【正文】 1 第一章 申報單位及項目概況 項目名稱 **大廈酒店項目 項目承辦單位 **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： ** 建設(shè)地點 **市 **區(qū) **路東側(cè) 企業(yè)法人概況 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，前身為 **房地產(chǎn)開發(fā)公司 **分公司，隸屬于 **公司 。 XX大廈酒店項目 2 編制依據(jù)與研究范圍 項目申請報告的編制依據(jù) 本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括： 項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目申請報告的委托書、合同書 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（ 2021 年本） 《 民用 建筑設(shè)計規(guī)范》、《電氣設(shè)計規(guī)范》、《建筑給水排水工程規(guī)范》、《工程設(shè)計防火規(guī)范》 《投資項目可行性研究指南》、《 投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 ) 《 河北省 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 《 **市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 《 **市 “ 十 二 五 ” 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定 現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料 1項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料 項目申請報告研究范圍 項目申報單位概況 項目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 資源開發(fā)及綜合利用分析 節(jié)能方案分析 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經(jīng)濟影響分析 社會影響分析 XX大廈酒店項目 3 建設(shè)地址 該項目建設(shè)地點位于 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ， 占地面積 ， 項目緊靠 山 景 區(qū) ，環(huán)境清靜優(yōu)美， 交通便利，適宜項目建設(shè)。 資金籌措 ⑴申請銀行貸款 1000 萬元； ⑵其余 項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步伐，實現(xiàn) **市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越 式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。 旅游服務 業(yè)是國民經(jīng)濟中關(guān)聯(lián)度較高的先導性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴大內(nèi)需、 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 具有重要的作用。但到目前為止 上規(guī)模、高標準、上檔次的商務酒店 太少 ，難以滿足客商和當?shù)仄髽I(yè)的商務需求，對投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各XX大廈酒店項目 7 種業(yè)務的發(fā)展，進而影響了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。在這樣的背景下，當?shù)氐奈幕M市場也呈現(xiàn)出一些新的特點。 市場分析 項目 競爭力分析 (SWOT) 優(yōu)勢（ S） 項目地塊交通、自然 環(huán)境、經(jīng)濟基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢明顯。 機會（ O） 隨著 **市經(jīng)濟的快速發(fā)展和客商前來投資興業(yè)的興起，對當?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而 **區(qū) 目前區(qū)內(nèi)上規(guī)模、上檔次、高標準的商務酒店 屈指可樹 ，阻礙了各種 旅游服務 業(yè)的發(fā)展，進而影響了當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的服務設(shè)施，為項目建設(shè)提供了極大的開發(fā)潛力。 可見，本項目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 規(guī)劃布局 從建設(shè)單位要求出發(fā)，對酒店進行總體規(guī) 劃，依據(jù)消費者的需求和經(jīng)營范圍進行功能分區(qū)，將酒店分為 餐飲、住宿、娛樂、辦公、會務等幾類功能區(qū)。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應體現(xiàn)地方風格，突出個性，圍繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。 道路與交通規(guī)劃 道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機動車停車位置的設(shè) 置。 地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計段確定。 根據(jù)本項目的用水性質(zhì)，區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水和雨水排水管網(wǎng)。電氣主接線采用單母線式，酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶。樓梯間 30L*。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應的保護器 。當用封閉式金屬線槽敷設(shè)時，線槽表面涂 3 道防火漆。 ⑷冷負荷估算 建筑冷負荷估算（以 空調(diào) 面積為計算依據(jù)）。地下車庫設(shè)機械排煙系統(tǒng)，同時設(shè)置與其配套的送風系統(tǒng)，送風量為排煙量的 50%。 室外消防給水系統(tǒng) 室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車取水及向水泵給水器供水。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。 組織管理 在項目建設(shè)、組織機構(gòu)設(shè)置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應注意以下幾個方面的管理： ⑴建 立完善的科學管理體系 管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責范圍，確定管理目標，各司其職，步調(diào)一致。 ⑷實行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合 實行按事設(shè)崗、按崗定員、責任到人的原則，實行經(jīng)營管理人員的聘任制和一般服務人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效 率和經(jīng)濟效益。需要重點強調(diào)的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。 土地費用按 土地使用權(quán)出讓合同價計 XX大廈酒店項目 25 該項目建設(shè)總投資估算為 6000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 5950 萬元，鋪底流動資金 50 萬元。經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)可以適當提高發(fā)展目標，有條件的大中城市要加快形成以服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 XX大廈酒店項目 30 “ 十 一 五 ” 以來， **市根據(jù)本地區(qū)的實際，實施了 城鎮(zhèn)面貌三年大變樣 、舊城改造等一系列措施， 制定了 “ 4+3” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，其中把 旅游服務業(yè)放在首位， 不斷加快 旅游服務業(yè)發(fā)展 步伐。項目的實施是必要的、可行的。 所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的 機電產(chǎn)品。項目綜合能耗為。 **市 電力供應比較充足，供電有保證，該院內(nèi)建設(shè)變電站并配套變壓器及相應的設(shè)施一套，接入線路為專線，可滿足項目需要。 k. 地面接觸室外空氣的架空樓板采用 100mm厚擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù) K= 項目中采用 泵 類選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng) 。 建議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復使用率，節(jié)約水資源。 附：區(qū)域位置圖 場址現(xiàn)狀 該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的城市建設(shè)用地，不占用耕地， 場址地質(zhì)單一，地勢平坦，適宜施工。 項目用地范圍內(nèi)無特殊建構(gòu)筑物，項目建設(shè)過程中所發(fā)生的拆遷和移民安置等問題， 已 按照 **市 相關(guān)政策給予補償、 進行了妥善 安置。在保證處理污染物達標排放的前提下盡量節(jié)省投資和占地。 施工噪聲污染控制措施 選用低噪聲設(shè)備，加強設(shè)備的維護管理。建筑垃圾主要是施工過程產(chǎn)生的各種廢建筑材料 ，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。 本項目位于 **市 城 區(qū)，項目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強。 該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周 邊配套設(shè)施完善，具有得天獨厚的建設(shè)條件。有壩上草原、崇禮滑、赤城溫泉等著名旅游景點，每年都吸引大批國內(nèi)外游客。 控制綠化用水。 通風空調(diào)系統(tǒng)中的各項設(shè)備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品。 k. 外門窗 （包括透明幕墻） 均采用 LowE 斷橋隔熱中空鋁合金門窗，玻璃材料為 LowE（ 6+12+6），門窗的氣密性不低于 4級，水密性不低于 3級，門窗傳熱系數(shù)為 。 采暖設(shè)計熱負荷 = 19446247。③項目生活和冬季取暖的 熱力 消耗等。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。 符合國家產(chǎn)業(yè)指導目錄 準入要求 本項目的建設(shè)不屬于 發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（ 2021年本） 中 鼓勵類、限制類以及淘汰類項目 ，因此屬于允許類項目，符合國家產(chǎn)業(yè)指導目錄 準入要求。到 2021年人口城鎮(zhèn)化率達到 54%左右；形成職能分工明確、空間布局合理、等級規(guī)模有序、設(shè)施完善高效的城鎮(zhèn)體系。 詳見附表 13 項目總投資使用計劃與資金籌措表 項目總投入資金使用計劃與資金籌措表 表 13 單位：萬元 序號 項目資金 合計 建設(shè)期 投產(chǎn)期 1 2 3 4 1 總投資 6000 3000 3000 建設(shè)投資 5905 3000 2905 建設(shè)期利息 45 45 流動資金 50 50 2 資金籌措 6000 3000 2950 項目資本 金 2100 2050 50 債務資金 1000 1000 其他資金 2950 950 1950 XX大廈酒店項目 29 第二 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 符合我國將進一步完善服務業(yè)發(fā)展的規(guī)劃 我國將抓緊制訂或修訂服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃、研究完善服務業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，以加快我國服務業(yè)的發(fā)展，促進經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變。 本項目建設(shè)期 18 個月 ，計劃于 2021年 5 月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項工程，預計 2021年 10月工程全部竣工。對于管理及業(yè)務人員必須進行有關(guān)專業(yè)知識及安全的培訓，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。 工作制度 根據(jù)項目的特點，服務人員和安保人員實行三班制，管理人員實行一班制，每班工作 8 小時。樓走廊、功能房設(shè) (DNl5， K=8)的吊頂式噴頭，動作溫度為 68℃；其他部分設(shè)置標準噴頭 (DNl5， K=80)，動作溫度為 68℃。自動噴水滅火系統(tǒng)按中危險等級設(shè)置。 防煙、排煙系統(tǒng) 防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設(shè)置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)。 設(shè)計參數(shù) ⑴室外氣象資料 冬季：空調(diào)計算干球溫度 11度℃；通風計算溫度 3℃；采暖計算溫度12℃；相對濕度 61%；大氣壓力 ； ⑵室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 冬季溫度 1820℃，相對溫度 40% ⑶熱負荷測算 XX大廈酒店項目 19 建筑熱負荷估算（均以 空調(diào) 面積為計算依據(jù)）。 閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 在酒店的主要出入口、汽車庫、收費處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機和大屏幕監(jiān) 視器，當遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。在個建筑物進線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局 部等電位聯(lián)結(jié)。商場： 300L*；辦公： 200L*；設(shè)備用房： 150L*；車庫： 3050L*；門廳、前室： 75L*。因熱水采用太陽能熱水系統(tǒng)，減少了用電負荷，實際設(shè)計裝機總?cè)萘繛?1364 KW， 采用需要系數(shù)法對本項目用電負荷進行計算，項目需要系數(shù)取 ，功率因數(shù)為，全年耗電量約為 KWH。根據(jù)市政供水參數(shù)， 4 層以下由市政供水網(wǎng)直供； 5層以上供水以市政水為水源，在地下 層 設(shè)置水池及變頻泵來供給 。 ⑸道路設(shè)計 根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場采用植草磚，以豐富酒店外部的景觀。 ⑶公用設(shè)施 項目的輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)地址，不占據(jù)視線顯著位置。 XX大廈酒店項目 12 酒店主入口面向賜兒山大 街 ，在酒店周圍空閑地帶布置綠蔭式停車場，便于停車和通行需求。 ⑷建筑造型設(shè)計力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨特的建筑風格。 ⑶該 地塊 為規(guī)整的方形形狀，地勢平坦，利于 項目 總體布局。 項目市場分析 隨著 **市 旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善，大批客商前來投資創(chuàng)業(yè)，同時隨著 人民生活水平的提高，人民的消費觀念從過去的物質(zhì)追求向精神追求過渡，休閑娛樂、旅游購物逐漸成為人民的主導消費理念，為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機遇，勢必推動酒店業(yè)的快速發(fā)展。 項目所在區(qū)域具有良好的交通條件、經(jīng)濟基礎(chǔ)、自然環(huán)境和商業(yè)氛圍。 XX大廈酒店項目 8 **大廈 酒店 的日常運營需要大量的勞動力提供服務，通過本項目的建設(shè)可為社會提供 200 個新工作崗位，為當?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機會，有利于緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進作用。近年來，我國恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂服務方面的實際支出和所占比例都在不斷增加。隨著京張城際鐵路和 **機場的建設(shè)， 即將融入首都一 小時 生活 圈，區(qū)域優(yōu)勢顯而易見。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合 **市 城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出XX大廈酒店項目 6 在 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ， 賜兒山旅游 景 區(qū)附近 建設(shè) **大廈 酒店 項目 ， 滿足當