【正文】 292Pa 采暖期： 183天 申報單位及項目概況 25 最大凍土深度： XX 鄉(xiāng) XX村公寓 熱力管網(wǎng)參數(shù) 根據(jù)總體規(guī)劃圖，供暖所需的熱水 由 自建鍋爐房 供熱 系統(tǒng) 供熱管網(wǎng)提供，經(jīng)過地下熱力管網(wǎng)送至熱用戶，熱媒采用6055℃熱水。各主要出入口、車庫等場所設(shè)有閉路監(jiān)控及道路巡更系統(tǒng)，周界采用紅外線防盜墻，由 申報單位及項目概況 23 專業(yè)部門深化設(shè)計。 低壓配電系統(tǒng)：變壓器低壓側(cè)采用單母線方式運行，由變電所采用電纜放射式向各單體配電總箱供電。 3)設(shè)計原則 該項目由商業(yè) 用電 和 住宅 用電 組成。 ②室外消防 室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由 鍋爐房 給水管網(wǎng)供給，設(shè)置 型地上式消火栓，布置間距不大于 120 米。日，未預(yù)見水量按上述水量的 10%計，該項目總用水量約 萬 m3/年。因此， 材料來源充足 。要采用智能化管理模式， 樓房各種門口安放紅外線電子監(jiān)控系統(tǒng)，單元門安裝可視電話對講系統(tǒng)，達到監(jiān)防連動，安全可靠。針對各單體戶型，應(yīng)用人類行為學(xué)和人體尺度研究的最新成果對其 申報單位及項目概況 16 一一加以細致推敲，從每一處細節(jié)對戶型進行完善，力求經(jīng)典、更完美，無論從平 面布局還是立面風格的處理上都結(jié)合節(jié)能做了考慮。 建筑方案 1）設(shè)計依據(jù) a、《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 b、《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 2021 版） c、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502072021 d、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 J1142021 e、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093 申報單位及項目概況 15 f、《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 GB503682021 g、 《 商店建筑設(shè)計規(guī)范 》 JGJ48— 88 2）設(shè)計要求 根據(jù)《 黑 XX 省 XX 縣 XX 鄉(xiāng) 總體規(guī)劃》和《 XX 縣土地利用總體規(guī)劃》 ，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟效益的原則進行設(shè)計。 供熱：采用 自建 鍋爐 房 供熱系統(tǒng) 統(tǒng)一供熱 ，能夠保障采暖要求。該綜合 住宅樓 的建設(shè)是繁榮市場經(jīng)濟的需要、 是美化城市的需要： 開發(fā) 建設(shè)該綜合 住宅樓 ，不但在建筑水平上得到提高，而且在建筑風格上有所創(chuàng)新，與周邊的其它建 筑構(gòu)成 XX 鄉(xiāng)一道靚麗的風景線；該綜合 住宅樓 的建設(shè)對提高 XX 鄉(xiāng) 集鎮(zhèn)居民的生活水平，改善人們居住條件，滿足住戶商品物質(zhì)需要，提高 XX 鄉(xiāng) 集鎮(zhèn) 品位，具有重大的意義。 房地產(chǎn)市場是良性的、健康的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該多著力于通過用心打造適應(yīng)不同消費者需求的品質(zhì)樓盤，合理確定銷售價 格，不期望太高的利潤，為消費者提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場異變。投資性尤其純投機性需求和商業(yè)地產(chǎn)、“升級換代”需求被抑制的成分最大。 在不少城市，炒房回報預(yù)期并不高，房價持續(xù)高位增長而支撐炒房獲得高回報預(yù)期的基礎(chǔ)不牢靠，異地投資客撤走雖還不足以構(gòu)成對房地產(chǎn)市場整體的過大沖擊，但無疑對房價的變化構(gòu)成不少的沖擊。從 2021 年 11 月1 日開始生效的土地新政如果真能嚴格執(zhí)行，土地利用將強化向適度密度、空中發(fā)展的趨勢，一些地塊可能被劃大為小。項目開發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象。另一方面，由于預(yù)期改變，投資（投機）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費者變得相對理性。其中規(guī)定，必須單獨列出城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于申報住宅用地的 70%。商品房市場中，非住宅開發(fā)比例偏大，空置面積上升。近幾年來，國家把房地產(chǎn)市場調(diào)控作為加強和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，采取了一系列措施。 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的發(fā)展宗旨是 ： 在房地產(chǎn)市場競爭激烈的情況下，堅持誠信經(jīng)營、客戶至上的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)新，抓住機遇，以建筑精品，綠色環(huán)保，創(chuàng)最佳人居環(huán)境為目標。 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 開發(fā)建設(shè) 項目申請報告 XXXX 建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司 二○ 一 一 年 十一 月 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................................................................ 1 項目申請報告編制的依據(jù) ............................................................................................ 1 項目申報單位概況 ...................................................................................................... 2 項目概況 .................................................................................................................... 3 項目名稱 .................................................................................................................. 3 項目負責人 .............................................................................................................. 3 項目建設(shè)的背景 ....................................................................................................... 3 擬建項目的建設(shè)地點 .............................................................................................. 12 主要建設(shè)條件 ......................................................................................................... 12 項目的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 ............................................................................. 13 產(chǎn)品和工程技術(shù)方案 .............................................................................................. 14 主要設(shè)備 選型 ......................................................................................................... 25 配套工程 ................................................................................................................ 25 項目建設(shè)期限 ....................................................................................................... 26 總投資估算及資金來源 ......................................................................................... 27 第二章 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ..................................................................... 30 發(fā)展規(guī)劃分析 ........................................................................................................... 30 國家國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析 ............................................................... 30 本省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析 ............................................................... 32 本縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析 ............................................................... 33 產(chǎn)業(yè)政策分析 ........................................................................................................... 34 國家產(chǎn)業(yè)政策分析 .................................................................................................. 34 房地產(chǎn)業(yè)政策 分析 .................................................................................................. 35 行業(yè)準入分析 ........................................................................................................... 39 第三章 資源綜合利用分析 ............................................................................................. 43 資源開發(fā)方案 ........................................................................................................... 43 資源利用方案 ........................................................................................................... 43 資源節(jié)約措施 ........................................................................................................... 43 第四章 節(jié)能方案分析 .................................................................................................... 45 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ................................................................................................. 45 能耗狀況和能耗指標分析 .......................................................................................... 46 項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 ................................................................................ 47 能源消耗種類和數(shù)量分析 ....................................................................................... 47 節(jié)能措施 和節(jié)能效果分析 .......................................................................................... 49 節(jié)能措施 ..................................................