【正文】 體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)水平。 ⑵建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。 組織管理 在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理： ⑴建 立完善的科學(xué)管理體系 管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。 工作制度 根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，服務(wù)人員和安保人員實(shí)行三班制，管理人員實(shí)行一班制，每班工作 8 小時(shí)。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。 組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng) 目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。樓走廊、功能房設(shè) (DNl5， K=8)的吊頂式噴頭，動(dòng)作溫度為 68℃；其他部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭 (DNl5， K=80)，動(dòng)作溫度為 68℃。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由地下儲(chǔ)水池和地下消防泵站內(nèi)的自動(dòng)噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。消火栓選用 SN65 的消火栓 (19mm水槍?zhuān)?L=25m水龍帶 )和 DN25 的消防卷盤(pán)(6mm 水嘴， L=30m 的膠管 )，動(dòng)壓超過(guò) SNJ65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。 室外消防給水系統(tǒng) 室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車(chē)取水及向水泵給水器供水。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置。排煙風(fēng)機(jī)采用消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)。排風(fēng)管穿入豎井時(shí)采取防止回流措施。地下車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量為排煙量的 50%。 防煙、排煙系統(tǒng) 防煙樓梯間、消防電梯間合用前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。空調(diào)熱源由 市政供熱管網(wǎng)提供，供回水溫度 130/70℃，經(jīng) 地下層 內(nèi)熱交換站的蒸汽 水熱交換器提供， 供回水溫度60/50℃ 通風(fēng)系統(tǒng) 通風(fēng)柜設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門(mén)的風(fēng)速保持 lm/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過(guò)濾器過(guò)濾后排放。 空調(diào)選擇及參數(shù) 空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，為一拖多的 VRV系統(tǒng)。 ⑷冷負(fù)荷估算 建筑冷負(fù)荷估算（以 空調(diào) 面積為計(jì)算依據(jù)）。 設(shè)計(jì)參數(shù) ⑴室外氣象資料 冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度 11度℃；通風(fēng)計(jì)算溫度 3℃；采暖計(jì)算溫度12℃；相對(duì)濕度 61%；大氣壓力 ； ⑵室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 冬季溫度 1820℃，相對(duì)溫度 40% ⑶熱負(fù)荷測(cè)算 XX大廈酒店項(xiàng)目 19 建筑熱負(fù)荷估算（均以 空調(diào) 面積為計(jì)算依據(jù)）。 熱源 該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，由 恒豐熱力公司提供。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于 。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂 3 道防火漆。 閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 在酒店的主要出入口、汽車(chē)庫(kù)、收費(fèi)處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān) 視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤(pán)將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻XX大廈酒店項(xiàng)目 18 ≤ 1Ω 。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電 源和氣體滅火系統(tǒng)等。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器 。在個(gè)建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局 部等電位聯(lián)結(jié)。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。無(wú)功功率補(bǔ)償靜電電容器選用 PGJ2型。樓梯間 30L*。商場(chǎng)： 300L*；辦公： 200L*；設(shè)備用房： 150L*；車(chē)庫(kù)： 3050L*；門(mén)廳、前室： 75L*。 ⑵室內(nèi)配線采用 BV及 ZRBV 型導(dǎo)線穿鋼管及 PVC管暗敷方式。 動(dòng)力、照明系統(tǒng) ⑴各室外 YJV22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一 采用 150mm2，室內(nèi) ZRYJV型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。電氣主接線采用單母線式，酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶(hù)。因熱水采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，減少了用電負(fù)荷，實(shí)際設(shè)計(jì)裝機(jī)總?cè)萘繛?1364 KW， 采用需要系數(shù)法對(duì)本項(xiàng)目用電負(fù)荷進(jìn)行計(jì)算，項(xiàng)目需要系數(shù)取 ，功率因數(shù)為，全年耗電量約為 KWH。 電源 項(xiàng)目附近有 10KV 供電線路，電源接自附近的 10KV供電線路引入 地下一層變配電室 ， 變電室設(shè)變壓器 2臺(tái)，分別為 SG(B)1000KVA10/ 和SG(B)800KVA10/；首層設(shè)集中柴油發(fā)電機(jī)房，負(fù)荷為 293KV，作為應(yīng)急第二電源備用。 ⑵雨水 用水量預(yù)測(cè)表 序號(hào) 用水項(xiàng)目 使用基數(shù) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 單位 日用水量（ m3/h） 天數(shù) 年用水量（ m3/h） 1 客房 200 床位 300 L/（床 .日） 60 365 21900 2 餐廳娛樂(lè) 400 人 50 L/（人 .日） 20 365 7300 3 洗衣房 300 kg 20 L/（ ） 6 365 2190 4 員工 200 人 80 L/（人 .日） 16 365 5840 6 道路廣場(chǎng)綠化 2021 m2 L/（ ） 3 200 600 小計(jì) 105 37830 7 未預(yù)見(jiàn)用水量 10% 3783 合計(jì) 41613 XX大廈酒店項(xiàng)目 16 雨水和道路廣場(chǎng)沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。 根據(jù)本項(xiàng)目的用水性質(zhì)，區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水和雨水排水管網(wǎng)。根據(jù)市政供水參數(shù)， 4 層以下由市政供水網(wǎng)直供； 5層以上供水以市政水為水源，在地下 層 設(shè)置水池及變頻泵來(lái)供給 。 日計(jì)， 粲飲娛樂(lè)按 50 升 /人 .日，洗衣房按 20升 /kg干衣 .日，員工用水 80升 /人 .日， 道路廣場(chǎng) 綠化 用水按 ；未預(yù)見(jiàn)用水量根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的 10%考慮 ， 含 消防用水 ，滿足 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求； 則本項(xiàng)目日用水量為 105m3/a， 最大小時(shí)流量 11t/h；低區(qū)（ 4 層以下）日用水量 為 67m3，最大小時(shí)流量 14t/h；高區(qū)（ 5 層以上）日用水量為 38m3，最大小時(shí)流量 。根據(jù)城市管網(wǎng)資料，在 賜兒山大街 上均設(shè)有市 政自來(lái)水管，水壓為 ，管線已接入鄰近的天河駿層小區(qū)，可就近接入本項(xiàng)目 ，滿足項(xiàng)目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。 地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計(jì)段確定。 ⑸道路設(shè)計(jì) 根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場(chǎng)采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車(chē)場(chǎng)采用植草磚，以豐富酒店外部的景觀。 ⑶機(jī)動(dòng)車(chē)停放 在靠近酒店四周設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)場(chǎng)，并利用地下設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，以解決靜態(tài)交通需要。由于項(xiàng)目占地較小且緊靠城市干道，基地內(nèi)不再單設(shè)道路，而是輔以大型硬化廣場(chǎng)，既便于交通又可以停車(chē)。 道路與交通規(guī)劃 道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位置的設(shè) 置。 ⑶公用設(shè)施 項(xiàng)目的輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿足功能需要的前提下做到以下幾點(diǎn)：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)地址，不占據(jù)視線顯著位置。樹(shù)種選擇應(yīng)以適合 當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。路邊停車(chē)位、樹(shù)池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地面鋪裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，保證基層的級(jí)配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，已提高硬化地面的耐久性。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個(gè)性，圍繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。 XX大廈酒店項(xiàng)目 12 酒店主入口面向賜兒山大 街 ，在酒店周?chē)臻e地帶布置綠蔭式停車(chē)場(chǎng)，便于停車(chē)和通行需求。負(fù) 1層為地下超市、倉(cāng)庫(kù)、和高低壓配電室 。 地下 2層，地上 11層。 規(guī)劃布局 從建設(shè)單位要求出發(fā)，對(duì)酒店進(jìn)行總體規(guī) 劃，依據(jù)消費(fèi)者的需求和經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行功能分區(qū)，將酒店分為 餐飲、住宿、娛樂(lè)、辦公、會(huì)務(wù)等幾類(lèi)功能區(qū)。 ⑷建筑造型設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 ⑵堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿足消費(fèi)者的需求。 ⑴整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為 本的主題思想。 可見(jiàn)，本項(xiàng)目的廠址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 ⑶該 地塊 為規(guī)整的方形形狀，地勢(shì)平坦，利于 項(xiàng)目 總體布局。 廠址選擇原則 ⑴符合 **市 總體發(fā)展規(guī)劃 ⑵符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃 ⑶建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況 ⑷水、電、交通等配件條件良好 建設(shè) 地 址 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ，占地面積 ，項(xiàng)目緊靠 賜兒山 景 區(qū) ，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建成后是集餐飲、住宿、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)、辦公于一體的綜合性大型商務(wù)酒店 。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的服務(wù)設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供了極大的開(kāi)發(fā)潛力。 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 隨著 **市 旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善，大批客商前來(lái)投資創(chuàng)業(yè)，同時(shí)隨著 人民生活水平的提高，人民的消費(fèi)觀念從過(guò)去的物質(zhì)追求向精神追求過(guò)渡，休閑娛樂(lè)、旅游購(gòu)物逐漸成為人民的主導(dǎo)消費(fèi)理念，為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機(jī)遇，勢(shì)必推動(dòng)酒店業(yè)的快速發(fā)展。但考慮到全市旅游業(yè)發(fā)展前景，以及本項(xiàng)目鄰近賜兒山景區(qū)，且交通便利， 威脅相對(duì)較小。 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 抓住這一機(jī)遇， 根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出建設(shè) **大廈 酒店項(xiàng) 目 ， 填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空白， 滿足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M(fèi)需求 。 機(jī)會(huì)（ O） 隨著 **市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和客商前來(lái)投資興業(yè)的興起，對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來(lái)越高，特別是住宿、餐飲、娛樂(lè)等方面，而 **區(qū) 目前區(qū)內(nèi)上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店 屈指可樹(shù) ，阻礙了各種 旅游服務(wù) 業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目所在區(qū)域具有良好的交通條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、自然環(huán)境和商業(yè)氛圍。以城鎮(zhèn)面貌大變樣為抓手，實(shí)施了清水河治理、周邊黃山 綠化、城市快速路、集中供熱供汽、景區(qū)游園建設(shè)改造等一大批重大工程， 為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的外部環(huán)境條件 。 自然環(huán)境方面： 項(xiàng)目緊鄰 賜兒山 景觀帶和文山森林公園，具有濃厚的文化氛圍、風(fēng)景秀麗的景觀帶和幽雅清靜的環(huán)境，是 **市最具人氣的地塊 。 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)力分析 (SWOT) 優(yōu)勢(shì)（ S） 項(xiàng)目地塊交通、自然 環(huán)境、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢(shì)明顯。 XX大廈酒店項(xiàng)目 8 **大廈 酒店 的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供 200 個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專(zhuān)畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。 有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏? 解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。相當(dāng)一部分居民群體的消費(fèi)重心開(kāi)始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費(fèi)等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活 環(huán)境等物質(zhì)生活的各個(gè)方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂(lè)、廣播影視、體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。在這樣的背景下，當(dāng)?shù)氐奈幕M(fèi)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。近年來(lái)，我國(guó)恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂(lè)服務(wù)方面的實(shí)際支出和所占比例都在不斷增加。 滿足人們多元化生活 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的不斷提高，社會(huì)需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。 項(xiàng)目建設(shè)符合 企業(yè)發(fā)展的需要 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 是一家從事 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售 的大型企業(yè) 。但到目前為止 上規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次的商務(wù)酒店 太少 ，難以滿足客商和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的商務(wù)需求，對(duì)投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各XX大廈酒店項(xiàng)目 7 種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著京張城際鐵路和 **機(jī)場(chǎng)的建設(shè)， 即將融入首都一 小時(shí) 生活 圈，區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。 本項(xiàng)目不屬于 發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 2021 年本）中 鼓勵(lì)類(lèi)、限制類(lèi)以及淘汰類(lèi)項(xiàng)目 ，因此屬于允許類(lèi)項(xiàng)目，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。 旅游服務(wù) 業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型 具有重要的作用。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合