【正文】 總投資估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單價(jià)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 金額 合計(jì) 備注 (萬(wàn)元 ) (萬(wàn)元 ) 一 工程費(fèi)用 1 主體工程費(fèi) 2 電氣 3 采暖 4 給排水 5 弱電 6 燃?xì)? 7 消防 8 硬化 9 綠化 10 裝飾 二 其他費(fèi)用 1 測(cè)量費(fèi) 元 /平米 2 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) % 工程費(fèi)用 3 人防工程費(fèi) 元 /平米 4 燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi) 元 /平米 5 園林管理費(fèi) 元 /平米 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 33 6 水增容費(fèi) 元 /平米 7 垃圾處理費(fèi) 元 /平米 8 采暖入網(wǎng)費(fèi) 元 /平米 9 電增容費(fèi) 元 /平米 10 衛(wèi)生費(fèi) 元 /平米 11 環(huán)保。 ： 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 32 ◇ 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定估算； ◇ 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按發(fā)改價(jià)格 [2020]670 號(hào)文件規(guī)定估算； ◇ 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按建設(shè)部 [2020]10 號(hào)文件規(guī)定估算； ◇ 工程保險(xiǎn)費(fèi)：按照保險(xiǎn)公司或定額相關(guān)規(guī)定估算； ◇ 工程招投標(biāo)費(fèi)：按招標(biāo)文件規(guī)定及合同約定估算； ◇ 竣工圖編制費(fèi)：按計(jì)價(jià)格【 2020】 10號(hào)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定估算； ◇ 人防工程費(fèi)：按《人防工 程預(yù)算定額》規(guī)定估算； ： 按第一、二部分費(fèi)用總和的 5%計(jì) 投資估算 本項(xiàng)目總投資 9967萬(wàn)元。 具體安排如下： 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 31 項(xiàng)目工程進(jìn)度表 序號(hào) 時(shí)間 項(xiàng)目 2020年 2020年 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編 制及審批 2 土建施工 3 安裝工程 4 綠化裝飾 5 竣工驗(yàn)收 編制依據(jù) ◇ 《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》（ 建設(shè)部建標(biāo) (2020)163號(hào)） ◇《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（建標(biāo) [2020]164） ◇ 《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗定額及基礎(chǔ)價(jià)格》（ 2020） ◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》（ 2020） ◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》（內(nèi)建工字〔 2020]166〕 ◇ 《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑安裝費(fèi)用定額》（內(nèi)建工字 〔 2020]208號(hào)； ◇《關(guān)于調(diào)整定額人工工資單價(jià)的通知》（內(nèi)建工字〔 2020]236號(hào)〕 ◇《建設(shè)工程投資估算手冊(cè)》 ◇國(guó)家和主管部門(mén)發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目建設(shè)期分以下幾個(gè)階段 （ 1）項(xiàng)目前期工作 （ 2）工程建設(shè)前期準(zhǔn)備工作 （ 3）工程設(shè)計(jì)階段 （ 4）施工、安裝階段 （ 5）工程驗(yàn)收交付生產(chǎn) 根據(jù)該項(xiàng)目的生產(chǎn)特性、建設(shè)投資情況及建設(shè)單位要求，參考類(lèi)似工程項(xiàng)目，該 項(xiàng)目擬定建設(shè)周期時(shí)間， 2020 年 9 月 2020 年 9月。要牢固樹(shù)立“質(zhì)量第一”的思想、嚴(yán)格把住各巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 30 環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。 ◇明確責(zé)任 項(xiàng)目建設(shè)由項(xiàng)目部經(jīng)理為直接責(zé)任人，各有關(guān)人員部門(mén)要從自己的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，并做到各盡其職，各負(fù)其責(zé)，搞好協(xié)調(diào)配合。 消防管理：應(yīng)設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，確保消防設(shè)施系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。而且消火栓箱為落地式，內(nèi)置手提式滅火器。 （ 5） 消防措施 滅火系統(tǒng)： 設(shè)置室內(nèi)消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條 DN300 引入管由市政給水管上引入 ,能滿足本工程室外消防巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 29 用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來(lái)源。 （ 4） 建筑消防設(shè)計(jì) 本工程為高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范設(shè)防。 （ 2） 建筑分類(lèi)及耐火等級(jí) 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為一級(jí)。 消防 該項(xiàng)目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)，并設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。 （ 4）現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備要有良好的接地裝置，傳動(dòng)設(shè)備要有良好的巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 28 隔離防護(hù)設(shè)施，起重設(shè)備嚴(yán)格按要求安裝、試驗(yàn)、維護(hù)保養(yǎng)，有資格要求的崗位一律持證上崗。 （ 2）本項(xiàng)目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場(chǎng)配備良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項(xiàng)工程安全有序進(jìn)行。 勞動(dòng)安全與消防 勞動(dòng)安全 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在施工過(guò)程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)， E、過(guò)電壓保護(hù)：在電源總配電柜內(nèi)裝第一極電涌保護(hù)器（ SPD）。從適當(dāng)?shù)胤揭鰞筛笥?216。 D、本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用 BV1 25 ? 2PC25，總等電位聯(lián)結(jié)均采 用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。 B、電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)一條 40 4 ?熱鍍鋅扁鋼，用 25 4 ?鍍鋅扁鋼與電力鋼管、角鋼、箱體做可靠聯(lián)結(jié)。 G、室外接心焊接片均應(yīng)刷瀝青防腐。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上 。 D、接地板為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上、下兩層鋼筋中的兩根主筋通長(zhǎng)焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。 C、引下線：利用建筑物鋼構(gòu)造柱四根 216。 B、接閃器：在屋頂采用 216。在建筑走廊、設(shè)備房等設(shè)置包巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 26 括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、消防通訊、廣播等功能。 （ 8）對(duì)講和監(jiān)控系統(tǒng) 本項(xiàng)目根據(jù)建筑物功能和管理需要，設(shè)置對(duì)講和監(jiān)控系統(tǒng)，方案由服務(wù)提供方深化。設(shè)供電信、網(wǎng)絡(luò)及其他弱電布線用的弱電配線箱。每個(gè)終端用戶設(shè)一個(gè)電視插座，電視插座暗裝，底邊距 。支線電纜選用 SYWV755穿 SC20 管。 C、進(jìn)戶干線放大器與分支器安裝在 VH箱內(nèi)。 B、系統(tǒng)采用 750MHZ 鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足 64177。 （ 6）有線電視系統(tǒng) 公寓樓與有線電視臺(tái)聯(lián)網(wǎng) ，并通過(guò)有線電視臺(tái)向用戶提供節(jié)目信號(hào)。電源 YJV型，所有干線均穿 SC鋼管埋地埋墻暗敷，照明支線為單相二線，燈具安裝高度低于 ，需增加一根 PE線，插座回路均為三線。室內(nèi)燈具采用防水型。 （ 3）設(shè)備安裝 電源總進(jìn)線箱設(shè) 于一層樓梯間內(nèi)，距地 。低壓供電回路設(shè)電流測(cè)量和電度計(jì)量，為使功率因數(shù)符合供電規(guī)定，在 壓電力電容器進(jìn)行自動(dòng)補(bǔ)償。 低壓配電分為兩段運(yùn)行，配電屏選用具有分?jǐn)?、接通能力高，?dòng)熱穩(wěn)定性好，系列實(shí)用性強(qiáng)等特點(diǎn)的 GCS 封閉式抽出低壓成套開(kāi)關(guān)設(shè)備。項(xiàng)目設(shè)計(jì) 為雙電源雙回路供電，一路 由市政 1OKV 電路引入 一路由自備柴油發(fā)電機(jī)組供給。 （ 2）配電系統(tǒng) 根據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范，電力負(fù)荷包括一、二、三級(jí)負(fù)荷。 電訊系統(tǒng)應(yīng)由供貨商深化設(shè)計(jì)。 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； 綜合布線系統(tǒng)； 電信通訊系統(tǒng)； 有線電視系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。采用低噪聲環(huán)保通風(fēng)設(shè)備。 通風(fēng) 采用自然通風(fēng)方式。 本項(xiàng)目采暖采用下供下回式，雙立管供回水系統(tǒng)，在樓梯間管井中設(shè)控制閥，分管控制，每個(gè)房間采暖型式為單管水平串聯(lián)。 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162020) 。 采暖 ⑴冬季采暖室外計(jì)算干球溫度： 19℃； ⑵冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度： 22℃； ⑶夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度： ℃； 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 22 ⑷夏季空調(diào)室外計(jì)算 濕球溫度： ℃ ⑸冬季最高風(fēng)向平均風(fēng)速： 。場(chǎng)區(qū)內(nèi)樹(shù)木喬灌結(jié)合，喬木主要選擇漢垂柳、垂榆、松柏、國(guó)槐等樹(shù)種，適當(dāng)配備一些當(dāng)?shù)氐臉?shù)種，如蘋(píng)果梨、榆樹(shù)、楊樹(shù)等；灌木主 要選擇丁香、榆葉梅、玫瑰、連翹等。樓前綠地是指樓前臨路開(kāi)敞式綠色景點(diǎn)構(gòu)成的公共綠地，包括花木草坪、雕塑小品及有關(guān)休息設(shè)施等，由灌木、花卉組成。即由中心綠地、樓前綠地構(gòu)成的二級(jí)綠化配置模式，栽花種草、營(yíng)造建筑小品，既綠化美化廠區(qū)環(huán)境，又減弱噪聲，凈化空氣，還可形成有效的休棲場(chǎng)所。在公寓樓草坪、樹(shù)叢中，合理配置活動(dòng)場(chǎng)所。 作為酒店式 公寓 ，場(chǎng)地環(huán)境是規(guī)劃的重要組成部分，因而綠化景觀系統(tǒng)是重點(diǎn)考慮的方面。 ⑵排水方式： 排水采用合流制，含糞便污水經(jīng)化糞池處理后 排入城市污水管網(wǎng) ，排水主管管徑 DN400，埋地敷設(shè)管材用混凝土排水管。 （ 5）配水系統(tǒng) 公寓樓給水采用生活、消防不同管道供水系統(tǒng)，供水管沿道路成環(huán)狀布置，主管應(yīng)選用 PE或 PPR 熱熔管及配件，埋地敷設(shè)，埋深。污水立管De≥ 110，每層設(shè)阻火圈管道及伸縮節(jié)，埋地及出屋面排水管道采用機(jī)制排水鑄鐵管，橡膠圈柔性接品。暗裝及墊層內(nèi)敷設(shè)地管道須設(shè)置塑 料卡釘，水表設(shè)在住戶內(nèi)。 水表集中或分層集中設(shè)置。 （ 1） 本工程給水水源取自市政自來(lái)水， 入口壓力要求為≥ ? ， 引入 DN300市政給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。對(duì)主要的薄巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目 【項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告】 巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司 19 弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。在框架剪力墻結(jié)構(gòu)中 ，增大地震作用下的底層剪重比，提高結(jié)構(gòu)可靠度，使縱橫向剪重比均不小于 %。 選擇可靠的耐力層，加大基礎(chǔ)埋深，由此保證該建筑的抗傾覆能力。 ⑥樓蓋選型 樓蓋的選型對(duì)使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，為此本項(xiàng)目所有工程均選擇經(jīng)濟(jì)合理的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。此外，為提高墻體的極限承載力和延性，對(duì)不小于 300厚的剪力墻在每層樓面處均設(shè)置高為 50Omm的暗梁。 HR235(fy21ON/mm)。 鋼材 Q235B及以上 。所有抗震縫沿建筑全高設(shè)置，地下室與基礎(chǔ)不設(shè)縫。采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)建筑優(yōu)美的外形，降低結(jié)構(gòu)高度，節(jié)省鋼材；頂部最具特色的周 圈挑出部分采用輕鋼結(jié)構(gòu)，必 要時(shí)采用預(yù)應(yīng)力技術(shù)，以體現(xiàn) 建筑的輕盈靈巧