【正文】 農(nóng)機(jī)購置補(bǔ)貼資金 3400 萬元的全部落實(shí)，拉動農(nóng)民投入 6000 多萬元，受益農(nóng)戶6100 多戶，使全市農(nóng)業(yè)機(jī)械的銷售和使用達(dá)到了一個新階段，而今年中央和地方的補(bǔ)貼將達(dá)到 億元的歷史最高規(guī)模。 保障這些設(shè)施農(nóng)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的，就是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備的高科技含量的農(nóng)機(jī)機(jī)械設(shè)備 。 （五） 農(nóng)機(jī)維修中心 建立多家 具有競爭實(shí)力和規(guī)模的 農(nóng)機(jī)配件、維修店面，讓更多的廠家在此設(shè)立售后維修服務(wù)，或者售后委托服務(wù)，形成大連地區(qū)農(nóng)機(jī)配件和維修最具規(guī)模的中心市場。 （三） 培訓(xùn)中心樓： 培訓(xùn)教育中心教室，配備較為先進(jìn)的電腦機(jī)房，和電教教室，和多媒體大教室。規(guī)劃用地為場區(qū)的 A 區(qū)、 B 區(qū)、C 區(qū)、 D 區(qū)，作為分類農(nóng)機(jī)展示區(qū)， K 區(qū)為模擬現(xiàn)場和試機(jī)操作區(qū)；建筑機(jī)械，和小型農(nóng)建施工機(jī)械將根據(jù)廠家設(shè)置在 G 區(qū)、 H 區(qū)、 I 區(qū)、 J 區(qū)。另外也積極的與政府相關(guān)部門進(jìn)行政策和今后發(fā)展方向的探討和咨詢，獲得了寶貴的指導(dǎo)意見和建議，結(jié)合目前地區(qū)的實(shí)際情況和農(nóng)村農(nóng)戶的分布結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，制定了今后項(xiàng)目建成實(shí)施運(yùn)營的操作思路。 先進(jìn)的農(nóng)機(jī)具，包括經(jīng)營進(jìn)口的農(nóng)機(jī)，在這里形成展銷、銷售、研發(fā)設(shè)計(jì) 、生產(chǎn)組裝、配件供應(yīng)一個產(chǎn)業(yè)鏈條。環(huán)衛(wèi)、消防、供水、供電等對項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期以及驗(yàn)收階段等環(huán)節(jié)，要 積極幫助和指導(dǎo)項(xiàng)目 順利的完成工期和 驗(yàn)收 工作。 （ 3）每年的農(nóng)機(jī)展銷會提供一定的免費(fèi)展位，攤位。 ④ 裝修及機(jī)電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。 三、營運(yùn)期主要污染源 噪聲 項(xiàng)目建成后，營業(yè)區(qū)范圍的農(nóng)機(jī)及出入車輛會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介于 6595dB； 廢水 項(xiàng)目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。 ③ 廢氣 —— 為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：第一是 施工期 必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量； 第二是 對開包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng)塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響； 第三是 運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。 ③ 廢氣 —— 平時(shí)車輛的廢氣對空氣環(huán)境的影響不大；提供餐飲服務(wù)配套，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。 （三） 建設(shè)總投資估算 總投資估算表 序號 項(xiàng) 目 金 額 估 算 說 明 1 土地費(fèi)用 見附表 1 2 前期工程費(fèi) 見附表 2 3 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 無 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 見附表 3 5 建筑安裝工程費(fèi) 3400 30000*700：框剪 10000*800：框架 10000*500：鋼結(jié)構(gòu) 27 6 管理費(fèi)用 成本總額 *2% 7 財(cái)務(wù)費(fèi)用 297 （ 成 本 總額 + 管理 費(fèi) ）*30%*7%*2 年 8 銷售費(fèi)用 202 銷售額 *2% 9 不可預(yù)見 費(fèi) （ 16 項(xiàng)之和） *2% 總 計(jì) （四） 投資估算表 根據(jù)投資估算內(nèi)容和估算方法估算各項(xiàng)投資并進(jìn)行匯總，編制本項(xiàng)目投資估算表（見附表 3）。 （三） 適用稅費(fèi)率 適用稅費(fèi)率表 稅費(fèi)項(xiàng)目 稅費(fèi)率 % 稅費(fèi)項(xiàng)目 稅費(fèi)率 % 營業(yè)稅 土地增值稅 根據(jù)業(yè)主要求，暫不考慮 城市建設(shè)維護(hù)稅 7 法定盈余公積金、公益金 10 教育費(fèi)附加 3 企業(yè)所得稅 25 二、 財(cái)務(wù)評價(jià) （一） .項(xiàng)目銷售收入預(yù)測 附表 5 為本項(xiàng)目銷售收入、銷售稅金及附加測算表。 31 2021 年 7 月 19 。 第九章 項(xiàng)目運(yùn)營的財(cái)務(wù)評價(jià) 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集 （一） 銷售面積 本項(xiàng)目一期總建筑面積 60000m2，其中： □可對外銷售商鋪面積： 30000m2 □可對外銷售展示、展覽中心面積： 10000m2 □可對外銷售倉儲面積： 10000m2 （二） 銷售價(jià)格 29 □商鋪： 2021 元 /m2（均價(jià)，按建面計(jì) 算） □倉儲： 1800 元 /m2（均價(jià)，按建面計(jì)算） □展示、展覽中心： 2300 元 /m2（均價(jià)，按建面計(jì)算） 上述銷售價(jià)格為本報(bào)告預(yù)測水準(zhǔn)，項(xiàng)目實(shí)施中據(jù)實(shí)調(diào)整，但所擬定的價(jià)格水準(zhǔn)應(yīng)具有較強(qiáng)的市場競爭力。 本報(bào)告投資估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB12348—90）執(zhí)行。 雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失， 24 但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易 引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治措施： ① 采用較先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強(qiáng)維護(hù)和保養(yǎng)，以降低聲源聲級； ② 施工盡量在白天進(jìn)行； ③ 將有固定工作地點(diǎn)的施工機(jī)械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠(yuǎn)的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施；施工場界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523—90）的要求。因土石方工程需從外界調(diào)土， 故本項(xiàng)目的固廢以施工人員的生活垃圾為主。 ② 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機(jī)（運(yùn)輸車輛）、振 搗棒等。 （ 1）開創(chuàng)代理代售服務(wù)國內(nèi)知名農(nóng)機(jī)品牌產(chǎn)品，只收取管理費(fèi) 。 （ 4） 社會福利性保障上的公平原則 對于 外地客商子女入學(xué)入托， 參加社保醫(yī)療，社會保險(xiǎn)保障，以及購買房產(chǎn)，租賃土地等方面，要給予 當(dāng)?shù)鼐用裣硎芡却?。 要吸引有 信譽(yù)保障 的農(nóng)機(jī)經(jīng)銷商常年進(jìn)行農(nóng)機(jī)展銷 讓國內(nèi)省內(nèi)有信譽(yù)的經(jīng)銷商入住大市場，是本項(xiàng)目的重要招商之一，提供完善的設(shè)施和場地，提供完備的后勤服務(wù)保障系統(tǒng)，是招商的硬件。規(guī)劃用地為 P 區(qū)。 （六） 農(nóng)機(jī)設(shè)備露天展示區(qū)： 戶外機(jī)械設(shè)備產(chǎn)品展示區(qū)，規(guī)劃 2 萬平方米，將劃分農(nóng)機(jī)設(shè)備展示區(qū)；二手農(nóng)用機(jī)械展示區(qū)；建筑施工機(jī)械展示區(qū)以及模擬現(xiàn)場試車區(qū)。市場服務(wù)功能內(nèi)除設(shè)立的服務(wù)窗口外，還設(shè)置休息座椅，打字復(fù)印服務(wù)，中介服務(wù)，信息咨詢等功能。這樣就能規(guī)范交易行為，規(guī)范轉(zhuǎn)讓手續(xù)，規(guī)范價(jià)格定位，還能提供真實(shí)客戶資料，保證交易后的民事糾紛、法律糾紛由案可查。 每年新發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè) 10 萬畝，其中日光溫室 5 萬畝、大棚 萬畝、中小棚 萬畝；建設(shè)規(guī)模化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施農(nóng)業(yè)小區(qū) 1300 個，其中日光溫室小區(qū) 1000 個、大棚（防雨棚）小區(qū) 300個；建設(shè)蔬菜、食用菌、花卉育苗中心 10 個。 第 五 章 、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)越性 13 一 、農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼政策的長期實(shí)施是項(xiàng)目建設(shè)的原動力 隨著中央對“三農(nóng)”的政策的傾斜和資金投入，以及各種農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的實(shí)施，作為現(xiàn)代農(nóng)機(jī)具的推廣，國家和地方的各種補(bǔ)貼也隨之逐步加大投入，尤其是國家政策性對農(nóng)機(jī)的補(bǔ)貼在逐年增加，更讓銷售勢頭猛增。圍繞農(nóng)時(shí)季節(jié)，重點(diǎn)抓好各個季節(jié)主要作物、主要環(huán)節(jié)和主要區(qū)域的農(nóng)機(jī)化生產(chǎn)工作，將農(nóng)機(jī)作業(yè)服務(wù)向產(chǎn)中和產(chǎn)后延伸，拓寬到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、儲藏、加工等各個領(lǐng)域。東北城農(nóng)機(jī)大市場的配套工程 ——東北城農(nóng)機(jī)配件市場的建設(shè)與招商工作也同時(shí)進(jìn)行，今年 9 月底前交付使用。首先， 外因拉動 表現(xiàn)在 2021 年在 2021 年 130 億補(bǔ)貼額度的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，近 150 億元 ， 農(nóng)機(jī)購置補(bǔ)貼制度的實(shí)施將對我國農(nóng)機(jī)化發(fā)展形成外部宏觀政策強(qiáng)力的拉動力 ；其次是 內(nèi)因驅(qū)動 ， 現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展產(chǎn)生了兩方面的 內(nèi)因推動力：一是人口結(jié)構(gòu)由勞動力供給過剩向結(jié)構(gòu)性短缺的時(shí)代轉(zhuǎn)變 ， 二是農(nóng)業(yè)機(jī)械化升級要求帶 來的新挑戰(zhàn)。 二 、 是 農(nóng)機(jī)市場化、社會化、產(chǎn)業(yè)化的需求 我國農(nóng)機(jī)化工作的中心任務(wù)應(yīng)該是加強(qiáng)政策扶持和引導(dǎo)，推進(jìn)以跨區(qū)作業(yè) 為代表的農(nóng)機(jī)服務(wù)的市場化、社會化和產(chǎn)業(yè)化，發(fā)展壯大各類農(nóng)機(jī)服務(wù)組織，把分散的農(nóng)業(yè)機(jī)械與分散的農(nóng)戶聯(lián)系起來，提高農(nóng)業(yè)機(jī)械利用率和效益，走 “政府扶持、市場引導(dǎo)、社會化服務(wù)、共同利用、提高效率 ”為主要特征的中國特色農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展道路。 第 三 章