【正文】 （含銷售人員）每人年工資福利6萬(wàn)元計(jì)算，則項(xiàng)目年支出工資福利90萬(wàn)元。因此加快城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)，進(jìn)行城市增加土地開發(fā)是拓展城市規(guī)模的主要方法。江蘇省房地產(chǎn)進(jìn)入第三輪發(fā)展以來，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了深刻變化，主要體現(xiàn)為以下幾方面：。基于上述趨勢(shì)，本地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)對(duì)策主要有；。房地產(chǎn)開發(fā)一要進(jìn)一步提高安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)比重，二要選擇交通比較便利的區(qū)域建普通商品房。第九章 法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容.**市現(xiàn)行的住房政策與策略，實(shí)施高效、集約的住房用地供應(yīng)政策，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。新建或改造住房建設(shè)項(xiàng)目，必須明確住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù)）和住宅建筑凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）；指標(biāo)的確定，必須符合本規(guī)劃及其年度實(shí)施計(jì)劃中項(xiàng)目相關(guān)住房套型結(jié)構(gòu)比例的規(guī)定。，改善城市居民生活環(huán)境，拓展全市住房供應(yīng)渠道，滿足居民住房需求，市、區(qū)兩級(jí)政府及相關(guān)部門應(yīng)本著積極穩(wěn)妥、有序推進(jìn)，政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造，區(qū)別對(duì)待、分類指導(dǎo)的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，完善市區(qū)老住宅小區(qū)功能，改善老住宅小區(qū)的居住環(huán)境，爭(zhēng)取每年實(shí)施5個(gè)以上老住宅小區(qū)的整治改造，面積30萬(wàn)平方米左右。建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，建立多部門參與的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析監(jiān)測(cè)機(jī)制；加強(qiáng)住房調(diào)查，規(guī)劃期內(nèi)完成全市住房狀況普查。相關(guān)部門應(yīng)制定房屋租賃綜合稅費(fèi)征收辦法，繼續(xù)擴(kuò)大租賃管理覆蓋面，建立房屋租賃市場(chǎng)綜合管理長(zhǎng)效機(jī)制。，可以通過“平改坡”改造、成套改造、房屋維修等多種方式，改善舊住房功能、增加使用面積、維修更新設(shè)備、美化小區(qū)環(huán)境、完善社區(qū)設(shè)施，加快改善居民的居住質(zhì)量和居住環(huán)境。應(yīng)推行和建立并完善在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房開發(fā)建設(shè)模式，積極推進(jìn)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地招標(biāo)出讓。當(dāng)今江蘇房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不僅是省內(nèi)的竟?fàn)?，而且是全?guó)范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，甚至還有境外投資者的競(jìng)爭(zhēng)，沒有強(qiáng)大的實(shí)力很難取勝。為新進(jìn)城的居民提供安居條件，提供中低檔小戶型住宅是房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。，產(chǎn)品多元化。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將有效促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套的完善，進(jìn)一步加快丁**新區(qū)卯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)進(jìn)程，擴(kuò)大新區(qū)普通住宅的市場(chǎng)供應(yīng)，提升丁卯開發(fā)區(qū)的土地開發(fā)價(jià)值。保本銷售量=固定總成本+可變成本+年稅金=+0+2600=年保本銷售率=(占全部銷售)、加快城市化進(jìn)程的要求加快城市化，將絕大多數(shù)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?，是我?guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的一項(xiàng)極為重要的任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)期2年，銷售期2年，土地及開發(fā)成本按年銷售建筑面積平均攤銷。銷售期的確定，根據(jù)項(xiàng)目策劃方案，投資方擬成立營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)自行銷售，項(xiàng)目建設(shè)期2年開發(fā)完成，營(yíng)銷部于2008年上半年可將團(tuán)隊(duì)組建完畢，下半年進(jìn)行銷售期，銷售周期為24個(gè)月。. 住房現(xiàn)狀和需求中心城區(qū)住房現(xiàn)狀。：主要有土地征用（出讓）及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。，前幾年房?jī)r(jià)過快上升與使用土地價(jià)格由行政劃撥到有償協(xié)議轉(zhuǎn)讓，再到掛牌競(jìng)價(jià)交易和拍賣競(jìng)買的出讓方式，導(dǎo)致地價(jià)上漲幅度大，前后落差大有直接的關(guān)系，特別是一些外地開發(fā)商的加入帶動(dòng)**市土地價(jià)格的直線上升。其中6月份，%，與上月相比。90144m2的商品住宅，按面積分，其批準(zhǔn)預(yù)售量、月末累計(jì)可售量、%、%、%。從**市2007年16月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況來看，市區(qū)商品住房的供應(yīng)面積以及銷售面積與上年同期相比都有較大增長(zhǎng)，供應(yīng)與銷售情況良好。. **市類似工程綜合造價(jià)指標(biāo)；.《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目指引》(江蘇省建設(shè)廳)；.《江蘇省建筑安裝工程計(jì)價(jià)表》（江蘇省建設(shè)廳）；.《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)表》（江蘇省建設(shè)廳）；.《**市工程造價(jià)信息》（2007第7期）；.《江蘇省機(jī)械臺(tái)班定額》（2002年）；.《**市工程建設(shè)概預(yù)算文件》（19962006年）。項(xiàng)目主要污染物產(chǎn)生及預(yù)計(jì)排放情況內(nèi)容類型排放源（編號(hào)）污染物名稱處理前產(chǎn)生濃度及生產(chǎn)量（單位）排放濃度及排放量（單位）大氣污染物拆遷施工期建筑揚(yáng)塵TSP——周界監(jiān)控點(diǎn)TS≦汽車尾氣NOX——大氣≦ MG/M3廚房油煙錯(cuò)誤！鏈接無(wú)效。主要為廚房產(chǎn)生的油煙廢氣，經(jīng)油煙機(jī)設(shè)備處理后由集中油煙排氣管道高出屋面排放大氣。，在施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑揚(yáng)塵，對(duì)附近大氣環(huán)境及城市衛(wèi)生和市民生活將產(chǎn)生一定的影響，特別是對(duì)區(qū)域界外集鎮(zhèn)居民的人居環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生較嚴(yán)重影響?？諝猸h(huán)境質(zhì)量達(dá)國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)，煙塵控制區(qū)覆蓋率為100%。，設(shè)計(jì)上選用技術(shù)先進(jìn)、安全可靠、高效低耗動(dòng)力設(shè)備；；配電房、采用儀表自控系統(tǒng)，以節(jié)約能源、防止設(shè)備低效或無(wú)效運(yùn)轉(zhuǎn)；，節(jié)電率一般可達(dá)到23%～40%，并延長(zhǎng)電機(jī)壽命2～4倍以上。：在做防水過程中加做一層30厚擠塑泡沫保溫板?！?，—，不得＞。年耗電825萬(wàn)KWH。項(xiàng)目用地呈矩形，城市道路——谷陽(yáng)路位于場(chǎng)地東側(cè)，場(chǎng)地北面是丁卯橋路，項(xiàng)目設(shè)置了一個(gè)主出入口，主出入口設(shè)置在谷陽(yáng)路上，還有一個(gè)次入口，設(shè)置在丁卯橋路上。中壓天然氣調(diào)成低壓天然氣后供給小區(qū)用戶，小區(qū)內(nèi)低壓天然氣管網(wǎng)呈環(huán)狀與樹枝狀相結(jié)合的形式敷設(shè)。根據(jù)各專業(yè)要求設(shè)備聯(lián)動(dòng)、消防廣播系統(tǒng)。項(xiàng)目工程防雷接地、電氣設(shè)備接地、保護(hù)接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，共用建筑物基礎(chǔ)底板、樁基鋼筋構(gòu)成的聯(lián)合接地體，接地電陰不大于1Ω。規(guī)劃項(xiàng)目工程內(nèi)設(shè)置專用、公用變配電房若干。室內(nèi)生活給水管道采用給水PPR管。次17040M241未預(yù)見10%合計(jì)97865從谷陽(yáng)路（丁卯橋路）的市政管上引一路DN200給水管，給水管在本地塊內(nèi)形成生活給水和消防給水共用環(huán)狀供水管網(wǎng)，并設(shè)置水表計(jì)量。由谷陽(yáng)路（丁卯橋路）上市政給水管網(wǎng)各引入一根DN200給水管，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)。 ，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009699的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。～60176。 ，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制。，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理： ，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)； 、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；，應(yīng)遵循下列原則：，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； ，避免煙、氣（味）、塵及嗓場(chǎng)對(duì)居民的污染和干擾； ，豐富與美化環(huán)境； ，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； ，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。某置業(yè)有限公司計(jì)劃還要在人流量較多路段設(shè)置大型廣告牌，以提升企業(yè)及項(xiàng)目品牌形象。開盤之初，主管與公司之間將明確雙方責(zé)任和義務(wù)，制定銷售計(jì)劃，全盤管理售樓中心的所有事宜，另委派一名營(yíng)銷總監(jiān)負(fù)責(zé)售樓中心工作。工程項(xiàng)目從前期工作開始到全部工程項(xiàng)目完成計(jì)劃2年內(nèi)完成，工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃表(橫道圖)（詳見下表）起點(diǎn)時(shí)間為2008年2月。安排總進(jìn)度計(jì)劃的原則為合理、可行。地下室通過增加抗震墻提高抗側(cè)剛度，把地下室頂板設(shè)計(jì)為上部結(jié)構(gòu)的嵌固端。：C25現(xiàn)澆板屋面，板厚100MM。，環(huán)境設(shè)計(jì)從實(shí)際出發(fā)滿足人們舒適、方便、安全、衛(wèi)生、美觀的要求，提供居民關(guān)心的充足陽(yáng)光、新鮮空氣、安靜舒適的休息環(huán)境；，選用接近自然環(huán)境的設(shè)計(jì)原則，利用大自然中日光、空氣、水、樹木花草這些活力因素營(yíng)建生機(jī)盎然、欣欣向榮的情趣；，節(jié)省填土費(fèi)用，采用保持和利用原有地形、地貌營(yíng)建具有豐富空間的景觀；，強(qiáng)調(diào)“可欣賞、可參與”的理念，打造有主題的景觀區(qū)；。戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)均好性原則，區(qū)內(nèi)住宅90%的戶型均是南北向?yàn)橹鲗?dǎo)朝向，大戶型住宅布置在小區(qū)最好和次好位置，在最不利位置（靠近城市主要道路側(cè)）布置部分小戶型住宅。居住區(qū)建筑空間系列的構(gòu)成、色彩的搭配、綠化與小品設(shè)置等，給人以美的享受?！?*國(guó)際”項(xiàng)目主要為高層住宅、小區(qū)會(huì)所、沿丁卯橋路與谷陽(yáng)路的城市商業(yè)、辦公、小區(qū)變配電設(shè)施、小區(qū)綠化系統(tǒng)、市政配套工程和小區(qū)物管等部分組成。項(xiàng)目建設(shè)地城市基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，因此項(xiàng)目供用電、給排水、燃?xì)獾扰涮谉o(wú)接入困難。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有京杭運(yùn)河、防洪道等流域性主干河道，以及團(tuán)結(jié)河等河道。2001年國(guó)家重新確定**市區(qū)地震烈度為七度，本工程據(jù)此設(shè)防。市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，水域?qū)拸V，古老京杭運(yùn)河由北向南穿市區(qū)而過，將市區(qū)分為東、西兩部分。金源國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第二章 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目選址于**新區(qū)丁卯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于丁卯橋路以南谷陽(yáng)路以西，南面是已建成的索普小區(qū)，西臨公交總公司。項(xiàng)目實(shí)施資金籌措擬由某置業(yè)有限公司自籌，資金籌措方案可行，籌資總額能確保項(xiàng)目順利實(shí)施。為了編制該項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告，公司曾組織有關(guān)專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了認(rèn)真的踏勘和調(diào)查，并向相關(guān)部門進(jìn)行了咨詢?！?*國(guó)際”，是某置業(yè)有限公司在**開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為了打造優(yōu)秀的公司品牌，貫徹公司的理念——成就品質(zhì)生活，無(wú)論從規(guī)劃至施工，還是選址與配套，將力求做到細(xì)致、經(jīng)典。項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)主要有：《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)》（第三版）；《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》（試用版）；《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年）；《投資體制改革文件匯編（一）》（江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)）；《中央關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》（建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)局、銀監(jiān)會(huì)）；《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；《**市城市總體規(guī)劃》（20022020）；《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（GBJ13790）；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)；《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；《中華人民共和國(guó)消防法》；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（**市規(guī)劃局）；《“**國(guó)際”規(guī)劃控制指標(biāo)》（**市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）；《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（**市工商行政管理局）；《開發(fā)資質(zhì)證書》《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；國(guó)家、江蘇省有關(guān)設(shè)計(jì)和建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；編制過程中實(shí)際調(diào)查及收集的其他資料。申請(qǐng)報(bào)告主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目背景、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)模預(yù)測(cè)、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目選址、項(xiàng)目投資估算、資金籌措方案等。根據(jù)項(xiàng)目擬建的規(guī)模及建設(shè)的條件，結(jié)合**市其它類似住宅樓建設(shè)的相關(guān)指標(biāo)，項(xiàng)目的總投資估算為1300萬(wàn)美元，其組成如下：土地費(fèi)用500萬(wàn)美元，折合人民幣：3750萬(wàn)元；工程建設(shè)及其它費(fèi)用800萬(wàn)美元，折合人民幣：6000萬(wàn)元。力爭(zhēng)做好小區(qū)的配套，營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境，提升社區(qū)的品質(zhì)，為**的城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目地處于長(zhǎng)江中下游斷裂帶揚(yáng)州銅陵地震帶附近。項(xiàng)目地屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有寒暑變化顯著，四季分明等氣候特征。項(xiàng)目區(qū)域歷年氣候統(tǒng)計(jì)如下：歷年平均氣壓：； 歷年平均氣溫：℃； 極端最高氣溫：℃； 極端最低氣溫：℃； 歷年平均相對(duì)濕度：78%； 歷年平均降雨量：； 歷年一日最大降雨量：； 歷年平均風(fēng)速：； 歷年最大風(fēng)速：； 常年主導(dǎo)風(fēng)向：偏東風(fēng)； 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東風(fēng)、西南風(fēng)； 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)、西北風(fēng)； 地區(qū)災(zāi)害性天氣主要有臺(tái)風(fēng)、暴雨、冰雹及寒潮。．污染物排放標(biāo)準(zhǔn)；（1）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996二級(jí)；（2）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896表4中三級(jí)、一級(jí)；（3）《居住區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1234891中3類；（4）《居住區(qū)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712001，二類區(qū)II時(shí)段。、服務(wù)行業(yè)，經(jīng)滿足消費(fèi)需求，活躍居住區(qū)經(jīng)濟(jì)，并提供就業(yè)條件。戶型設(shè)計(jì)：住宅以北入口為主，戶型多為三室兩廳、兩室兩廳和一室兩廳。使群體建筑更趨于完美和諧。C25鋼筋混凝土柱、梁、板。：鋁合金，防盜門。建筑物抗震設(shè)防烈度為7度，抗震設(shè)防等級(jí)為丙類。施工力量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)于單項(xiàng)工程開工前1周進(jìn)場(chǎng)（總進(jìn)度計(jì)劃不計(jì)該時(shí)間）。本次項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)由某置業(yè)有限公司自行組織，某置業(yè)有限公司投資方具有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，具備完成開發(fā)的管理能力，項(xiàng)目高級(jí)管理人員由公司投資方委派，其余工作人員將通過**市人才市場(chǎng)擇優(yōu)錄用。、維修；；；；；；：除以上六種服務(wù)外，“**國(guó)際”還將增設(shè)家政服務(wù)、空調(diào)清洗、代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公共事業(yè)性費(fèi)用。 ，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。(含)15176。)偏東、偏西的方位角。，應(yīng)符合下列規(guī)定：。，建筑物按規(guī)定設(shè)置地下人防工程。日，Kh=，t=12h；室內(nèi)消火栓用水定額：15L/S；室外消防用水定額：室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過120米。室外生活給水管采用球墨鑄鐵管。低壓部分采用放射式供電，變壓器至戶外配電柜，戶外配電柜到用戶。 電話及寬帶系統(tǒng)市政干線配管； 訪客對(duì)講及戶內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)干線配管； 消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)市政干線配管； 有線電視系統(tǒng)市政干線配管； 車庫(kù)管理系統(tǒng)市政干線配管； 周界安防及電視監(jiān)控系統(tǒng)市政干線配管； 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)市政干線配管。 周界安防系統(tǒng)按一定的區(qū)域設(shè)置，在物業(yè)管理中心設(shè)置主機(jī)，一旦報(bào)警啟動(dòng)主機(jī)，聲光報(bào)警，同時(shí)聯(lián)動(dòng)附近的攝像機(jī)，這樣可有效、快速地處理各種非法侵入及其他突發(fā)事件。a，106MJ/