【正文】 人均門票價(jià)格（元）門票收入（萬元）人均消費(fèi)收入（元）消費(fèi)收入（萬元）營業(yè)總收入（萬元）20131601520150142529452014160150201516024801502325480520161801802017180369918036997398201825180450018045009000201918050581805058101162020180563418056341126820212007244210202220075702102023200790021082951619520244220084002108820172202025452009000210945018450合計(jì)68126除直接經(jīng)濟(jì)效益之外，風(fēng)景區(qū)還將帶動(dòng)城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展以及商品流通，在產(chǎn)品開發(fā)、信息交換、交通運(yùn)輸、餐飲娛樂業(yè)等方面的全面發(fā)展（），將有力地促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)和人們思想文化素質(zhì)的提高，同時(shí)有利于國家資源的保存，生態(tài)環(huán)境保護(hù)，生態(tài)意識(shí)的增強(qiáng)和國民素質(zhì)提高，其綜合效益將十分顯著。（二）第二階段（中期）：2016年—2020年。某山旅游開發(fā)選擇高品位的旅游景點(diǎn)，進(jìn)行重點(diǎn)建設(shè)，盡快走入市場(chǎng)，產(chǎn)生效益。第八章 社會(huì)影響分析渴望利用現(xiàn)有資源開發(fā)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，是當(dāng)?shù)厝罕姷馁碓福悄晨h政府多年來的安排，某山風(fēng)景區(qū)開發(fā)是某縣旅游產(chǎn)業(yè)的重要資源，開發(fā)建設(shè)能夠得到上級(jí)政府和社會(huì)土團(tuán)體，以及民眾的大力支持，景區(qū)的前期規(guī)劃實(shí)施已經(jīng)在民眾中產(chǎn)生了良好的社會(huì)影響，普遍認(rèn)為是一個(gè)很好的開發(fā)項(xiàng)目。維護(hù)國家經(jīng)濟(jì)安全是每一個(gè)企業(yè)必需遵循的原則，湖北某山旅游開發(fā)有限公司作為境內(nèi)投資企業(yè)，有義務(wù)強(qiáng)力維護(hù)國家經(jīng)濟(jì)的安全。某山風(fēng)景區(qū)開發(fā)，就業(yè)主和政府簽訂的協(xié)議考察，完全屬于良性投資注入，這種外資注入增大了國民經(jīng)濟(jì)的資金注入流量，對(duì)于拉動(dòng)金融規(guī)模具有重大影響，景區(qū)的開發(fā)資金投入系生產(chǎn)性投入，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用，沒有任何負(fù)面的影響。是當(dāng)?shù)乇炯?jí)財(cái)政比較可觀的收益渠道。某縣地區(qū)引入工業(yè)基地，工業(yè)產(chǎn)值占全縣生產(chǎn)總值的比例比較高，在今天減輕市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，尋求經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長極的大背景下，必須找到新的支撐點(diǎn)，利用現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)資源，開辟新的增長途徑是當(dāng)下的科學(xué)抉擇。但這方面需要政府很好地把控后期的經(jīng)營管理，把管理調(diào)控到正向的狀態(tài)，以保證政府的監(jiān)督和調(diào)控準(zhǔn)確到位。某山景區(qū)開發(fā)對(duì)行業(yè)的拉動(dòng)影響比較明顯，一是容易形成為群組結(jié)構(gòu)，形成規(guī)模效益，帶動(dòng)旅游市場(chǎng)的更加強(qiáng)勁?！笆晃濉保取笆濉?；，%。近年某縣旅游產(chǎn)業(yè)整體實(shí)力增強(qiáng)。某山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)和建設(shè)在基礎(chǔ)建設(shè)資金投入估算和效益分析方面都比較地合理，從投入與產(chǎn)出比例考察不存在壟斷資源、倒賣資源和濫用資源狀況，只要政府加強(qiáng)監(jiān)督管理，景區(qū)開發(fā)的收益比例會(huì)按照正常狀態(tài)延伸和發(fā)展下去，會(huì)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)的預(yù)期目的和政府的設(shè)想愿景。景區(qū)建設(shè)按照旅游投資規(guī)律1:6算，他的投入與產(chǎn)出比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他任何行業(yè)的投資收益，這也是進(jìn)入新的世紀(jì)以來，我國旅游業(yè)發(fā)展取得突飛猛進(jìn)效果的明顯證明。從電力動(dòng)力熱力方面考察，某縣屬于葛洲壩水電站所在地宜昌轄區(qū)，水利電力十分富集，這里無論工業(yè)用電還是民用電都十分豐富和廉價(jià)。幾種主要資源配置指標(biāo)都會(huì)給當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)帶來客觀的價(jià)值整合。某縣有著非常好的資源，從歷史、藝術(shù)、科學(xué)等角度看，具有突出、特殊的價(jià)值。項(xiàng)目擬建區(qū)域誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)主要來源于潛在的地質(zhì)災(zāi)害隱患，其對(duì)策和措施是加強(qiáng)防范，專人巡查、登記記錄變化情況，必要時(shí)可對(duì)潛在地質(zhì)災(zāi)害要素進(jìn)行加固。下伏基巖為三疊系中統(tǒng)雷口坡組（T2l）灰?guī)r，由于區(qū)內(nèi)斜坡高差大、地形坡度較陡，卸荷作用強(qiáng)烈。該段不穩(wěn)定斜坡縱長約280m，橫寬約400m，坡腳高程802m，頂部最大高程為952m，高差150m，斜坡總體坡向95176。該危巖體為酒店規(guī)劃區(qū)東北面邊的一處小型地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)，斜坡坡頂為擬建酒店的平臺(tái)。斜坡總體坡度約45176。21′″，E=103176。通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查訪問與資料搜集，根據(jù)災(zāi)害點(diǎn)穩(wěn)定性、規(guī)模、危害對(duì)象，應(yīng)用進(jìn)行的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)危險(xiǎn)性現(xiàn)狀進(jìn)行分析。不會(huì)造成大的水土流失成分。景區(qū)植被生態(tài)良好，植物樣方抽樣在15種以上，長勢(shì)良好，環(huán)境容量狀況十分良好。近幾年，縣委縣政府圍繞“建設(shè)平安和諧山水園林城的目標(biāo)，大力推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，．城市交通環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境和人居環(huán)境日益改善，2006年順利通過“省級(jí)園林城復(fù)查驗(yàn)收。 km2；；曾先后獲得湖北省城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理“楚天杯”、“ 湖北省園林城市”稱號(hào)。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析某縣地處鄂西山區(qū)向江漢平原的過度地帶，西臨舉世矚目的三峽工程所在地宜昌，素有“西蜀門戶、荊襄要沖’’之稱。、范圍和方式拆遷補(bǔ)償安置的原則是就近安置，拆一還一，和諧共建，讓拆遷安置戶能夠更好地生活。在景區(qū)開發(fā)中將占補(bǔ)平衡與景區(qū)開發(fā)很好地結(jié)合起來，把占用的少量農(nóng)用地在景區(qū)的外部進(jìn)行合理補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)了占補(bǔ)平衡。風(fēng)景區(qū)中保護(hù)區(qū)內(nèi)的森林作為林地。各景區(qū)內(nèi)風(fēng)景點(diǎn)建設(shè)用地、風(fēng)景恢復(fù)用地。管理建筑：商業(yè)建筑：酒店賓館：餐飲娛樂：文化建筑：各地塊詳細(xì)用地性質(zhì)按照規(guī)劃中“地塊控制指標(biāo)一覽表”的規(guī)定執(zhí)行。賓館、商業(yè)等人流較大的公共建筑入口方向，按足人流疏散距離及有關(guān)規(guī)范確定。建筑密度（BC）是控制地塊建筑容量、環(huán)境容量和空間使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)，其確定標(biāo)準(zhǔn)為：購物商貿(mào)用地≤25%，旅游點(diǎn)建設(shè)用地≤25%，居民點(diǎn)建設(shè)用地≤30%。土地利用控制包括土地使用性質(zhì)、地塊面積、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、建筑后退、配建車位共8個(gè)指標(biāo)。某山風(fēng)景區(qū)位于某縣城近郊，不存在誘發(fā)洪澇災(zāi)害的可能，在開發(fā)設(shè)計(jì)中已充分考慮降雨量大時(shí)形成的山洪有可能引起山體滑坡等地質(zhì)災(zāi)害情況，從而在地質(zhì)災(zāi)害致力于避讓方面加大了排除力度。風(fēng)景區(qū)內(nèi)的土地按總體規(guī)劃布局，以風(fēng)景游賞用地為主要用地性質(zhì)，兼有游覽設(shè)施用地、居民社會(huì)用地、交通工程用地、林地、耕地。：，具體開發(fā)地點(diǎn)為某縣某鎮(zhèn)鳳山村。區(qū)內(nèi)由道路或者不同用地性質(zhì)劃分為地塊。綜合業(yè)主方和地方政府合作方案以及設(shè)計(jì)規(guī)劃方案分析，某山風(fēng)景區(qū)在節(jié)能效果方面的措施得當(dāng)，設(shè)計(jì)合理，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)合理合法，在電能和燃?xì)饽茉匆约八茉捶矫娴氖褂门c避讓措施都是可行的。國家“十二五”規(guī)劃綱要將單位GDP能耗降低20%列為約束性目標(biāo)，對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)品的能耗進(jìn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)化管理提上了國家能源管理的議事日程。項(xiàng)目所在地某山風(fēng)景區(qū)的能源供應(yīng)十分方便，電能主要依托于國家電網(wǎng)某縣供電局走網(wǎng)專線供應(yīng)，供電局變電站在景區(qū)500米外，景區(qū)內(nèi)由民用電雙回路供電電源。第四章 項(xiàng)目節(jié)能方案分析某山風(fēng)景區(qū)經(jīng)營中，以電能和燃?xì)饽茉醋鳛橹饕茉垂?yīng)，能源使用盡在照明，用餐和景觀燈飾等方面，排除按照生產(chǎn)型企業(yè)的能耗標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量節(jié)能，景區(qū)節(jié)能主要按照一般城市照明和生活節(jié)能規(guī)范實(shí)施，只能從設(shè)施、設(shè)備的使用和開放時(shí)間等方面加大控制措施力度，才能達(dá)到節(jié)能的目的和效果。在生態(tài)資源使用上，盡量尊重自然景觀資源，因勢(shì)利導(dǎo)開辟景觀。在電能燃?xì)獾确矫嬷饕窃谠O(shè)計(jì)上以直接供電供氣方式減少輸送能耗，在設(shè)備使用上全部采用科技技術(shù)最為先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備，達(dá)到節(jié)能減排的目的。建設(shè)項(xiàng)目大部分為人工建筑，其余依山就勢(shì)、維護(hù)、培育、修整其自然生態(tài)景觀，對(duì)地表水的流向和歸宿沒做大的改變，根據(jù)風(fēng)景區(qū)降水量考察，每年僅10萬平米的過山雨水均以自然排解方式歸回到河流溪溝之中，從景觀規(guī)劃來看，基本上尊重了自然流向和排泄傳統(tǒng)，引流勿塞，疏而不漏。因此這些資源利用的效率在目前的景區(qū)設(shè)計(jì)中是比較先進(jìn)的。耗能品種主要在于電能消耗、水能消耗和燃?xì)饽芰肯?。第三?項(xiàng)目資源開發(fā)及綜合利用分析：、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值符合資源綜合利用要求分析某山風(fēng)景區(qū)是某縣旅游重點(diǎn)區(qū)域之一，立足資源優(yōu)勢(shì)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)是某縣調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的必然選擇。就國內(nèi)旅游行業(yè)準(zhǔn)入情況看，目前來說，旅游行業(yè)準(zhǔn)入門檻是比較低的。放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入,鼓勵(lì)社會(huì)資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展,鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)。從某山風(fēng)景區(qū)開發(fā)所設(shè)定項(xiàng)目與總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃文本比對(duì)來看，具有很強(qiáng)的互適性。自業(yè)主進(jìn)入以來，已在景區(qū)開發(fā)上實(shí)施地質(zhì)災(zāi)害、地勘、礦產(chǎn)壓覆、環(huán)評(píng)等一系列的前期工作。在業(yè)主進(jìn)入以前，政府就已經(jīng)申報(bào)并得到湖北省人民政府對(duì)某山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃的批復(fù)，詳細(xì)性控制規(guī)劃也得到湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的審查通過，這些規(guī)劃都具有比較嚴(yán)密的科學(xué)性和可操作性，是業(yè)主投資開發(fā)的主要依據(jù)。具體建設(shè)內(nèi)容以投資方或者相關(guān)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。：該項(xiàng)目在設(shè)施設(shè)備方面主要涉及酒店設(shè)施設(shè)備，游人接待中心的設(shè)施設(shè)備，以及標(biāo)示標(biāo)牌的國際化設(shè)施設(shè)備等項(xiàng)目。：某山風(fēng)景區(qū)開發(fā)將完全按照《某縣旅游發(fā)展規(guī)劃》要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，開發(fā)公司嚴(yán)格遵守和縣政府簽訂的某山4A級(jí)風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目框架合作協(xié)議。市政供電系統(tǒng)。在景區(qū)內(nèi)，設(shè)置一處公共停車場(chǎng)和廣場(chǎng)，規(guī)劃車位130個(gè)；各組團(tuán)內(nèi)可根據(jù)條件適當(dāng)配建部分車位。建設(shè)地點(diǎn)為，宜昌市某縣某鎮(zhèn)鳳山村；開發(fā)范圍是：對(duì)某山景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)重新改造，增加各種配套設(shè)施，打造4A級(jí)風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目。 某縣委政府對(duì)本景區(qū)的開發(fā)做出大力支持，已有很優(yōu)惠、很有效的政策支持措施。 某山風(fēng)景區(qū)將按照4A級(jí)風(fēng)景區(qū)規(guī)模建設(shè)，按高端休閑度假的功能定位，受接待容量限制導(dǎo)致三峽大壩分流客源將給某山景區(qū)帶來一定的市場(chǎng)空間。開發(fā)某山景區(qū)符合宜昌旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的要求。某山風(fēng)景旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施后，可以加速農(nóng)村環(huán)境美化，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和精神文明建設(shè)以及人與自然和諧相處，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，幫助農(nóng)民脫貧致富，有利于促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。某山開發(fā)中存在一些問題亟待解決。某山風(fēng)景旅游區(qū)是某縣重要的旅游資源，同時(shí)也是長江三峽國際旅游目的地的有機(jī)組成部分。項(xiàng)目建成后，將大幅提高旅游業(yè)在某縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位，直接增加第三產(chǎn)業(yè)的比重，促進(jìn)為旅游業(yè)配套的相關(guān)行業(yè)的建設(shè)，可以進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域布局，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。巍峨聳峙、氣勢(shì)恢宏的道教圣地某山以它超然出塵的姿態(tài)出現(xiàn)在世人面前。）、多子巖（巖為橫陳的一石縫，狀如女陰，其內(nèi)卵石累累，頗為寫意。從某山山門出發(fā)，路隨水曲，蜿蜒深入，依次民間傳說極為靈驗(yàn)的煙霞洞（每到冬季有紫煙飄繞，明朝詩人楊瑯樹有詩贊曰：尋山才入境，一口野風(fēng)清。山不高而精巧，水不深而清澈，地不廣而肥沃。 某山兩面朝陽，三面環(huán)水，四面斷崖，五龍拱頂，從地形山勢(shì)上呈現(xiàn)出中國傳統(tǒng)文化所強(qiáng)調(diào)的名山氣質(zhì)?！叭瑛P之將嘯”，是袁中道對(duì)某山的形容。：湖北某山旅游開發(fā)公司主要投資項(xiàng)目是某山景區(qū)與景區(qū)相配套的附屬設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、經(jīng)營管理。：湖北某山旅游開發(fā)有限公司，是某縣內(nèi)一家專業(yè)從事旅游開發(fā)和經(jīng)營管理的企業(yè)，并與某縣政府就某山景區(qū)開發(fā)簽訂了框架合作協(xié)議，形成合作關(guān)系，公司具有深厚的旅游房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績和實(shí)力。某縣城之西，叢山中聳立著獨(dú)立一峰，叫某山。80年代初，一度形成過正月間里十萬香客朝某的盛大場(chǎng)面。當(dāng)它飛臨某山上空時(shí)，但見一派丹山秀水，色渥如丹，燦若明霞。于是某山正式被玉帝載入金冊(cè)，某山至此揚(yáng)名天下。緩步臨仙洞，煙霞漸漸平。石鑿臺(tái)階梯形列布于山刃之上，驚險(xiǎn)雄奇，沿石階而上，即到達(dá)某山金頂。某山風(fēng)景區(qū)是湖北省“丹霞山水”地貌特征突出、旅游資源種類齊全、品種豐富、分布集中的大型風(fēng)景名勝區(qū)，屬湖北省旅游總體布局的三國線、三峽線、武當(dāng)朝圣線、楚文化觀光線和神龍架回歸大自然旅游線的交叉輻射區(qū)。《湖北省旅游條例》；《湖北省長江三峽國際旅游目的地發(fā)展與控制性規(guī)劃》；《鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃》；《宜昌市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》；《某縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；《某縣旅游業(yè)“十二五規(guī)劃”》；《某縣總體規(guī)劃》；。項(xiàng)目建設(shè)是提高某山風(fēng)景區(qū)開發(fā)效率和效果的需要。項(xiàng)目建設(shè)是某縣實(shí)現(xiàn)“打造三峽后花園，建成鄂西生態(tài)旅游名縣”的戰(zhàn)略目標(biāo)的需要。，和平非戰(zhàn)、中產(chǎn)階層日益增多的良好社會(huì)背景，為打造高規(guī)格的景區(qū)創(chuàng)造了良好的條件。 某縣屬于旅游資源富集區(qū)，充分開發(fā)豐富的旅游資源對(duì)基礎(chǔ)的選擇很重要；某山風(fēng)景區(qū)良好的資源和位于城市近郊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通更加便利，而隨著荊宜、保宜高速公路的開通，使得境外游客客源增加，加上某山宗教圣地的聲名遠(yuǎn)播，都凸顯了景區(qū)開發(fā)十分有利的基礎(chǔ)開發(fā)可行條件，借助城市化基礎(chǔ)，可很好地實(shí)現(xiàn)城市公園價(jià)值的互補(bǔ)功能。宜昌市委市政府為推動(dòng)本市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出臺(tái)了一系列支持扶住的優(yōu)惠政策和開發(fā)措施，對(duì)開發(fā)利用旅游資源制定了一系列行之有效的獎(jiǎng)勵(lì)制度，地方各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)多次深入景區(qū)視察指導(dǎo)，現(xiàn)場(chǎng)解決具體問題，對(duì)所提供的優(yōu)惠政策扶持措施強(qiáng)調(diào)狠抓落實(shí)，這是大型景區(qū)的開發(fā)顯得切實(shí)可行。公路總長約10公里，是景區(qū)規(guī)劃對(duì)外聯(lián)系和內(nèi)部聯(lián)系的唯一通道，道路寬5米，混凝土路面。將生活污水、雨水等處理排入沿街或道路兩旁明溝或暗溝及下水道。：根據(jù)《某山風(fēng)景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求，主要內(nèi)容為游客接待中心、道路改造、旅游星級(jí)賓館、休閑客棧及配套設(shè)施等。工程技術(shù)方案必須滿足，保護(hù)資源，保護(hù)環(huán)境，有力促進(jìn)景區(qū)資源的持續(xù)利用。建設(shè)項(xiàng)目包括游客接待中心、道路改造、旅游星級(jí)賓館、休閑客棧及配套設(shè)施等項(xiàng)目。集中該項(xiàng)目報(bào)批資料分析，某山風(fēng)景區(qū)，是宜昌市某縣著力打造的重要景區(qū)，在業(yè)主進(jìn)入項(xiàng)目之前，政府已采取各種措施斷續(xù)