【正文】 機(jī)組采用 DDC 監(jiān)控方式，并納入樓宇自動(dòng)化監(jiān)控系統(tǒng)。 市場內(nèi)東南角、西南角各設(shè)密閉垃圾中轉(zhuǎn)站 1個(gè)，每天清運(yùn) 垃圾 兩次。 主要職責(zé) 是 負(fù)責(zé)各方面的組織協(xié)調(diào)，工程質(zhì)量和配套設(shè)施的驗(yàn)收，資金的預(yù)算、發(fā)放、審核回籠，對(duì)外聯(lián)絡(luò)和業(yè)務(wù)洽談，向上級(jí)匯報(bào)工程進(jìn)度情況等。財(cái)務(wù) 工作 在公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下實(shí)行統(tǒng)一管理。 信息資源管 理： 在辦公室內(nèi)設(shè)專門的信息管理部門負(fù)責(zé)對(duì)公司內(nèi)部和外部信息的收集、整理與分析工作，為公司的經(jīng)營和投資策略決策提供必要的信息資源。 第七 章 投資估算與資金來源 36 第 七 章 投資估算與資金來源 投資估算依據(jù) 國家、 XX 省、 XX 市相關(guān)的政策法規(guī)和基本建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；鄂建 [20xx]44 號(hào)文頒發(fā)《 XX 省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表 》及類似工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 《 XX 省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（ 鄂建文[20xx]216 號(hào) ） ；有關(guān)生產(chǎn)銷售廠家對(duì)設(shè)備及工器具的報(bào)價(jià)和設(shè)備及工器具市場價(jià)格信息。 銀行貸款利率 考慮銀行貸款 利率為固定資產(chǎn)貸款利率為 %。正常年份外購燃料及動(dòng)力費(fèi)的估算值為 萬元，詳見附表 4。 稅 后 增量財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，稅 后 增量財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=10%） 萬元，稅 后 動(dòng)態(tài)投資回收期 年 ， 年均凈利潤 萬元。盈虧平衡和敏感性分析表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其分析結(jié)果如下。 第 八 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 39 總成本及經(jīng)營成本估算 開發(fā) 成本估算 按單位分?jǐn)偝杀? 元 /㎡ 計(jì)算銷售部分的成本為 萬元 。 生產(chǎn)負(fù)荷 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況， 按銷售狀況測(cè)算 第二年 可 達(dá)產(chǎn)30%，第三年達(dá)到 55%，第四年達(dá)到 15%，后期租賃期 滿負(fù)荷 運(yùn)營 。首先，新員工錄取后，就進(jìn)行包括市場規(guī)章制度、安全教育、操作知識(shí)、政策法規(guī)、市場知識(shí)等的培訓(xùn)，并由各專門部門對(duì)員工進(jìn)行崗位專業(yè)知識(shí)技能培訓(xùn)。 銷售管理： 制定經(jīng)銷業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)，按經(jīng)銷業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)罰及資格管理。業(yè)務(wù)部主要負(fù)責(zé)開辟業(yè)務(wù)，除了和已有的客戶協(xié)調(diào)好關(guān)系外，還要不斷開辟新的市場；生產(chǎn)技術(shù)部和生產(chǎn)部門主要對(duì)公司產(chǎn)品負(fù)責(zé)。建議項(xiàng)目單位切實(shí)加強(qiáng)環(huán)境管理、完善管理制度、 并安排專人進(jìn)行管理。 衛(wèi)生設(shè)施方案 市場內(nèi)東、西 兩 側(cè) 各 設(shè)公共衛(wèi)生間 1座， 距離各交易區(qū)均不超過 50 米，同時(shí)遠(yuǎn)離熟食區(qū)域， 可同時(shí)滿足 80 人的如廁需求。 ：風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)機(jī)采用三速開關(guān)。 線（ Φ≥ 12），利用建筑物基礎(chǔ)作自然基礎(chǔ)接地體 ,其接地電 阻 ≤ 4Ω。 ：各樓獨(dú)立設(shè)置電視信號(hào)放大箱。 供電工程方案 設(shè)計(jì) 原則 本項(xiàng)目 配備滿足用電負(fù)荷 和用電 安全的供電設(shè)施 ，設(shè)置 獨(dú)立的配電室。 市場內(nèi)部排污管道（溝） 單 獨(dú)設(shè)置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。 單體外觀主要采用大面積的條窗或點(diǎn)窗，滿足 天然采光、自然通風(fēng)、遮陽擋雨等問題以減少照明暖通耗費(fèi)的能量等等 。 (3)墻面的劃分：利用建筑構(gòu)件、線腳、抹灰等手法，將墻面采用水平或垂直或混合進(jìn)行劃分，以達(dá)到簡潔舒展、挺拔雄偉、和諧等藝術(shù)效果。包括：辦公區(qū)、商務(wù)酒店、展廳、餐飲娛樂中心、大型超市、商務(wù)接待中心、停車場。 項(xiàng)目整體方案設(shè)計(jì) 總體方案原則 濟(jì)建設(shè)工作的有關(guān)法律、法規(guī)，從該市市情出發(fā)，既要滿足 農(nóng)副產(chǎn)品 交易 、倉儲(chǔ)、物流 的需要，又要適當(dāng)考慮社會(huì)發(fā)展對(duì) 農(nóng)貿(mào)市場 提出的新要求，合理確定建設(shè)規(guī)模和水平，做到功能齊全，設(shè)施完善，莊重實(shí)用，適度超前。 。其始端將形成為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、經(jīng)紀(jì)人、 農(nóng)產(chǎn)品初加工企業(yè)等，中端形成分揀加工、包裝儲(chǔ)存、交易物流，終端成為與超市、銷地市場、農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)等供應(yīng)商，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，減少環(huán)節(jié)，降低損耗，提高效率。本項(xiàng)目擬將 “ XX” 地區(qū) 具備批發(fā)功能的 小型批發(fā) 市場通過合資、合營、租賃、買斷等方式進(jìn)行資源整合，或改建超市進(jìn)行開發(fā)，或建住宅小區(qū)配套建設(shè)生鮮便第 三 章 市場分析 19 利店，為項(xiàng)目營運(yùn)奠定良好基礎(chǔ)。 20xx 年主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)量預(yù)測(cè) 表 3— 2 （單位： 萬噸） 序號(hào) 類別 全 國 XX 省 XX 地區(qū) 1 糧食總產(chǎn)量 53000 2400 275 2 棉花 700 50 5 3 油料 2440 330 45 4 肉類總產(chǎn)量 8500 500 50 5 禽蛋 2900 160 20 6 水產(chǎn)品 6000 420 70 7 水果 26000 450 48 8 蔬菜 56000 3800 200 交易市場預(yù)測(cè) 今后幾年， “ XX” 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品交易 將 向大的交易市場相對(duì)集中，隨著農(nóng)民商品意識(shí)的增強(qiáng)，市場總交易量呈較高的速度增長。 寬帶：電信通訊光纜已接入；電信寬帶均可接入園區(qū)。省道 107 由 東 向 西從門前經(jīng)過，北距武荊高速太子山出口 僅 10 公里， 有農(nóng)谷大道連接， 交通非常便利。 建設(shè)條件 自然條件 XX市 XXXX為 “ XX”核心區(qū)， 背靠大洪山麓，面向 XX，有山、有水、有丘陵、有平原。 因此， XX農(nóng)貿(mào)大市場一期建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)日技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 （ 2） 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大、功能全、信息廣，以農(nóng)產(chǎn)品物流的發(fā)展帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，對(duì)促進(jìn) “ XX”核心區(qū) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展， 將 農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) ， 以及增加農(nóng)民收入 都 將起到積極的推動(dòng)作用。本項(xiàng)目建成后將以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動(dòng)整個(gè) “ XX”核心區(qū)的 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展。城市居民消費(fèi)觀念和方式的深刻變化，以及城市 現(xiàn)代化 的 加速 發(fā)展，迫切要求對(duì) 城市農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改造提升。 商務(wù)部為貫徹落實(shí)中央 1 號(hào)文件，制定下發(fā)了 《實(shí)施意見》（商建發(fā) [20xx]51 號(hào)） ，要求 各級(jí)商務(wù)主管部門 要 結(jié)第一章 總 論 8 合貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)〔 20xx〕 39 號(hào)）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 47 號(hào)）等文件，充分發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性作用，圍繞服務(wù)“三農(nóng)”和民生工作，加快構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷平穩(wěn)運(yùn)行長效機(jī)制，推動(dòng)形成以農(nóng)批零對(duì)接為主體，以農(nóng)超對(duì)接為方向，以直供直銷為補(bǔ)充 ，以網(wǎng)上交易為探索的農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系，努力促進(jìn)農(nóng)民增收和居民便利消費(fèi)。農(nóng)村市場體系的核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 、 農(nóng)村日用消費(fèi)品供應(yīng)和 農(nóng)產(chǎn)品銷售，它是保證農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活 水平提升 的第一章 總 論 7 物質(zhì)基礎(chǔ)。 該項(xiàng)目 主要經(jīng)營糧油、肉禽類、果蔬、水產(chǎn)品、農(nóng)資等產(chǎn)品。 按照大市場、大流通、大發(fā)展的要求，構(gòu)建以 “ XX” 為核心，以區(qū)域性市場為骨干，以城鄉(xiāng)市場為基礎(chǔ)的布局合理，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，功能齊全，設(shè)施完備，管理規(guī)范，運(yùn)行高效的 農(nóng)產(chǎn)品 現(xiàn)代 流通 體系。 近年來，黨中央、國務(wù)院對(duì) 完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制做出 了許多 重要決定，特別 對(duì)健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè) 等 提出 了 新的目標(biāo)和具體要求，加強(qiáng)農(nóng)村市場體系建設(shè)已成為 當(dāng)前各級(jí)政府的 緊迫任務(wù)。 中央 20xx 年 1 號(hào)文件 《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》（中發(fā)〔 20xx〕 1 號(hào)） 圍繞“保供增收惠民生、改革創(chuàng)新添活力”的工作目標(biāo)，將“提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，完善農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)控，提升食品安全水平”作為建立重要農(nóng)產(chǎn)品供給保障機(jī)制的重要工作內(nèi)容，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了完善農(nóng)產(chǎn)品 流通體系對(duì)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的重要作用。 。信息在市場經(jīng)濟(jì)條件 下對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出。 （ 1） XX農(nóng)貿(mào)大市場一期 項(xiàng)目 的建設(shè)，可以從根本上解決 “ XX”核心區(qū) 沒有上規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易場所的局面，同時(shí)加強(qiáng)了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易與物流配送的緊密結(jié)合，從而解決 “ XX” 及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品信息狹窄、流通不暢、產(chǎn)品質(zhì)量不高、交易成本 過 高等問題 創(chuàng)造了條件。 另外，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)推動(dòng) “ XX”核心區(qū) 城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市配套設(shè)施，豐富城市服務(wù)功能，加速農(nóng)村社會(huì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)移、吸收大量農(nóng)村人口就業(yè)，縮小城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和居民收入分配差第一章 總 論 13 距，鞏固公司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，增強(qiáng)公司的核心競爭力都具有重要意義。項(xiàng)目 用地符合國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 該項(xiàng)目選址在 “ XX”核心區(qū) XXXXXX 路 ， 占地面積 142 畝，整個(gè)場地地勢(shì)平坦，基礎(chǔ)設(shè)施已初步配套完善，水、電、 氣、通訊均已鋪設(shè)完畢。 通訊：電信、聯(lián)通固話均可接入園區(qū)。 兩江流域； XX； XX腹地；以武漢為中心向滬蓉、京珠沿線擴(kuò)展的農(nóng)區(qū) 2. “ XX” 地區(qū) 及周邊 100 公里范圍內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)預(yù)測(cè) 預(yù)計(jì)到 20xx 年， “ XX” 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量將有較大的提高，糧食總產(chǎn)量 275 萬噸，棉花產(chǎn)量在 5 萬噸左右，油料將持續(xù)增長，可能會(huì)達(dá)到 45 萬噸，蔬菜產(chǎn)量突破 200 萬噸，水果產(chǎn)量超過 48萬噸，第 三 章 市場分析 17 肉類和禽蛋產(chǎn)量分別在 50萬噸和 20萬噸以上，水產(chǎn)品達(dá)到 70 萬噸。 整合 力度大，后續(xù)發(fā)展強(qiáng)勁 。 國際 領(lǐng)先的物流理念發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)。目前在 “ XX”地區(qū) 尚無大型農(nóng)產(chǎn)品 農(nóng)貿(mào)大市場 ，本項(xiàng)目競爭壓力較小， 如果 農(nóng)貿(mào)大市場 戰(zhàn)略定位準(zhǔn)確，營銷 策略得當(dāng)，完全可以確保營銷計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目總的指導(dǎo)思想是 ： 按照 “高起點(diǎn)、優(yōu)布局、功能全、可持續(xù) ”的建設(shè) 原則， 以 創(chuàng)新 經(jīng)營管理 機(jī)制，整合 上游產(chǎn)品 資源，培育地方特色 品牌，增強(qiáng)競爭實(shí)力為 手段，打造 “ XX”核心區(qū) 現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流集散地 。 ：建筑面積 ㎡。 (2)窗的組合：合理的進(jìn)行窗組合可有效的協(xié)調(diào)墻面的虛實(shí)關(guān)系，同時(shí)可增加市場建筑立面的藝術(shù)效果。 農(nóng)貿(mào)市場外觀的藝術(shù)處理如果得當(dāng)，它不僅使整個(gè)貿(mào)易園區(qū)的第四 章 建設(shè)方案 25 色彩、造型都賞心悅目，人在其中 工作心曠神怡，而且有特色的農(nóng)貿(mào)市場和配套服務(wù)區(qū)等，也會(huì)給人留下深刻的印象，對(duì)提升園區(qū)的形象與知名度大有好處。市場內(nèi)設(shè)置供消費(fèi)