【正文】 機組采用 DDC 監(jiān)控方式，并納入樓宇自動化監(jiān)控系統(tǒng)。 市場內東南角、西南角各設密閉垃圾中轉站 1個，每天清運 垃圾 兩次。 主要職責 是 負責各方面的組織協(xié)調，工程質量和配套設施的驗收，資金的預算、發(fā)放、審核回籠，對外聯(lián)絡和業(yè)務洽談，向上級匯報工程進度情況等。財務 工作 在公司總經理的直接領導下實行統(tǒng)一管理。 信息資源管 理： 在辦公室內設專門的信息管理部門負責對公司內部和外部信息的收集、整理與分析工作，為公司的經營和投資策略決策提供必要的信息資源。 第七 章 投資估算與資金來源 36 第 七 章 投資估算與資金來源 投資估算依據(jù) 國家、 XX 省、 XX 市相關的政策法規(guī)和基本建設收費標準；鄂建 [20xx]44 號文頒發(fā)《 XX 省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表 》及類似工程經濟指標； 《 XX 省建筑安裝工程費用定額》（ 鄂建文[20xx]216 號 ） ；有關生產銷售廠家對設備及工器具的報價和設備及工器具市場價格信息。 銀行貸款利率 考慮銀行貸款 利率為固定資產貸款利率為 %。正常年份外購燃料及動力費的估算值為 萬元，詳見附表 4。 稅 后 增量財務內部收益率 %，稅 后 增量財務凈現(xiàn)值（ Ic=10%） 萬元，稅 后 動態(tài)投資回收期 年 ， 年均凈利潤 萬元。盈虧平衡和敏感性分析表明項目具有較強的抗風險能力。其分析結果如下。 第 八 章 財務評價 39 總成本及經營成本估算 開發(fā) 成本估算 按單位分攤成本 元 /㎡ 計算銷售部分的成本為 萬元 。 生產負荷 根據(jù)經驗，結合項目具體情況， 按銷售狀況測算 第二年 可 達產30%，第三年達到 55%，第四年達到 15%，后期租賃期 滿負荷 運營 。首先，新員工錄取后，就進行包括市場規(guī)章制度、安全教育、操作知識、政策法規(guī)、市場知識等的培訓，并由各專門部門對員工進行崗位專業(yè)知識技能培訓。 銷售管理： 制定經銷業(yè)績標準，按經銷業(yè)績標準進行獎罰及資格管理。業(yè)務部主要負責開辟業(yè)務，除了和已有的客戶協(xié)調好關系外，還要不斷開辟新的市場；生產技術部和生產部門主要對公司產品負責。建議項目單位切實加強環(huán)境管理、完善管理制度、 并安排專人進行管理。 衛(wèi)生設施方案 市場內東、西 兩 側 各 設公共衛(wèi)生間 1座， 距離各交易區(qū)均不超過 50 米，同時遠離熟食區(qū)域， 可同時滿足 80 人的如廁需求。 ：風機盤管風機采用三速開關。 線（ Φ≥ 12），利用建筑物基礎作自然基礎接地體 ,其接地電 阻 ≤ 4Ω。 ：各樓獨立設置電視信號放大箱。 供電工程方案 設計 原則 本項目 配備滿足用電負荷 和用電 安全的供電設施 ，設置 獨立的配電室。 市場內部排污管道（溝） 單 獨設置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。 單體外觀主要采用大面積的條窗或點窗，滿足 天然采光、自然通風、遮陽擋雨等問題以減少照明暖通耗費的能量等等 。 (3)墻面的劃分：利用建筑構件、線腳、抹灰等手法，將墻面采用水平或垂直或混合進行劃分，以達到簡潔舒展、挺拔雄偉、和諧等藝術效果。包括：辦公區(qū)、商務酒店、展廳、餐飲娛樂中心、大型超市、商務接待中心、停車場。 項目整體方案設計 總體方案原則 濟建設工作的有關法律、法規(guī)，從該市市情出發(fā)，既要滿足 農副產品 交易 、倉儲、物流 的需要，又要適當考慮社會發(fā)展對 農貿市場 提出的新要求，合理確定建設規(guī)模和水平，做到功能齊全，設施完善，莊重實用，適度超前。 。其始端將形成為農產品生產基地、經紀人、 農產品初加工企業(yè)等，中端形成分揀加工、包裝儲存、交易物流，終端成為與超市、銷地市場、農產品深加工企業(yè)等供應商，強化農產品質量安全，減少環(huán)節(jié)，降低損耗，提高效率。本項目擬將 “ XX” 地區(qū) 具備批發(fā)功能的 小型批發(fā) 市場通過合資、合營、租賃、買斷等方式進行資源整合，或改建超市進行開發(fā)，或建住宅小區(qū)配套建設生鮮便第 三 章 市場分析 19 利店，為項目營運奠定良好基礎。 20xx 年主要農產品生產產量預測 表 3— 2 （單位： 萬噸） 序號 類別 全 國 XX 省 XX 地區(qū) 1 糧食總產量 53000 2400 275 2 棉花 700 50 5 3 油料 2440 330 45 4 肉類總產量 8500 500 50 5 禽蛋 2900 160 20 6 水產品 6000 420 70 7 水果 26000 450 48 8 蔬菜 56000 3800 200 交易市場預測 今后幾年， “ XX” 地區(qū) 農產品交易 將 向大的交易市場相對集中，隨著農民商品意識的增強，市場總交易量呈較高的速度增長。 寬帶：電信通訊光纜已接入；電信寬帶均可接入園區(qū)。省道 107 由 東 向 西從門前經過，北距武荊高速太子山出口 僅 10 公里， 有農谷大道連接， 交通非常便利。 建設條件 自然條件 XX市 XXXX為 “ XX”核心區(qū)， 背靠大洪山麓，面向 XX，有山、有水、有丘陵、有平原。 因此， XX農貿大市場一期建設項目 項日技術上是可行的，經濟上是合理的，建設條件是充分的。 （ 2） 本項目建設規(guī)模大、功能全、信息廣，以農產品物流的發(fā)展帶動農業(yè)結構調整和農業(yè)產業(yè)化發(fā)展，對促進 “ XX”核心區(qū) 農業(yè)產業(yè)化發(fā)展， 將 農產品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢和經濟優(yōu)勢 ， 以及增加農民收入 都 將起到積極的推動作用。本項目建成后將以信息化帶動農業(yè)產業(yè)化，提高農業(yè)市場流通效率，增加農民收入，提高農民素質水平，并促進特色區(qū)域經濟發(fā)展格局的形成，從而帶動整個 “ XX”核心區(qū)的 農業(yè) 產業(yè)化 發(fā)展。城市居民消費觀念和方式的深刻變化，以及城市 現(xiàn)代化 的 加速 發(fā)展，迫切要求對 城市農貿市場進行改造提升。 商務部為貫徹落實中央 1 號文件，制定下發(fā)了 《實施意見》（商建發(fā) [20xx]51 號） ，要求 各級商務主管部門 要 結第一章 總 論 8 合貫徹落實《國務院關于深化流通體制改革加快流通產業(yè)發(fā)展的意見》（國發(fā)〔 20xx〕 39 號）、《國務院辦公廳關于印發(fā)國內貿易發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 47 號）等文件，充分發(fā)揮農產品流通的基礎性和先導性作用，圍繞服務“三農”和民生工作，加快構建農產品產銷平穩(wěn)運行長效機制，推動形成以農批零對接為主體，以農超對接為方向，以直供直銷為補充 ，以網上交易為探索的農產品現(xiàn)代流通體系，努力促進農民增收和居民便利消費。農村市場體系的核心是農業(yè)生產資料 、 農村日用消費品供應和 農產品銷售，它是保證農村經濟發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生活 水平提升 的第一章 總 論 7 物質基礎。 該項目 主要經營糧油、肉禽類、果蔬、水產品、農資等產品。 按照大市場、大流通、大發(fā)展的要求，構建以 “ XX” 為核心，以區(qū)域性市場為骨干，以城鄉(xiāng)市場為基礎的布局合理，結構優(yōu)化，功能齊全，設施完備，管理規(guī)范，運行高效的 農產品 現(xiàn)代 流通 體系。 近年來，黨中央、國務院對 完善社會主義市場經濟體制做出 了許多 重要決定，特別 對健全農業(yè)社會化服務、農產品市場體系建設 等 提出 了 新的目標和具體要求，加強農村市場體系建設已成為 當前各級政府的 緊迫任務。 中央 20xx 年 1 號文件 《中共中央 國務院關于加快發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)進一步增強農村發(fā)展活力的若干意見》（中發(fā)〔 20xx〕 1 號） 圍繞“保供增收惠民生、改革創(chuàng)新添活力”的工作目標，將“提高農產品流通效率，完善農產品市場調控，提升食品安全水平”作為建立重要農產品供給保障機制的重要工作內容，進一步強調了完善農產品 流通體系對于加快發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，增強農村發(fā)展活力的重要作用。 。信息在市場經濟條件 下對農業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導農民生產，幫助農產品銷售方面的作用越來越突出。 （ 1） XX農貿大市場一期 項目 的建設，可以從根本上解決 “ XX”核心區(qū) 沒有上規(guī)模的農產品批發(fā)交易場所的局面，同時加強了農產品批發(fā)交易與物流配送的緊密結合，從而解決 “ XX” 及周邊地區(qū)農產品信息狹窄、流通不暢、產品質量不高、交易成本 過 高等問題 創(chuàng)造了條件。 另外，項目建設對推動 “ XX”核心區(qū) 城鄉(xiāng)一體化建設，完善城市配套設施，豐富城市服務功能，加速農村社會結構轉型，轉移、吸收大量農村人口就業(yè)，縮小城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和居民收入分配差第一章 總 論 13 距，鞏固公司在農產品批發(fā)市場領域的領先地位，增強公司的核心競爭力都具有重要意義。項目 用地符合國家產業(yè)政策和供地政策。 基礎設施條件 該項目選址在 “ XX”核心區(qū) XXXXXX 路 ， 占地面積 142 畝，整個場地地勢平坦，基礎設施已初步配套完善，水、電、 氣、通訊均已鋪設完畢。 通訊：電信、聯(lián)通固話均可接入園區(qū)。 兩江流域； XX； XX腹地；以武漢為中心向滬蓉、京珠沿線擴展的農區(qū) 2. “ XX” 地區(qū) 及周邊 100 公里范圍內農產品生產預測 預計到 20xx 年， “ XX” 地區(qū) 農產品產量將有較大的提高，糧食總產量 275 萬噸，棉花產量在 5 萬噸左右，油料將持續(xù)增長，可能會達到 45 萬噸，蔬菜產量突破 200 萬噸，水果產量超過 48萬噸，第 三 章 市場分析 17 肉類和禽蛋產量分別在 50萬噸和 20萬噸以上，水產品達到 70 萬噸。 整合 力度大，后續(xù)發(fā)展強勁 。 國際 領先的物流理念發(fā)展農產品物流業(yè)。目前在 “ XX”地區(qū) 尚無大型農產品 農貿大市場 ，本項目競爭壓力較小， 如果 農貿大市場 戰(zhàn)略定位準確，營銷 策略得當，完全可以確保營銷計劃的實現(xiàn)。 項目總的指導思想是 ： 按照 “高起點、優(yōu)布局、功能全、可持續(xù) ”的建設 原則， 以 創(chuàng)新 經營管理 機制，整合 上游產品 資源，培育地方特色 品牌，增強競爭實力為 手段，打造 “ XX”核心區(qū) 現(xiàn)代化的農產品物流集散地 。 ：建筑面積 ㎡。 (2)窗的組合：合理的進行窗組合可有效的協(xié)調墻面的虛實關系，同時可增加市場建筑立面的藝術效果。 農貿市場外觀的藝術處理如果得當，它不僅使整個貿易園區(qū)的第四 章 建設方案 25 色彩、造型都賞心悅目，人在其中 工作心曠神怡，而且有特色的農貿市場和配套服務區(qū)等，也會給人留下深刻的印象，對提升園區(qū)的形象與知名度大有好處。市場內設置供消費