【正文】 如。 施工噪聲污染控制措施 選用低噪聲設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備的維護(hù)管理。建筑垃圾主要是施工過程產(chǎn)生的各種廢建筑材料 ，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。車量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生活污水主要污染物為 BOD、 COD。 施工噪聲 施工期的噪聲主要是吊車、升降機(jī)等施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級 7090 dB(A)。在保證處理污染物達(dá)標(biāo)排放的前提下盡量節(jié)省投資和占地。 本項(xiàng)目位于 **市 城 區(qū)，項(xiàng)目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈能力較強(qiáng)。 生活垃 圾處置執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 廢水排放執(zhí)行《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ30821999)。 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無特殊建構(gòu)筑物，項(xiàng)目建設(shè)過程中所發(fā)生的拆遷和移民安置等問題， 已 按照 **市 相關(guān)政策給予補(bǔ)償、 進(jìn)行了妥善 安置。 該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周 邊配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。因此 符合該地塊規(guī)劃建設(shè)條件的有關(guān)要求，占地規(guī)模合理，符合國家及省集約和有效使用土地的有關(guān)要求。場址范圍內(nèi)無 礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有各類列入國家保護(hù)目錄的動植物資源，沒有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)，不影響交通運(yùn)輸和周邊地塊的防洪排澇。 附：區(qū)域位置圖 場址現(xiàn)狀 該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的城市建設(shè)用地，不占用耕地， 場址地質(zhì)單一，地勢平坦，適宜施工。有壩上草原、崇禮滑、赤城溫泉等著名旅游景點(diǎn)，每年都吸引大批國內(nèi)外游客。 XX大廈酒店項(xiàng)目 38 第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 地方案 項(xiàng)目地理位置概況 **市地理位置優(yōu)越，位 北京西北 部， 為晉冀蒙交接處。 加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 建議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。 控制綠化用水。 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6升以下的坐便器。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 制定用水計(jì)劃，做到合理用 水。 項(xiàng)目中采用 泵 類選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng) 。 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中的各項(xiàng)設(shè)備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。 外門窗框與門窗洞口之間的縫隙采用的聚氨酯等高效保溫材料堵實(shí)，外門窗口周邊側(cè)墻進(jìn)行保溫，所有隔墻、樓板或梁柱與幕墻之間的縫隙均填充保溫材料。 k. 地面接觸室外空氣的架空樓板采用 100mm厚擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù) K= k. 外門窗 （包括透明幕墻） 均采用 LowE 斷橋隔熱中空鋁合金門窗，玻璃材料為 LowE（ 6+12+6），門窗的氣密性不低于 4級，水密性不低于 3級，門窗傳熱系數(shù)為 。 k。 采暖 采暖供熱：橋洗區(qū)恒豐熱力有限公司供熱管網(wǎng)已經(jīng)接入臨近的天河駿層小區(qū)，可就近直接接入。 **市 電力供應(yīng)比較充足，供電有保證，該院內(nèi)建設(shè)變電站并配套變壓器及相應(yīng)的設(shè)施一套，接入線路為專線，可滿足項(xiàng)目需要。 采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷 = 19446247。因熱水采用太陽能熱水系統(tǒng)，減少了用電負(fù)荷，實(shí)際設(shè)計(jì)裝機(jī)總?cè)萘繛?1364 KW。 24216 m2=。項(xiàng)目綜合能耗為。③項(xiàng)目生活和冬季取暖的 熱力 消耗等。 XX大廈酒店項(xiàng)目 32 第四章 節(jié)能方案分析 國家和省有關(guān)法律、法規(guī) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《節(jié)約用電管理辦法》 《 河北省 省節(jié)能監(jiān)察辦法》 《 河北省 省節(jié)約能源條例》 《 河北省 省資源綜合利用條例》 指導(dǎo)性文件 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動 的通知》 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報告 “ 節(jié)能篇（章） ” 編制及評估的規(guī)定》 國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能 [1996]905 號） 《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》 GB171672021 《綜合能耗計(jì)算通則》 GB25892021 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》國家發(fā)改委 2021 《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34851998 《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34861993 《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》 (GB/T71192021) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 能耗分析 XX大廈酒店項(xiàng)目 33 能耗構(gòu)成 本項(xiàng)目在日常過程中消耗的能源主要是電、水、 熱力 等，能耗包括：①空調(diào) 、電梯、供水、消防 設(shè)備等的電耗；日常生活用電及照明等。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。 所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的 機(jī)電產(chǎn)品。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。 為提高資源利用效率、降低資源消耗，項(xiàng)目在建設(shè)及生產(chǎn)過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下： 項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。 在資源的利用方面，項(xiàng)目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。 符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 準(zhǔn)入要求 本項(xiàng)目的建設(shè)不屬于 發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021年本） 中 鼓勵類、限制類以及淘汰類項(xiàng)目 ，因此屬于允許類項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 準(zhǔn)入要求。 擬建項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 本項(xiàng)目建設(shè)單位為 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ，成立于 2021年，注冊資金 5000萬元， 主要從事 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 。 根據(jù) **市新的城市總體規(guī)劃，該項(xiàng)目場址已規(guī)劃為城市商業(yè)建設(shè)用地，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)符合了 **市城市發(fā)展規(guī)劃的要求。 XX大廈酒店項(xiàng)目 30 “ 十 一 五 ” 以來， **市根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際，實(shí)施了 城鎮(zhèn)面貌三年大變樣 、舊城改造等一系列措施， 制定了 “ 4+3” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，其中把 旅游服務(wù)業(yè)放在首位， 不斷加快 旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展 步伐。到 2021年人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 54%左右；形成職能分工明確、空間布局合理、等級規(guī)模有序、設(shè)施完善高效的城鎮(zhèn)體系。 ” 在《 **市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 “ 十 二五 ” 規(guī)劃 “ 充分發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢和龍頭帶動作用，重點(diǎn)推進(jìn)旅游集散中心、高星級賓館酒店等項(xiàng)目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點(diǎn)功能 ” ， 本項(xiàng)目的建設(shè)符 **市 有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。 符合 河北省 、 **市 有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求 《 河北省 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》產(chǎn)業(yè)發(fā)展篇中指出 “ 繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)，壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)可以適當(dāng)提高發(fā)展目標(biāo)，有條件的大中城市要加快形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 詳見附表 13 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 項(xiàng)目總投入資金使用計(jì)劃與資金籌措表 表 13 單位：萬元 序號 項(xiàng)目資金 合計(jì) 建設(shè)期 投產(chǎn)期 1 2 3 4 1 總投資 6000 3000 3000 建設(shè)投資 5905 3000 2905 建設(shè)期利息 45 45 流動資金 50 50 2 資金籌措 6000 3000 2950 項(xiàng)目資本 金 2100 2050 50 債務(wù)資金 1000 1000 其他資金 2950 950 1950 XX大廈酒店項(xiàng)目 29 第二 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 符合我國將進(jìn)一步完善服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃 我國將抓緊制訂或修訂服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、研究完善服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，以加快我國服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。 項(xiàng)目資本金 本項(xiàng)目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項(xiàng)目資本金 2100萬元，資本金比例為 35%，所占比例符合國發(fā) [2021]27 號文《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》要求。 詳見 表 11：總投資估算表 表 12：流動資金估算表 XX大廈酒店項(xiàng)目 26 總投資估算表 表 11 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 建筑 工程 設(shè)備購置 及安裝 其他 費(fèi)用 合計(jì) 一 土建工程 3959 3959 1 主體建筑 2659 2659 2 裝飾工程 500 500 3 地下建筑 649 649 4 室外總體工程 151 151 ⑴ 綠化景觀工程 50 50 ⑵ 區(qū)內(nèi)道路 50 50 ⑶ 場地平整 21 21 ⑷ 其他輔助工程 30 30 二 配套工程費(fèi)用 1060 1060 1 給排水、消防 110 110 2 強(qiáng)電、弱電工程 250 250 3 安保、火災(zāi)報警系統(tǒng) 55 55 4 煤氣工程 35 35 5 暖通工程 250 250 6 電梯 200 200 7 餐飲住宿設(shè)施 100 100 8 其他工程 60 60 三 其他費(fèi)用 440 440 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 105 105 2 工程監(jiān)理費(fèi) 3 招投標(biāo)費(fèi) 17 17 4 勘察設(shè)計(jì) 25 25 5 工程保險費(fèi) 5 5 6 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 7 臨時設(shè)施費(fèi) 20 20 8 勞保費(fèi) 20 20 9 土地費(fèi)用 170 170 四 基本預(yù)備費(fèi) 446 446 五 建設(shè)期利息 45 45 六 鋪底流動資金 50 50 合計(jì) 3959 1060 981 6000 XX大廈酒店項(xiàng)目 27 流動資金估算表 表 12 單位：萬元 序號 項(xiàng)目 周轉(zhuǎn)天數(shù) 周轉(zhuǎn)次數(shù) 建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營期 1 2 3 4 512 1 流動資產(chǎn) 179 423 423 423 應(yīng)收帳款 36 10 81 192 192 192 存貨 76 187 187 187 原材料 36 10 45 112 112 112 燃料動力 30 12 7 16 16 16 在產(chǎn)品 9 40 20 48 48 48 產(chǎn)成品 2 180 5 11 11 11 現(xiàn)金 30 12 21 44 44 44 2 流動負(fù)債 37 92 92 92 應(yīng)付帳款 30 12 37 92 92 92 3 流動資金 142 330 330 330 流動資金增加額 142 188 4 鋪底流動資金 50 融資方案 該項(xiàng)目總投資為 6000 萬元，擬 通過下列方式籌措資金。 土地費(fèi)用按 土地使用權(quán)出讓合同價計(jì) XX大廈酒店項(xiàng)目 25 該項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為 6000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 5950 萬元，鋪底流動資金 50 萬元。 本項(xiàng)目建設(shè)期 18 個月 ，計(jì)劃于 2021年 5 月份開工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2021年 10月工程全部竣工。 該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初 步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。 ⑵衛(wèi)生 該項(xiàng)目屬于公共設(shè)施建設(shè)，為公共場所，因此，應(yīng)采取各種有效措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。對于管理及業(yè)務(wù)人員必須進(jìn)行有關(guān)專業(yè)知識及安全的培訓(xùn)，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。 職 業(yè)安全 ⑴職業(yè)安全 XX大廈酒店項(xiàng)目 23 根據(jù)國家有關(guān)職業(yè)安全及勞動保護(hù)的規(guī)定，對經(jīng)營過程中可能發(fā)生的火災(zāi)、機(jī)械傷害、觸電、高、險處可能發(fā)生的事故等，應(yīng)加強(qiáng)防范措施。所有從業(yè)人員要求實(shí)行先培訓(xùn)后上崗的制度。 ⑷實(shí)行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合 實(shí)行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實(shí)行經(jīng)營管理人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效 率和經(jīng)濟(jì)效益。全面提高全