【正文】 農機購置補貼資金 3400 萬元的全部落實，拉動農民投入 6000 多萬元，受益農戶6100 多戶，使全市農業(yè)機械的銷售和使用達到了一個新階段，而今年中央和地方的補貼將達到 億元的歷史最高規(guī)模。 保障這些設施農業(yè)運轉的，就是現(xiàn)代農業(yè)機械裝備的高科技含量的農機機械設備 。 （五） 農機維修中心 建立多家 具有競爭實力和規(guī)模的 農機配件、維修店面，讓更多的廠家在此設立售后維修服務，或者售后委托服務，形成大連地區(qū)農機配件和維修最具規(guī)模的中心市場。 （三） 培訓中心樓： 培訓教育中心教室，配備較為先進的電腦機房，和電教教室，和多媒體大教室。規(guī)劃用地為場區(qū)的 A 區(qū)、 B 區(qū)、C 區(qū)、 D 區(qū)，作為分類農機展示區(qū)， K 區(qū)為模擬現(xiàn)場和試機操作區(qū)；建筑機械，和小型農建施工機械將根據(jù)廠家設置在 G 區(qū)、 H 區(qū)、 I 區(qū)、 J 區(qū)。另外也積極的與政府相關部門進行政策和今后發(fā)展方向的探討和咨詢，獲得了寶貴的指導意見和建議，結合目前地區(qū)的實際情況和農村農戶的分布結構和產(chǎn)業(yè)特點，制定了今后項目建成實施運營的操作思路。 先進的農機具，包括經(jīng)營進口的農機，在這里形成展銷、銷售、研發(fā)設計 、生產(chǎn)組裝、配件供應一個產(chǎn)業(yè)鏈條。環(huán)衛(wèi)、消防、供水、供電等對項目建設時期以及驗收階段等環(huán)節(jié)，要 積極幫助和指導項目 順利的完成工期和 驗收 工作。 （ 3）每年的農機展銷會提供一定的免費展位，攤位。 ④ 裝修及機電設備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。 三、營運期主要污染源 噪聲 項目建成后，營業(yè)區(qū)范圍的農機及出入車輛會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于 6595dB； 廢水 項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的綠化、道路清洗水和不可預見水。 ③ 廢氣 —— 為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：第一是 施工期 必須加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機械設備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量； 第二是 對開包的水泥應及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質量的影響； 第三是 運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。 ③ 廢氣 —— 平時車輛的廢氣對空氣環(huán)境的影響不大；提供餐飲服務配套，應安裝油煙凈化設施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。 （三） 建設總投資估算 總投資估算表 序號 項 目 金 額 估 算 說 明 1 土地費用 見附表 1 2 前期工程費 見附表 2 3 拆遷補償費 無 4 基礎設施建設費 見附表 3 5 建筑安裝工程費 3400 30000*700：框剪 10000*800：框架 10000*500：鋼結構 27 6 管理費用 成本總額 *2% 7 財務費用 297 （ 成 本 總額 + 管理 費 ）*30%*7%*2 年 8 銷售費用 202 銷售額 *2% 9 不可預見 費 （ 16 項之和） *2% 總 計 （四） 投資估算表 根據(jù)投資估算內容和估算方法估算各項投資并進行匯總，編制本項目投資估算表（見附表 3）。 （三） 適用稅費率 適用稅費率表 稅費項目 稅費率 % 稅費項目 稅費率 % 營業(yè)稅 土地增值稅 根據(jù)業(yè)主要求，暫不考慮 城市建設維護稅 7 法定盈余公積金、公益金 10 教育費附加 3 企業(yè)所得稅 25 二、 財務評價 （一） .項目銷售收入預測 附表 5 為本項目銷售收入、銷售稅金及附加測算表。 31 2021 年 7 月 19 。 第九章 項目運營的財務評價 一、基礎數(shù)據(jù)采集 （一） 銷售面積 本項目一期總建筑面積 60000m2，其中： □可對外銷售商鋪面積： 30000m2 □可對外銷售展示、展覽中心面積： 10000m2 □可對外銷售倉儲面積： 10000m2 （二） 銷售價格 29 □商鋪： 2021 元 /m2（均價，按建面計 算） □倉儲： 1800 元 /m2（均價，按建面計算） □展示、展覽中心： 2300 元 /m2（均價，按建面計算） 上述銷售價格為本報告預測水準，項目實施中據(jù)實調整，但所擬定的價格水準應具有較強的市場競爭力。 本報告投資估算內容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB12348—90）執(zhí)行。 雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結束而消失， 24 但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響，極易 引起人們的反感，應予以重視，建議采取以下噪聲防治措施： ① 采用較先進的、噪聲較小的施工設備，并加強維護和保養(yǎng)，以降低聲源聲級； ② 施工盡量在白天進行； ③ 將有固定工作地點的施工機械應盡量設置在距居民區(qū)較遠的位置，并采取適當?shù)姆忾]和隔聲措施；施工場界噪聲的控制應達到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523—90）的要求。因土石方工程需從外界調土， 故本項目的固廢以施工人員的生活垃圾為主。 ② 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機（運輸車輛）、振 搗棒等。 （ 1）開創(chuàng)代理代售服務國內知名農機品牌產(chǎn)品，只收取管理費 。 （ 4） 社會福利性保障上的公平原則 對于 外地客商子女入學入托， 參加社保醫(yī)療，社會保險保障，以及購買房產(chǎn)，租賃土地等方面，要給予 當?shù)鼐用裣硎芡却?。 要吸引有 信譽保障 的農機經(jīng)銷商常年進行農機展銷 讓國內省內有信譽的經(jīng)銷商入住大市場，是本項目的重要招商之一，提供完善的設施和場地，提供完備的后勤服務保障系統(tǒng)，是招商的硬件。規(guī)劃用地為 P 區(qū)。 （六） 農機設備露天展示區(qū)： 戶外機械設備產(chǎn)品展示區(qū)，規(guī)劃 2 萬平方米，將劃分農機設備展示區(qū)；二手農用機械展示區(qū)；建筑施工機械展示區(qū)以及模擬現(xiàn)場試車區(qū)。市場服務功能內除設立的服務窗口外，還設置休息座椅，打字復印服務，中介服務，信息咨詢等功能。這樣就能規(guī)范交易行為，規(guī)范轉讓手續(xù)，規(guī)范價格定位，還能提供真實客戶資料，保證交易后的民事糾紛、法律糾紛由案可查。 每年新發(fā)展設施農業(yè) 10 萬畝，其中日光溫室 5 萬畝、大棚 萬畝、中小棚 萬畝；建設規(guī)?；瘶藴试O施農業(yè)小區(qū) 1300 個，其中日光溫室小區(qū) 1000 個、大棚（防雨棚）小區(qū) 300個；建設蔬菜、食用菌、花卉育苗中心 10 個。 第 五 章 、項目建設的優(yōu)越性 13 一 、農機補貼政策的長期實施是項目建設的原動力 隨著中央對“三農”的政策的傾斜和資金投入，以及各種農業(yè)補貼的實施，作為現(xiàn)代農機具的推廣，國家和地方的各種補貼也隨之逐步加大投入，尤其是國家政策性對農機的補貼在逐年增加，更讓銷售勢頭猛增。圍繞農時季節(jié)，重點抓好各個季節(jié)主要作物、主要環(huán)節(jié)和主要區(qū)域的農機化生產(chǎn)工作，將農機作業(yè)服務向產(chǎn)中和產(chǎn)后延伸，拓寬到農產(chǎn)品生產(chǎn)、儲藏、加工等各個領域。東北城農機大市場的配套工程 ——東北城農機配件市場的建設與招商工作也同時進行，今年 9 月底前交付使用。首先， 外因拉動 表現(xiàn)在 2021 年在 2021 年 130 億補貼額度的基礎上再創(chuàng)新高，近 150 億元 ， 農機購置補貼制度的實施將對我國農機化發(fā)展形成外部宏觀政策強力的拉動力 ；其次是 內因驅動 ， 現(xiàn)階段我國農業(yè)機械化發(fā)展產(chǎn)生了兩方面的 內因推動力：一是人口結構由勞動力供給過剩向結構性短缺的時代轉變 ， 二是農業(yè)機械化升級要求帶 來的新挑戰(zhàn)。 二 、 是 農機市場化、社會化、產(chǎn)業(yè)化的需求 我國農機化工作的中心任務應該是加強政策扶持和引導，推進以跨區(qū)作業(yè) 為代表的農機服務的市場化、社會化和產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展壯大各類農機服務組織，把分散的農業(yè)機械與分散的農戶聯(lián)系起來，提高農業(yè)機械利用率和效益，走 “政府扶持、市場引導、社會化服務、共同利用、提高效率 ”為主要特征的中國特色農業(yè)機械化發(fā)展道路。 第 三 章