【正文】 （含銷售人員）每人年工資福利6萬元計算，則項目年支出工資福利90萬元。因此加快城市規(guī)劃區(qū)建設，進行城市增加土地開發(fā)是拓展城市規(guī)模的主要方法。江蘇省房地產(chǎn)進入第三輪發(fā)展以來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了深刻變化，主要體現(xiàn)為以下幾方面：。基于上述趨勢，本地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重點對策主要有；。房地產(chǎn)開發(fā)一要進一步提高安居工程、經(jīng)濟適用房的開發(fā)比重，二要選擇交通比較便利的區(qū)域建普通商品房。第九章 法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容.**市現(xiàn)行的住房政策與策略，實施高效、集約的住房用地供應政策，調(diào)整住房供應結構。新建或改造住房建設項目，必須明確住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）和住宅建筑凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）；指標的確定，必須符合本規(guī)劃及其年度實施計劃中項目相關住房套型結構比例的規(guī)定。，改善城市居民生活環(huán)境，拓展全市住房供應渠道，滿足居民住房需求，市、區(qū)兩級政府及相關部門應本著積極穩(wěn)妥、有序推進，政府主導、市場化運作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造，區(qū)別對待、分類指導的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，完善市區(qū)老住宅小區(qū)功能，改善老住宅小區(qū)的居住環(huán)境，爭取每年實施5個以上老住宅小區(qū)的整治改造，面積30萬平方米左右。建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，建立多部門參與的房地產(chǎn)市場分析監(jiān)測機制；加強住房調(diào)查，規(guī)劃期內(nèi)完成全市住房狀況普查。相關部門應制定房屋租賃綜合稅費征收辦法，繼續(xù)擴大租賃管理覆蓋面，建立房屋租賃市場綜合管理長效機制。，可以通過“平改坡”改造、成套改造、房屋維修等多種方式，改善舊住房功能、增加使用面積、維修更新設備、美化小區(qū)環(huán)境、完善社區(qū)設施，加快改善居民的居住質(zhì)量和居住環(huán)境。應推行和建立并完善在限套型、限房價基礎上競地價、競房價的中低價位、中小套型普通商品住房開發(fā)建設模式，積極推進中低價位、中小套型普通商品住房用地招標出讓。當今江蘇房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不僅是省內(nèi)的竟爭，而且是全國范圍內(nèi)的競爭，甚至還有境外投資者的競爭，沒有強大的實力很難取勝。為新進城的居民提供安居條件，提供中低檔小戶型住宅是房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。，產(chǎn)品多元化。本項目的開發(fā)建設，將有效促進城市基礎設施及公建配套的完善，進一步加快丁**新區(qū)卯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設進程，擴大新區(qū)普通住宅的市場供應，提升丁卯開發(fā)區(qū)的土地開發(fā)價值。保本銷售量=固定總成本+可變成本+年稅金=+0+2600=年保本銷售率=(占全部銷售)、加快城市化進程的要求加快城市化，將絕大多數(shù)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?，是我國全面建設小康社會的一項極為重要的任務。項目建設期2年，銷售期2年，土地及開發(fā)成本按年銷售建筑面積平均攤銷。銷售期的確定，根據(jù)項目策劃方案，投資方擬成立營銷團隊自行銷售，項目建設期2年開發(fā)完成，營銷部于2008年上半年可將團隊組建完畢，下半年進行銷售期，銷售周期為24個月。. 住房現(xiàn)狀和需求中心城區(qū)住房現(xiàn)狀。：主要有土地征用（出讓）及拆遷補償費用、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、附屬公共配套設施費、公共基礎設施費、管理費、銷售費用、財務費用等。，前幾年房價過快上升與使用土地價格由行政劃撥到有償協(xié)議轉(zhuǎn)讓，再到掛牌競價交易和拍賣競買的出讓方式，導致地價上漲幅度大，前后落差大有直接的關系，特別是一些外地開發(fā)商的加入帶動**市土地價格的直線上升。其中6月份，%，與上月相比。90144m2的商品住宅，按面積分，其批準預售量、月末累計可售量、%、%、%。從**市2007年16月份的房地產(chǎn)市場交易情況來看，市區(qū)商品住房的供應面積以及銷售面積與上年同期相比都有較大增長，供應與銷售情況良好。. **市類似工程綜合造價指標；.《江蘇省建設工程工程量清單計價項目指引》(江蘇省建設廳)；.《江蘇省建筑安裝工程計價表》（江蘇省建設廳）；.《江蘇省市政工程計價表》（江蘇省建設廳）；.《**市工程造價信息》（2007第7期）；.《江蘇省機械臺班定額》（2002年）；.《**市工程建設概預算文件》（19962006年）。項目主要污染物產(chǎn)生及預計排放情況內(nèi)容類型排放源（編號）污染物名稱處理前產(chǎn)生濃度及生產(chǎn)量（單位）排放濃度及排放量（單位）大氣污染物拆遷施工期建筑揚塵TSP——周界監(jiān)控點TS≦汽車尾氣NOX——大氣≦ MG/M3廚房油煙錯誤！鏈接無效。主要為廚房產(chǎn)生的油煙廢氣，經(jīng)油煙機設備處理后由集中油煙排氣管道高出屋面排放大氣。，在施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑揚塵，對附近大氣環(huán)境及城市衛(wèi)生和市民生活將產(chǎn)生一定的影響，特別是對區(qū)域界外集鎮(zhèn)居民的人居環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生較嚴重影響?？諝猸h(huán)境質(zhì)量達國家大氣環(huán)境質(zhì)量標準二級，煙塵控制區(qū)覆蓋率為100%。，設計上選用技術先進、安全可靠、高效低耗動力設備；；配電房、采用儀表自控系統(tǒng)，以節(jié)約能源、防止設備低效或無效運轉(zhuǎn)；，節(jié)電率一般可達到23%～40%，并延長電機壽命2～4倍以上。：在做防水過程中加做一層30厚擠塑泡沫保溫板?！?，—，不得＞。年耗電825萬KWH。項目用地呈矩形，城市道路——谷陽路位于場地東側(cè)，場地北面是丁卯橋路，項目設置了一個主出入口，主出入口設置在谷陽路上，還有一個次入口，設置在丁卯橋路上。中壓天然氣調(diào)成低壓天然氣后供給小區(qū)用戶，小區(qū)內(nèi)低壓天然氣管網(wǎng)呈環(huán)狀與樹枝狀相結合的形式敷設。根據(jù)各專業(yè)要求設備聯(lián)動、消防廣播系統(tǒng)。項目工程防雷接地、電氣設備接地、保護接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，共用建筑物基礎底板、樁基鋼筋構成的聯(lián)合接地體，接地電陰不大于1Ω。規(guī)劃項目工程內(nèi)設置專用、公用變配電房若干。室內(nèi)生活給水管道采用給水PPR管。次17040M241未預見10%合計97865從谷陽路（丁卯橋路）的市政管上引一路DN200給水管，給水管在本地塊內(nèi)形成生活給水和消防給水共用環(huán)狀供水管網(wǎng)，并設置水表計量。由谷陽路（丁卯橋路）上市政給水管網(wǎng)各引入一根DN200給水管，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)。 ，應符合現(xiàn)行國家標準《住宅設計規(guī)范》GB5009699的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標準?！?0176。 ，可按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制。，應綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： ，方便經(jīng)營、使用和社會化服務； 、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；，應遵循下列原則：，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； ，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對居民的污染和干擾； ，豐富與美化環(huán)境； ，市政公用站點等宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設； ，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。某置業(yè)有限公司計劃還要在人流量較多路段設置大型廣告牌，以提升企業(yè)及項目品牌形象。開盤之初，主管與公司之間將明確雙方責任和義務，制定銷售計劃，全盤管理售樓中心的所有事宜，另委派一名營銷總監(jiān)負責售樓中心工作。工程項目從前期工作開始到全部工程項目完成計劃2年內(nèi)完成，工程項目總進度計劃表(橫道圖)（詳見下表）起點時間為2008年2月。安排總進度計劃的原則為合理、可行。地下室通過增加抗震墻提高抗側(cè)剛度，把地下室頂板設計為上部結構的嵌固端。：C25現(xiàn)澆板屋面，板厚100MM。，環(huán)境設計從實際出發(fā)滿足人們舒適、方便、安全、衛(wèi)生、美觀的要求，提供居民關心的充足陽光、新鮮空氣、安靜舒適的休息環(huán)境；，選用接近自然環(huán)境的設計原則，利用大自然中日光、空氣、水、樹木花草這些活力因素營建生機盎然、欣欣向榮的情趣；，節(jié)省填土費用，采用保持和利用原有地形、地貌營建具有豐富空間的景觀；，強調(diào)“可欣賞、可參與”的理念，打造有主題的景觀區(qū)；。戶型設計體現(xiàn)均好性原則，區(qū)內(nèi)住宅90%的戶型均是南北向為主導朝向，大戶型住宅布置在小區(qū)最好和次好位置，在最不利位置（靠近城市主要道路側(cè)）布置部分小戶型住宅。居住區(qū)建筑空間系列的構成、色彩的搭配、綠化與小品設置等，給人以美的享受。“**國際”項目主要為高層住宅、小區(qū)會所、沿丁卯橋路與谷陽路的城市商業(yè)、辦公、小區(qū)變配電設施、小區(qū)綠化系統(tǒng)、市政配套工程和小區(qū)物管等部分組成。項目建設地城市基礎配套設施齊備，因此項目供用電、給排水、燃氣等配套無接入困難。項目區(qū)域內(nèi)有京杭運河、防洪道等流域性主干河道，以及團結河等河道。2001年國家重新確定**市區(qū)地震烈度為七度，本工程據(jù)此設防。市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯，水域?qū)拸V，古老京杭運河由北向南穿市區(qū)而過，將市區(qū)分為東、西兩部分。金源國際建設項目申請報告第二章 項目概況本項目選址于**新區(qū)丁卯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于丁卯橋路以南谷陽路以西，南面是已建成的索普小區(qū)，西臨公交總公司。項目實施資金籌措擬由某置業(yè)有限公司自籌，資金籌措方案可行，籌資總額能確保項目順利實施。為了編制該項目的申請報告，公司曾組織有關專業(yè)人員到現(xiàn)場進行了認真的踏勘和調(diào)查，并向相關部門進行了咨詢?！?*國際”，是某置業(yè)有限公司在**開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目，為了打造優(yōu)秀的公司品牌，貫徹公司的理念——成就品質(zhì)生活，無論從規(guī)劃至施工，還是選址與配套，將力求做到細致、經(jīng)典。項目申請報告編制依據(jù)主要有：《建設項目經(jīng)濟評價方法及參數(shù)》（第三版）；《投資項目可行性研究報告編制指南》（試用版）；《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年）；《投資體制改革文件匯編（一）》（江蘇省發(fā)展和改革委員會）；《中央關于穩(wěn)定住房價格工作的意見》（建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務局、銀監(jiān)會）；《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》；《**市城市總體規(guī)劃》（20022020）；《城市用地分類與規(guī)劃建設用地指標》（GBJ13790）；《建設項目環(huán)境保護管理條例》中華人民共和國國務院令第253號；《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國消防法》；《建設項目選址意見書》（**市規(guī)劃局）；《“**國際”規(guī)劃控制指標》（**市規(guī)劃設計研究院）；《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（**市工商行政管理局）；《開發(fā)資質(zhì)證書》《國有土地使用權出讓合同》；國家、江蘇省有關設計和建筑規(guī)范、標準；項目建設單位提供的相關資料；編制過程中實際調(diào)查及收集的其他資料。申請報告主要內(nèi)容包括：項目背景、項目實施規(guī)模預測、項目規(guī)模、項目選址、項目投資估算、資金籌措方案等。根據(jù)項目擬建的規(guī)模及建設的條件，結合**市其它類似住宅樓建設的相關指標，項目的總投資估算為1300萬美元，其組成如下：土地費用500萬美元，折合人民幣：3750萬元；工程建設及其它費用800萬美元，折合人民幣：6000萬元。力爭做好小區(qū)的配套，營造優(yōu)美的環(huán)境，提升社區(qū)的品質(zhì)，為**的城市建設做出貢獻。項目地處于長江中下游斷裂帶揚州銅陵地震帶附近。項目地屬北亞熱帶季風氣候區(qū)，具有寒暑變化顯著，四季分明等氣候特征。項目區(qū)域歷年氣候統(tǒng)計如下：歷年平均氣壓：； 歷年平均氣溫：℃； 極端最高氣溫：℃； 極端最低氣溫：℃； 歷年平均相對濕度：78%； 歷年平均降雨量：； 歷年一日最大降雨量：； 歷年平均風速：； 歷年最大風速：； 常年主導風向：偏東風； 夏季主導風向：東風、西南風； 冬季主導風向：東北風、西北風； 地區(qū)災害性天氣主要有臺風、暴雨、冰雹及寒潮。．污染物排放標準；（1）《大氣污染物綜合排放標準》GB162971996二級；（2）《污水綜合排放標準》GB897896表4中三級、一級；（3）《居住區(qū)噪聲標準》GB1234891中3類；（4）《居住區(qū)污染物排放標準》GB132712001，二類區(qū)II時段。、服務行業(yè)，經(jīng)滿足消費需求，活躍居住區(qū)經(jīng)濟，并提供就業(yè)條件。戶型設計：住宅以北入口為主，戶型多為三室兩廳、兩室兩廳和一室兩廳。使群體建筑更趨于完美和諧。C25鋼筋混凝土柱、梁、板。：鋁合金，防盜門。建筑物抗震設防烈度為7度，抗震設防等級為丙類。施工力量進場時間應于單項工程開工前1周進場（總進度計劃不計該時間）。本次項目開發(fā)建設由某置業(yè)有限公司自行組織，某置業(yè)有限公司投資方具有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營管理經(jīng)驗，具備完成開發(fā)的管理能力，項目高級管理人員由公司投資方委派，其余工作人員將通過**市人才市場擇優(yōu)錄用。、維修；；；；；；：除以上六種服務外，“**國際”還將增設家政服務、空調(diào)清洗、代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公共事業(yè)性費用。 ，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。(含)15176。)偏東、偏西的方位角。，應符合下列規(guī)定：。，建筑物按規(guī)定設置地下人防工程。日，Kh=，t=12h；室內(nèi)消火栓用水定額：15L/S；室外消防用水定額：室外設置地上式消火栓，間距不超過120米。室外生活給水管采用球墨鑄鐵管。低壓部分采用放射式供電，變壓器至戶外配電柜，戶外配電柜到用戶。 電話及寬帶系統(tǒng)市政干線配管； 訪客對講及戶內(nèi)防盜報警系統(tǒng)干線配管； 消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)市政干線配管； 有線電視系統(tǒng)市政干線配管； 車庫管理系統(tǒng)市政干線配管； 周界安防及電視監(jiān)控系統(tǒng)市政干線配管； 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)市政干線配管。 周界安防系統(tǒng)按一定的區(qū)域設置，在物業(yè)管理中心設置主機，一旦報警啟動主機，聲光報警，同時聯(lián)動附近的攝像機，這樣可有效、快速地處理各種非法侵入及其他突發(fā)事件。a，106MJ/