)筑宜住型、高品位人文休閑空間，天下臥龍現(xiàn)龍口鎮(zhèn)老城改造片區(qū)屬于鎮(zhèn)商居中心組團(tuán)中，按照龍口鎮(zhèn)改造規(guī)劃，龍口鎮(zhèn)的居住環(huán)境將大大改善，從而可以提高龍口鎮(zhèn)房地產(chǎn)的價值。二是放開搞活二、三級房地產(chǎn)市場。本項目正是緊緊圍繞《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要》和《某市住房建設(shè)規(guī)劃》的指導(dǎo)精神，建立健全某市住房建設(shè)體系，擴大某市新建商品住房建設(shè)的供給總量，同時結(jié)合《龍口總體規(guī)劃》 ，加強以道路立面環(huán)境整治及棚戶區(qū)改造的步伐，有針對性開發(fā)適合某市人們生活習(xí)慣的個性化住房。在此努力之下，本年度房價快速上漲的趨勢得到抑制，住房相對價格有所下降。這種局面表明，伴隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的過程，宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴開始減弱。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松” ，已經(jīng)奠定了 2022 年調(diào)控的基調(diào)。某市住宅用房銷售套數(shù)供應(yīng)趨勢圖金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告35某市成交均價趨勢圖2022 年分月供應(yīng)面積圖一是銷售量從年初在低位徘徊，年中穩(wěn)步向上，到年底量能急速金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告36放大，說明市場存在需求，只是等國家的房地產(chǎn)政策落地，利空消化，市場中的購買力就會釋放。該項目的開發(fā)符合某市財政局關(guān)于下達(dá) 2022 年中央補助棚戶區(qū)改造專項資金的通知(洪財綜發(fā)[2022]14 號) 規(guī)定的棚改改造政策，以居者有其屋為主要目標(biāo)，配合國家房改政策精神，本著多層為主、密度適中、高層點綴、環(huán)境優(yōu)美、有利生產(chǎn)、方便生活的原則，實現(xiàn)住宅建設(shè)小區(qū)化、小區(qū)規(guī)?；ｋS著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。二、資源開發(fā)利用方案本項目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應(yīng)極為方便?？傮w目標(biāo)：到 2020 年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。熱環(huán)境系統(tǒng)：采暖、空調(diào)及熱水供應(yīng)應(yīng)盡量利用太陽能、地?zé)崮艿染G色能源，推廣采用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。符合2022 年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求。用水單位名稱 面積/戶 數(shù) 指標(biāo) 用水量（立 方米） 備注住宅用水 195 每人平均每天用 150L 水， 人物業(yè)配套設(shè)施用水 　 　 物業(yè)、公共場所等配套設(shè)施每日用水6 噸水每天商業(yè)區(qū)用水 1 每 1000 平米每天用水 1000L綠化用水 1 每 1000 平米每天用水 1000L其它 　 　 漏損等其它用水按總用量 10%計算合計 　 　 　 (二 )電耗本工程供電電源由附近區(qū)域變配電站 380KV 市政電源引來。 （四）鋼筋與混凝土消耗量根據(jù)普通建筑鋼筋和混凝土用量標(biāo)準(zhǔn)：　　1 、多層砌體住宅　　鋼筋 30KG/m2　　砼 —　　2 、多層框架　　鋼筋 38—42KG/m2金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告48　　砼 —　　小高層 11—12 層　　鋼筋 50—52KG/m2　　砼 　　高層 17—18 層　　鋼筋 54—60KG/m2　　砼 　　高層 30 層 H=94 米　　鋼筋 65—75KG/m2　　砼 —　　高層酒店式公寓 28 層 H=90 米　　鋼筋 65—70KG/m2　　砼 —　　別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11—12層之間 測算可得本項目共需鋼筋 噸，混凝土 立方米。屋面類型：屋面、地面磚(10mm)+水泥砂漿(25mm)+高分子樹脂、活性材料()+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿(20mm)+1：8 水泥加氣混凝土碎料實鋪(屋面找坡)(20mm)+擠塑聚苯板(40mm)+防水卷材、聚氨酯()+ 水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)。2，路燈及景觀用電以每畝一燈，40W 每天工作 10 小時，本項目計 11908 平方米，計 畝，則每日每燈需用電 ，年用電量約 。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告45第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 能耗分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》國發(fā)[2022]28 號； 《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部部長令第 76 號)建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342022 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JCJ2695 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192022 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442022 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332022 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692二、能源消耗分析(一) 水耗小區(qū)水源取自于當(dāng)?shù)厥姓o水管，接入管 DN100，設(shè)置 LXS100 水表，由從建峰路主管接水，市政壓力為 。廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應(yīng)最大限度地實現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志，生活垃圾收集率達(dá)到 100%，分類率應(yīng)達(dá)到 70%；生活垃圾應(yīng)全部實行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運，生活垃圾收運密閉率、處理與處置率應(yīng)達(dá)到 100%。到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 65%的目標(biāo)；絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告42用地占用耕地的增長幅度要在 2022 年的目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 2022 年再提高 10%；新建建筑不可再生資源的總消耗比 2022 年再下降 20%。項目建設(shè)用的燃料和動力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購，水電、通信等市政配套設(shè)施項目現(xiàn)場比較完善。加快舊城改造，將村鎮(zhèn)改造與村鎮(zhèn)居民點建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠(yuǎn)計劃，可使城市功能布局更趨合理。隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。三是樓市供應(yīng)面積穩(wěn)步增加，有利于多元性需求的釋放，有利于改善某市城市居住生態(tài)?！　∮纱丝梢?，明年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本路線已經(jīng)確定?！　抑卮笊缈苹鹫袠?biāo)項目“促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健均衡發(fā)展對策研究”課題組組長倪鵬飛談到:“2022 年房地產(chǎn)調(diào)控距離實現(xiàn)‘房價理性回歸’的最優(yōu)目標(biāo)還有距離，原因在于，在房價總體回落的趨勢下，應(yīng)對宏觀經(jīng)濟(jì)下降過速的微調(diào)政策波及房地產(chǎn)，地方政府執(zhí)行政策出現(xiàn)變相放松，引起市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，打亂了房地產(chǎn)理性回歸的進(jìn)程。　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在全國 70 個大中城市，2022 年 11月新建商品住宅中，同比價格下降的城市有 41 個；環(huán)比價格下降的城市有 10 個、持平的城市有 7 個、上漲的城市有 53 個，但環(huán)比價格漲幅均未超過 %。本項目經(jīng)過嚴(yán)格的專項