【正文】 城市污水檢查井。建立消防設(shè)施，購(gòu)置消防設(shè)備。 三、工程管理 工程施工上，將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，聘請(qǐng)相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位 前來(lái)施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，控制工程進(jìn)度 ,保證工程達(dá)標(biāo)。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和不確定性分析。 投資利潤(rùn)率 (％ )= 100％ =％ 三、現(xiàn)金流量測(cè)算 全部投資現(xiàn)金流量 測(cè)算見(jiàn)現(xiàn)金流量表 (表一 )，從表可計(jì)算得出，稅后財(cái)務(wù)收益率為 13％，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic： 10％ )為 萬(wàn)元，稅前財(cái)務(wù)收益率為 13％，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (ic： 10％ )為 ，投資回收期： (年 )含建設(shè)期。本項(xiàng)目的建設(shè)，將加速縣城及其周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步帶動(dòng)縣城第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng) 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 22 加就業(yè)具有良好的社會(huì)效益。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè) ,農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將有更好的條件迎來(lái)***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 23 前所未有的發(fā)展機(jī)遇，項(xiàng)目是可行的。 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算 1667萬(wàn)元，建設(shè)工期為 1年，項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年收入 315萬(wàn)元，年利稅 270萬(wàn)元，投資回收期 (含建設(shè)期 )，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 13％，貸款償還期 6年，項(xiàng)目資金回收率高于社會(huì)折現(xiàn)率，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)加強(qiáng)區(qū)域信息交流，增加知名度有一定的作用。總投資增加 5％和銷售收入減少 5％，其內(nèi)部收益率高于社會(huì)折現(xiàn)率 (ic： 10％ )。 項(xiàng)目計(jì)算經(jīng)營(yíng)期為 12年。 主要材料按 市場(chǎng)平均價(jià)格估算。經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)服務(wù)及市場(chǎng)設(shè)施收費(fèi)，停車場(chǎng)，接待商品展銷展覽。 抗震：根據(jù)云南省地震強(qiáng)度區(qū)劃，場(chǎng)址地區(qū)地震基本烈度為 8 度，建筑物按地震基本烈度 8 度設(shè)防。 第四章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 一、項(xiàng)目構(gòu)成 主要構(gòu)成 建設(shè)規(guī)模為占地 14500平方米 ,建筑面積為 8600平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)。所以有必要對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行履行，便利人民的生活條件需要。 ３、改建縣城農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)，搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通，有利于更多農(nóng)產(chǎn)品來(lái)這里設(shè)立營(yíng)銷窗口，擴(kuò)大營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，提高市場(chǎng)占有率，從而更有利于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 １、市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基 本要素。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，有利于 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加速農(nóng)產(chǎn)品的流通領(lǐng)域市場(chǎng)體系，形成以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)促進(jìn)和帶動(dòng) 農(nóng)副產(chǎn)品的發(fā)展具有十分積極的作用。 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 3 第一章 項(xiàng)目概況 一、基本情況 建設(shè)項(xiàng)目名稱： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程 項(xiàng)目承辦單位： 市場(chǎng)服務(wù)中心 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 建設(shè)地址： 縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 二、項(xiàng)目提出的背景 城是 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，縣委縣政府十分重視縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，隨著城市化進(jìn)程的加快，縣城人口的增長(zhǎng)。 10﹑ 2 總成本費(fèi)用估算 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 8﹑ 1 環(huán)境影響分析 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備特點(diǎn) .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 可行性研究報(bào)告編制單位 .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) .......................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 6﹑ 1 產(chǎn)品 生產(chǎn)技術(shù)特點(diǎn) ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 8﹑ 2 環(huán)境保護(hù)措施 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 2 10﹑ 3 銷售收入的估算 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。縣政府非常關(guān)心農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，多次實(shí)地考察研究、論證并達(dá)成共識(shí)，相當(dāng)必要盡快對(duì)縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改建。也大大方便周邊區(qū)縣的菜藍(lán)子工程 。 200７年 生***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 7 產(chǎn)總值完成 177351 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。 永勝未來(lái)發(fā)展的“四大目標(biāo)”，實(shí)施“五大戰(zhàn)略”， 推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中，加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品體系，是 “十一五”期間的 重要任務(wù)之一。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的出現(xiàn)以全方位的迎合人民群眾的需求，提高人民群眾的生活質(zhì)量。 ⑴糧、油、副食、日用品超市 20xx 平方米 , ⑵小商品 1300平方米 , ⑶ 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)鋼結(jié)構(gòu)大棚 6000 平方米 , ⑷辦公 樓 600平方米 , ⑸配套設(shè)施 :排水系統(tǒng) (雨污分流 )、道路、停車場(chǎng)及場(chǎng)地、垃圾清運(yùn)系統(tǒng)、給水、供電、消防設(shè)施、攤位設(shè)施等。 二、平面布置 平面設(shè)計(jì)，縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)四面臨街，考慮市場(chǎng)人流進(jìn)出較多，在東面臨文明北路設(shè) 2 個(gè)出入口，南面臨東街設(shè) 1 個(gè)出入口，***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 12 西面臨北街設(shè) 2 個(gè) 出入口，共設(shè) 5 個(gè)主入口。同時(shí)，負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改造。 二、投資估算 項(xiàng)目估算總投資 1667 萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅及附加，土地使用稅等。本項(xiàng)目收入穩(wěn)定，不存在太多不確定因素。項(xiàng)目建設(shè)具有一定的社會(huì)效益。 經(jīng)過(guò)敏感性分析，說(shuō)明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。 第九章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)符合 城市總體規(guī)劃。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表，通過(guò)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 19 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)見(jiàn)損益表，從表中可以得出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元。 第八章 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 )并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)測(cè)算。 二 、勞動(dòng)定員和人員聘用 市場(chǎng)服務(wù)中心為民營(yíng)企業(yè)，本著精簡(jiǎn)、高效的原則，確定勞動(dòng)定員 18名，其中：管理 3 人、市場(chǎng)管理 7 人、市場(chǎng)保潔 4 人，臨時(shí)聘用 4 人。 在平面布置上，各建筑物之間按規(guī)定要求留有足夠的間距，道路成環(huán)形，通暢，能滿足消防和運(yùn)輸?shù)确矫娴囊蟆Ｏ腊踩?GBJl6— 87中要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、自然條件及交通地理位置 縣城 鎮(zhèn)地處 中部偏北，全鎮(zhèn)總面積 平方公里，轄 12 個(gè)行政村、 141 個(gè)自村，總?cè)丝?萬(wàn)人，鎮(zhèn)區(qū)是祥寧線、麗攀線線交叉點(diǎn)，是商貿(mào)重鎮(zhèn)，素有滇西北魚(yú)米之鄉(xiāng)的美譽(yù)。就在近一兩年，通過(guò)市場(chǎng)改建，讓農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入超市，蔬菜、鮮肉、***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 8 水產(chǎn)等菜籃子進(jìn)入大棚。 市場(chǎng)流通業(yè)發(fā)展滯后，目前全縣仍無(wú)中型以上市場(chǎng)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)，因此加快市場(chǎng)建設(shè)是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。項(xiàng)目建設(shè)具有一定的社會(huì)效益。 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 4 ⑴糧、油、副食、日用品超市 20xx 平方米 , ⑵小商品 500平方米