【正文】 展開 發(fā) 空間，打造經(jīng)營特色，塑造企業(yè)形象，努力建設(shè)誠實守信，辦事高效的新型企業(yè)團隊。　　公司 實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理、總工程師、總經(jīng)濟師負責(zé)制，下設(shè)六部一室，即企劃部、拆遷部、工程部、材料部、財務(wù)部、銷售部、辦公室?！　》止菊脚c**房地產(chǎn)開發(fā)公司剝離債權(quán)債務(wù)關(guān)系，注冊更名為**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司， 注冊資本金 4000 萬元人民幣，獨立法人資格，法人代表**?！　」疽越?jīng)濟效益和社會效益并重發(fā)展為根本宗旨。建設(shè)規(guī)模根據(jù)**市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，**市**區(qū)**路東側(cè)、**小區(qū)南側(cè)位置 土地規(guī)劃為商業(yè)用地（住宿餐飲），新建**大廈酒店項目，總建筑面 積 24216m2，其中酒店地上建筑面 積 17729m2，地下建筑6487m2。投資估算該項目總投資估算為 6000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 5950 萬元，鋪底流動資金 50 萬元。效益分析項目營業(yè)收入 4380 萬元，營業(yè)稅 219 萬元，營業(yè)稅金及附加 18 萬元，利潤總額 1695 萬元，所得稅 424 萬元，稅后利潤 1271 萬元。通過以上分析，項目切實可行。十幾年來，隨著**市經(jīng)濟快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來旅游經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長遠發(fā)展的重要因素。**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售?！?*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》中提出“充分 發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢和龍頭帶動作用，重點推進旅游集散中心、高星級賓館酒店等項目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點功能”。本項目的建設(shè)是彌補當?shù)芈糜谓哟?wù)設(shè)施不足的需要**市地處晉冀蒙交界處，歷史上是物資集散地，城區(qū)常住人口約 100 萬，距北京不足 180 公里，國道、省道、高速公路、 鐵路形成四通八達的交通網(wǎng)路，區(qū)域位置十分突出。通過本項目的建設(shè)，可彌補當?shù)厣蠙n次、大規(guī)模綜XX 大廈酒店項目7合商務(wù)酒店少的不足，進而改善**市的投資軟環(huán)境，提升城市知名度，促進經(jīng)濟的發(fā)展。居民消費結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費的部分越來越大，增長速度越來越快。與 20 年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標志。交通方面：項目位于**市**區(qū)，緊靠城市主干道：**路、西壩崗路、賜兒山大街，交通十分方便。區(qū)位優(yōu)勢：項目建設(shè)所在地是**市**區(qū)，是**市今后重點發(fā)展區(qū)域，周圍分布有行政機關(guān)、大型金融商業(yè)單位以及大型的企事業(yè)單位，隨著招商引資的大力實施，會更多的游客和投資商前來旅游和投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。本項目在建設(shè)和運營過程中機會和威脅并存，且具有一定的發(fā)展優(yōu)勢和劣勢，這 需要建設(shè)單位加大酒店的建設(shè)設(shè)計標準，提高服務(wù)質(zhì)量，增強競爭力，加強 宣傳，力爭建成一流的商務(wù)酒店。XX 大廈酒店項目10 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模根據(jù)**市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，項目占地 ，總建筑面積 24216m2，其中酒店地上建筑面積 17729m2，地下建筑 6487m2。 地址選擇本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原因：⑴該地為規(guī)劃商業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，可極大的節(jié)省人力、物力的投入；⑵此地點水、電、 熱、交通配套條件良好。XX 大廈酒店項目11 建設(shè)方案 規(guī)劃原則面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“ 人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)社會發(fā)展要求的現(xiàn)代化酒店。⑶整體規(guī)劃要把握好項目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。**大廈酒店按照四星級標準設(shè)計建設(shè)，為高層一類建筑，共 13 層，高44 米。 12 層為大堂、餐飲區(qū)，34 層為游樂休閑區(qū)，510 層為客房，11 層為主題西餐廳。⑴室外地面鋪裝本項目需對綠地、道路以外地面進行鋪裝，使之不露土，防止揚塵。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機整體。⑴ 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)項目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié)合的設(shè)計方法。⑷豎向交通該工程豎向交通共設(shè)客用電梯 2 部，觀光梯 1 部、貨用電梯 1 部，超市扶梯 1 部，并 設(shè)有 3 處樓梯用于人員疏散。主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 指 標 單 位 數(shù) 量 備 注1 總用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 24216 地上建筑 m2 17729 地下建筑 m2 64873 客房 套 1034 容積率 XX 大廈酒店項目145 建筑密度 % 506 綠地率 % 30 項目配套工程 供水工程水源本項目用水水源取自城市給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。XX 大廈酒店項目15供水方案用水量預(yù)測表序號用水項目 使用基數(shù)用水量標準單位 日用水量 （m3/h） 天數(shù) 年用水量 （m3/h）1 客房 200 床位 300 L/（床 .日） 60 365 219002 餐廳娛樂 400 人 50 L/（人 .日） 20 365 73003 洗衣房 300 kg 20 L/（） 6 365 21904 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 58406 道路廣場綠化 2022 m2 L/（） 3 200 600　 小計 　 　 　 　 105 　 378307 未預(yù)見用水量 10% 　 　 　 　 　 3783　 合計 　 　 　 　 　 　 41613XX 大廈酒店項目16自天河駿層小區(qū)城市主供水管接入供水管網(wǎng)，保證供水系數(shù)。⑴生活污水生活污水主要是酒店內(nèi)各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。負荷計算本項目用電負荷按 70W/m2計，計算裝機總 容量為 1695KW。其它建筑供電根據(jù)《工業(yè)及民用建筑設(shè)計規(guī)范》進行布置。⑶該項目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明，照度參照國家標準設(shè)計，主要 場所推薦以下照度標準。設(shè)備選型變壓器選用 S11 系列節(jié) 能變壓器，高壓開關(guān)柜選用 JYN2 手車式開關(guān)柜，每個高壓柜上均配有微機型繼電保護裝置，低壓開關(guān)柜采用 GGD 固定式開關(guān)柜，變壓 器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地 電阻不大于 10Ω。 弱電設(shè)計火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約 150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護對 象設(shè)置火災(zāi)探測器，全樓共設(shè)火災(zāi)探測器約 1500 個，在每個防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過 10m。在消防控制中心設(shè)向當?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機，分機設(shè)在值班室、消防水泵房、 變 配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設(shè)電話插孔。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。熱力廠提供130/70℃熱媒，接入換熱站換熱后供給項目使用。建筑冷負荷指標為 88W/M2 ，冷負荷：1712KW。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計機械排風(fēng)；廚房設(shè)計機械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫房、冷凍機房、水泵房、 變配電 、熱交換站設(shè)計機械送排風(fēng)。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng) 管在穿出機房處安裝防火閥。 消防消防用水量項目建筑高度 45 米，建筑為一類高層建筑物，為此本樓內(nèi)設(shè)消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為 DNl50。病房樓采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水供水主干管為 DNl00 的枝狀管網(wǎng)，并 設(shè)置兩個 DNl00 的消防水泵接合器。滅火器根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》要求，本工程屬于中危險級，按中危險級及丁類火災(zāi)設(shè)計，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅火器。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進技術(shù)，建立各種信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場運營策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。勞動力來源該項目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從國內(nèi)知名酒店招聘解決，其他工作人員可從勞動力市場和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有設(shè)施的安全性能、安全防護都不能低于國家有關(guān)部門規(guī)定標準的要求。②該項目所有設(shè)備設(shè)施必須定期進行檢查、養(yǎng)護，確保項目的正常經(jīng)營和從業(yè)人員安全。初設(shè)批復(fù)后， 設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。固定資產(chǎn)投資中土建工程費 3959 萬元，設(shè)備購置費1060 萬元，其他費用 440 萬元，預(yù)備費 446 萬元，建設(shè)期利息 45 萬元。資金使用計劃XX 大廈酒店項目28項目建設(shè)期 18 個月，根據(jù)項目實際進度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項目建設(shè)資金使用。各有關(guān)部門要抓緊制訂或修訂相關(guān)行業(yè)規(guī)劃和專項規(guī)劃，完善服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃體系。 符合**市社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃要求**市是景西北地區(qū)的重要城市之一，**市“十二五” 規(guī)劃中明確指出：“充分發(fā)揮主城區(qū)的 綜 合配套優(yōu)勢和龍頭帶動 作用，重點推進旅游集散中心、高星級賓館酒店等項目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點功能”。本項目所在地，位于**市城區(qū)范圍內(nèi)，符合** 市的發(fā)展規(guī)劃，促進城市面貌的根本改變，改善**市投融資環(huán)境，利于城市實現(xiàn)新跨越，建設(shè)新“中國優(yōu)秀旅游目的地城市” 。本項目建設(shè)投資 6000 萬元，項目資本金 2100 萬元，在行業(yè)準入方面，**大廈酒店符合我國有關(guān)企業(yè)注冊資金、出 資要求、 經(jīng)營 范圍等方面的準入標準及要求。XX 大廈酒店項目31第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進行詳細論述。采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加 強屋面及墻體保溫。 電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。②日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。 單位面積年綜合能耗：247。 WP=KPPjsTn kWh=13648355= 萬 kWh KP年平均有功系數(shù) Pjs有功計 算功率 Tn年平均運行時間 采暖熱力消耗量： 采暖設(shè)計熱負荷=設(shè)計熱負荷指標 W/m2采暖面積 采暖全年耗熱量=T vNQv（tita）/( tituv） T采暖期內(nèi)每日平均運行小時數(shù)（h） N采暖期天數(shù) Q通風(fēng)設(shè)計熱負荷（KV） 根據(jù)《2022 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 》中相關(guān)熱負荷指標確定本項目熱負荷指標為 （KV），采暖（空調(diào)）面積 19446 平方米，室內(nèi)設(shè)計溫度為 20℃，采暖期室外平均溫度為3 ℃，采暖計算溫度12℃，采暖天數(shù)為 150 天，每天運行 18 小時。供水由自來水公司供給，水量、水質(zhì)和水壓均能滿足項目要求，可自就近的供水管線接線既可滿足項目用水需求。屋面采用鋼筋砼屋面板，70mm 厚擠塑聚苯板保溫，屋 頂傳熱系數(shù)K=k。供電設(shè)備均應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用 S11 系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補償（使全廠功率因數(shù)達到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗。 節(jié)水措施項目用水主要是生活用水、生產(chǎn)用水及綠化用水。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 主要管理節(jié)能措施加強能源管理， 設(shè)計中對各種能源和含能工質(zhì)均按公司車間、工段分別配置計量器具，并對能耗大的設(shè)備單獨配置計量器具，以便于企業(yè)今后進行能源消耗經(jīng)濟考核工作，以利于節(jié)省能源。西與山西相接，北靠內(nèi)蒙古，東接京津。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和**市城市發(fā)展規(guī)劃，項目用地為規(guī)劃城市建設(shè)用地， 項目的建設(shè)符合了**市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求。XX 大廈酒店項目39第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 設(shè)計依據(jù)及標準 環(huán)境質(zhì)量標準環(huán)境空氣質(zhì)量評價采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095—1996）中的一級標準；地表水環(huán)境質(zhì)量評價采用《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB3838 —2022)中的Ⅲ類標準； 地下水質(zhì)量采用《地下水質(zhì)量標準》(GB/T14848—93)中的Ⅲ類標準；環(huán)境噪聲標準采用《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3096—2022）中的 1 類標準。廢氣中污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996 ）中表 2 無組織排放監(jiān)控濃度限值；油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標準》（DB37/5972022）。XX 大廈酒店項目40 施工期環(huán)境影響及治理措施 施工期對環(huán)境的影響施工揚塵運輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚塵的主要原因。固體廢物固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾