【正文】 展開 發(fā) 空間，打造經(jīng)營特色，塑造企業(yè)形象，努力建設(shè)誠實(shí)守信，辦事高效的新型企業(yè)團(tuán)隊(duì)?！　」?實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師負(fù)責(zé)制，下設(shè)六部一室，即企劃部、拆遷部、工程部、材料部、財(cái)務(wù)部、銷售部、辦公室?！　》止菊脚c**房地產(chǎn)開發(fā)公司剝離債權(quán)債務(wù)關(guān)系，注冊更名為**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司， 注冊資本金 4000 萬元人民幣，獨(dú)立法人資格，法人代表**。　　公司以經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并重發(fā)展為根本宗旨。建設(shè)規(guī)模根據(jù)**市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，**市**區(qū)**路東側(cè)、**小區(qū)南側(cè)位置 土地規(guī)劃為商業(yè)用地（住宿餐飲），新建**大廈酒店項(xiàng)目，總建筑面 積 24216m2，其中酒店地上建筑面 積 17729m2，地下建筑6487m2。投資估算該項(xiàng)目總投資估算為 6000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 5950 萬元，鋪底流動(dòng)資金 50 萬元。效益分析項(xiàng)目營業(yè)收入 4380 萬元，營業(yè)稅 219 萬元，營業(yè)稅金及附加 18 萬元，利潤總額 1695 萬元，所得稅 424 萬元，稅后利潤 1271 萬元。通過以上分析，項(xiàng)目切實(shí)可行。十幾年來，隨著**市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來旅游經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售?！?*市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“充分 發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢和龍頭帶動(dòng)作用，重點(diǎn)推進(jìn)旅游集散中心、高星級賓館酒店等項(xiàng)目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點(diǎn)功能”。本項(xiàng)目的建設(shè)是彌補(bǔ)當(dāng)?shù)芈糜谓哟?wù)設(shè)施不足的需要**市地處晉冀蒙交界處，歷史上是物資集散地，城區(qū)常住人口約 100 萬，距北京不足 180 公里，國道、省道、高速公路、 鐵路形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)路，區(qū)域位置十分突出。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，可彌補(bǔ)當(dāng)?shù)厣蠙n次、大規(guī)模綜XX 大廈酒店項(xiàng)目7合商務(wù)酒店少的不足，進(jìn)而改善**市的投資軟環(huán)境，提升城市知名度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費(fèi)的部分越來越大，增長速度越來越快。與 20 年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動(dòng)接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。交通方面：項(xiàng)目位于**市**區(qū)，緊靠城市主干道：**路、西壩崗路、賜兒山大街，交通十分方便。區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目建設(shè)所在地是**市**區(qū)，是**市今后重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周圍分布有行政機(jī)關(guān)、大型金融商業(yè)單位以及大型的企事業(yè)單位，隨著招商引資的大力實(shí)施，會(huì)更多的游客和投資商前來旅游和投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。面對這一不利局面，市委市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營過程中機(jī)會(huì)和威脅并存，且具有一定的發(fā)展優(yōu)勢和劣勢，這 需要建設(shè)單位加大酒店的建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)競爭力，加強(qiáng) 宣傳，力爭建成一流的商務(wù)酒店。XX 大廈酒店項(xiàng)目10 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模根據(jù)**市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，項(xiàng)目占地 ，總建筑面積 24216m2，其中酒店地上建筑面積 17729m2，地下建筑 6487m2。 地址選擇本項(xiàng)目之所以選擇該位置主要有以下幾個(gè)方面的原因：⑴該地為規(guī)劃商業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，可極大的節(jié)省人力、物力的投入；⑵此地點(diǎn)水、電、 熱、交通配套條件良好。XX 大廈酒店項(xiàng)目11 建設(shè)方案 規(guī)劃原則面向未來，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“ 人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)發(fā)展要求的現(xiàn)代化酒店。⑶整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。**大廈酒店按照四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，為高層一類建筑，共 13 層，高44 米。 12 層為大堂、餐飲區(qū)，34 層為游樂休閑區(qū)，510 層為客房，11 層為主題西餐廳。⑴室外地面鋪裝本項(xiàng)目需對綠地、道路以外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。⑴ 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié)合的設(shè)計(jì)方法。⑷豎向交通該工程豎向交通共設(shè)客用電梯 2 部，觀光梯 1 部、貨用電梯 1 部，超市扶梯 1 部，并 設(shè)有 3 處樓梯用于人員疏散。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注1 總用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 24216 地上建筑 m2 17729 地下建筑 m2 64873 客房 套 1034 容積率 XX 大廈酒店項(xiàng)目145 建筑密度 % 506 綠地率 % 30 項(xiàng)目配套工程 供水工程水源本項(xiàng)目用水水源取自城市給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。XX 大廈酒店項(xiàng)目15供水方案用水量預(yù)測表序號(hào)用水項(xiàng)目 使用基數(shù)用水量標(biāo)準(zhǔn)單位 日用水量 （m3/h） 天數(shù) 年用水量 （m3/h）1 客房 200 床位 300 L/（床 .日） 60 365 219002 餐廳娛樂 400 人 50 L/（人 .日） 20 365 73003 洗衣房 300 kg 20 L/（） 6 365 21904 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 58406 道路廣場綠化 2022 m2 L/（） 3 200 600　 小計(jì) 　 　 　 　 105 　 378307 未預(yù)見用水量 10% 　 　 　 　 　 3783　 合計(jì) 　 　 　 　 　 　 41613XX 大廈酒店項(xiàng)目16自天河駿層小區(qū)城市主供水管接入供水管網(wǎng)，保證供水系數(shù)。⑴生活污水生活污水主要是酒店內(nèi)各類人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目用電負(fù)荷按 70W/m2計(jì)，計(jì)算裝機(jī)總 容量為 1695KW。其它建筑供電根據(jù)《工業(yè)及民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行布置。⑶該項(xiàng)目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明，照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主要 場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備選型變壓器選用 S11 系列節(jié) 能變壓器，高壓開關(guān)柜選用 JYN2 手車式開關(guān)柜，每個(gè)高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置，低壓開關(guān)柜采用 GGD 固定式開關(guān)柜，變壓 器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線槽。接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地 電阻不大于 10Ω。 弱電設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約 150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護(hù)對 象設(shè)置火災(zāi)探測器，全樓共設(shè)火災(zāi)探測器約 1500 個(gè)，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過 10m。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、 變 配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。其他弱電線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。熱力廠提供130/70℃熱媒，接入換熱站換熱后供給項(xiàng)目使用。建筑冷負(fù)荷指標(biāo)為 88W/M2 ，冷負(fù)荷：1712KW。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)；廚房設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫房、冷凍機(jī)房、水泵房、 變配電 、熱交換站設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng)。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng) 管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。 消防消防用水量項(xiàng)目建筑高度 45 米，建筑為一類高層建筑物，為此本樓內(nèi)設(shè)消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲(chǔ)水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為 DNl50。病房樓采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水供水主干管為 DNl00 的枝狀管網(wǎng)，并 設(shè)置兩個(gè) DNl00 的消防水泵接合器。滅火器根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本工程屬于中危險(xiǎn)級，按中危險(xiǎn)級及丁類火災(zāi)設(shè)計(jì)，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅火器。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場運(yùn)營策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。勞動(dòng)力來源該項(xiàng)目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從國內(nèi)知名酒店招聘解決，其他工作人員可從勞動(dòng)力市場和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有設(shè)施的安全性能、安全防護(hù)都不能低于國家有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。②該項(xiàng)目所有設(shè)備設(shè)施必須定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，確保項(xiàng)目的正常經(jīng)營和從業(yè)人員安全。初設(shè)批復(fù)后， 設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。固定資產(chǎn)投資中土建工程費(fèi) 3959 萬元，設(shè)備購置費(fèi)1060 萬元，其他費(fèi)用 440 萬元，預(yù)備費(fèi) 446 萬元，建設(shè)期利息 45 萬元。資金使用計(jì)劃XX 大廈酒店項(xiàng)目28項(xiàng)目建設(shè)期 18 個(gè)月，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項(xiàng)目建設(shè)資金使用。各有關(guān)部門要抓緊制訂或修訂相關(guān)行業(yè)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，完善服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃體系。 符合**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求**市是景西北地區(qū)的重要城市之一，**市“十二五” 規(guī)劃中明確指出：“充分發(fā)揮主城區(qū)的 綜 合配套優(yōu)勢和龍頭帶動(dòng) 作用，重點(diǎn)推進(jìn)旅游集散中心、高星級賓館酒店等項(xiàng)目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點(diǎn)功能”。本項(xiàng)目所在地，位于**市城區(qū)范圍內(nèi)，符合** 市的發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)城市面貌的根本改變，改善**市投融資環(huán)境，利于城市實(shí)現(xiàn)新跨越，建設(shè)新“中國優(yōu)秀旅游目的地城市” 。本項(xiàng)目建設(shè)投資 6000 萬元，項(xiàng)目資本金 2100 萬元，在行業(yè)準(zhǔn)入方面，**大廈酒店符合我國有關(guān)企業(yè)注冊資金、出 資要求、 經(jīng)營 范圍等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。XX 大廈酒店項(xiàng)目31第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目非資源開發(fā)類項(xiàng)目，因此對資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加 強(qiáng)屋面及墻體保溫。 電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。②日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。 單位面積年綜合能耗：247。 WP=KPPjsTn kWh=13648355= 萬 kWh KP年平均有功系數(shù) Pjs有功計(jì) 算功率 Tn年平均運(yùn)行時(shí)間 采暖熱力消耗量： 采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷=設(shè)計(jì)熱負(fù)荷指標(biāo) W/m2采暖面積 采暖全年耗熱量=T vNQv（tita）/( tituv） T采暖期內(nèi)每日平均運(yùn)行小時(shí)數(shù)（h） N采暖期天數(shù) Q通風(fēng)設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（KV） 根據(jù)《2022 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 》中相關(guān)熱負(fù)荷指標(biāo)確定本項(xiàng)目熱負(fù)荷指標(biāo)為 （KV），采暖（空調(diào)）面積 19446 平方米，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為 20℃，采暖期室外平均溫度為3 ℃，采暖計(jì)算溫度12℃，采暖天數(shù)為 150 天，每天運(yùn)行 18 小時(shí)。供水由自來水公司供給，水量、水質(zhì)和水壓均能滿足項(xiàng)目要求，可自就近的供水管線接線既可滿足項(xiàng)目用水需求。屋面采用鋼筋砼屋面板，70mm 厚擠塑聚苯板保溫，屋 頂傳熱系數(shù)K=k。供電設(shè)備均應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用 S11 系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補(bǔ)償（使全廠功率因數(shù)達(dá)到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗。 節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活用水、生產(chǎn)用水及綠化用水。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 主要管理節(jié)能措施加強(qiáng)能源管理， 設(shè)計(jì)中對各種能源和含能工質(zhì)均按公司車間、工段分別配置計(jì)量器具，并對能耗大的設(shè)備單獨(dú)配置計(jì)量器具，以便于企業(yè)今后進(jìn)行能源消耗經(jīng)濟(jì)考核工作，以利于節(jié)省能源。西與山西相接，北靠內(nèi)蒙古，東接京津。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和**市城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目用地為規(guī)劃城市建設(shè)用地， 項(xiàng)目的建設(shè)符合了**市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求。XX 大廈酒店項(xiàng)目39第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量評價(jià)采用《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）中的一級標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境質(zhì)量評價(jià)采用《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838 —2022)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)； 地下水質(zhì)量采用《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14848—93)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)采用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—2022）中的 1 類標(biāo)準(zhǔn)。廢氣中污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996 ）中表 2 無組織排放監(jiān)控濃度限值；油煙排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/5972022）。XX 大廈酒店項(xiàng)目40 施工期環(huán)境影響及治理措施 施工期對環(huán)境的影響施工揚(yáng)塵運(yùn)輸車輛的撒漏和車輪帶出的泥土是造成道路上揚(yáng)塵的主要原因。固體廢物固體廢物主要是裝修垃圾和施工人員的生活垃圾