【正文】 本項(xiàng)目總平面規(guī)劃符合 XX 縣城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求， XX 縣規(guī)劃局已同意其平面規(guī)劃，并出具 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 項(xiàng)目 修詳規(guī)劃總平面圖。所以，預(yù)計(jì)年增長率 10%左右，企業(yè)從業(yè)人員年均遞增 8%”。通過對舊城區(qū)和棚戶區(qū)改造，建設(shè)一批生態(tài)、節(jié)能、集約用地型回遷安置住宅小區(qū)。人們不僅僅滿足于住宅量的變化，而且進(jìn)一步追求住宅的功能、環(huán)境、服務(wù)等質(zhì)的變化，對住宅房型結(jié)構(gòu)、位置、配套設(shè)施、環(huán)境等各方面都有了更高的要求。 ” 該房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)能有效促進(jìn)居民消費(fèi)，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相適應(yīng)，符合 黑 XX 省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的規(guī)劃。規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場化程度。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理。建立和完善以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房為重點(diǎn)，以棚戶區(qū)改造為支撐，以城中村改造和舊住宅區(qū)綜合整治 為補(bǔ)充的住房保障體系。作為房地產(chǎn)重要內(nèi)容的住宅建設(shè)，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長具有舉足輕重的作用，宏觀經(jīng)濟(jì)政策要求住宅產(chǎn)業(yè)在新的形勢下要有一個(gè)大的發(fā)展，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出貢獻(xiàn)。 因此，該項(xiàng) 目建設(shè)符合 國家 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 規(guī)劃 ，對于改善城市居民居住條件，推動投資和消費(fèi)快速增長，以龍江縣 杏山鄉(xiāng)杏花村公寓 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 齊齊哈爾天成建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司 32 及擴(kuò)大社會就業(yè)等方面將起到積極推動作用。完善住房公積金制度，加強(qiáng)管理和擴(kuò)大覆蓋范圍。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，有效遏制投機(jī)投資性購房。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住 房，逐步使其成為保障性住房的主體。 ?? 強(qiáng)化各級政府責(zé)任，加大保障性安居工程建設(shè)力度，基本解決保障性住房供應(yīng)不足的問題。自 1998年以來，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，國家把房地產(chǎn)開發(fā)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培植，特別把住宅建設(shè)列為房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)，并陸續(xù)出臺了一 系列政策措施加快推動商品龍江縣 杏山鄉(xiāng)杏花村公寓 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 齊齊哈爾天成建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司 31 住宅的建設(shè)，住宅建設(shè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對經(jīng)濟(jì)的拉動作用越來越強(qiáng)。 國家國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 規(guī)劃符合性分析 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長具有重要的作用。 龍江縣 杏山鄉(xiāng)杏花村公寓 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 申請報(bào)告 發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 30 第二章 發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是建立和完善以普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)為主導(dǎo)，以廉租住房、高檔住宅為補(bǔ)充的住房保障體系，以房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)為主體的宏觀調(diào)控體系，以住房金融、中介和物業(yè)管理為主體的市場服務(wù)體系，健全完善房地產(chǎn)市場管理機(jī)制。 總投資估算 項(xiàng)目總投資估算為 2847萬元 ， 總投資估算見附表：“ XX縣 XX鄉(xiāng) XX村公寓 項(xiàng)目總投資估算表”。 a、建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建［ 2021］ 394號文有關(guān)規(guī)定計(jì)??； 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 29 b、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按照建設(shè)部價(jià)費(fèi)字［ 1992］ 479號規(guī)定計(jì)??； c、前期工作咨詢 費(fèi)：按 國家計(jì)委 [1999]1283號 文規(guī)定計(jì)算。 安裝工程費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、并參考同類項(xiàng)目概算指標(biāo)進(jìn)行估算。 編制方法 建設(shè)投資 （ 1）工程費(fèi)用 本項(xiàng)目工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。 本項(xiàng)目紅線外供水、供熱、供電、等管網(wǎng)建設(shè)投資及道路投資不在本項(xiàng)目投資范圍內(nèi)，不計(jì)入本項(xiàng)目投資估算。 工程進(jìn)度安排如下： 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 27 2021 年 12月完成項(xiàng)目申請報(bào)告 編制 及報(bào)批工作； 2021 年 3 月前完成勘察、設(shè)計(jì)工作、 2021 年 4 月完成招投標(biāo)工作及施工前準(zhǔn)備； 2021 年 5 月開始進(jìn)行土建施工及設(shè)備安裝 2021 年 9 月份開始內(nèi)外裝修工作； 2021 年 12月份竣工驗(yàn)收，全部交付使用。 購置安裝 4噸熱水 鍋爐 ， 建設(shè) 鍋爐房 120 平方米， 水洗公廁 90 平方米 ，幼兒園物業(yè)及公益用房 270 平方米 （幼兒園用房的建設(shè)要符合 幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 要求，嚴(yán)格按照 幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工 ） 。特別是考慮除塵設(shè)備和消音設(shè)備這個(gè)關(guān)鍵部位，達(dá)到環(huán)保部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在鍋爐和設(shè)備的選型上，采取貨比三家、優(yōu)中選優(yōu)的原則，確定質(zhì)量好、品牌優(yōu)、低噪音、技術(shù)精、科技含量高的專業(yè)生 產(chǎn)廠家。綜合考慮 鍋爐房 建在該樓 西 南 ，按 用 熱規(guī)模 需要 進(jìn)行建設(shè)。所選設(shè)備均是國家鼓勵(lì)和允許使用的，符合行業(yè)要求。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 ，采暖熱負(fù)荷： 。室內(nèi)采用單管水平跨越式供暖系統(tǒng)，室內(nèi)水平管 道均埋設(shè)在建筑物地面墊層內(nèi)，在地下鋪設(shè)地面低溫采暖系統(tǒng)。XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 由 自建鍋爐房 供熱 管網(wǎng)提供的熱媒溫度為6055℃。 室外計(jì)算參數(shù) 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫：－ ℃ 年平均氣溫： ℃ 采暖期室外平均溫度： ℃ 采暖室外計(jì)算溫度： 26℃ 采暖期天數(shù)：（月平均溫度≤ 5℃） 183 天 冬季日照率： 62％ 冬季平均室外風(fēng)速： 夏季平均室外風(fēng)速： m/s 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：西南 風(fēng)、西南西風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng) 全年主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng) 基本風(fēng)壓值： 基本雪壓： 292Pa 采暖期： 183天 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 25 最大凍土深度： XX 鄉(xiāng) XX村公寓 熱力管網(wǎng)參數(shù) 根據(jù)總體規(guī)劃圖，供暖所需的熱水 由 自建鍋爐房 供熱 系統(tǒng) 供熱管網(wǎng)提供，經(jīng)過地下熱力管網(wǎng)送至熱用戶，熱媒采用6055℃熱水。 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 內(nèi)有線電視線路全部為地埋通信管道敷設(shè)方式。 3）有線電視系 統(tǒng) 本工程有線節(jié)目源由室外城市（地區(qū)）有線電視網(wǎng)引來。 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 內(nèi)通信線路全部為地埋通信管道敷設(shè)方式。各主要出入口、車庫等場所設(shè)有閉路監(jiān)控及道路巡更系統(tǒng)，周界采用紅外線防盜墻，由 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 23 專業(yè)部門深化設(shè)計(jì)。 7） 對講及監(jiān)控系統(tǒng) 各住宅按單元設(shè)置對講系統(tǒng)，樓 內(nèi)設(shè)保安中心，可將各單元對講及區(qū)塊內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)納入統(tǒng)一管理。 商 服 綜合用房選用節(jié)能型日光燈光源及燈具，應(yīng)急照明及疏散指標(biāo)選用帶蓄電池自充電專用燈具。 應(yīng)急照明：采用 220V 電源供電，應(yīng)急時(shí)能迅速點(diǎn)這 的光源，采用現(xiàn)場控制開關(guān)。 低壓配電系統(tǒng)：變壓器低壓側(cè)采用單母線方式運(yùn)行，由變電所采用電纜放射式向各單體配電總箱供電。 供電電源： 本工程采用一路 10kV 電源供電。 各住戶均實(shí)行一戶一表計(jì)量，每戶配 10(40A)電表一只。 負(fù)荷估算采用單位面積功率指標(biāo)法和單套住宅功率指標(biāo)法，參照現(xiàn)有同類建筑的實(shí)際用電狀況并考慮適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余量，確定該項(xiàng)目商服用房為 70w/m2，住戶用電指標(biāo)為50w/m2。 3)設(shè)計(jì)原則 該項(xiàng)目由商業(yè) 用電 和 住宅 用電 組成。 （ 3）建筑電氣 1）設(shè)計(jì) 依據(jù) a、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 b、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版） c、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年版） d、 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 e、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 1987 年 版） 2)設(shè)計(jì)范圍 10/ 變、配電系統(tǒng)；電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)； 對講及監(jiān)控系統(tǒng) 。 3）建筑滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程基本屬于中、輕危險(xiǎn)級，按中危險(xiǎn)及 A 類火災(zāi)設(shè)計(jì)，滅火器最小配置級別為 5A。根據(jù)規(guī)范要求，在商服用房設(shè)置室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何部分有兩股消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。 ②室外消防 室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由 鍋爐房 給水管網(wǎng)供給，設(shè)置 型地上式消火栓，布置間距不大于 120 米。 屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入 場地，場地雨水經(jīng)雨水管道收集后排入市政雨水管道。所有生活污、廢水排出室外后經(jīng)化糞池處理再排入室外市政污水管網(wǎng) 。污水量為給水量的 80%計(jì)，本項(xiàng)目生活污水量為 萬 m3/年 。日，未預(yù)見水量按上述水量的 10%計(jì)，該項(xiàng)目總用水量約 萬 m3/年。 用水量定額 住宅用水 200 升 /人室內(nèi)消防系統(tǒng)為臨時(shí)高 壓給水系統(tǒng)，由消防泵（一用一備）、消防管網(wǎng)、玻璃鋼水箱組成，消防時(shí)在泵房內(nèi)處就地啟動消防泵。 3) 室外給水系統(tǒng) 水源 :本項(xiàng)目 由 自打深水井 供水系統(tǒng) 提供供水 水源 。因此， 材料來源充足 。砂石、水泥可在 XX 市場購買，水泥砌塊或空心磚、粒沙、紅磚、鋼材可在 XX 市和富拉爾基區(qū)市場購入，輔助材料和零星材料可在 XX 縣、富拉爾基區(qū)、 XX 市等就近市場購買，本項(xiàng)目所需的各種小型、小批量的原材料和輔助材料完全可在就近地點(diǎn)解決。 6）當(dāng)?shù)夭牧霞笆┕で闆r XX 市、富拉爾基區(qū)和 XX 縣有許多建筑材料生產(chǎn)廠家，且建材市場體系健全，交通方便，為本工程的建造提供了良好的材料來源。 3)基礎(chǔ) 本項(xiàng)目 基礎(chǔ) 采用 條型 基礎(chǔ) 。要采用智能化管理模式， 樓房各種門口安放紅外線電子監(jiān)控系統(tǒng)，單元門安裝可視電話對講系統(tǒng)，達(dá)到監(jiān)防連動，安全可靠。 樓房屋頂 的防水設(shè)計(jì)上， 采用 磁瓦 進(jìn)行設(shè)計(jì)。 結(jié)構(gòu)方案 1）設(shè)計(jì)依據(jù) a、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021年版） b、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 c、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000102021 d、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000112021 e、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 f、《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》 2021 版 2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主體結(jié)構(gòu) 1 層車庫和 12 層商服采用框架結(jié)構(gòu)， 25 層加躍層 住宅采用磚混 結(jié)構(gòu)， 屋面板及樓面板均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 既合理布局了房間，又達(dá)到了小型化戶型的合理安排。針對各單體戶型，應(yīng)用人類行為學(xué)和人體尺度研究的最新成果對其 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 16 一一加以細(xì)致推敲，從每一處細(xì)節(jié)對戶型進(jìn)行完善，力求經(jīng)典、更完美，無論從平 面布局還是立面風(fēng)格的處理上都結(jié)合節(jié)能做了考慮。 3)建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)理念 該項(xiàng)目規(guī)劃以尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè)性地維護(hù)自然生態(tài)為基本出發(fā)點(diǎn)；合理利用土地，確定合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善交通，水電等配套設(shè)施，滿足居民的衣、食、行、游等活動需要；對 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 的經(jīng)營管理、環(huán)境形象設(shè)計(jì)等均予以考慮。 d、抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 b、設(shè)計(jì)使用年限： 50 年。 建筑方案 1）設(shè)計(jì)依據(jù) a、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 b、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2021 版） c、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502072021 d、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021 J1142021 e、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 15 f、《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503682021 g、 《 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 JGJ48— 88 2）設(shè)計(jì)要求 根據(jù)《 黑 XX 省 XX 縣 XX 鄉(xiāng) 總體規(guī)劃》和《 XX 縣土地利用總體規(guī)劃》 ，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)，注重住宅內(nèi)部功能設(shè)計(jì)的實(shí)用性和合理性，戶型功能齊全，科技含量高；完善住宅分布，使整個(gè)小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表格 1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 序號 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 總占地面積 平方米 11826 其中建筑占地 平方米 3684 綠化用地 平方米 4494 2 總建筑面積 平方米 18864 其中 住宅 平方米 12255 商服 平方米 5250 幼兒園 物業(yè) 及公益 用房 平方米 270 鍋爐房 平方米 120 水洗公廁 平方米 90 車庫 平方米 879 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 14 3 總戶數(shù) 戶 154 4 總?cè)丝跀?shù) 人 462 5 綠地率 % 38 6 建筑密度 % 7 容積率 8 90 平米以下住宅 % 70 產(chǎn)品和工程技術(shù)方案 本著領(lǐng)先科技進(jìn)步，推廣新