【正文】 （ 7） 工程的防火設計，應當征求本單位消防管理職能部門和上級主管部門的意見，并送當?shù)毓蚕辣O(jiān)督機構審核批準。 賓陽 縣麗陽 （ 5） 庫房內電線必須敷設在金屬或硬質難燃塑料套管內，電氣線路和燈頭應當設在庫房 通道上方，與堆垛保持安全距離。 （ 4） 敷設電氣線路、安裝和維修設備，必須由考試合格的電工承擔。照明用電，應當與動力、消防用電分開設置。 電氣線路和用電設備，必須符合國家有關電氣設計、安裝規(guī)范的要求。在禁火區(qū)域內動用明火時，必須事先向主管消防職能部門辦理動火審批手續(xù)，由專人監(jiān)護。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 45 消防 遵循原則 本工程遵循的消防規(guī)范主要有： （ 1） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ16－ 87）（ 97 版）； （ 2） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GBJ140－ 90）； （ 3） 《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB50057－ 94） 。 環(huán)境影響評價 項目建成后，由于實施各種嚴格的環(huán)保措施，污染物排放量較 小 ，使得城市環(huán)境質量得以改善。 （ 6） 對建筑垃圾及棄土應及時處理、清運、以減少占地，防止揚塵污染，改善施工場地的環(huán)境。北京市目前規(guī)定大于四級風禁止土石方施工，本項目也可借鑒。同時，車輛進出、裝卸場 地時應用水將輪胎沖洗干凈；車輛行駛路線應首選外環(huán)路，盡量避開居民區(qū)和市中心區(qū)。施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量將減低 28%~75%，大大減少了其對環(huán)境的影響。在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設置不低于 高的圍擋，并做到堅固美觀。 表 61 主要施工機械設備的噪聲聲級 序號 施工機械 測量聲級 [dB(A)] 測量距離（ m） 1 挖路機 79 15 2 壓路機 73 10 3 鏟土機 75 15 4 自卸卡車 70 15 5 沖擊式打樁機 110 22 6 鉆孔式灌注樁機 81 15 7 靜壓式打樁機 80 15 8 混凝土攪拌機 79 15 9 混凝土振搗器 80 12 10 升降機 72 15 施工期環(huán)境治理對策 針對施工期揚塵的問題，在施工期擬采取如下控制措施： （ 1） 在施工過程中，作業(yè)場 地將采取圍擋、圍護以減少揚塵擴散，圍賓陽 縣麗陽但由于施工管理和操作人員的素質良莠不齊，環(huán)境意識不強，在作業(yè)中往往忽視已是夜深人靜時，而這類噪聲有瞬時噪聲高、在夜間傳播距離遠的特點，很容易造成糾紛，也是環(huán)境管理的難點。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 43 機械噪聲主要由施工機械所造成，如挖土機械、打樁機械、混凝土攪拌機、升降機等，多為點聲源；施工作業(yè)噪聲主要指一些零星的敲打聲、裝卸車輛的撞擊聲、吆喝聲、 拆裝模板的撞擊聲等，多為瞬間噪聲；施工車輛的噪聲屬于交通噪聲。 （ 3）噪聲 施工期的噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。排水主要是雨水及生活污水污。因此，減少露天堆放和保證一定的含水率及減少裸露地面是減少風力起塵的有效手段。施工期揚塵的另一個主要原因是露天堆場和裸露場地的風力揚塵。按起塵的原因可分為風力起塵和動力起塵，其中風力起塵主要是由于露天堆放的建材（如黃沙、水泥等）及裸露的施工區(qū)表層浮塵因天氣干燥及大風，產生風塵揚塵；而動力起塵，主要是在建材的裝卸、攪拌過程中，由于外力而產生的塵粒再懸浮而造成，其中施工及裝卸車輛造成的揚塵最為嚴重。 項目建設會造成的水土流失。 建設期間，各類建筑機械噪聲會對周圍聲環(huán)境造成一定的影響。 賓陽 縣麗陽所用到的施工機械主要有推土機、挖掘機、載重汽車、振搗器、打樁機、塔吊等。施工內容包括場地平整，土建、附屬設施 的新建，設備安裝等。 賓陽 縣麗陽控制的最佳方式是通過光電感知裝置自動控制完成。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 40 照明系統(tǒng)的節(jié)能措施 對于照明節(jié)電，從實際情況看，更為重要的是照明的控制問題。設計時應注意使圍護結構面積與建筑體積之比為最小。設計時，原則上應使圍護結構的總面積越小越好。因此，建筑中的最好采用南向布置，而對于人員不是長期停留的其他輔助用房可放置于北向。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 建筑物的朝向 對于建筑節(jié)能影響很大，朝向的選擇涉及到氣候條件、地理環(huán)境、建筑用地等情況，必須全面考慮。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 39 5 節(jié)能 設計依據(jù) 《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估規(guī)定》 《工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定》（ GBJ685） 概述 節(jié)約能源是我國發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。天下 建設，符合賓陽縣政府發(fā)展思路。到 20xx 年，物流增加值突破 2 億元，市場成交總額突破 30 億元，初步建 成桂中地區(qū)的區(qū)域性大宗商品倉儲配送中心。到 20xx 年，全縣基本構建成商品交易市場網(wǎng)絡和現(xiàn)代物流框架體系。重點扶持和引導培育蘆圩摩托車專業(yè)市場、服裝專賣商場、楓江夜市美食街、步行街、萬冠超市、利客隆家電城等大型超市、連鎖店，使全縣逐步完善和實現(xiàn)了商品的品牌化、時尚化、個性化、特色化。重點加大對以縣城商貿城為核心的商業(yè)中心區(qū)的扶持力度，加強對賓陽工業(yè)品綜合批發(fā)大市場、賓陽購物中心和黎塘金龍機動車配件綜合商城等項目的續(xù)建工作。 賓陽 縣麗陽依托區(qū)位、交通、資源及基礎條件，建設工業(yè)型、旅游型、商貿型、交通型等各具特色的城鎮(zhèn)。 20xx 年，賓陽縣建成區(qū)人口達到 16 萬人左右，黎塘建成區(qū)人口達到 11 萬人左右，六景建成區(qū)人口達到 4 萬人左右。而本項目建設屬于 “ 213”工程 范圍 ， 有利于 推動縣城鎮(zhèn)規(guī)劃建設和經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。 2020 年黎塘鎮(zhèn)人口規(guī)模發(fā)展到 10— 20 萬人。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 37 將 按照“中等城市”三級城鎮(zhèn)建設區(qū)規(guī)劃 ，即 到 2020 年，城鎮(zhèn)建設區(qū)控制面積為 1350 平方公里，包括四個等級， 賓陽 縣縣城為三級城鎮(zhèn)建設區(qū)，按照中等城市規(guī)模規(guī)劃建設，依托特色優(yōu)勢產業(yè)，促進城市建設。 本項目不屬于兩個目錄范疇。 20xx 年國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》 中，限制類項目被分為兩部分，一有限制條件的，同步增加用地條件，列入限制目錄；二是無限制條件的，則作為禁止用地項目列入禁止目錄。天下 定位： 為有實力有條件享受高品質生活的人群所打造的精英居住區(qū) ，按照國家級住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標準建設， 項目是新區(qū)中心，品質生活典范，人性化綠化社區(qū) 。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 36 4 產業(yè)政策 房地產開發(fā)可以為廣大人民群眾提供良好的居住環(huán)境，屬于國家鼓勵和支持產業(yè)。 該地點符合 賓陽縣城市 發(fā)展 總體規(guī)劃和有關主管部門的審查意見。 根據(jù)上述原則和結合現(xiàn)場實際踏勘的情況，確定 賓陽麗陽可以說，賓陽是廣西的交通咽喉，是華南經(jīng)濟圈與西南經(jīng)濟圈的交匯點，是大西南與東南亞經(jīng)濟聯(lián)系的樞紐地域。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 35 二級公路穿腹而過，湘桂鐵路縱貫全境，黎湛鐵 路、黎欽鐵路都以黎塘為首發(fā)站，縣境內的黎塘火車站是廣西第二大貨運編組站和一級客運站。 交通 條件 賓陽縣地理位置優(yōu)越，交通、通訊便利。 20xx年，非公經(jīng)濟占 GDP 比重達到 75%以上，民營經(jīng)濟實現(xiàn)稅收占全縣財政收入的 68%，占全縣稅收性收入的 60%。 改革開放以來，賓陽縣民營企業(yè)不斷增長，培育了一些優(yōu)勢企業(yè)、特色企業(yè)，已形成了造紙、皮革、制糖、金屬制品、機械制造、工藝制品、塑料制品、食品和商貿業(yè)等 30 多個行業(yè)；民營企業(yè)的規(guī)模也逐步增長，到 20xx 年 12 月，民營企業(yè)發(fā)展到 483 家 ， 注冊商標達 到 98 件，其中“紅水河”、“美潔”、“廣力”、“黎雪”、“翠蕊”、“意德”等 6 件商標被認定為廣西著名商標。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 34 族人民，以開展“創(chuàng)新年”活動為總抓手，以經(jīng) 濟建設為中心，以質量為根本，以項目為載體，解放思想，振奮精神，同心同德，奮力拼搏，克服了種種困難和挑戰(zhàn)，著力開創(chuàng)工業(yè)化城鎮(zhèn)化建設新局面，著力抓好和諧社會建設和“三農”工作，著力打造“南寧后書院生態(tài)園”，經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設、社會建設全面加強，各項事業(yè)都取得了新的成績，較好地完成了各項目標任務，進一步鞏固了 賓陽 縣經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的良好勢頭。賓陽資源豐富，是全國 500 家產糧大縣之一，大宗農產品有甘蔗、蓮藕、蔬菜、桑蠶、木薯、花生、玉米等，目前賓陽的瘦肉型生豬、水養(yǎng)白鱔、點星魚已享譽區(qū)內外。全縣現(xiàn)有 16 個鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）， 208個村委會， 22 個街委會， 1881 個自然村， 6016 個村民小組。壯錦、竹編、瓷器堪稱賓陽“三寶”。賓陽縣個體私營經(jīng)濟和傳統(tǒng)手工業(yè)比較發(fā)達，非公有制經(jīng)濟已成為主要的經(jīng)濟支柱和新的經(jīng)濟增長點。有壯、仫佬、毛南、苗、回、瑤等 21 個少數(shù)民族，人口近 20 萬人，其中壯族占 98%左右。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 33 劃歸南寧專員公署所轄（后改稱地區(qū)）， 20xx 年 6 月 27 日正式移交南寧市，為市轄縣。清朝康熙以前，仍沿明制，宣統(tǒng)三年（ 1911年）改賓州為賓縣。三國時代，本縣為吳國屬地。夏至周為荊州地，秦時屬桂林邵所轄。 縣境受海洋暖濕，氣流調節(jié)， 高溫多雨，夏長冬短，年平均氣溫為 ℃。 54′～ 23176。 32′～ 109176。天下 項目位于賓陽縣 蘆仙路西 面、 西環(huán)路 東面 ， 是賓陽縣蘆圩鎮(zhèn)政府所在地 ，靠近 賓陽工業(yè)品批發(fā)大市場 ， 與賓陽縣消防大隊為鄰，是賓陽至南寧的必經(jīng)之處， 具有極其優(yōu)越的地理位置和交通便利，周邊生活設施配套完善。 項目資金 來 源 ： 建設 單位 自有資金 7200 萬元 賓陽 縣麗陽天下商住小區(qū) 項目 申請報告 31 電梯： 268 萬元 室外景觀及綠化 工程： 萬元 三通一平： 120 萬元 圍墻及大門： 65 萬元 防雷工程費： 9 萬 元 （ 2）工程建設其他費用 萬元 土地 使用 費： 586 萬元 工程 設計費 ： 47 萬元 勘察費 ： 12 萬元 施工圖審查費： 5 萬元 白蟻防治費 ： 8 萬元 工程 監(jiān)理費 ： 66 萬元 招標代理及評審費 ： 23 萬元 環(huán)評費 ： 萬元 工地維護及臨時辦公室等費用 ： 15 萬元 （ 3）預備費 420 萬元。 其他費用的計取 ： 根據(jù) 建設部 建標 〔 1996〕 628 號文件“工程建設其他費用的組成和編制方法”的有關規(guī)定計算各項費用： 建設單位管理費：按第一部分費用的 ％計??； 辦公及生活家具購置費：按設計定員 500 元 /人計算； 工程監(jiān)理費：按第一部分費用的 2％計算； 勘察 費：按第一部分費用的 %計取； 設計費：按 20xx 年國家發(fā)展計劃委員會建設部頒發(fā)的《工程勘察設計收費標準》計算； 工程前期費用：根據(jù)計價格 〔 1999〕 1283 號文規(guī)定，按插入法 計取； 基本預備費按第一、第二部分費用的 5％計算； 鋪底流動資金按流動資金額的 30%計算。 建筑安裝工程投資估算，主要參考了廣西及 南寧 市 和 賓陽 縣 近期公布的市場信息價及相關的估算指標。 《全國統(tǒng) 一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表》（ 1998 年賓陽 縣麗陽 （ 3）招標方式 采用邀請招標方式。 項目建設進度如下表： 工作內容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 申請報告核準 方案設計及審批 施工圖設計 土建主體工程施工 竣工驗收交付使用 項目招投標 （ 1）招標范圍 根據(jù)本項目建設內容，招標范圍包括重要設備采購、土建施工及安裝、工程監(jiān)理等三個部分。根據(jù)本項目的建設規(guī)模、 投資金額和建設實施進度的時間要求，建議本項目建設期為 13賓陽 縣麗陽工程建設前期工作包括 項目申請 報告編制和 核準 ，方案設計及其審批，施工圖設計等。 人員培訓 項目 建成投入運營后，將按不同的功能區(qū)域，不 同的經(jīng)營要求，分別對相關人員不定期的進行培訓。 天下 各個功能區(qū)域的經(jīng)營管理， 麗陽 人力資源配置 在項目建設期成立專門的項目籌建辦公室，負責人由總公司派出，相應的財務人員由總公司財務人員兼任，分別聘請 4 名管理人員和工程技術員組成專門的項目建設機構，負責工程的施工管理。天下商住小區(qū) 項目 申請報告 28 項目組織 項目建設管理與組織 本項目的實施以 江西天下實業(yè)有限責任公司廣西賓陽分公司 作為項目法人，負責項目的籌建、融資、建設及運營后的經(jīng)營管理。故本工程供電電源是可靠的。 供變電：根據(jù)測算總用電量，按用電損耗 5％計，項目實際工作負荷約為 4800kVA。 負荷測算：負荷測算按各個分區(qū)計劃安裝的電器負荷進行計算。 供電方案 （ 1） 本項目設計采用的現(xiàn)行國家設計規(guī)范 《 10kV 及以下變電所設計規(guī)范 》（ GB5005394）