【正文】 8600 3 建筑密度 % 4 容積率 % 13 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 13 建構(gòu)筑物一覽表 (表二 ) 序號 項(xiàng)目 單位 結(jié)構(gòu) 數(shù)量 備注 1 建筑工程 鋼結(jié)構(gòu)大棚 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 6000 蔬菜區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 20xx 水果區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 1500 肉類區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 1000 水產(chǎn)區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 500 土雜、干貨區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 1000 超市 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 20xx 辦公樓 平方米 磚混 600 2 配套設(shè)施 排水系統(tǒng) (雨污分流 ) 米 鋼筋混凝土園管 1300 道路 米 混凝土 1300 停車場及場地 平方米 混凝土 5900 結(jié)構(gòu)形式： 農(nóng)貿(mào)市場大棚結(jié)構(gòu)形式，建筑層高 , 建筑層數(shù)為單層 ,建筑總高 ,結(jié)構(gòu)類型為彩鋼板輕型鋼結(jié)構(gòu)。 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 18 一、財務(wù)測算說明 固定資產(chǎn)形成率按 95％，殘值率 5％測算。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總投資 萬元 1667 2 建設(shè)期 年 1 3 銷售收入 萬元 315 4 經(jīng)營利潤 萬元 5 投資利潤率 % 6 投資利稅率 % 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 全部投資 8 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 24 自有資金 9 投資回收期 年 含建設(shè)期 10 貸款償還期 年 含建設(shè)期 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 21 六、社會效益分析： 縣城農(nóng)貿(mào)市場的改建可以形成一定的規(guī)模經(jīng)營，市場改建成后，可以增加就業(yè)崗位，給政府減輕就業(yè)壓力，促進(jìn)社會穩(wěn)定。 二、建議 本項(xiàng)目的建設(shè)具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，但主要表現(xiàn)出良好的社會效益，由于 市場服務(wù)中心剛成立經(jīng)營，資金有一定困難，為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，請上級給予大力支持和資金扶持，以盡快發(fā)揮項(xiàng)目的投資效益和社會效益。也大大方便周邊區(qū)縣的菜藍(lán)子工程。 固定攤位出租按 5000 元／年，超市按 20xx00 元／年，臨時攤位出租按 3000 元／年，其他收入按 3000 元 /年計算。 縣城農(nóng)貿(mào)市場是由于市場管理經(jīng)營改革，于 20xx 年 7 月，縣人民政府出讓農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營管理權(quán)時，由市場服 務(wù)中心競得縣城農(nóng)貿(mào)市場 20年的經(jīng)營管理權(quán)。 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 10 三、建設(shè)的軟環(huán)境 為促進(jìn) 縣城農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展 ,縣城農(nóng)貿(mào)市場將進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,因?yàn)檗r(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)是提高縣城 鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵 ,故縣委 ,政府非常重視農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè) ,并成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ,協(xié)助處理建設(shè)過程遇到的各種問題。從而促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將增加許多的就業(yè)機(jī)會，因此該項(xiàng)目的建設(shè)是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 5 縣城農(nóng)貿(mào)市場的改建可以形成一定的規(guī)模經(jīng)營，市場改建成后，可以增加就業(yè)崗位，給政府減輕就業(yè)壓力，促進(jìn)社會穩(wěn)定。 10﹑ 1 財務(wù)評價依據(jù) ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 5﹑ 2 廠房設(shè) 備購置情況 ................................... 錯誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)單位 ....................................... 錯誤 !未定義書簽。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 8﹑ 3 運(yùn)營過程對環(huán)境的影響及相應(yīng)措施 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 三、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模為占地 14500平方米 ,建筑面積為 8600平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)綜合市場。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值65336萬元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 52972萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 59043 萬元，增長 %。 三、項(xiàng)目的前景分析 隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往市場的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，對農(nóng)貿(mào)市場 進(jìn)行改建，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 9 僅受到消費(fèi)者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。在市場內(nèi)部設(shè)縱橫4 條主道，方便市民購物及市場本身的噪音等問題的解決。詳見建設(shè)投資估算表： 建設(shè)投資估算表 序號 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單位預(yù)算價格 （元） 總價值（萬 元） 備注 一、 固定資 產(chǎn) 1 建筑工程 840 鋼結(jié)構(gòu)大棚 6000 平方米 750 450 蔬菜區(qū) 20xx 平方米 750 150 水果區(qū) 1500 平方米 750 肉類區(qū) 1000 平方米 750 75 水產(chǎn)區(qū) 500 平方米 750 土雜、干貨區(qū) 1000 平方米 750 75 超市 20xx 平方米 1500 300 辦公樓 600 平方米 1500 90 2 配套設(shè)施 排水系統(tǒng) (雨污分流 ) 1300 米 800 104 道路 1300 米 1200 156 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 17 停車場及場地 5900 平方米 120 垃圾清運(yùn)系統(tǒng) 1 套 1000000 100 給水 1 套 20xx00 20 供電 1 套 300000 30 消防設(shè)施 1 套 500000 50 攤位設(shè)施 500 套 20xx 100 二、 利息 1000 % 73 三、 預(yù)備費(fèi) (一 +二 )3% 46 四、 不可預(yù)見費(fèi) (一 +二 )5% 77 五、 總投資 1667 三、資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措采取以下辦法： 市場服務(wù)中心以入股形式籌集 667萬元， 商請銀行貸款 1000 萬元， 向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補(bǔ)助。項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險能***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 20 力。 縣城農(nóng)貿(mào)市場所在地既是 的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動人口較多，所以該農(nóng)貿(mào)市場實(shí)際上除承擔(dān) 鎮(zhèn) 萬余人的商品服務(wù)外，還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近 10 萬人的商品服務(wù)。 同時 縣城農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)將有利于提高消費(fèi)者的消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；一個全新的農(nóng)貿(mào)市場的出現(xiàn)以全方位的迎合人民群眾的需求，提高人民群眾的生活質(zhì)量。 二、經(jīng)營利潤測算 項(xiàng)目經(jīng)營收入及稅金計劃表 序號 產(chǎn)品名稱 單位 單價 外銷 內(nèi)銷 數(shù)量 收入 （外幣） （人民幣） 外銷 內(nèi)銷 小計 外銷 內(nèi)銷 小計 1 產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入 315 攤位租金 個 5000 500 0 250 250 超市收入 個 20xx00 1 0 20 20 臨時攤位 個 3000 100 0 30 30 其他收入 3000 50 0 15 15 2 營業(yè)稅金及附加 元 16