【正文】 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制 ●人防地下室是二級保護對象，采用集中保。應(yīng)急照明包括疏散指示標志燈、停電時的過渡照明，燈具選用自帶蓄電池的燈具（ 停電時連續(xù)供電時間不少于 30 分鐘）。非消防負荷的低壓出線開關(guān)均設(shè)置分勵脫扣裝置，以保證消防負荷供電?！笆励?偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 49 發(fā)電機進線開關(guān)與變壓器出線開關(guān)間設(shè)置機械和電氣聯(lián)鎖，防止電源倒送。 ●消防設(shè)備 的用電按一線負荷要求設(shè)計，在地下室設(shè)置200KW柴油發(fā)電機作為備用電源。 其他 建筑物內(nèi)配置適量的滅火器。室外設(shè)兩套水泵接合器在報警閥前與系統(tǒng)相連。 自動噴水系統(tǒng) 地下車庫、商場內(nèi)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級 II 級考慮，地下泵房設(shè)兩臺自動噴淋泵向系統(tǒng)供水，水箱供水管接濕式報警閥。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，地下室泵房內(nèi)兩臺消火栓泵向室內(nèi)消火栓管網(wǎng)供水，屋面設(shè)消防水箱，設(shè)置高度最不利點消火栓靜壓不低于 。 ㎡ 火災(zāi)延續(xù)時間 小時 ， 保護面積 40㎡ 。 ● 設(shè)備用房為獨立的防火分區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)以及各部分構(gòu)造均能滿足耐火極限要求，所有防火分區(qū)之間用于相互連通的門均采用甲級防火門或特級防火卷簾（耐火極限不小于 3 小時） 地面部分 住宅樓每層均為一防火分區(qū)，防火分區(qū)面積均小于 1500 m178。 ● 地下室設(shè)停車位， 屬 II 類車庫。； ● 每個防火分區(qū)面積均符合規(guī)劃要求。 ● 地下室設(shè)備房為獨立防火分區(qū)，面積小于 500 平方米；自行車庫 1000m178。疏散寬度和距離滿足規(guī)范要求。 ●地下室設(shè)兩個防火分區(qū)，設(shè)備區(qū)和車庫，均有兩個疏散口至一層。登高操作面距建筑外邊 5 米，登高面 消防車操作深 6 米。 ● 總體布局中高層住宅四周設(shè)環(huán)形消防通道，通道寬度、凈高均 ≥ 4米。地下室耐火等級為一級。本項目主體建筑耐火等級均為二級。 ● 公共衛(wèi)生間設(shè)有機械通風系統(tǒng)。 機械通風系統(tǒng) ● 住宅樓衛(wèi)生間及廚房均預(yù)留排氣扇或抽油煙機位置。 ● 通風換氣計算參數(shù)：地下室車庫通風排氣量一般按 6~10次 /h 計算，柴油發(fā)電機房和變壓器房按設(shè)備發(fā)熱量計算排氣量。 空調(diào)通風設(shè)計 設(shè)計依據(jù) ● 《采暖通風與空氣調(diào)氣設(shè)計規(guī)范》 GBJ1987； ● 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595； ● 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797； ● 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003894； 設(shè)計范圍 根據(jù) 本項目 建設(shè)單位和國家規(guī)范要求，本工程暖通專業(yè)設(shè)計主要內(nèi)容有： ● 通風排氣系統(tǒng)； ● 人 防通風系統(tǒng)； ● 消防防排煙系統(tǒng)。 ● 住宅每戶按 2個有線電視插座，分設(shè)于客廳及臥室，小商店每戶設(shè)一個有線電視插座 ，小區(qū)會所及物來管理處均預(yù)留接口。 ● 住宅設(shè)置一套聯(lián)通各用戶的可視或非可視對講呼叫保安系統(tǒng)，并設(shè)置用戶報警按鈕，在小區(qū)內(nèi)形成網(wǎng)絡(luò)，上位機設(shè)于本樓安保管理中心。區(qū)內(nèi)設(shè) 1 ?？炀?。 ● 采用聯(lián)合接地方式，利用建筑物底板接地體，接地電阻要求不大于 1Ω。 防雷和接地 ● 本小區(qū)根據(jù)各建筑單體確定防雷類別。 保安系統(tǒng) 不帶地下室的高層住宅樓低壓接地故障保護型式采用“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 43 TNCS 系統(tǒng)，帶地下室的單體低壓接地故障保護型式采用 TNS系統(tǒng)，設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 ● 高層樓樓梯間、走廊、水泵房、排煙機房、變配電所、消控中心處設(shè)應(yīng)急照明。 ● 地下車庫采用熒光燈照明，設(shè)備房及庫房等處采用配照型燈具，光源為白熾燈，照度 50LX。 ● 住宅計量采用高供低量，每幢住宅均在首層設(shè)置配電電表間。 低壓配電系統(tǒng) 本工程各單位均為變配電所放射式供電，所有電纜按溫升選擇并按電壓損失校驗。負荷等級按：一類高層建筑中的消防用電設(shè)備按一 級負荷供電；二類高層建筑的消防用電設(shè)備、高層的“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 42 電梯、生活泵、排污泵等設(shè)備用電按二級負荷供電；其余均為三級負荷。 設(shè)計范圍及內(nèi)容 ● 用戶 10KV/； ● 照明、動力、空調(diào)供配電系統(tǒng) ； ● 防雷與接地系統(tǒng)。 ● 室外雨水管采用鋼筋混凝土管。 ● 室內(nèi)屋面雨水重現(xiàn)期采用 5 年，暴雨強度 q5= L/。 雨水系統(tǒng) ● 室外生活污水與雨水分流。 ●小區(qū)最高日污水排放量為 710 m3/日。 ● 小區(qū)不設(shè)置集中熱水 系統(tǒng)，住宅各用戶熱水由用戶自理。 ● 住宅一戶一表計費， 8 層住宅水表集中落地安裝，其余高層住宅及單身公寓給水立管及水表設(shè)置在各樓層的公共水表間內(nèi)。住宅及公寓入戶支管水壓超過 的支管設(shè)置減壓閥。 ● 用水量估算：高層住宅 300 L/人 .日 單身公寓 200 L/人 .日 商 業(yè) 8L/ 配套設(shè)施 6L/ 地下車庫 2L/ 綠 化 1L/ 未預(yù)見水量： 15%用水量 ● 給水系統(tǒng)：地下室至 3層由市政管網(wǎng)直接供水。 公用設(shè)施方案 水 ● 水源： 小區(qū)用水由小區(qū)東側(cè)的福寧路及南側(cè)的閩東路市政給水管引直兩路 De200 進水管，上設(shè) LXLC150E 控制性總水表，水表后設(shè)置防污隔斷閥組，并在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置 De200 給水環(huán)網(wǎng)供應(yīng)小區(qū)各部分用水?？蚣苤饕惺芙ㄖ锏呢Q向荷載，充分發(fā)揮該結(jié)構(gòu)體系能滿足建筑對平面 空間 靈活分割的使用要求，并能發(fā)揮框架 —— 剪力墻各自的結(jié)構(gòu)特性的優(yōu)點。小高層、高層住宅樓采用框架或框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)，丙類建筑，抗震設(shè)防 6度，框架抗震等級四級，抗震墻抗震等級為三“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 39 級。 經(jīng)濟指標： 1 項目名稱 單 位 指 標 2 征地面積 m2 3 實用地面積 m2 4 總建筑面積 m2 99996 5 建筑容積率 6 建筑密度 % 30 7 小區(qū)綠地率 % 30 “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 38 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) ● 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx） ； ● 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） ； ● 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） ； ● 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494） ； ● 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ320xx） ； ● 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GBJ5003820xx） ； ● 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx） ； ● 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx） 。物業(yè)管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。并依據(jù)需求合理配置會所和必需的社區(qū)服務(wù)中心。 在綠化之外，部分地方點綴以當?shù)匾咨墓谇驙盥淙~喬木和藤草類植物，使由改造自然地形而形成的坡坎都披上綠裝，增加綠化空間，形成一個綠意綿延，移步易景的優(yōu)美環(huán)境。引入現(xiàn)代的材料和技術(shù)，采用明快的色彩、簡潔造型、精致的細部處理；“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 37 創(chuàng)造空間別致、輕盈飄逸的建筑造型，營建一派溫馨儒雅的現(xiàn)代風格人居環(huán)境，在新古典沉重的氛圍中開辟一片清新的樂土。 ● 高層住宅強調(diào)簡潔明快；以淺色調(diào)為主，下部為青灰色面磚，主樓局部間以仿木紋隔柵百葉；小高層住宅采用三段式立面設(shè)計手法，淺色墻面和穿插運用的暖色面磚墻體相對比，構(gòu)筑尺度親和的花園洋房。 ● 沿用中國傳統(tǒng)民居的坡頂形式，運用具有親和力的建筑語言，塑造個性化的住區(qū)形象， 同時 注意 與 周邊住宅 形式相協(xié)調(diào)。 ● 平面設(shè)計緊湊 、分區(qū)明確、廳房方正、面積適宜同時考慮大面積住宅更豐富的功能需求，起居室、臥室、明廚、明衛(wèi)功能齊各、性能完善，室內(nèi)功能分區(qū)明確，流線清晰。 ● 針對端頭戶型所在位置的優(yōu)越性，充分利用周邊景觀，適“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 36 當擴大戶型面積，在標準戶型基本上加以調(diào)整。 ● 每戶均有較大的入戶花園或南向空中花園，改善高層住宅的居住環(huán)境。 ● 住宅均為板式住宅，南北向布置，適應(yīng)當?shù)貧夂蛱攸c和居住習慣，較好滿足日照、通風要求。 單體及戶型設(shè)計 ● 根據(jù)總體布置 .結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌 ， 滿足各單體建筑的使用功能，以獲得良好的采 光和景觀。 ● 在家居平面布置上選用方正平面，設(shè)計緊湊、分區(qū)明確、廳房方正、面積適宜。 建筑方案設(shè)計 ● 本 建筑方案設(shè)計 涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明 、給排水、通風、燃氣、 電氣等各種專業(yè)，設(shè)計時需遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計時 還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 35 性標準的規(guī)定。 空間形態(tài) 本區(qū)內(nèi)的住宅類型多樣，高低起伏變化較大，層次豐富，全區(qū)的建筑群體主要呈現(xiàn)“中心區(qū)高，周邊各區(qū)低”的空間形態(tài)分布，使中心區(qū)的山水自然景觀成為全區(qū)共享的資源。在不同地段設(shè)置高層建筑，形成高低錯落、富有活力的街區(qū)空間輪廓線和城市天際線。 街道景觀 本區(qū)地理位置十分重要，沿閩東路的道路景觀界面成為小區(qū)形象的設(shè)計重點之一。 ● 院落景觀系統(tǒng)和社區(qū)服務(wù)設(shè) 施相融合，除滿足人們休閑、交往等功能上的需求外，更注重挖掘中國傳統(tǒng)居住文化的內(nèi)涵，“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 34 營造富有“詩情畫意”的居住家園。次要水景設(shè)計成淺水，主要表現(xiàn)其靜謐的特征，水體自成系統(tǒng)，循環(huán)使用。水岸設(shè)計通過豎向標高處理，形成水邊和宅邊兩個層次，岸邊休閑空間自由活潑，流動性強，精心塑造尺度宜人的親水環(huán)境。 “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設(shè) 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 33 景觀結(jié)構(gòu)體系 （見下表） 構(gòu)成內(nèi)容 作用 空間特質(zhì) 基地水系 景觀核心、公共 動態(tài)空間，開放、流動、自由 住宅院落 觀賞、活動、半公共 動態(tài)與靜態(tài)空間，半開放、穩(wěn)定、溫馨 底層私家花園、 空中花園 家庭私有空間 靜態(tài)空間，私密、限定、安全 景觀設(shè)計重點 —— “水體住宅” ● 小區(qū)水系由主要水景元素及次要水景元素組成，基地四周帶狀圍合的水系為主要水景元素，基地內(nèi)部景觀水池為次要水景元素。 ● 結(jié)合基地特點，充分利用自然資源，建筑盡可能沿水岸錯落布置，形成流動式空間組合序列； ● 有機組合建筑布置，形成半圍合式院落空間，沿襲中國傳統(tǒng)庭院圍合空間形態(tài)； ● 住宅均為南北向布置，符合當?shù)貧夂蛱卣骷熬用竦膫鹘y(tǒng)生活習慣。機動車庫設(shè)在高層住宅地下室，出入口靠近小區(qū)入口，少量室外停車場設(shè)在干道兩側(cè)，方便來訪停車；地下非機動車庫則分散于組團，方便使用和管理。車行道路簡明便捷，南北向帶狀步行軸尺度宜人，車行與步行設(shè)計各成系統(tǒng)。 ● 根據(jù)用地特點和 商住小區(qū) 規(guī)模，設(shè)置出入口（其中西側(cè)為步行出入口）。 ● 堅持 以人為本，在布 局形式、景觀環(huán)境與單體設(shè)計上 要 突出“均好性”的原則， 以 滿足不斷發(fā)展的動態(tài)市場需求，營造富有人情味的溫馨家園。 規(guī)劃設(shè)計理念 ● 以區(qū)域總體規(guī)劃為前提，注重基地與周邊城市結(jié)構(gòu)以及居住區(qū)自身形態(tài)與 東湖、 蘭溪之間的內(nèi)在聯(lián)系，延續(xù)和發(fā)展居住區(qū)富有個性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)體系，體現(xiàn)整體規(guī)劃與人居環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則。 ● 充分展現(xiàn)“新街坊”理念，利用道路綠化等系統(tǒng)，創(chuàng)造尺度宜人、相對閉合的鄰里環(huán)境，增強住區(qū)的領(lǐng)域感、歸屬感和安全感，增進住戶的相互了解，營造和諧、和睦的社區(qū)氛圍。體現(xiàn)在居住區(qū)日常生活的方方面面，讓濱水文化深入人心，使 水 成為生活中不可或缺又容易獲得的組成部分。 ● 充分利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)得天獨厚的自然水資源，把山水體驗帶給每個住戶，使身臨其中的人同時融入自然的懷抱。 ● 總體布局體現(xiàn)了創(chuàng)造人文居住環(huán) 境提升城市形象的構(gòu)想，符合規(guī)劃、消防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計原則。 ● 項目設(shè)計合理配置自然 資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。 ● 項目設(shè)計強調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。 本項目旨在建立寧德市大型宜居主題品牌社區(qū)及濱水生態(tài)的人文休閑社區(qū)。 ● 全風化花崗巖 ⑤ 、強風化花崗巖 ⑥ 分布較穩(wěn)定 — 穩(wěn)定，土質(zhì)不甚均勻，但力學性能總體上自上而下力 學強度漸好， 風化巖中無洞穴、