【正文】 裝置，并與風機聯(lián)系。 （二） 環(huán)境的影響及保護措施 1 建設期 A．噪聲 施工期的噪聲級別高，對施工現(xiàn)場的工作人員和周圍的環(huán)境都會造成一定的影響。施工期主要污染是塵污染，這種污染只是短期的。 C．大氣污染物 大氣污染物來源廚房和餐廳油煙廢氣。 (二） 節(jié)能 1 建筑結構 本項目建筑為高層，其體形系數(shù)不應超過 。 2 節(jié)能措施 A. 重視建筑節(jié)能設計。 D. 為節(jié)約供水能耗，盡量利用市政管網(wǎng)直接供水至各用水點。 C. 外立面在滿足窗地比的前提下盡量不采用玻璃幕墻 。屋面保溫層采用 40厚擠塑聚苯乙烯泡沫板（ XPS） ,傳熱系數(shù)為 W/，熱惰性D 為 。 排放 慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 46 頁 共 66 頁 八、節(jié)能節(jié)水 本 項目投入運行后，能源消耗方面主要體現(xiàn)在用電及生活用水，因此項目節(jié)能措施重點體現(xiàn)在節(jié)水、節(jié)電環(huán)節(jié)。 B．固體廢棄物 對固體廢棄物污染的治理著重于收集、運輸、暫存、及處理處置。 C．大氣污染物 施工期大氣污染主要是施工機械與施工運輸車輛排出的污染物以及 挖土揚塵和臨時、未鋪裝道路路面揚塵。 該區(qū)域聲環(huán)境情況良好，場址周圍晝夜間均能達到GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中的Ⅰ類。 B．通風 夏季采用自然通風排除余熱。小區(qū)內(nèi)設置報警閥和壓力慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 40 頁 共 66 頁 開關，每層設置水流指示器，火警時水流指示器和報警閥、壓力開關將信號傳送至消防中心控制室自動啟動噴淋泵，噴淋泵自消防水池里吸水，輸送到各層噴淋頭子， 1小時后關閉自動噴淋系統(tǒng)。 B． 消防系統(tǒng) 小區(qū)系統(tǒng)由室內(nèi)消防給水系統(tǒng)、室外消防給水系統(tǒng)和輔助滅火系統(tǒng)等組成，消防用水由城市消防管線和消防水池保證。 3 消防系統(tǒng) 本項目按照《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162021）規(guī)定的二級耐火等級設計。各建筑內(nèi)采用低壓照明電源和動力電源分別控制， 為操作便利，樓內(nèi)分別設置電源開關箱控制，根據(jù)各單元用電需求，樓內(nèi)各室相應設一定數(shù)量的插座箱，設備的用電基本上由插座箱提供電源。 慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 36 頁 共 66 頁 3 建筑特點 建筑平面設計 采用雙塔塔樓的形式，考慮將星級酒店和餐飲娛樂空間分別布置塔樓和裙房之中。 利用城市規(guī)劃道路形成的環(huán)路，主要機動車出入口分別設置在北面前應路上和南北向的城市主要干道滸慈路上。不涉及居民拆遷。 （ 5）、城市中心區(qū)建設 慈溪中央商務區(qū)，位居慈溪市中心城區(qū)核心，東至糖坊路、西臨滸山路、北依大塘河、南面由 329國道城區(qū)的環(huán)城南路環(huán)繞，貫穿其中的解放中街幾十年來一直是慈溪的商業(yè)中心。 ? “東延 ”即依托新城大道與三灶江（新城河）改 造進一步完善城市東部新區(qū)，強化行政、文化、會展中心區(qū)功能。 （ 2）、中心城區(qū)發(fā)展結構 一中心、三條軸、一基地、四片生態(tài)綠地和六片區(qū)的中心城區(qū)空間結構。 三北大街和慈甬路周邊是目前慈溪的城市核心和商業(yè)中心，距離本項目約 510 分鐘車程，有公交車直達，緊臨 前應路和滸慈公路， 交通便利性好，將項目與城市主要功能區(qū)有效連接在一起，是成熟的公共設施開發(fā)區(qū)域， 。周邊建筑物以傳統(tǒng)風格的住宅和老式公房為主，周邊自然環(huán)境 良好，空氣清新，視野開闊。 慈溪內(nèi)陸水域計 公里，約占總面積的十分之一。 2 地質(zhì)條件 項目所在地為三北平原西部南端 ，地域內(nèi)地勢平坦。 慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 21 頁 共 66 頁 （三） 建設項目定位分析 市場定位 1．對總體接待能力的需求， 尤其是節(jié)假日的客房需求； 2．對多功能廳和現(xiàn)代化會議設施的需求； 3．需求更多的娛樂設施； 4．需求更多的文化活動和短程旅行活動。由于危機存在的普遍性，潛伏的隱蔽性，爆發(fā)的緊急性，傳播的公開性，所以飯店必須做到防微杜漸，把危機管理始終貫穿于日常管理之中。如農(nóng)村的婚宴、壽宴、生日宴、新居宴等均未進入飯店。在市場調(diào)控失靈的情況下，政府部門雖不可能直接出面干預，但可以通過媒體進行必要的分析和引導，使投資者既能認清當前飯店業(yè)的基本現(xiàn)狀，又能對未來的市場作出科學判斷，以減少投資的盲目性。慈溪的景區(qū)開發(fā)已初顯成效，五磊山景區(qū)一期工程的完成和二期工程的即將開工，達蓬山景區(qū)開發(fā)的啟動，農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)的興起，天元古玩家具城知名度的提升，海珠山、大山村農(nóng)家樂項目的開發(fā)，會展業(yè)受到政府的關注和重視，越來越多的投資者對慈溪旅游業(yè)的前景充滿了樂觀態(tài)度。他們認為，一塊商業(yè)性用地如果不開發(fā)房產(chǎn)，最佳的選擇就是建造酒店。慈溪的經(jīng)濟發(fā)展快，體制靈活，使得原始資本積累的速度加快。飯店員工流動頻繁的原因 有三，一是由于其它產(chǎn)業(yè)如房地產(chǎn)、會展企劃等新興行業(yè)的不斷發(fā)展壯大，對人才的需求也與日俱增，使飯店從業(yè)人員有了更加廣闊的擇業(yè)機會。餐飲的收入占營業(yè)總收入的 %,遠遠高于 29%這一國際水準。但在一、二星級飯店中也有個別特例，有的高達 15－ 12萬元，低的僅為 2－ 4萬元。平均房價 2021年為 ，與 2021年 差無幾。除此之外，還有 300余家小旅社、小賓館未列入本次的統(tǒng)計和調(diào)查。 2021年末， 金融機構本外幣存貸款總量達 億元，同比增長%。 2021 年，我市共獲授權專利 2502慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 12 頁 共 66 頁 件，其中發(fā)明專利 89 件，實用新型專利 995 件，同比分別增長%和 %。 重點行業(yè)和重點企業(yè)對我市工業(yè)經(jīng)濟支撐作用明顯。 全市實現(xiàn) 第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，同比增長 %，我市被認定為省農(nóng)業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)綜合強市。對慈溪市的未來發(fā)展具有積極的意義，同時將產(chǎn)生較大的社會效益。 2021年，南橋址位于慈溪的杭州灣大橋現(xiàn)已通車。 慈溪是浙江省四強縣市之一。 3 項目投入總資金 本項目投入總資 金 54802 萬元 ?？偯娣e 1154平方公里，北部有長達 。慈溪已形成了五金機械、電子電器、塑料化纖、紡織服裝、化工建材、金屬冶煉加工等 30多個行業(yè)、 3000多種產(chǎn)品的工業(yè)體系。項目選址兼顧多方利益，用地規(guī)模適中并留有余地；建設規(guī)模和方案立足實際情況，并具有前瞻性；投資規(guī)劃適度，資金有保障。 慈溪白金漢爵投資 有限公司 于 2021年 7月 2日， 成立以來，始終堅持 “ 以人為本，追求卓越 ” 的企業(yè)宗旨，遵循 “ 團結、進取、創(chuàng)新、高效 ” 的企業(yè)文化和精神，以實現(xiàn)顧客滿意，獲得社會認可為經(jīng)營目標，開拓創(chuàng)新、與時俱進， 依靠本企業(yè)擁有的經(jīng)營管理能力和積累的原始資本，通過收購、兼并、聯(lián)合等手段，向外輸出管理、品牌和文化，以實現(xiàn)持續(xù)的企業(yè)價值最大化 。一是企業(yè)結構逐漸優(yōu)化。 自主創(chuàng)新大力推進，創(chuàng)新型城市建設加快。截至去年年 底，我市共有出口實績企業(yè) 1231 家，其中出口超千萬美元企業(yè) 119家，超五千萬美元企業(yè) 14家。星級飯店的結構為五星級、四星各 1家，三星級 8家，一、二星級 25家。第二階段從 1995 年至 1999 年， 5 年內(nèi)又有一批融住宿、餐飲、娛樂為一體的飯店相繼建成，具有代表性的有杭州灣大酒店、峙山賓館（已改作他用）、慈溪大酒店、錢塘國脈大酒店、東方娛樂城（已改作他用）等。從產(chǎn)權結構分析，除 3家飯店屬國有和集體外， 8家飯店為租賃經(jīng)營，其余 24 家均由業(yè)主自行置產(chǎn)。 慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 15 頁 共 66 頁 在飯店營業(yè)總額的構成比例中，一、二星級飯店 85%以上來自于客房。 三、人力資源狀況 2021年 底，曾對全市 32家飯店的人員結構和用工現(xiàn)狀作過一次專門調(diào)查，在 4463 名員工之中，除了一些轉包項目的 772名員工外，飯店的實際用工為 3691 名，其中管理人員 279 名，占 %。這一現(xiàn)象不但直接影響飯店的服務質(zhì)量，而且也 使飯店的發(fā)展受到一定制約。 對大橋經(jīng)濟充滿信心。如果說投資者對大橋經(jīng)濟和土地、房產(chǎn)價 格的不斷攀升是一種期望值，那么慈溪區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)達則是投資飯店的直接動因。一是在設計、裝修和功能布局上創(chuàng)新少、雷同多；二是在管理上重表面、輕內(nèi)涵、忽視企業(yè)文化和人力資源開發(fā)的傾向嚴重存在；三是 在市場開發(fā)上單槍匹馬，沒有從飯店聯(lián)盟或與其它企業(yè)的戰(zhàn)略聯(lián)盟上做好文章；四是在服務上機械搬套，缺乏個性和特色；五是部分業(yè)主盲目投資所帶來的負面效應正逐漸顯露。飯店的專業(yè)化水平不僅應體現(xiàn)在管理與服務上，還應體現(xiàn)在公關營銷和活動策劃上。 2021 年 1 月 5 日在北京慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 20 頁 共 66 頁 召開的商務旅游經(jīng)理協(xié)會會議傳出信息，中國將成為新一輪商務旅游目的地。物質(zhì)可以承載文化，體現(xiàn)文化，卻不能主導文化，貫徹文化，因為企業(yè)文化并非針對企業(yè)而言，而是對每一個員工而言的。 所以只要項目能按計劃穩(wěn)定的運作，必將在今后的銷售競爭中占有市場優(yōu)勢。 本地塊的具體地質(zhì)形態(tài)將在地質(zhì)勘探報告中表述，該報告編慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 25 頁 共 66 頁 制將在初步設計前完成。大小河渠總長 5400公里，正常水位蓄水量3776 萬立方米。 杭州灣大橋的通車給城市帶來前所未有的發(fā)展機遇。 1）城鎮(zhèn)發(fā)展方針 ： ? 培育大中城市網(wǎng)絡中的節(jié)點城市，突出慈溪中心城市功能，加強觀海衛(wèi)、周巷兩個副中心城市發(fā)展。其中慈甬路作為城市的商業(yè)軸線，新城大道作為城市的行政、文教、會展軸線，滸山路及其向北延伸綠軸作為城市的管理商業(yè)、游憩、生態(tài)軸線。 ? “西控 ”即嚴格控制城區(qū)西側的村莊與工業(yè)用地，待時機成熟時加以改造，作為農(nóng)居城市化改造區(qū)域。 城市中心區(qū)建設加速，商業(yè)、商務及居住功能不斷完善，為項目帶來發(fā)展機遇。 （二） 總平面布置 慈溪白金漢爵大酒店項目 建設用 地 公頃，約合 35畝，擬建建筑面積 69040平方米，擬建地上建筑面積 60740平方米， 地下室：建筑面積 8300 平方米。 充分發(fā)揮廣場的作用，利用規(guī)劃的城市廣場和退讓用地設計一廣場空間，除通過草地、鋪地、水面等平面因素進行景觀營造外，還通過樹木、噴泉、雕塑、燈柱、小型構筑物等園林小品進行空間上的合理搭配，從而使得自身景觀更為豐富的同時，各個組團之間在視覺效果上更能相互滲透，增加景觀的層次性。 立面設計 立面設計風格的確定，從色彩上考慮本地自然環(huán)境的影響，力求為本地區(qū)人工環(huán)境提供豐富的色彩；形式上尋求整潔統(tǒng)一的風格，形成自己鮮明的特征。 3）供水：本項目生活給水由城市給水管網(wǎng)直接供給。消防用電設備按一級負荷供電，雙電源末端切換。室外消火栓的用水量按 30L/S 設計； 2）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)由消防水池、電動消火栓泵、穩(wěn)壓泵和氣壓罐組成。 室外雨、排水管管徑＜ DN300 的采用 UPVC 管 ,管徑≥DN300，采用鋼筋混凝土排水管。長度超過 60 米的走道設機械排煙系統(tǒng)，排煙口距最遠點的距離不超過 30 米。噪聲主要來自施工機械和運輸車輛。建議設備應有良好的除塵密封裝置，對施工中道路采取灑水降塵措施以減少揚塵，加強現(xiàn)場施工人員的勞動保護。廚房產(chǎn)生的油煙廢氣，可將其經(jīng)油煙凈化裝置處理后排放。項目各建筑指標如下： 建筑物外窗框為斷熱鋁合金多腔密封框料，普通中空玻璃為6 透明 +12A+6 透明。按照建筑用途和當?shù)貧夂驐l件，做好建筑、采暖、通風及采光照明系統(tǒng)的設計，滿足建筑節(jié)能標準的要求。 E. 室外給水管材采用優(yōu)質(zhì)供水管材及可造的管道連接方式以最大限度地減少因管網(wǎng)（受壓）破損及管道接口漏水造成的水量損失。在沿主要交通道路一側或節(jié)能薄弱處玻璃窗采用雙層中 空玻璃，減少能耗，又可減少噪音干擾。建筑外墻 16層抗風壓性能不低于 4級； 7層于上抗風壓性能不低慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 47 頁 共 66 頁 于 5級，氣密性≥ 4級，水密性能≥ 3級。 該項目的建成可促進慈溪市的市容環(huán)境建設，帶動區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，其經(jīng)濟效益和社會效益遠大于環(huán)境污染所造成的損失。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設備；加強設備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設備，尤其是有噪聲污染的設備，能在正常狀況下運行。 B．固體廢棄物 在建設施工過程中，為避免施工建筑垃圾向外蔓延，施工單位需按規(guī)范構筑隔離墻，并對施工垃圾及時收集，統(tǒng)一按規(guī)定處理，不得隨意丟棄，以保持施工現(xiàn)場的整潔。 該區(qū)域地表水環(huán)境情況良好。 5 采暖及通風 A．采暖 本項目所在地區(qū)不屬集中采暖地區(qū)，只選用與夏季降溫相結合的冷暖空調(diào)裝置調(diào)節(jié)氣溫。采用自動噴淋滅火、預作用噴淋滅火、干粉滅火等 3種方式，分別在走道以及每個防火分區(qū)等處設置。小區(qū)設置消 防控制中心，內(nèi)設消防報警控慈溪白金漢爵大酒店項目核準申請報告 第 39 頁 共 66 頁 制器、消防聯(lián)動控制設備、緊急廣播設備、消防電話主機等消防控制系統(tǒng)，并設有直接通往室外的安全出入口，各功能區(qū)設置火災自動報警裝置。建筑屋面雨水