【正文】 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告 目 錄第一章 申報單位簡介及項目概況 ........................................................1第一節(jié) 申報單位概況 ......................................................................................1第二節(jié) 項目概況 ..............................................................................................2第三節(jié) 結(jié)論與建議 ..........................................................................................8第三節(jié) 結(jié)論與建議 ..........................................................................................8第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 ...............................11第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ............................................................................................11第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 ....................................................................................20第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準(zhǔn)入分析 ..................................................................29第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ......................................................37第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................42第一節(jié) 能耗分析 ............................................................................................42第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 ..........................................................................46第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 ...................................54第六章 建筑安全分析與評價 .............................................................57第一節(jié) 高層消防設(shè)計方案及評價 ..................................................................57第二節(jié) 電氣消防設(shè)計及評價 ..........................................................................60第三節(jié) 抗震設(shè)計方案及評價 ..........................................................................64第四節(jié) 防雷設(shè)計方案及評價 ..........................................................................66第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................................................67第八章 項目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 ..................................................78金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告 第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................83第一節(jié) 總投資及資金籌措 .............................................................................83第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ....................................................................................86第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................................................................93第十章 社會影響分析 ........................................................................95第十一章 財務(wù)分析表 .......................................................................101金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告1第一章 申報單位簡介及項目概況第一節(jié) 申報單位概況一、項目申報單位概況本項目建設(shè)單位為某置業(yè)有限公司。本公司是 2022 年 9 月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定級資質(zhì)。公司注冊資金1000 萬元，現(xiàn)有職員 16 人。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限公司制度的運(yùn)作方式，下設(shè)綜合部、營銷部、工程部、財務(wù)部，在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個上進(jìn)，勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊。公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu)、服務(wù)社會”為追求，秉承“專注品質(zhì)、建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅持“一流的規(guī)劃設(shè)計、一流的施工管理、一流的房屋質(zhì)量、一流的營銷服務(wù)”的開發(fā)建設(shè)原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的要求，堅持以市場為導(dǎo)向，以用戶滿意為目標(biāo)，全面引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理機(jī)制，認(rèn)真規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，堅定不移地走品牌發(fā)展道路。堅持以專業(yè)視角精耕細(xì)作，構(gòu)筑最有價值的生活空間；在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價值的同時，最大限度實(shí)現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會的三方共贏。二、資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況某置業(yè)有限公司成立于 2022 年 9 月，公司注冊地為某市龍口鎮(zhèn)東風(fēng)大道 28 號；有限責(zé)任公司 (自然人獨(dú)資 )；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告2發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理；經(jīng)營有效期至 2041 年 9 月 19 日。公司注冊資本金：壹仟萬元；法定代表人： 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級：暫定級資質(zhì){荊房開暫【2022 】047 號}第二節(jié) 項目概況一、項目名稱： 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目二、建設(shè)性質(zhì)：舊城改造及普通商品房開發(fā)三、建設(shè)單位：某置業(yè)有限公司四、建設(shè)地點(diǎn)：本項目擬選址在某市龍口鎮(zhèn)主干道東風(fēng)大道路旁，東臨工農(nóng)渠，南臨東風(fēng)大道，西靠龍口鎮(zhèn)信用社，北臨龍口鎮(zhèn)紅洲村，地勢整體較為平整。該地段是龍口鎮(zhèn)規(guī)劃中的城鎮(zhèn)中心區(qū)，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場所。項目總用地面積為 16285 平方米。詳見下圖：金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告3五、二期建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容(一) 二期建設(shè)規(guī)模本項目開發(fā)占地面積為 16285 平方米(折合 畝)，規(guī)劃建筑面積 26481 平方米，其中住宅面積 平方米，商業(yè)建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，提供普通商品住宅 195 套，居住人口約 635 人。(二) 項目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容：項目建設(shè) 9 棟商住樓，其中住宅樓 7 棟、商住樓2 棟，總建筑面積 26481 平方米。公用配套工程：建設(shè)室外綠化、道路、水電等配套設(shè)公用設(shè)金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告4施。具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告5層數(shù) 地上總建筑面積功能用房分類項目　分?jǐn)偼恋孛娣e(㎡)戶型編號 戶型戶型平均面積(㎡) 住宅面積(㎡)配套建筑商業(yè)面積(㎡)地下室小計(㎡)結(jié)構(gòu)形式 戶數(shù)(戶)總?cè)藬?shù)(人)商住樓 A 棟 6 A/B/C/D 三房二廳二衛(wèi) 109 0 　 磚混 36 117商住樓 B 棟 6 A/B/C 三房二廳二衛(wèi) 106 3421 0 　 框架 36 117住宅樓 C 棟 6 756 A/B/C/D 三房二廳二衛(wèi) 115 0 　 723 磚混 36 117住宅樓 D 棟 6 376 E/F 三房二廳二衛(wèi) 109 0 　 360 磚混 18 59住宅樓 E 棟 6 G/H 三房二廳二衛(wèi) 0 　 511 磚混 24 78住宅樓 F 棟 5 A/B 三房二廳二衛(wèi) 2468 0 　 磚混 20 65住宅樓 G 棟 5 C 三房二廳二衛(wèi) 0 　 磚混 10 33住宅樓 H 棟 5 C 三房二廳二衛(wèi) 0 　 磚混 10 33住宅樓 I 棟 5 C 三房二廳二衛(wèi) 699 0 　 磚混 5 16小 計 　 4377 　 　 　 0 26481 0 195 635金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告6四、項目定位該項目位于龍口鎮(zhèn)規(guī)劃中的商住圈核心地段，一是交通便利，南為龍口主干道東風(fēng)大道，是往來某與咸寧地區(qū)的車輛必經(jīng)之路；二是工作環(huán)境優(yōu)美，西面為龍口信用社，與鎮(zhèn)政府也相隔不遠(yuǎn)，為購買本項目的業(yè)主提供了很好的工作環(huán)境；三是擁有優(yōu)良的學(xué)區(qū)環(huán)境，本項目離龍口中心學(xué)校不遠(yuǎn)，與龍口小學(xué)也近，能為居民提供良好的學(xué)區(qū)環(huán)境。本項目將通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決當(dāng)?shù)鼐用竦陌仓脝栴}，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用?，項目產(chǎn)品主要為中、小型普通商品住宅 195 套。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)。其平均戶型面積為 116 平方米左右。五、擬建項目建設(shè)期：根據(jù)項目申報單位初步規(guī)劃，本項目規(guī)劃擬 24 個月建設(shè)完成(2022 年 10 月至 2022 年 10 月)。六、擬建項目投資：本項目總投資 2600 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi)為 130 萬元。具體詳見投資估算表。金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告7投資估算總表單位：萬元土建費(fèi)用序號 工程和費(fèi)用 名稱 工程量(㎡)單位價值(元/㎡)小計(萬元)其它費(fèi)用(萬元)合計(萬元) 比例一 工程費(fèi)用 26481 　 %二 其它費(fèi)用 　 　 　 %三 預(yù)備費(fèi)用 　 　 　 %四 管理費(fèi)和利 息 　 　 　 　 　 　　 總投資 　 　 　 　 %七、資金籌措：本 項 目 總 投 資 2600 萬 元 ， 全 部 由 項 目 申 請 單 位自 籌 。八、項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 項目 數(shù)量 單位1 規(guī)劃總用地面積 16285 平方米2 總用地面積 16285 平方米3 總建筑面積 26481 平方米地上總建筑面積 26481 平方米住宅建筑面積 平方米商業(yè)建筑面積 平方米其中配套建筑 　 平方米4儲藏室 平方米5 容積率 6 住宅總戶數(shù) 195 戶7 居住人口( 人/戶) 635 人8 非機(jī)動車停車數(shù) 124 輛9 機(jī)動車停車數(shù) 35 輛10 建筑密度 % %11 綠地率 % %金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告8 金華庭商住小區(qū)建設(shè)項目申請報告9第三節(jié) 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對擬建項目的規(guī)劃布局、市場準(zhǔn)入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會影響等多方進(jìn)行分析和論證，可得出如下審核結(jié)論：核準(zhǔn)項目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項目擬用值 評價 評價依據(jù)征地取得的合法性 土地使用權(quán)證書2022 年 8 月 12 日某市人民政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證書 合規(guī)合法某市國有土地資源局發(fā)證土地利用用途合規(guī)性居住 9 棟商住樓 合規(guī) 土規(guī)條件和建設(shè) 方案建設(shè)用地方面土地使用強(qiáng)度合規(guī)性容積率 ；建筑密度不大于 27% 容積率 ；建筑密度 27%在規(guī)劃控制指標(biāo)之內(nèi)規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)方案產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性鼓勵普通房建設(shè) 商品用房 符合政策 某市龍口鎮(zhèn)舊城 改造規(guī)劃規(guī)劃方面城市總體規(guī)劃的符合性節(jié)能小型住居區(qū) 小型住宅區(qū) 高度契合 某市龍口鎮(zhèn)發(fā)展 規(guī)劃房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中小套型、中低價位普通商品房 195 套普通商品房符合宏觀政策要求國發(fā)辦【2022】37 號文及某市實(shí)施細(xì)則產(chǎn)