【正文】 四、該項(xiàng)目工程建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃，水 .電 .通訊 ,道路和交通， 各方面條件較好，這為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的外部條件 ****房地產(chǎn)有限公司 ****年 *月 *日 編制 :*** 。 二、該項(xiàng)目投資利潤(rùn)為 ***% ,財(cái)務(wù)效益較好，通過(guò)經(jīng)濟(jì)成本平衡分析可見(jiàn)該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，即使在較好不利的環(huán)境下，也能獲得較 39 好的回報(bào)。（七） ***% 第十一章：分析總結(jié) 通過(guò)項(xiàng)目的分析可見(jiàn)該地塊工程建設(shè)項(xiàng)目是可以的，并將帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。避免光污染。 五、電氣環(huán)保專(zhuān)篇 本工程電氣設(shè)備、材料均采用無(wú)毒、無(wú)污染、低噪音的電氣產(chǎn)品。住宅采用一戶(hù)一表。 （ 3）電動(dòng)機(jī)、水泵等按功能用途采用不同類(lèi)型的節(jié)能設(shè)備。 建筑設(shè)備的電氣節(jié)能 （ 1）空調(diào)設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品。 （ 3）在滿足眩光限制的條件下，選用燈具效率高的燈具以及開(kāi)啟式直接照明燈具，一般室內(nèi)的燈具效率不宜低于 70％，燈具的反射罩具有較高的反射比。 電氣照明的節(jié)能 （ 1）照明光源選擇高光效節(jié)能燈具，配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不應(yīng)小于 。并串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器，提高了用電負(fù)荷單位的自然功率因數(shù)及防止諧波 的影響，提高了供電質(zhì)量。 （ 2） . 選用的變壓器容量負(fù)載率在 65％～ 75％之間，使變壓器實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行在最佳狀態(tài)，提高了變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。 33 四、電氣節(jié)能專(zhuān)篇 供配電系統(tǒng)的節(jié)能 （ 1） . 專(zhuān)變選用 SG10 低損耗節(jié)能型干式變壓器。 （ 14） 對(duì)講與防盜門(mén)控 各住戶(hù)單元入口處安裝防盜門(mén)及對(duì)講裝置 ,實(shí)現(xiàn)訪客與住戶(hù)對(duì)講或可視對(duì)講 ,住戶(hù)可遙控開(kāi)啟防盜門(mén) 。 （ 13） 出入口管理及周界防越報(bào)警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng) : 小區(qū)周邊圍墻上架設(shè)主動(dòng)紅外線探測(cè)器及配備特低照度 的專(zhuān)業(yè)攝像機(jī) ,小區(qū)主道路等重要場(chǎng)所設(shè)置云臺(tái)攝像機(jī) ,報(bào)警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)并由管理中心設(shè)置的中央監(jiān)控電腦控制 。住戶(hù)每戶(hù)按２個(gè)電視終端設(shè)置。 （ 10） 電話部分 : 弱電設(shè)備間內(nèi)設(shè)落地式交接箱１個(gè)，容量 400 對(duì) ,住戶(hù)每戶(hù)按 2個(gè)電話終端設(shè)計(jì)，商鋪及物管辦公適當(dāng)考慮設(shè)置電話終端。小區(qū)弱電設(shè)備間供電電源裝設(shè) SPD 浪涌保護(hù)器 ,弱電系統(tǒng)裝設(shè)信號(hào)避雷器。 （ 6） 低壓計(jì)量 居民用戶(hù)用電按一戶(hù)一表制計(jì)量 ,商業(yè)及公共部分用電獨(dú)立計(jì)量。變電站設(shè)在小區(qū)南面中間的公共綠地，內(nèi)設(shè) 2 臺(tái) 400KVA 的干式節(jié)能型變壓器。 (2) 供電電源及電壓 電源由市高壓電網(wǎng)引來(lái)一路 10KV 高壓電源 ,低壓供電電源為380/220V， TNCS接地系統(tǒng)。 三．供電設(shè)計(jì) 本工程地上建 筑面積為 ，其中住宅面積為 平方米，公寓面積為 平方米。 國(guó)家及地方有關(guān)電力電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 162021 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522021 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2021 版） 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(2021 年版 ) 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142021 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》 GB503482021 30 二．設(shè)計(jì)范圍 (1) 強(qiáng)電部分 :高低壓配電系統(tǒng)，照明及動(dòng)力系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)。 第九章 電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明 一．設(shè)計(jì)依據(jù) 甲方及其它專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料和設(shè)計(jì)要求。 ，排至屋面或排水明溝，以防其 它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。 ，供住宅和公寓使用。 。 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流 率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴； 大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于 6L。 ，充分利用市政供水壓力：根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。 戶(hù)內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置 MF/ABC3(3kg/瓶 )型滅火器，每處兩瓶。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周?chē)牡缆放浴? 室外消防水源采用城市自來(lái)水。 室外雨水管采用采用承插式 UPVC 加筋管，橡膠圈接口。 室內(nèi)雨水管采用 UPVC 芯層發(fā)泡管，粘接。 屋面雨水采用 87 型雨水斗重力流排水系統(tǒng)，有組織排水至室外雨水管網(wǎng)。 室內(nèi)排水管道采用 UPVC 螺旋消音排水管，粘接。污水通過(guò)污水管道收集，經(jīng)污水井排至化糞池，經(jīng)處理后排至市政污水管網(wǎng)。熱水管、水箱均采用泡沫橡塑保溫。室外露天的給水管道采用泡沫橡塑保溫。 27 室外采用鋼塑復(fù)合管和鑄鐵管。 根據(jù)自來(lái)水使用的功能、戶(hù)數(shù)，公寓、住宅、商業(yè)及物業(yè)等給水均一戶(hù)一表計(jì)量。本地塊采用兩路進(jìn)水，由市政給水管網(wǎng)引兩根 DN150 的給水管，在用地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，保證生活和消防用水的需要。 ：最高日 59m3/d，最大時(shí) 。 ：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)。 。 七、材料 本工程鋼筋混凝土采用 C35～ C25，鋼筋采用普通 HPB235，HRB33 HRB400鋼筋。 多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面。 三、設(shè)計(jì)要求 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年 限 50 年； 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)； 本工程位于抗震設(shè)防區(qū)，設(shè)防烈度七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 室內(nèi)裝修材料的選用均符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。 建筑樓梯均滿足疏散要求。 三、消防設(shè)計(jì)： （一）、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB 500152021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500152021 《 汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5006797） 國(guó)家、省市相關(guān)的法令、法規(guī) （二）、建筑分類(lèi)及耐火等級(jí) 建筑都為二類(lèi)建筑，耐火等級(jí)二級(jí)； （三）、總平面 消防道路直通每棟建筑，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口，并在建筑入口處設(shè)有硬地滿足消防車(chē)梯登高作業(yè)。同時(shí)，設(shè)計(jì)緊跟現(xiàn)代潮流，充分提高居室的超前性和使用彈性，對(duì)玄關(guān)、儲(chǔ)藏、工作空間、空調(diào)位置作了充分考慮。本項(xiàng)目的戶(hù)型設(shè)計(jì)，把最精細(xì)的工作放在了室內(nèi)空間的組織上。 （ 2）空間（戶(hù)型設(shè)計(jì)）：正如一種居住的空間所給人的感覺(jué)一樣：當(dāng)你推開(kāi)一扇不同的門(mén)，可以肯定，里面的空間組織所給你的感覺(jué)絕對(duì)是不一樣的。運(yùn)用精致的細(xì)部和協(xié)調(diào)的比例關(guān)系，創(chuàng)造出良好的視覺(jué)效果；強(qiáng)調(diào)了虛實(shí)對(duì)比，使建筑滲透出新穎、明快的氣息；通過(guò)群體空間組合與形體的跌宕起伏體現(xiàn)造型之美。 （ 1）識(shí)別（造型設(shè)計(jì)）：建 筑的可識(shí)別性，用詩(shī)人的話說(shuō)就是賦予建筑一種性格，一種精神內(nèi)涵。但一種人文，一種博大，一種風(fēng)情，卻只能和月光清風(fēng)一起解讀?；蚋呋虻停?qū)捇蛘?，都有它們存在的價(jià)值與意義。 21 二，建筑設(shè)計(jì)： 對(duì)于建筑設(shè)計(jì)師而言，一種建筑形態(tài)的出現(xiàn)，絕不是簡(jiǎn)單的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而是一種生命的 狀態(tài)。為此，住宅樓強(qiáng)調(diào)綠色植物和鋪地等自然因素的對(duì)改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用，設(shè)置了開(kāi)敞的自然空間、適宜的建筑間距，集中的社會(huì)公共綠地成了天然的遮蔭濾塵器。我們從建 筑美學(xué)，空間滲透，道路規(guī)劃，公建安排上，充分考慮居民的心理和社會(huì)需求，方便鄰里交往，增強(qiáng)了安全感，親切感。 （ 2）歸屬：必須得承認(rèn)：在現(xiàn)代社會(huì)，人情已經(jīng)日趨冷漠，因此很多人感到了孤獨(dú)。住宅