【正文】 **市 城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出XX大廈酒店項目 6 在 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ， 賜兒山旅游 景 區(qū)附近 建設(shè) **大廈 酒店 項目 ， 滿足當?shù)?游 客 的消費需求 ， 促進 **市 旅游服務(wù)業(yè) 的發(fā)展。面對這一不利局面，市委市政府出臺了一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿足當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。面對新形勢，市委、區(qū)政府解放思想、與時俱進、開拓創(chuàng)新、真抓實干，按照 “ 大眾化、規(guī)?；?、規(guī)范化、現(xiàn)代化 ” 的發(fā)展目標，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是 提出了 **市 “ 4+3” 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃， 明確大力發(fā)展旅游服務(wù)業(yè) 。為進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展步伐，實現(xiàn) **市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越 式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 指 標 單 位 數(shù) 量 備 注 一 建設(shè)規(guī)模 1 總用地面積 m2 2 總建筑面積 m2 24216 地上建筑 m2 17729 地下建筑 m2 6487 3 客房 套 103 4 容積率 5 建筑密度 % 50 6 綠地率 % 30 二 項目總投資 萬元 6000 1 固定資產(chǎn)投資 萬元 5950 2 鋪底流動資金 萬元 50 三 項目資金籌措 萬元 6000 1 項目資本金 萬元 2100 2 債務(wù)融資 萬元 1000 3 自籌資金 萬元 2900 四 勞動定員 人 200 五 正常年營業(yè)收入 萬元 4380 六 總成本費用 萬元 2448 七 稅金及附加 萬元 18 八 營業(yè)稅 萬元 219 XX大廈酒店項目 5 九 利潤總額 萬元 1695 十 所得稅 萬元 424 十一 稅后利潤 萬元 1271 自改革開放以來，我國經(jīng)濟增長快速，綜合國力顯著加強，人民群眾生活質(zhì)量得到大為改善，在滿足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢必推動了商業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。工程的建設(shè)不僅能提升 **市 服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進 當?shù)?旅游業(yè)快速發(fā)展，而且對增加當?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質(zhì)量以及當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展都將起到積極地推動作用。項目 總投資收益率 %，項目資本金收益率 %， 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 1673 萬元 (Ic=8%)，投資回收期 。 資金籌措 ⑴申請銀行貸款 1000 萬元； ⑵其余 項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。固定資產(chǎn)投資中土建工程費 3959萬元，設(shè)備購置費 1060萬元，其他費用 440 萬元，預備費 446 萬元，建設(shè)期利息 45萬元 。 項目實施進度計劃 該項目建設(shè)期為 18個月 ，于 2021 年 5 月份開工建設(shè)，到 2021年 10月全部竣工并投入運營。項目建成后是集餐飲、住宿、娛樂于一體的綜合性大型商務(wù)酒店 。 XX大廈酒店項目 2 編制依據(jù)與研究范圍 項目申請報告的編制依據(jù) 本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括： 項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目申請報告的委托書、合同書 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》（ 2021 年本） 《 民用 建筑設(shè)計規(guī)范》、《電氣設(shè)計規(guī)范》、《建筑給水排水工程規(guī)范》、《工程設(shè)計防火規(guī)范》 《投資項目可行性研究指南》、《 投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 ) 《 河北省 省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 《 **市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 《 **市 “ 十 二 五 ” 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定 現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料 1項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料 項目申請報告研究范圍 項目申報單位概況 項目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 資源開發(fā)及綜合利用分析 節(jié)能方案分析 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經(jīng)濟影響分析 社會影響分析 XX大廈酒店項目 3 建設(shè)地址 該項目建設(shè)地點位于 **市 **區(qū) **路 東 側(cè) ， 占地面積 ， 項目緊靠 山 景 區(qū) ，環(huán)境清靜優(yōu)美， 交通便利，適宜項目建設(shè)。堅持自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自由發(fā)展的經(jīng)營方向，貫徹以人為本、按職負責、按章辦事的管理理念，大力倡導愛崗敬業(yè)、遵章守紀、團結(jié)向上的企業(yè)精神，立足大市場，著眼大發(fā)展，強化競爭意識，拓展開發(fā)空間，打造經(jīng)營特色，塑造企業(yè)形象，努力建設(shè)誠 實守信，辦事高效的新型企業(yè)團隊。公司現(xiàn)有經(jīng)濟師 3 人，會計師 4 人，工程師 3 人，統(tǒng)計師 1 人，具有大專以上學歷的管理人員 29人。 公司實行董 事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理、總工程師、總經(jīng)濟師負責制，下設(shè)六部一室，即企劃部、拆遷部、工程部、材料部、財務(wù)部、銷售部、辦公室。 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 **大廈酒店項目 申請報告 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 .................................1 ...................................... 1 ................................ 2 .......................................... 3 ........................................ 5 ...................................... 6 .......................................... 8 ............................................. 10 ............................................. 10 ............................................. 11 項目配套工程 ........................................ 14 企業(yè)組織與勞動定員 .................................. 21 職業(yè)安全、衛(wèi)生 ...................................... 22 項目實施計劃 ........................................ 23 投資估算 ............................................ 24 資金籌措 ............................................ 27 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ....................29 ......................................... 29 ......................................... 30 ......................................... 30 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .............................31 第四章 節(jié)能方案分析 ......................................32 ................................... 32 ............................... 32 ............................... 35 ......................................... 37 第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 .............................38 ................................... 38 ................................... 38 ............................... 39 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................40 ....................................... 40 ..................................... 40 ............................................. 41 ............................. 41 ............................. 42 ..................................... 44 第七章 經(jīng)濟影響分析 ......................................45 ......................................... 45 ......................................... 46 第八章 社會影響分析 ......................................48 ..................................... 48 ....................................... 48 ................................... 49 第九章 結(jié)論和建議 .......................................52 ................................................. 52 ................................................. 52 附 件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機構(gòu)代碼證 國有土地使用證 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 證書 附 圖 總平面布置圖 XX大廈酒店項目 1 第一章 申報單位及項目概況 項目名稱 **大廈酒店項目 項目承辦單位 **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人： ** 建設(shè)地點 **市 **區(qū) **路東側(cè) 企業(yè)法人概況 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，前身為 **房地產(chǎn)開發(fā)公司 **分公司，隸屬于 **公司 。 分公司正式與 **房地產(chǎn)開發(fā)公司剝離債權(quán)債務(wù)關(guān)系，注冊更名為 **房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司， 注冊資本金 4000 萬元人民幣，獨立法人資格，法人代表 **?，F(xiàn)有員工 130 人。 公司以經(jīng)濟效益和社會效益并重發(fā)展為根本宗旨。企業(yè)現(xiàn)有分公司三個，即： **投資擔保有限公司，注冊資本金 2500 萬元； **物業(yè)管理公司，注冊資本金 50 萬元； **商貿(mào)有限公司，注冊資本金 720萬元。 建設(shè)規(guī)模 根據(jù) **市 城市發(fā)展總體規(guī)劃和 建設(shè)單位 規(guī)劃， **市 **區(qū) **路東側(cè)、 **小區(qū)南側(cè)位置 商業(yè)用地（ 住宿餐飲 ） ， 新建 **大廈酒店項目 ，總建筑面積 24216m2，其中酒店 地上建筑 面積 17729m2，地下建筑6487m2。 勞動定員 該項目勞動定員 200人，其中管理人員 20人，服務(wù)、后勤人員 180人。 投資估算 該項目總投資估算為 6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資 5950萬元，鋪底流動資金 50 萬元。 項目資本金 2100 萬元。 效益分析 項目 營業(yè)收入 4380 萬元，營業(yè)稅 219萬元， 營業(yè) 稅金及附加 18萬元，利潤總額 1695 萬元，所得稅 424 萬元，稅后利潤 1271 萬元。 XX大廈酒店項目 4 研究結(jié)論 經(jīng)分析論證認為，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 **市 城市發(fā)展規(guī)劃，項目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備，項目地處 **市 城區(qū) ，緊靠 賜兒山 景觀帶和 城市主干道 ，交通方便。 通過以上分析，項目切實可行。 **市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導下，城市建設(shè)有了突飛猛進的發(fā)展，近年來全市國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強。 十幾年來，隨著 **市經(jīng)濟快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來 旅游 經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利