【正文】 ................................. 16 第一章 總 論 2 預(yù)測(cè) .................................... 17 ..................................... 18 ................................. 19 第四章 建設(shè)方案 ....................................... 22 指導(dǎo)思想 ........................................... 22 項(xiàng)目整體方案設(shè)計(jì) ................................... 22 .................................... 22 ........................................ 23 .................................... 23 .................................. 25 給排水方案 ......................................... 25 ........................................ 25 供電工程方案 ....................................... 26 ........................................ 26 ........................................ 27 ........................................ 27 防雷保護(hù)方案 ....................................... 28 通訊工程方案 ....................................... 28 無(wú)障礙設(shè)計(jì)方案 ..................................... 28 采暖通風(fēng)方案 ....................................... 29 道路交通工程方案 ................................... 29 ...................................... 30 實(shí)施進(jìn)度安排 ...................................... 30 第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................... 32 第六章 項(xiàng)目組織與管理 ................................. 33 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ................................. 33 第一章 總 論 3 勞動(dòng)定員 ........................................... 33 管理措施 ........................................... 34 技術(shù)培訓(xùn) ........................................... 34 第七章 投資估算與資金來(lái)源 ............................. 36 投資估算依據(jù) ....................................... 36 投資估算 ........................................... 36 資金來(lái)源 ........................................... 36 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................... 37 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ....................................... 37 ........................................ 37 ...................................... 37 ........................................ 37 .................................. 37 .................................... 37 .................................... 37 、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算 ........................ 38 ........................................ 38 .................................. 38 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 ............................... 39 開發(fā)成本估算 ................................... 39 項(xiàng)目總成本估算 ................................. 39 財(cái)務(wù)效益分析 ....................................... 40 盈利能力分析 ................................... 40 銀行貸款清償能力分析 ............................ 40 ....................................... 40 第一章 總 論 4 第一章 總 論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目名稱： XX 市 XX 農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 建設(shè)地點(diǎn)： XX 市 XXXX 路 。隨著我國(guó)中部崛起戰(zhàn)略的深入， XX省“ 兩 圈一帶”以及 XX市“ XX”戰(zhàn)略 的 穩(wěn)步推進(jìn)，在農(nóng)產(chǎn)品流通上， XX市目前還不具備農(nóng)產(chǎn)品集散和輻射功能。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)急需改造和提升已擺上議事日程。 （ 5） 項(xiàng)目建設(shè)還將加快 “ XX”核心區(qū) 及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)調(diào)整步伐 ，加快種植、養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展速度，擴(kuò)大種植和養(yǎng)殖業(yè)規(guī)模，降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，提高農(nóng)戶及農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 據(jù)資料，本地區(qū)地震活動(dòng) 雖然 頻繁，但多為非破壞性或無(wú)感地震，地震強(qiáng)度為 6度，屬非強(qiáng)震區(qū)。 據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)， 到 20xx 年， XX 省 糧食和棉花產(chǎn)量 將 分別穩(wěn)定在 2400 萬(wàn)噸和 50 萬(wàn)噸左右；油料產(chǎn)量達(dá)到 330萬(wàn)噸 ， 肉類 、禽蛋 產(chǎn)量分別達(dá)到 500 萬(wàn)噸、 160 萬(wàn)噸 ，蔬菜、水果 產(chǎn)量分別達(dá)到 3800 萬(wàn)噸、 450萬(wàn)噸 ， 水產(chǎn)品 420 萬(wàn)噸。 發(fā)揮 “ XX”地區(qū) 資源豐富 的 優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)構(gòu)建全國(guó)性采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)。 。 賓館等綜合服務(wù) 區(qū) ：建筑面積 ㎡ 。 市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者字號(hào)標(biāo)牌統(tǒng)一規(guī)范 ， 按照商品種類劃行歸市設(shè)置交易區(qū)。 水產(chǎn)品區(qū)和活禽宰殺區(qū) 采用防水電源開關(guān)和防潮 、 防爆 型照明燈具。 無(wú)障礙設(shè)計(jì)方案 辦公建筑應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 50－ 20xx 的規(guī)定。 實(shí) 施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期約 30 個(gè)月， 20xx 年 56月完成項(xiàng)目征地、可行性研究報(bào)告及審批， 20xx 年 7月 20xx 年 4月項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)， 20xx 年 5月至 20xx 年 9月完成土建施工及設(shè)備安裝調(diào)試， 20xx 年 10 月 11 月完成輔助工程施工， 20xx 年12 月試運(yùn)營(yíng)。 勞動(dòng)定員 一期 項(xiàng)目建成后，配置定員 30 人，其中管理工作人員 20人，服務(wù)人員 10人。 投資估算 一期項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，其中土建工程投資 萬(wàn)元，土地購(gòu)置 萬(wàn)元，設(shè)備和儀器購(gòu)置及安裝費(fèi) 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目按計(jì)件工資計(jì)算，經(jīng)測(cè)算以 30000 元 /年 為計(jì)算依據(jù)，合計(jì)工資及福利費(fèi)為 萬(wàn)元。 每年都有財(cái)務(wù) 盈余，財(cái)務(wù)狀況良好。 營(yíng)業(yè)稅金及附加 城建稅稅率 5%，教育附加 3%。對(duì)員工將實(shí)行嚴(yán)格而有效的培訓(xùn)制度。 公司的經(jīng)營(yíng)管理主要落實(shí)在業(yè)務(wù)部。 第四 章 建設(shè)方案 30 ： 停車場(chǎng) 與 配套 的公共建筑 有機(jī)相聯(lián) ， 共 設(shè) 800 多個(gè)停車位。避雷帶采用鍍鋅圓鋼 Φ12，由 Φ12 間距為 15 米高為 米的支持卡固定于屋面、墻壁及樓梯頂上，同時(shí)在屋面陽(yáng)角處及梯屋頂四角上另加設(shè) Φ16，高 米的避雷小針，并在屋面加設(shè)不少于 20 米 20 米的避雷網(wǎng)格。 雨水通過(guò)雨水管收集 ， 直接排至 場(chǎng)內(nèi) 內(nèi)雨水總管網(wǎng) ； 生活污水經(jīng)化糞池沉淀處理后 ， 排入 市場(chǎng) 內(nèi) 污水處理總管網(wǎng)，然后 市場(chǎng)內(nèi) 雨水及污水總管網(wǎng)直接排入市政雨水和排污管網(wǎng)。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外觀的藝術(shù)處理如果得當(dāng)，它不僅使整個(gè)貿(mào)易園區(qū)的第四 章 建設(shè)方案 25 色彩、造型都賞心悅目，人在其中 工作心曠神怡，而且有特色的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和配套服務(wù)區(qū)等，也會(huì)給人留下深刻的印象，對(duì)提升園區(qū)的形象與知名度大有好處。 ：建筑面積 ㎡。目前在 “ XX”地區(qū) 尚無(wú)大型農(nóng)產(chǎn)品 農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng) ，本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力較小， 如果 農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng) 戰(zhàn)略定位準(zhǔn)確，營(yíng)銷 策略得當(dāng)，完全可以確保營(yíng)銷計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。 整合 力度大，后續(xù)發(fā)展強(qiáng)勁 。 通訊：電信、聯(lián)通固話均可接入園區(qū)。項(xiàng)目 用地符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策。 （ 1） XX農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)一期 項(xiàng)目 的建設(shè)，可以從根本上解決 “ XX”核心區(qū) 沒(méi)有上規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易場(chǎng)所的局面，同時(shí)加強(qiáng)了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易與物流配送的緊密結(jié)合，從而解決 “ XX” 及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品信息狹窄、流通不暢、產(chǎn)品質(zhì)量不高、交易成本 過(guò) 高等問(wèn)題 創(chuàng)造了條件。 。 近年來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì) 完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制做出 了許多 重要決定，特別 對(duì)健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè) 等 提出 了 新的目標(biāo)和具體要求，加強(qiáng)農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)已成為 當(dāng)前各級(jí)政府的 緊迫任務(wù)。 該項(xiàng)目 主要經(jīng)營(yíng)糧油、肉禽類、果蔬、水產(chǎn)品、農(nóng)資等產(chǎn)品。 商務(wù)部為貫徹落實(shí)中央 1 號(hào)文件，制定下發(fā)了 《