【正文】 ：總投資和銷售收入是較為敏感的 因素，項目總投資增加 10％和銷售收入減少 10％，其內部收益率都低于社會折現(xiàn)率 (ic： 10％ )。也大大方便周邊區(qū)縣的菜藍子工程。 項目建設用地面積為 14500平方米，總建筑面積 8600平方米，建筑占地面積 8200 平方米，容積率 13％，建筑密度 為％。 二、建議 本項目的建設具有一定的經濟效益，但主要表現(xiàn)出良好的社會效益，由于 市場服務中心剛成立經營，資金有一定困難，為保證項目的順利進行，請上級給予大力支持和資金扶持，以盡快發(fā)揮項目的投資效益和社會效益。 市場服務中心為項目法人，負責本項目的策劃、資金籌措、建設實施、生產經營和債務償還等項工作。 主要技術經濟指標匯總表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 1667 2 建設期 年 1 3 銷售收入 萬元 315 4 經營利潤 萬元 5 投資利潤率 % 6 投資利稅率 % 7 財務內部收益率 % 13 全部投資 8 財務內部收益率 % 24 自有資金 9 投資回收期 年 含建設期 10 貸款償還期 年 含建設期 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 21 六、社會效益分析： 縣城農貿市場的改建可以形成一定的規(guī)模經營，市場改建成后，可以增加就業(yè)崗位，給政府減輕就業(yè)壓力，促進社會穩(wěn)定。 項目資金回報率高于社會折現(xiàn)率，說明項目有較好的經濟效益，并且在 年內收回投資。 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 18 一、財務測算說明 固定資產形成率按 95％，殘值率 5％測算。 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 15 第六章 建設工期 一、建設工期 根據市場需求，前期工作進展情況，外部協(xié)作條件和建設規(guī)模，擬定本項目建設期 12個月，項目在 20xx 年 6月開始進行前期工作，爭取 20xx 年 5 月份全部竣工。 三、主要技術經濟指標 主要技術經濟指標 (表一 ) 序號 項目名稱 單位 面積 備注 1 用地面積 平方米 14500 2 總建筑面積 平方米 8600 3 建筑密度 % 4 容積率 % 13 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 13 建構筑物一覽表 (表二 ) 序號 項目 單位 結構 數(shù)量 備注 1 建筑工程 鋼結構大棚 平方米 鋼結構 6000 蔬菜區(qū) 平方米 鋼結構 20xx 水果區(qū) 平方米 鋼結構 1500 肉類區(qū) 平方米 鋼結構 1000 水產區(qū) 平方米 鋼結構 500 土雜、干貨區(qū) 平方米 鋼結構 1000 超市 平方米 鋼結構 20xx 辦公樓 平方米 磚混 600 2 配套設施 排水系統(tǒng) (雨污分流 ) 米 鋼筋混凝土園管 1300 道路 米 混凝土 1300 停車場及場地 平方米 混凝土 5900 結構形式： 農貿市場大棚結構形式，建筑層高 , 建筑層數(shù)為單層 ,建筑總高 ,結構類型為彩鋼板輕型鋼結構。 室內排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用雨污分流，污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經雨落管排 至室外雨水檢查井。 按照縣城總體規(guī) 劃要求，農貿市場改建在原址進行，項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設施等基礎施工條件。隨著經濟的發(fā)展和人們生活質量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求，環(huán)境可否更好一些。但是第三產業(yè) 在永勝經濟發(fā)展中是滯后的產業(yè)。 六、 主要經濟技術指標 主要技術指標 序號 項目名稱 單位 面積 備注 1 用地面積 平方米 14500 2 總建筑面積 平方米 8600 3 建筑密度 % 4 容積率 % 13 主要經濟指標 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 1667 2 建設期 年 1 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 6 3 銷售收入 萬元 315 4 經營利潤 萬元 5 投資利潤率 % 6 投資利稅率 % 7 財務內部收益率 % 13 全部投資 8 財務內部收益率 % 24 自有資金 9 投資回收期 年 含建設期 10 貸款償還期 年 含建設期 第二章 項目建設的理由和必要性 一、 城農貿市場的現(xiàn)狀 城農貿市場是以生鮮蔬菜、 肉食、水產、水果、糧食和農副產品零售為主的市場，也是縣城唯一的農貿市場。 項目建設資金的籌措方案： 市場服務中心以入股形式籌集 667萬元， 商請銀行貸款 1000 萬元， 向上級有關部門和有關單位申請補助。 11﹑ 3 財務評價分析 ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 9﹑ 2 資金籌措 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 7﹑ 2 單班員工構成 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 第五章 項目建設內容 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 項目建設進度 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 農貿市場改建工程 可行性研究報告 市場服務中心 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 論 ............................................ 錯誤 !未定義書簽。 融資方案 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 4﹑ 2 項目建設條件 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 7﹑ 1 員工數(shù)量 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 9﹑ 1 投資估算 .......................................... 錯誤 !未定義書簽。 11﹑ 2 工藝技術國內領先 .................................. 錯誤 !未定義書簽。 四、投資估算 項目估算總投資 1667 萬元。 同時 縣城農貿市場的建設將有利于提高消費者的消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；一個全新的農貿市場的出現(xiàn)以全方位的迎合人民群眾的需求，提高人民群眾的生活質量。 ２、為加快第三產業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產業(yè)結構調整的有效途徑，振興縣域經濟，促進第一、二產業(yè)的協(xié)調發(fā)展，增加社會勞動力就業(yè)，保持社會穩(wěn)定的重要因素。整潔的包裝、品牌化的農產品、加上大棚的購物環(huán)境，令消費者大開眼界 —— 原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農貿市場逐步取代了露天菜攤，其豐富的商品、靈活的經營，使農貿市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所?？h城農貿市場占地面積 14500平方米，是縣城唯一一個綜合性農貿市場。 排水系統(tǒng) (環(huán)保處理 ) 室外排水系統(tǒng)：室外排水采用雨污分流制，從東向西排至