【正文】 設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。允許噪聲級(jí)不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。i、公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。Ⅲ級(jí)鋼fy=400KN/m2墻體：磚混結(jié)構(gòu)177。c、水源和供水設(shè)施項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無(wú)塔供水增壓器供應(yīng)。(1).設(shè)計(jì)依據(jù)a《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052—96）；b《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133—90）；c《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ/T16—92）；d建設(shè)單位及相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。3 . 建設(shè)期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。（3）、垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專(zhuān)人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過(guò)清運(yùn)車(chē)運(yùn)至某縣垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專(zhuān)設(shè)手提式滅火器。、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級(jí)以上職稱(chēng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專(zhuān)家不得少于2/3，評(píng)委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評(píng)委的評(píng)審工作，解決評(píng)委提出的問(wèn)題，但不參與投票打分。 本項(xiàng)目是一個(gè)利民的公益性質(zhì)的項(xiàng)目,將會(huì)得到有關(guān)部的重視和扶持,該項(xiàng)目的建成,將為老年人老有所養(yǎng)、老有所住、老有所樂(lè)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，為廣大老年就醫(yī)和保健提供了便利，為河南省老年社會(huì)福利醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)做出較大貢獻(xiàn)。 。花園洋房***萬(wàn)平方米，***套，按每套出租1000元/，年收入***萬(wàn)元.多層公寓***萬(wàn)平方米, ***套,每套出租900元/,年收入***萬(wàn)元合院***套,每套270平方米,每套出租3000元/***萬(wàn)元排屋每套280平方米,共***套,每套出租3000元/,年收入***萬(wàn)元.獨(dú)棟***套,每套450平方米,每套出租8000元/,年收入***萬(wàn)元.明清園林,每棟年租金80萬(wàn)元/,年收入***萬(wàn)元.每年?duì)I業(yè)收入總計(jì)***萬(wàn)元.營(yíng)業(yè)稅****=***萬(wàn)元城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi)****=***萬(wàn)元教育費(fèi)附加****=***萬(wàn)元.每畝土地年租金按***元計(jì),200畝共計(jì)***萬(wàn)元.房屋折舊按30年計(jì)項(xiàng)目投入營(yíng)業(yè)后年利潤(rùn)***萬(wàn)元年所得稅: ****=***萬(wàn)元年稅后利潤(rùn): ***萬(wàn)元. 第一章 社會(huì)評(píng)價(jià)1. 加快河南省老年事業(yè)的發(fā)展 養(yǎng)老醫(yī)藥衛(wèi)生事業(yè)是政府實(shí)行的一定福利政策的社會(huì)公益事業(yè),主要的責(zé)任是維護(hù)和增進(jìn)老年人的健康,“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的養(yǎng)老模式. 積極推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)工作的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，促進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生資源進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、社區(qū)和居民家庭，轉(zhuǎn)變服務(wù)模式，主動(dòng)為失能半失能和獨(dú)居老人提供上門(mén)服務(wù)，開(kāi)設(shè)家庭病床。(4 ) 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)1）開(kāi)標(biāo)：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)或監(jiān)督部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證或監(jiān)督。、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。（2）、噪聲控制噪聲：建筑期主要來(lái)源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。第七章 環(huán)境保護(hù)1 . 現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)無(wú)污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。(3).電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線400對(duì)。(5).防雷與接地該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)?！督ㄖo水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15—88 1997年版）；b給水設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼fy=210KN/m2。g、廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：樓梯踏步面平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。 （c、采用封閉式陽(yáng)臺(tái)。c、。 4)、 廚房設(shè)吊柜，～；輪椅操作廚房。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 3）。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。門(mén)前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。（4）、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。從建設(shè)上考慮是比較適合開(kāi)發(fā)的，但其周邊配套設(shè)施比較匱乏，如果對(duì)周邊的硬件設(shè)施加以改造和完善的話，這里將是一個(gè)與國(guó)際接軌的中、高端老人休閑、旅游、養(yǎng)生中心。遺址包含裴李崗文化和仰韶文化兩個(gè)時(shí)期的古文化遺址，距今約4500－7400年[4]。是天然“氧吧”，項(xiàng)目由雙洎河環(huán)繞，環(huán)境幽靜，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，附近沒(méi)有工業(yè)污染，空氣清新，離市區(qū)10公里左右，交通便利。 （3）、空調(diào)主機(jī)設(shè)流量旁通壓差控制器。當(dāng)資金與需求之間產(chǎn)生巨大的差異時(shí)，為保證社會(huì)穩(wěn)定，政府將大力支持資金投向老年住宅建設(shè)，并根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)對(duì)老年住宅產(chǎn)品需求的大小來(lái)調(diào)整優(yōu)惠政策的力度。 （7）、特設(shè)老年活動(dòng)中心、營(yíng)養(yǎng)配餐中心、購(gòu)物中心、大型綜合醫(yī)院、家政服務(wù)中心、綠色食品超市。 物業(yè)類(lèi)型：聯(lián)排、獨(dú)棟、明清府邸、花園洋房、電梯公寓。（4） 、隨著我國(guó)老年化進(jìn)程的加快，新的養(yǎng)老議題應(yīng)運(yùn)而生 人口老化加劇，撫養(yǎng)負(fù)擔(dān)更加沉重；健康與社會(huì)照顧議題重要性凸顯；家庭照顧功能漸趨衰退，支援機(jī)制亟需介入；經(jīng)濟(jì)保障風(fēng)險(xiǎn)增加；國(guó)家生產(chǎn)力的巨大沖擊；高齡者友善居住，交通運(yùn)輸系統(tǒng)建構(gòu)；高齡者休閑揮動(dòng)，養(yǎng)生需求的相關(guān)配套制度；養(yǎng)老防老意識(shí)的抬頭。 第一階段：市場(chǎng)發(fā)展初期（19992010年）——老年住宅市場(chǎng)發(fā)展緩慢。對(duì)新辦的營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地,明確用地性質(zhì),按照國(guó)家對(duì)營(yíng)利性用地依法辦理有償用地手續(xù)的規(guī)定,優(yōu)先保障供應(yīng)。面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè)”。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響?，F(xiàn)狀：截至目前，我國(guó)60歲以上老年人數(shù)量已超過(guò)2億，％。第一階段，19902003年，%；第二階段，20032020年，%；第三階段20202050年，%。一方面是人口老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無(wú)論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。對(duì)新辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地,符合國(guó)家劃撥用地條件的,經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后,可采取劃撥方式優(yōu)先供地,也可依法使用農(nóng)民集體所有的土地。（2） 、伴隨著人口老齡化的發(fā)展，老年住宅市場(chǎng)的快速發(fā)展階段已經(jīng)到來(lái)。目前大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)望而卻步，少部分參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)缺乏可持繼續(xù)可復(fù)制的服務(wù)模式及金融模式。