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金源國(guó)際建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)

 

【正文】 —綜合竣工驗(yàn)收——根據(jù)某置業(yè)有限公司提供資料,某置業(yè)有限公司主要設(shè)置設(shè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理辦公室、投資發(fā)展部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、工程管理部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部等機(jī)構(gòu)。銷(xiāo)售部以加快發(fā)展為主題,引入先進(jìn)技術(shù),加強(qiáng)自身建設(shè),在提高隊(duì)伍整體素質(zhì)上落實(shí)措施,對(duì)售樓部員工提出了更高的要求,把獎(jiǎng)懲措施落實(shí)到細(xì)處,褒揚(yáng)先進(jìn),鞭策落后,獎(jiǎng)優(yōu)罰劣,展現(xiàn)出人人爭(zhēng)先的良好勢(shì)頭。售樓中心作息時(shí)間已安排好,每天早8:00到晚7:30都有人上班,星期一至星期四每天安排一人休息,星期五至星期日無(wú)人休息,每天中午11:30至下午上班期間,安排一人值中班,下午下班到晚7:30期間,安排一人值晚班。現(xiàn)在**開(kāi)發(fā)企業(yè)大大小小的三四十家,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,作為**房地產(chǎn)市場(chǎng)大型普通商品房項(xiàng)目,某置業(yè)有限公司從設(shè)計(jì)、策劃、至廣告宣傳將邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)知名公司擔(dān)綱,再加上先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念,雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力,獨(dú)到的營(yíng)銷(xiāo)策略,優(yōu)秀的建筑師和建筑隊(duì)伍,以及稱(chēng)職的物業(yè)管理人員,將“**國(guó)際”打造成一個(gè)人盡皆知的綠色智能化生活小區(qū)是可行的,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)注意品牌效應(yīng),樹(shù)立“**國(guó)際”這塊品牌,做到內(nèi)在與外在的統(tǒng)一,不懈追求內(nèi)在核心競(jìng)爭(zhēng)力,逐漸錘煉出真正的名牌。“**國(guó)際”建成后將委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理有限公司管理,項(xiàng)目物業(yè)管理主要物點(diǎn)有:“**國(guó)際”擬將采用先進(jìn)高科技的智能化管理模式,主要裝備有:;;;;;;;;;。地形較規(guī)整,呈長(zhǎng)方形。、識(shí)別和街道命名。,應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。 不同方位間距折減換算表不同方位間距折減換算表-2 方位0176。(含)30176。(含)>60176。,應(yīng)符合下列規(guī)定:,確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu);。 住宅建筑面積凈密度控制指標(biāo)(萬(wàn)㎡/h㎡)住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ Ⅱ Ⅵ ⅦⅢ ⅤⅣ底層多層中高層高層項(xiàng)目規(guī)劃總用地15058㎡2,可建設(shè)用地15000㎡,規(guī)劃總建筑面積40000㎡,其中:居住建筑:27500㎡;公建建筑:8500㎡;(其中社區(qū)服務(wù):80㎡;公廁50㎡、辦公、商業(yè):8370㎡);地下車(chē)庫(kù)及人防:4000平方米;設(shè)計(jì)容積率:≤;建筑密度:≤30%;綠化率:≥30%;居住戶(hù)數(shù):312戶(hù);居住人口:1092人;機(jī)動(dòng)車(chē)位:161個(gè);自行車(chē)位:1185個(gè);道路紅線長(zhǎng)度:400m。,其他管線均由丁卯橋路接入。住宅生活用水定額:200L/人項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)使用單位使用時(shí)間小時(shí)變化系數(shù)最大小時(shí)用水量M3/H最大日用水量M3/日住宅200L/人小區(qū)內(nèi)各樓的生活用水直接由市政壓力供給,每戶(hù)分設(shè)水表計(jì)量。 室內(nèi)采用污廢合流制,室外采用雨、污分流制。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管徑小于100的采用熱鍍鋅管,大于等于100的采用球墨鑄鐵管。. 建筑電氣項(xiàng)目除去小區(qū)內(nèi)的人防地下室及消防設(shè)備用電(消防水泵)為二級(jí)負(fù)荷外,其余均為三級(jí)負(fù)荷。公變對(duì)住宅供電,專(zhuān)變對(duì)公用負(fù)荷及消防負(fù)荷供電。住宅每戶(hù)單獨(dú)表集中計(jì)量,會(huì)所、商業(yè)辦公等公共建筑設(shè)獨(dú)立電度表計(jì)量,小區(qū)內(nèi)電梯、水泵房、公共照明及室外照明等用電設(shè)備,根據(jù)分配回路的具體情況及供電部門(mén)的要求分別獨(dú)立設(shè)置電度表計(jì)量,變配電房?jī)?nèi)均采用高供低計(jì)方式。單體建筑按性質(zhì)分為二級(jí)、三級(jí)防雷并按防雷等級(jí)設(shè)防。交接間至每幢交接箱由光纖傳輸,交接箱至各用戶(hù)配二根五類(lèi)線。 有線電視系統(tǒng)接入市有線電視網(wǎng),每戶(hù)設(shè)兩個(gè)電視終端,公共建筑按相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)置電視終端。 在商業(yè)、住宅區(qū)設(shè)揚(yáng)聲器,有消防廣播系統(tǒng)時(shí)可與背景音樂(lè)系統(tǒng)合用。天然氣負(fù)荷主要有兩部分組成:一、住宅用氣;二、公共建筑用氣。a;104M3項(xiàng)目總平面應(yīng)采用生態(tài)組團(tuán)形式布置,道路系統(tǒng)依據(jù)生態(tài)組團(tuán)呈口字型圍繞各建筑及構(gòu)筑物,場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路全部按城區(qū)Ⅰ、Ⅱ級(jí)干道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工。第五章 資源耗用與建筑節(jié)能項(xiàng)目規(guī)劃總用地15058㎡2,可建設(shè)用地15000㎡,規(guī)劃總建筑面積40000㎡,其中:居住建筑:27500㎡;公建建筑:8500㎡;(其中社區(qū)服務(wù):80㎡;公廁50㎡、辦公、商業(yè):8370㎡);地下車(chē)庫(kù)及人防:4000平方米;設(shè)計(jì)容積率:≤;建筑密度:≤30%;綠化率:≥30%。,消耗環(huán)節(jié)主要為廚房用天然氣,年消耗量257000立方米。1.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》2.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—20013.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176—93)4.《江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》:,不宜布置在洼地;布局合理,不宜周邊式、混合式。,宜采用活動(dòng)式遮陽(yáng),遮陽(yáng)率達(dá)到80%。、新工藝、新材料、新產(chǎn)品。:東、南、西外墻窗加做活動(dòng)式成品鋁合金百葉窗。:外窗窗玻為斷熱橋鋁合金框中空玻璃窗(5+6+5),東、南、西側(cè)外窗內(nèi)側(cè)裝活動(dòng)式軟百葉窗,;公建外門(mén)為斷熱橋鋁合金框中空安全玻璃門(mén)(5+6+5),住宅進(jìn)戶(hù)門(mén)為全新鋼制隔音防盜防火門(mén);幕墻窗為中空安全玻璃隱框幕墻窗(5+6+5);氣密性不低于《建筑幕墻物理性能分級(jí)》GB/T 15225規(guī)定的三級(jí);外窗氣密性不低于《建筑氣密性分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107規(guī)定的四級(jí)。,采用電容補(bǔ)償器,減少電能損失。1.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996二級(jí);2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897896表4中三級(jí)、一級(jí);3.《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB1234891中3類(lèi);4.《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB132712001,二類(lèi)區(qū)II時(shí)段。達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002)中規(guī)定的Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程內(nèi)含污水收集系統(tǒng),由規(guī)劃統(tǒng)一考慮安排建設(shè),通過(guò)城市污水處理廠進(jìn)行服務(wù)區(qū)污水收集處理。因此,建議施工企業(yè)在作業(yè)過(guò)程中應(yīng)采取一定的防護(hù)措施如圍墻隔離防護(hù)帶等,施工材料及現(xiàn)場(chǎng)采取一定的覆蓋措施和其它措施,努力降低建筑揚(yáng)塵產(chǎn)生量,爭(zhēng)取建筑項(xiàng)目施工期間周界TSP達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),盡量減少對(duì)城市環(huán)境衛(wèi)生及附近人居、學(xué)校等場(chǎng)所的影響。特別是夜間22:00時(shí)后不得施工,若在該時(shí)段確須施工,必須上報(bào)相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)同意。廚房所用燃料采用天然氣,燃燒廢氣可達(dá)標(biāo)排放。預(yù)測(cè)結(jié)果表明:項(xiàng)目生活噪聲增加值與本底噪聲疊加后,各個(gè)場(chǎng)界能滿足《生活區(qū)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB1234890)I類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求,敏感點(diǎn)聲環(huán)境質(zhì)量仍能滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)I類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的要求,區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量維持現(xiàn)狀水平。錯(cuò)誤!鏈接無(wú)效。第七章 投資估算與資金籌措。、變配電設(shè)施等價(jià)格按類(lèi)似工程型號(hào)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)和委托方采購(gòu)詢(xún)價(jià)取得;**市建設(shè)行政主管部門(mén)提供的信息指導(dǎo)價(jià)取定。詳見(jiàn)下表:年份季度計(jì)劃工作內(nèi)容計(jì)劃投入資金(萬(wàn)元)2007年13公司籌建、土地摘牌、項(xiàng)目調(diào)研及市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)等35004項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批(建設(shè)用地、建設(shè)工程)、土地預(yù)審、土地證辦理、單體方案及施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程招標(biāo)、物業(yè)管理公司招標(biāo)、建筑監(jiān)理單位招標(biāo)等2008年1地址勘探、三通一平、施工許可報(bào)批、銷(xiāo)售計(jì)劃及策略的制定、樁基施工及土方工程建設(shè)、售樓處的建設(shè)及裝修、項(xiàng)目貸款的辦理、景觀設(shè)計(jì)等320.282建筑主體工程建設(shè)(地下室及主體1—3層)、廣告發(fā)布等3建筑主體工程建設(shè)(4—14層)、墻體施工、銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)審、銷(xiāo)售許可證辦理、銷(xiāo)售登記、銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)等4建筑主體工程建設(shè)(主體封頂)、門(mén)窗安裝、電梯等設(shè)備采購(gòu)安裝、項(xiàng)目銷(xiāo)售等5682009年1墻體工程完工、室內(nèi)外裝修、室外工程及小區(qū)道路、景觀施工、水電安裝、項(xiàng)目銷(xiāo)售等3222景觀及道路施工、項(xiàng)目銷(xiāo)售等4413綜合驗(yàn)收交付、項(xiàng)目銷(xiāo)售等254物業(yè)管理的移交22合計(jì)12 第八章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示,截止2007年6月份,全國(guó)部分中大城市普通商品住宅的價(jià)格同比漲幅明顯,創(chuàng)下兩年來(lái)的新高。16月份,市區(qū)商品住宅(不含政策性住房及獨(dú)立、聯(lián)排、疊加別墅)的算術(shù)平均成交價(jià)格為3480元/m2,%。2007年16月份,%;其中,實(shí)現(xiàn)商品住宅累計(jì)合同銷(xiāo)售5985套,%;%。144m2以上的商品住宅,按面積分,其批準(zhǔn)預(yù)售量、月末累計(jì)可售量、%、%、%。30005000元/%。%。2007年16月各區(qū)域商品房(別墅類(lèi))成交均價(jià)列表:區(qū)域2007年16月2006年16月同比市區(qū)算術(shù)均價(jià)44283709%加權(quán)均價(jià)48023733%主城區(qū)算術(shù)均價(jià)48924113%加權(quán)均價(jià)51194209%城中中心區(qū)00~次中心區(qū)00~東片55703982%東南片00~西南片00~西片00~城東北片45934565%南片43773518%城南東片00~西片50294387%城西北片00~中片00~南片00~丹徒片區(qū)44583054%大港片區(qū)25392748%諫壁片區(qū)00~綜合分析近23年內(nèi)商品房?jī)r(jià)格仍有一定上升的空間,一些地區(qū)、一些項(xiàng)目的商品房?jī)r(jià)格仍然會(huì)有穩(wěn)中有漲。而現(xiàn)在土地一律實(shí)行掛牌競(jìng)價(jià)上市或拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)出讓?zhuān)蚨恋貎r(jià)格是在同一平臺(tái)上穩(wěn)步上升,這一落差隨著土地市場(chǎng)化運(yùn)作的不斷成熟而逐步縮小。,推動(dòng)房地產(chǎn)持續(xù)走強(qiáng)。:經(jīng)濟(jì)適用房的利潤(rùn)率最高不得超過(guò)3%;普通住宅商品房的利潤(rùn)率最高不得超過(guò)8%;高檔住宅商品房和非住宅商品房的利潤(rùn)率由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)供求自主確定。代收代繳費(fèi)用,約占房?jī)r(jià)的1015%。依據(jù)2006年住房調(diào)查,至2005年底,**。本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)俪菛|南片,目前,在本項(xiàng)目周邊地區(qū)同期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目主要有江南世家、沃得花園、四季經(jīng)典、古橋名苑等,具體情況如下:項(xiàng)目名稱(chēng)江南世家沃得花園四季經(jīng)典古橋名苑位置(主城區(qū))城東南片城東南片城東南片城東南片推出面積(M2)約14000約15500約27000約22000主力戶(hù)型9015010015010016090180銷(xiāo)售均價(jià)3285337030912947市場(chǎng)定位中端中高端中高端中端銷(xiāo)售情況較好較好一般一般配套條件較好較好較好一般本項(xiàng)目區(qū)域位于位于丁卯經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、江南世家南側(cè),東接谷陽(yáng)路,西側(cè)為公交總公司,北臨丁卯橋路。本項(xiàng)目高層住宅的售價(jià)初步按3800元/平方米測(cè)算,可供銷(xiāo)售面積27500平方米,銷(xiāo)售率為100%。如下表:名稱(chēng)可銷(xiāo)售數(shù)量?jī)r(jià)格收入(萬(wàn)元)高層住宅27500(㎡)3800元/㎡商業(yè)、辦公8370(㎡)6000元/㎡5022合計(jì)35936㎡資金回籠計(jì)劃見(jiàn)附表4。其中,;;。(詳見(jiàn)附表2)計(jì)算期內(nèi)項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率為67%,按折現(xiàn)率16%計(jì)算的全部投資現(xiàn)金凈流量產(chǎn)生的凈現(xiàn)值為3080萬(wàn)元。依據(jù)《**市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》(20022020)預(yù)測(cè),2005年**城市化水平為55%,;2010年為60%,;2020年為70%,城鎮(zhèn)常住人口231萬(wàn)。要保證城市交通在經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)和土地高強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)下能夠保持有機(jī)的運(yùn)作,最有效的方法就是結(jié)合交通設(shè)施來(lái)對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度加以控制,把交通需求控制在路網(wǎng)可接受的水平,同時(shí),明確發(fā)展商需承擔(dān)的交通責(zé)任——負(fù)責(zé)新增加的交通設(shè)施費(fèi)用,以減少政府的開(kāi)支,協(xié)調(diào)好土地開(kāi)發(fā)與交通建設(shè)的關(guān)系。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體現(xiàn)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及增加城市發(fā)展區(qū)域的相互關(guān)系,通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供用地,通過(guò)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)增加城市發(fā)展區(qū)域,為各類(lèi)產(chǎn)業(yè)提供用地,創(chuàng)造就業(yè)崗位,促進(jìn)新增城市人口就業(yè),提高經(jīng)濟(jì)收入水平,以此形成良性互動(dòng),協(xié)調(diào)發(fā)展的依存關(guān)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品從原來(lái)主要集中在商品住宅,逐漸向商品辦公樓、商業(yè)用房、商品廠房,綜合樓等多樣化方向發(fā)展,觸角甚至涉及一些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。房?jī)r(jià)只有貼近老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力,才能激發(fā)人們的購(gòu)房欲望。(2).企業(yè)規(guī)模比較小。要提升競(jìng)爭(zhēng)力首先要取得資本優(yōu)勢(shì),獲得土地資源,建立規(guī)范的開(kāi)發(fā)程序,采取各種方式,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,兼并,調(diào)整等,集中資本,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),做強(qiáng)做大,迎接挑戰(zhàn)。針對(duì)我市土地資源緊缺的現(xiàn)狀,依據(jù)節(jié)約、集約利用土地的原則,規(guī)劃期內(nèi),在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下,適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率水平。,逐步擴(kuò)大政策性住房的保障范圍。政策性住房建設(shè)資金由政府專(zhuān)項(xiàng)撥款或?qū)m?xiàng)貸款,其中全市年度土地出讓凈收益的5%應(yīng)用于廉租住房建設(shè);進(jìn)一步加強(qiáng)政策性住房建設(shè)資金監(jiān)管,促進(jìn)政策性住房建設(shè)資金合理、節(jié)約使用。合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模,進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和銷(xiāo)售管理制度,嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房管理的各項(xiàng)政策,加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售過(guò)程的監(jiān)管力度,真正解決低收入家庭的住房需要。,對(duì)西津渡、伯先路、大龍王巷三個(gè)歷史街區(qū)重點(diǎn)保護(hù),并對(duì)其內(nèi)部及周邊環(huán)境加以修繕、整治,特別要大力改善基礎(chǔ)設(shè)施,提高居住質(zhì)量、改善居住環(huán)境,每年治理危房約1萬(wàn)平方米。,促進(jìn)住房梯度消費(fèi),優(yōu)化住房資源配置。(設(shè)計(jì)、施工選擇)1.《工程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告增加招標(biāo)和
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