【正文】 提出在 **市城區(qū) 西 部， 賜兒山 景觀帶 東 側(cè)建設(shè) **大廈酒店 項(xiàng)目， 來 調(diào)整 經(jīng)濟(jì) 結(jié)構(gòu) ，增創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益，推動企業(yè)的發(fā)展，同時對 **市 旅游業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。2021**市城鎮(zhèn)居民每人全年消費(fèi)性支出中，教育文化娛樂服務(wù)方面的支出平均超過 1000 元，在總的消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比例為 16%。 本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷?、休閑娛樂活動場所，滿足當(dāng)?shù)厝罕妼ξ幕找嫘枨蟮男枰? 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 **市 城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加就業(yè)機(jī)會，而且可促進(jìn) **市 社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 具有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：近年來，隨著改革開放的不斷深入， **市 經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)， 2021 年，全市 GDP 完成 億元 ， 城市化率 達(dá)到 %。 劣勢（ W） XX大廈酒店項(xiàng)目 9 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的大型企業(yè) ，餐飲娛樂 管理經(jīng)驗(yàn)相對 較弱， **大廈 酒店 建成后通過對外聘請 酒店高級管理人才 ，劣勢會慢慢化解。 威脅（ T） 目前項(xiàng)目所處區(qū)域 **市 ， 擬建和在建的 星級酒店 有多家，對該項(xiàng)目構(gòu)成一定威脅。 XX大廈酒店項(xiàng)目 10 項(xiàng)目的建設(shè)既有良好的城市配套，又有城市中難得自然風(fēng)光，地理位置得天獨(dú)厚，開發(fā)潛力巨大。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) **大廈 酒店 按 四 星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 XX大廈酒店項(xiàng)目 11 ⑷項(xiàng)目周圍旅游資源豐富，客源充足。同時結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的酒店。 ⑸堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。負(fù) 2層主要用于地下停車和配電用房、水泵房、維修中心 (水、電、暖、器械維修等 )、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施 。 環(huán) 境設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目基于獨(dú)特的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，環(huán)境設(shè)計(jì)具有良好的空間基礎(chǔ)。 ⑵綠化 為營造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周圍加入大面積綠化用地，結(jié)合城市綠化突出項(xiàng)目的綠化主題。戶外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。 ⑵ 出入口設(shè)置 根據(jù)項(xiàng)目的日常運(yùn)營需要，酒店主出入口面向 賜兒山大街 ，并在其北側(cè)和東側(cè)設(shè)有輔助出入口。 豎向規(guī)劃 項(xiàng)目用地地形北高南低、東高西低，為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照 “ 隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造 ” 的設(shè)計(jì)原則，人工制造地形變化，形成豐富的景觀環(huán)境。 用水量估算 本項(xiàng)目日常用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求， 客 房 按 300升 /床 熱 水 使用太陽能 供給系統(tǒng) ，熱水用量預(yù)測 39t/d，設(shè)置 116組集熱器，集熱面積 557 m2， 40 噸儲水箱一個，平均出水溫度 55 度。 用電負(fù)荷等級 根據(jù)規(guī)范， 應(yīng)急照明、 消防 排污泵 、消防風(fēng)機(jī)、電梯、給排水泵等 用電設(shè)備屬一級用電負(fù)荷，照明 、空調(diào) 及 普通風(fēng)機(jī) 等為三級用電負(fù)荷。 供電方案 本項(xiàng)目需新 SG(B)1000KVA10/ SG(B)800KVA10/變壓器及相應(yīng)的高低壓配電、控制等設(shè)備。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。餐廳、廚房： 80L*；衛(wèi)生間： 40L*。 防雷與接地 根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。綜合接地電阻不大于 10Ω ?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量 15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。 弱電管線敷設(shè)方式 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于 3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂 3 道防火漆。 、空調(diào) 該項(xiàng)目暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計(jì)。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 ，采暖熱負(fù)荷： 1267KW?？照{(diào)冷源采用 278KW螺桿式 冷水機(jī)組 2 臺 ，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為 712℃，冷卻水溫度 3238℃。樓內(nèi)無外窗長度超過 20m的內(nèi)走道或雖有外窗 但長度超過 60m的內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械排煙。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置。消防用水量詳見下表： 消防范圍 消防系統(tǒng) 設(shè)計(jì)用水量 (L/s) 消防歷時 （ h） 一次消防用水量 （ m3） 室內(nèi) 消火栓 30 2 216 自動噴淋 1 77 室外 消火栓 30 2 216 室內(nèi)消防一次用水量為 293m3，室外消防一次用水量為 216 m3，室內(nèi)外消防一次用水量共為 509m3。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。自動噴水給水泵由報(bào)警閥壓力開關(guān)自動啟動，消防控制中心集中控制。按照精簡機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。 勞動定員 該項(xiàng)目需工作人員 200 人，其中管理人員 20 人、服務(wù)、后勤人員 180人。 ⑶提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證酒店的正常發(fā)展 XX大廈酒店項(xiàng)目 22 管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識和專業(yè)方面知識和技能的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的客商進(jìn)入。 、衛(wèi)生 依據(jù) ⑴《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 ⑵《中華人民共和國職業(yè)病防治法》 ⑶國發(fā) (1993)50號《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生工作的通知》 ⑷ 各相關(guān)專業(yè)提供的資料 范圍 本次規(guī)劃針對 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 新建的 **大廈 酒店 中的在日常運(yùn)營過程中所涉及的職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ①由該項(xiàng)目本身性質(zhì)所決定，項(xiàng)目投入使用后整個經(jīng)營過程基本不存在重大或明顯的職業(yè)安全危害。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項(xiàng)目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴灑消毒液，及時清運(yùn)產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為顧客提供一個衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。 詳見實(shí)施進(jìn)度表 XX大廈酒店項(xiàng)目 24 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 時間 項(xiàng)目名稱 （雙月） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 項(xiàng)目立項(xiàng)定點(diǎn) 施工準(zhǔn)備 施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)備購置安裝 竣工驗(yàn)收 國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 國家計(jì)委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)實(shí)用手冊》 中國國際工程咨詢公司編《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》 建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列 生產(chǎn)設(shè)備按生產(chǎn)廠家的報(bào)價 ，并參照國家有關(guān)規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)口設(shè)備按到岸價，并國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)費(fèi) 國定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)［ 1999］ 158 號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%計(jì)列 預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和 10%計(jì)列 。 ⑴ 項(xiàng)目資本金 2100萬元 ⑵ 申請銀行貸款 1000 萬元； （ 3） 建設(shè)單位自籌資金 2900萬元。 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》要求各地區(qū)根據(jù)國家服務(wù)業(yè)發(fā)展主要目標(biāo)，積極并實(shí)事求是地制訂本地區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提出發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展重點(diǎn)和保障措施。要抓住居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的機(jī)遇，大力發(fā)展旅游、文化、房地產(chǎn)、信息等市場潛力大的行業(yè)，使其成為支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著城市化進(jìn)程的加快， 旅游 需求量勢必呈上升態(tài)勢。 本項(xiàng)目的建設(shè)不屬于 發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021年本） 中 鼓勵類、限制類以及淘汰類項(xiàng)目 ，因此屬于允許類項(xiàng)目，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。 綜上所述 ，項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家以及 河北省 省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合 **市 城市發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目為餐飲項(xiàng)目，建設(shè)過程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在 **市 當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供應(yīng)；項(xiàng)目生產(chǎn)過程中耗費(fèi)的資源主要包括水、電、 煤等，均由當(dāng)?shù)毓?yīng)。 推廣使用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗。 充分利用可再生 清潔 能源，酒店洗浴熱水供應(yīng)采用太陽能。 項(xiàng)目能耗分析 本項(xiàng)目消耗的能源主要為水 、電和 熱力 ，按照設(shè)計(jì)年耗電量為 萬 KWH，用水量 萬立方米， 冬季 采暖耗熱 8851GJ。 綜合耗能表 序號 名稱 實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)準(zhǔn)煤 （ t） 比例（ %） 1 水 萬 t kgce/t % 2 電 萬kwh kgce/kWh % 3 采暖耗熱 8851GJ t/GJ 302 % 合計(jì) 100 用水量預(yù)測表 序號 用水項(xiàng)目 使用基數(shù) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 單位 日用水量（ m3/h） 天數(shù) 年用水量（ m3/h） 1 客房 200 床位 300 L/（床 .日） 60 365 21900 2 餐廳娛樂 400 人 50 L/（人 .日） 20 365 7300 3 洗衣房 300 kg 20 L/（ ） 6 365 2190 4 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 5840 6 道路廣場綠化 2021 m2 L/（ ） 3 200 600 小計(jì) 105 37830 7 未預(yù)見用水量 10% 3783 XX大廈酒店項(xiàng)目 34 合計(jì) 41613 用電量預(yù)測 本項(xiàng)目用電負(fù)荷按 70W/m2計(jì)，計(jì)算裝機(jī)總?cè)萘繛?1695KW。 1000=1267KV 采暖全年耗熱量 = 18 150 1267 [20（ 3） ]/[20（ 12） ]=8851GJ 能源供應(yīng)狀況分析 電力供應(yīng)狀況 項(xiàng)目用電取自 **市 配套電網(wǎng)，總用電負(fù)荷 1364kW。 本項(xiàng)目采取以下節(jié)能措施： 建筑節(jié)能 為了嚴(yán)格貫徹國家公共建筑節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，具體的建筑節(jié)能措施如下： 外墻墻體采用 250mm 厚加氣混凝土砌塊，外墻外保溫采用 50mm 厚擠塑聚苯板保溫，外墻傳熱系數(shù) K= 不采暖樓梯間與采暖房 間間隔墻采用 200mm厚加氣混凝土砌塊， 隔墻傳熱系數(shù) K= 設(shè)備工藝節(jié)能 選用節(jié)能型變配電設(shè)備?？照{(diào)機(jī)組回水管上設(shè)電動調(diào)節(jié)閥，根據(jù)回風(fēng)溫度比例調(diào)節(jié)水量，風(fēng)機(jī)盤管設(shè)三速開關(guān)及二通啟閉閥控制室溫 ，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗 。 給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥門，衛(wèi)生器具選用延時自閉沖洗閥，可節(jié)約水資源，降低能源費(fèi)用。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。 XX大廈酒店項(xiàng)目 37 該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)建設(shè)中運(yùn)用各種新技術(shù)、新材料和新工藝進(jìn)行施工建設(shè)，完全能夠達(dá)到 河北省 省建設(shè)廳頒發(fā)的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 。 建設(shè)場址 位于 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ，占地面積 平方米，項(xiàng)目緊靠 賜兒山 景觀帶，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。 項(xiàng)目 占 地 ，總建筑面積 24216m2，土地投資強(qiáng)度 815 萬元 /畝 150萬元 /畝。 XX大廈酒店項(xiàng)目 39 項(xiàng)目用地屬為已 規(guī)劃城市建設(shè)用地， 項(xiàng)目的建設(shè)符合了 **市 土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求， **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 擬對土地進(jìn)行建設(shè)利用，提高土地利用率。 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工廠界噪聲限值》 (GB1252390)；營運(yùn)期噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482021） 1類標(biāo)準(zhǔn)。 XX大廈酒店項(xiàng)目 41 設(shè)計(jì)過程中認(rèn)真貫徹 “ 三同時 ” 制，采用先進(jìn)、成熟的治理措施，保證污染物達(dá)標(biāo)排放。 施工廢水 該項(xiàng)目裝修期間廢水排放主要有車輛設(shè)備沖洗水和施工人員的生活污水等。 施工期污染防治措施 揚(yáng)塵污染控制措施 對易揚(yáng)塵物料采用苫蓋措施，避免揚(yáng)塵污染； 運(yùn)輸灰土、沙石、垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的散流體物料，采用密閉車輛運(yùn)輸，并防治運(yùn)輸過程中發(fā)生遺撒或泄漏； 在施工現(xiàn)場周圍，連續(xù)設(shè)置不低于 ，并做到堅(jiān)固美觀，以減少施工揚(yáng)塵對環(huán)境敏感目標(biāo)的影響； XX大廈酒店項(xiàng)目 42 工地出入口要設(shè)置清洗車輪措施，設(shè)有專人清洗車輪及清掃出入口衛(wèi)生，確保出入工地的車輪不帶泥土； 施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾暫存 點(diǎn)，并及時回收、清運(yùn)工程垃圾等等，并加強(qiáng)環(huán)境管