【正文】 ，在節(jié)電的同時(shí)提高照度、顯色度，改善照明環(huán)境，從而給人們提供一個(gè)舒適、穩(wěn)定的照明環(huán)境，既提高了工作效率亦保護(hù)了人體健康。：東、南、西外墻粉20厚JNS保溫砂漿。：南、北向：鋁合金窗為中空雙層玻璃窗。：。，宜為南偏西5度至南偏東30度之間。，消耗環(huán)節(jié)為生活用水。、能耗量估算：依據(jù)上述建筑規(guī)模估算，項(xiàng)目建設(shè)共需三材用量如下；水泥：8078噸（220kg/㎡）；鋼材：2520噸（70kg/㎡）；木材：517M3（ ㎡）。道路斷面結(jié)構(gòu)：道路路面結(jié)構(gòu)根據(jù)路面依據(jù)不同功能確定，由于未能獲得地質(zhì)資料，路面各部分的結(jié)構(gòu)建議如下：（自下而上）石灰土、二灰碎石、油封層、瀝青碎石、粗粒式瀝青混凝土、細(xì)粒式瀝青混凝土。a。住宅居民用氣標(biāo)準(zhǔn)取2500MJ/人平時(shí)播放背景音樂及通告、發(fā)生意外時(shí)作緊急事故廣播，主機(jī)設(shè)在物業(yè)管理中心。 車庫具有中央收費(fèi)，進(jìn)出入口設(shè)驗(yàn)卡機(jī)，門閘設(shè)備，自動(dòng)驗(yàn)票機(jī)，在進(jìn)口位置設(shè)置泊車數(shù)位指示。 住宅部分設(shè)置訪客對(duì)講及戶內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)，訪客對(duì)講系統(tǒng)為可視對(duì)講，每單元一對(duì)講子站，每套住宅設(shè)一個(gè)訪客系統(tǒng)終端。10KV開閉所及變配電房進(jìn)線柜設(shè)避雷器；。10KVA戶外配線采用YJV2210KV型電力電纜穿HDPE管素混凝土包封埋地敷設(shè)，進(jìn)出建筑物及穿越道路時(shí)穿鋼管保護(hù)。高壓部分引入城市10KV電纜，高壓部分采用環(huán)網(wǎng)供電。設(shè)計(jì)總建筑面積：36000㎡；其中居住建筑面積27500㎡；公建建筑面積8500㎡。室外消防管道采用給水球墨鑄鐵管。基地內(nèi)污廢水直接排至市政污水管網(wǎng)。消防供水分別從市政管上引兩路DN200給水管，并在基地內(nèi)環(huán)通，以確保供水安全可靠。日3242人24648商業(yè)辦公5L/M2日，Kh=，t=24h；商場生活用水定額：5L/M2。＞。（2004版）。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。 ，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；(2)各樓棟之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。折減值注：(0176。～45176。～15176。，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3)舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。項(xiàng)目用地屬于國有出讓土地，由某置業(yè)有限公司市場競買所得，不涉及土地征用，拆遷安置與補(bǔ)償。在這些智能化管理中最值得一提的是“**國際”的小區(qū)進(jìn)出IC卡管理系統(tǒng)，每個(gè)單元裝有對(duì)講機(jī)，IC卡系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)可作為門禁系統(tǒng)的鑰匙，并且這種鑰匙不能被仿造，還可作為停車場管理系統(tǒng)的繳費(fèi)憑證，作為住戶進(jìn)出小區(qū)的身份憑證，再加上訓(xùn)練有素的保安隊(duì)伍，使小區(qū)的安全成為真正意義上的“固若金湯”。，需要做大量的廣告宣傳。“**國際”可開發(fā)面積36000平方米，計(jì)劃2年內(nèi)開發(fā)完成，項(xiàng)目全部銷售期2年，即計(jì)劃竣工交付后半年內(nèi)完成全部銷售。2.“**國際”售樓中心經(jīng)過專業(yè)人員設(shè)計(jì)，將精心裝修，以格調(diào)高雅充分展示公司的文化品味，銷售人員將精心挑選，擇擾錄用。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)見下圖：董事會(huì)總經(jīng)理董事長副總經(jīng)理副總經(jīng)理行政管理部投資發(fā)展部工程管理部營銷策劃部計(jì)劃財(cái)務(wù)部依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，某置業(yè)有限公司需各類工作人員20余人，專業(yè)技術(shù)人員15人，高級(jí)管理人員6人。因此在總體方案決定后應(yīng)進(jìn)行主要建筑及配套工程分項(xiàng)進(jìn)度安排，通過分項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行總進(jìn)度計(jì)劃。本進(jìn)度不考慮設(shè)備采購、交付時(shí)間。該項(xiàng)目總建筑面積4萬平方米，項(xiàng)目工程主要建筑為高層結(jié)構(gòu)住宅和商業(yè)辦公建筑，同期進(jìn)行有關(guān)設(shè)備采購安裝，建筑材料主要為傳統(tǒng)材料以及部分高科技節(jié)能環(huán)保材料。商業(yè)、辦公及高層建筑采用框架結(jié)構(gòu)（高層采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)）。屋頂設(shè)Φ10避雷網(wǎng)，基礎(chǔ)鋼筋焊接做接地體，柱內(nèi)鋼筋做引下線。找平層為加氣混凝土碎塊，保溫層為30MM厚聚乙烯擠塑保溫板。地面面層：樓梯間地面為蘇J950121；樓面面層：廚、衛(wèi)為20厚1：3水泥砂漿找平，其他為蘇J950132。：M5（、M10）混合砂漿KP1墻，太陽能管道堵封：GRC隔墻。高層為平頂結(jié)構(gòu)，底座顏色厚重，底座以上為高檔的條形磚，風(fēng)格簡潔現(xiàn)代，作為整個(gè)小區(qū)的背景。充分強(qiáng)調(diào)整個(gè)小區(qū)的完整和統(tǒng)一，在建筑形式上商業(yè)和居住建筑在對(duì)比中尋求統(tǒng)一。南側(cè)臥室增設(shè)陽臺(tái)、凸窗以擴(kuò)展室內(nèi)空間。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：本項(xiàng)目為純高層的高品質(zhì)社區(qū)，在滿足容積率的前提下，盡量提升社區(qū)品質(zhì)，整體小區(qū)氣脈暢通，外部空間質(zhì)量優(yōu)秀。，項(xiàng)目本身進(jìn)行了防范設(shè)計(jì)、居住區(qū)的物管中心能為小區(qū)創(chuàng)造安全的良好環(huán)境?！?8層的高層建筑組成，分為三排排列，主入口設(shè)在谷陽路上。項(xiàng)目建設(shè)場地高低落差較大，需進(jìn)行較大規(guī)模土方調(diào)配及場地平整工作，施工出入道路暢通，場地周邊無交通限制，無大型居民區(qū)，施工用臨時(shí)水、電無接入和供應(yīng)困難，項(xiàng)目周邊地區(qū)有多家采石場、建材供應(yīng)市場，項(xiàng)目周邊有商品砼供應(yīng)基地，**市（項(xiàng)目區(qū)域）是建材生產(chǎn)大市，水泥、砂石料市場供應(yīng)充足，因此項(xiàng)目施工條件較好。．本項(xiàng)目適用的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為；（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996二級(jí)；（2）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382002III類；（3）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》TJ3679表1；（4）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中2類、3類、4類?！?*國際”項(xiàng)目位于城市主干道——丁卯橋路南側(cè)，谷陽路西側(cè)，丁卯橋路、谷陽路作為城市交通主干道已建成投入使用，項(xiàng)目實(shí)施不處于城市交通禁區(qū)，有近10條公交線路經(jīng)過項(xiàng)目，因此項(xiàng)目實(shí)施交通運(yùn)輸條件較好。落潮平均9小時(shí)，其水文特征為： 歷年最高洪水位：； 歷年最低洪水位：； 歷年最大平均洪水位：； 歷年最小平均枯水位：； 歷年最大潮差：； 歷年最小潮差：； 歷年平均潮差：； 平均流速：； 最大流速：； 最小流速：； 洪峰最大流量：92600立方米/秒； 最大平均流量：43100立方米/秒； 最小平均流量：21400立方米/秒； 多年平均流量：28307立方米/秒； 最小枯水流量：6020立方米/秒； 年平均徑流量：8933億立方米。長江水為重碳酸鈣型水，地表水為重碳酸鈣、硫酸鈣型水。建設(shè)項(xiàng)目用地為山間坡地。70年代以后發(fā)生過2次破壞性地震，主要集中于**市南部的溧陽地區(qū)，都影響到**市。按地質(zhì)條件不同，區(qū)內(nèi)可分為三類工程建設(shè)區(qū)：城市西北部為良好工程建設(shè)區(qū)；老城區(qū)為較好工程建設(shè)區(qū)；城市東南、西南地區(qū)為可進(jìn)行工程建設(shè)區(qū)，需進(jìn)行地基處理。項(xiàng)目現(xiàn)場地為山坡地原狀，處于自然平整狀態(tài)，場地西側(cè)局部為采石地坑，場地范圍內(nèi)無天然樹林和人工林地，場地范圍內(nèi)無野生動(dòng)物，項(xiàng)目建設(shè)不存在占用耕地、林地等現(xiàn)象。伴隨**市一中新校區(qū)及沃爾瑪購物廣場的建成，該項(xiàng)目區(qū)域條件愈顯優(yōu)越，基礎(chǔ)配套設(shè)施較齊全，交通較便捷，有多路公交線路經(jīng)過該區(qū)域路段。項(xiàng)目計(jì)劃銷售2年，全部投資利潤率為38%(計(jì)算期2年)。本期項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃兩年完成，預(yù)計(jì)2008年元月開工建設(shè)，2009年12月全部建成交付。本報(bào)告主要從政策許可、選址論證、建設(shè)場地狀況、資金籌措等制約項(xiàng)目實(shí)施的主要因素進(jìn)行調(diào)查研究，經(jīng)過充分研究，主要結(jié)論是，項(xiàng)目選址符合有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)要求。本報(bào)告將對(duì)“**國際”項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)模、市場預(yù)測、投資估算及資金籌措作出闡述?；谏鲜鲱A(yù)測，某置業(yè)有限公司決定投資開發(fā)“**國際”項(xiàng)目。報(bào)告的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)來自**市有關(guān)部門和項(xiàng)目建設(shè)單位提供或認(rèn)可的資料、文件、函件及經(jīng)本公司專業(yè)的市場部門調(diào)查研究得到的資料和信息。.金源國際建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章 總 論項(xiàng)目名稱：“**國際”項(xiàng)目建設(shè)單位：某置業(yè)有限公司法人代表：注冊(cè)地址：**某置業(yè)有限公司系**獨(dú)資企業(yè)，成立于2006年12月13日，現(xiàn)有注冊(cè)資本700萬美元，主營普通住宅開發(fā)建設(shè)銷售，2007年10月公司取得江蘇省建設(shè)廳批準(zhǔn)核發(fā)的按照貳級(jí)標(biāo)準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的暫定開發(fā)資質(zhì)（證書編號(hào)為** ）。 本公司編制的“**國際”項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，依據(jù)是中華人民共和國公布的有關(guān)法律、法令、法規(guī)和政策。受06年宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的勢頭一度得到控制，但在人民幣持續(xù)升值大背景下，房地產(chǎn)價(jià)格再次表現(xiàn)出一路上揚(yáng)的態(tài)勢。在搜集了交通、供電和給排水等資料后，組織專業(yè)人員對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施的必要性、規(guī)劃方案的科學(xué)性等方面進(jìn)行了論證，在此基礎(chǔ)上形成本報(bào)告。項(xiàng)目計(jì)劃總體一期開發(fā)實(shí)施。項(xiàng)目規(guī)劃總用地15058㎡2，可建設(shè)用地15000㎡，規(guī)劃總建筑面積40000㎡，其中：居住建筑：27500㎡；公建建筑：8500㎡；（其中社區(qū)服務(wù)：80㎡；公廁50㎡、辦公、商業(yè)：8370㎡）；地下車庫及人防：4000平方米；設(shè)計(jì)容積率：≤；建筑密度：≤30%；綠化率：≥30%；居住戶數(shù)：312戶；居住人口：1092人；機(jī)動(dòng)車位：197個(gè)；自行車位：1230個(gè)；道路紅線長度：400m。本項(xiàng)目計(jì)劃在2008年元月下旬開始動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)周期為18個(gè)月；計(jì)劃在2008年8月底開盤銷售，銷售周期為24個(gè)月，本項(xiàng)目的資金投放計(jì)劃詳見下表：投資計(jì)劃表年份季度計(jì)劃工作內(nèi)容計(jì)劃投入資金（萬元）2007年13公司籌建、土地摘牌、項(xiàng)目調(diào)研及市場定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)等4項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批（建設(shè)用地、建設(shè)工程）、土地預(yù)審、土地證辦理、單體方案及施工圖設(shè)計(jì)、建筑工程招標(biāo)、物業(yè)管理公司招標(biāo)、建筑監(jiān)理單位招標(biāo)等2008年1地址勘探、三通一平、施工許可報(bào)批、銷售計(jì)劃及策略的制定、樁基施工及土方工程建設(shè)、售樓處的建設(shè)及裝修、項(xiàng)目貸款的辦理、景觀設(shè)計(jì)等320．282建筑主體工程建設(shè)（地下室及主體1—3層）、廣告發(fā)布等3建筑主體工程建設(shè)（4—14層）、墻體施工、銷售價(jià)格報(bào)審、銷售許可證辦理、銷售登記、銷售開盤等4建筑主體工程建設(shè)（主體封頂）、門窗安裝、電梯等設(shè)備采購安裝、項(xiàng)目銷售等5682009年1墻體工程完工、室內(nèi)外裝修、室外工程及小區(qū)道路、景觀施工、水電安裝、項(xiàng)目銷售等3222景觀及道路施工、項(xiàng)目銷售等4413綜合驗(yàn)收交付、項(xiàng)目銷售等254物業(yè)管理的移交22合計(jì)12項(xiàng)目資金來源：自籌。地形較規(guī)整，呈長方形。項(xiàng)目用地屬于國有土地，分屬于**新區(qū)城市建設(shè)投資公司和**市國土局，由某置業(yè)有限公司市場競買所得，不涉及土地征用，拆遷安置與補(bǔ)償。**市區(qū)地質(zhì)系第四紀(jì)巖層，粉紅色細(xì)砂基巖，沖擊土層，地基承載力一般為1020t/m2。60年代以來，該地震構(gòu)造帶活動(dòng)日益強(qiáng)烈。項(xiàng)目尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘探工作，工程地質(zhì)情況不明。水文：該地區(qū)地下水為重碳酸鈣型水，為中型。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)長江段屬感潮河段，每日漲、落潮各兩次，漲潮平均延時(shí)3小時(shí)25分鐘。項(xiàng)目建設(shè)符合**市城市總體規(guī)劃，實(shí)施后城市已開發(fā)土地適應(yīng)了城市區(qū)域發(fā)展的要求，項(xiàng)目實(shí)施能顯著改善丁卯片區(qū)普通商品房供應(yīng)。、防潮、排澇設(shè)施條件項(xiàng)目選址位于**市城市防洪區(qū)內(nèi)，因此項(xiàng)目無防洪、防潮（長江潮位）個(gè)別要求，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)有通江河流，自然落水由雨水收集系統(tǒng)收集后經(jīng)通江河流收集排入長江，由于項(xiàng)目場地高于周邊水系最高水位，因此項(xiàng)目無須設(shè)置排澇設(shè)施。、拆遷、排澇設(shè)施條件項(xiàng)目建設(shè)無需進(jìn)行土地征用工作，項(xiàng)目用地為出讓土地，全部建設(shè)土地已作為房地產(chǎn)開發(fā)用地為某置業(yè)有限公司取得，項(xiàng)目實(shí)施不涉及破壞防洪排澇水利設(shè)施及農(nóng)田水利灌溉工程。、衛(wèi)生、方便、舒適、經(jīng)濟(jì)、與周邊城市建設(shè)相協(xié)調(diào)原則。、物管中心等文化、體育、娛樂設(shè)施，滿足住戶精神文明生活需求。，具有居家生活氣息。房型設(shè)計(jì)在遵循《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的前提下做到平面緊湊，居住設(shè)施配置齊全。立面造型：簡約大氣，線條剛毅挺拔，講究立面的凸凹轉(zhuǎn)折，增強(qiáng)層次感、動(dòng)感及光影效果，使之具有時(shí)代氣息，簡練明快。整個(gè)小區(qū)風(fēng)格簡潔而不張揚(yáng)，突出沉穩(wěn)、內(nèi)斂的文化氣質(zhì)。項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)主要包括如下內(nèi)容：；；；；；；；：多層建筑建議采用淺基礎(chǔ)方案，推薦砼條基，部份地基缺陷地區(qū)采用換土或水泥深層攪拌處理，高層建筑采用樁基礎(chǔ)。：C25現(xiàn)澆板，板厚100、1180MM。C25現(xiàn)澆斜板屋面，板厚100MM，平屋面為剛性防水屋面，斜屋面為陶土波形瓦屋面。：配電干線采用銅芯線放射式配至每戶，室內(nèi)照明采用銅芯線穿PVC塑料管，戶內(nèi)設(shè)軟燈頭及普通插座。地下室底板及外墻均采用抗?jié)B混凝土，以結(jié)構(gòu)自防水為主。該進(jìn)度計(jì)劃為總進(jìn)度計(jì)劃，前期工作，技術(shù)設(shè)計(jì)，報(bào)批等計(jì)劃4個(gè)月，同期進(jìn)行場地施工準(zhǔn)備，本期項(xiàng)目預(yù)計(jì)劃2008年2月開工建設(shè)，項(xiàng)目總工期為兩年。、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備交付和施工力量進(jìn)場時(shí)間的安排該項(xiàng)目以設(shè)計(jì)資料作為技術(shù)設(shè)計(jì)依據(jù)，目前設(shè)計(jì)工作已經(jīng)開展。該項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃主要從整體考慮項(xiàng)目完成情況，不能指導(dǎo)單項(xiàng)施工。進(jìn)度總計(jì)劃季項(xiàng)目名稱第1年第2年12341234土地取得—場地準(zhǔn)備—施工前期工作————工程施工————————綜合配套———