【文章內容簡介】 調有關部門 給予具體的支持 和 優(yōu)惠 。 ，建設單位及有關部門要努力創(chuàng)造良好的經營環(huán)境，積極引導和吸納各地商客 和農副 產品進場交易，盡快形成規(guī)模經營，發(fā)揮項目的作用和效益。 ，工程量大，在下一步工作中應針對實際情況進行深入分析與研究，做出較為客觀 、 詳細的測算，在確保工程進度的基礎上，提高 資金 的 使用效率。第 二 章 項目選址與 建 設條件 14 第 二 章 項目選址與建設條件 建設地點選擇 項目建設地址 具體位于 XXXX 路 ，地塊平整，已五通一平，交通便利， 東面為 XXXX 油脂有限公司，南面為項目預留地 ， 西面 為 規(guī)劃路 ， 北面為空地 臨 XX 公路，是建設 農副 產品 交易、 加工基地的理想場所。 項目所在地避開 了 鬧市區(qū) 和 居民稠密區(qū)，符合 XX 市 XXXX 總體發(fā)展規(guī)劃 和 土地利用總體規(guī)劃 。項目 用地符合國家產業(yè)政策和供地政策。 建設條件 自然條件 XX市 XXXX為 “ XX”核心區(qū)， 背靠大洪山麓，面向 XX，有山、有水、有丘陵、有平原。全區(qū)地勢 東北高、西南低，東北半邊丘崗起伏，蜿蜒連綿，海拔高程一般在 100米左右，西南半邊沃野 千里，一馬平川 ，海拔高程一般在 3237米之間 。 XXXX土地肥沃，資源豐富，土壤以沖積平原為主，土層深厚，有機質含量較高，且土壤質地沙粘比例適當，保水保肥能力強，通透性較好。 據資料，本地區(qū)地震活動 雖然 頻繁，但多為非破壞性或無感地震，地震強度為 6度，屬非強震區(qū)。 項目場區(qū)所處的微地貌單元較簡單，地質構造單元較為單一 。本處以強度高、厚度大、分布連續(xù)穩(wěn)定的 沙壤 為基底，巖溶不發(fā)育；第 二 章 項目選址與 建 設條件 15 在勘探深度范圍內，未發(fā)現斷裂、構造破碎帶、溶洞等； 場區(qū)內及其附近無滑坡體、無泥石流等不良地質作用和地質災害。 XXXX屬亞熱帶季風氣候，具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、雨量充沛，無霜期長，嚴寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢。 基礎設施條件 該項目選址在 “ XX”核心區(qū) XXXXXX 路 ， 占地面積 142 畝，整個場地地勢平坦，基礎設施已初步配套完善，水、電、 氣、通訊均已鋪設完畢。省道 107 由 東 向 西從門前經過，北距武荊高速太子山出口 僅 10 公里， 有農谷大道連接， 交通非常便利。 周圍無污染企業(yè)，沒有任何污染源，環(huán)境狀況良好 。 項目區(qū)內基礎設施齊全，完全能滿足項目建設及運營的需要。 給水：項目用水由 XX 自來水公司 保證供應。 排水：園區(qū)實行雨、污水分流排水，經綜合研究河流水系分布、地形、環(huán)保，污水管道系統(tǒng)的現狀等因素。公司的污水接入市政管網，匯入污水處理廠，經處理后排入 當地地表河 ，完全可達到排水要求。 電力：可以考慮就近的輸變電站架設專線到公司廠區(qū)，滿足本工程裝機容量的用電需要。 通訊：電信、聯通固話均可接入園區(qū)。 寬帶：電信通訊光纜已接入；電信寬帶均可接入園區(qū)。大容量、多功能、高效率的通信網絡干線光纜覆蓋全市。 第 三 章 市場分析 16 第 三 章 市場分 析 市場 需求 分析 生產和供應預測 省農產品生產預測 隨著國家農業(yè)產業(yè)政策的不斷落實，其效果正在顯現，預計今后幾年內，各種農產品的產量將會有一個穩(wěn)定發(fā)展的階段。 據有關部門預測， 到 20xx 年， XX 省 糧食和棉花產量 將 分別穩(wěn)定在 2400 萬噸和 50 萬噸左右；油料產量達到 330萬噸 ， 肉類 、禽蛋 產量分別達到 500 萬噸、 160 萬噸 ，蔬菜、水果 產量分別達到 3800 萬噸、 450萬噸 ， 水產品 420 萬噸。 有關專家估計， XX 省糧食和棉花的產量呈穩(wěn)步增長趨勢，油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產品呈較快增長態(tài)勢 。 而 本交易市場經營的產品大部分都是本省 的 優(yōu)勢 農產品 （見表 31）。 XX 省農業(yè)產業(yè)帶、產業(yè)基地與優(yōu)勢農產區(qū)狀況 表 3— 1 地區(qū) 產業(yè)帶 優(yōu)勢農產品 優(yōu)勢農產區(qū) XX 雙低油菜產業(yè)帶；優(yōu)質稻米產業(yè)帶；商品蔬菜產業(yè)帶；水產養(yǎng)殖帶；速生林產業(yè)帶；優(yōu)質三元豬產業(yè)帶 優(yōu)勢農產品：柑桔、魔芋、芝麻、板栗、蠶繭、蜂產品、食用菌、奶類、茶葉、中藥材、雙低油菜。 兩江流域； XX； XX腹地；以武漢為中心向滬蓉、京珠沿線擴展的農區(qū) 2. “ XX” 地區(qū) 及周邊 100 公里范圍內農產品生產預測 預計到 20xx 年， “ XX” 地區(qū) 農產品產量將有較大的提高，糧食總產量 275 萬噸，棉花產量在 5 萬噸左右，油料將持續(xù)增長，可能會達到 45 萬噸，蔬菜產量突破 200 萬噸，水果產量超過 48萬噸，第 三 章 市場分析 17 肉類和禽蛋產量分別在 50萬噸和 20萬噸以上，水產品達到 70 萬噸。 20xx 年主要農產品生產產量預測 表 3— 2 （單位： 萬噸） 序號 類別 全 國 XX 省 XX 地區(qū) 1 糧食總產量 53000 2400 275 2 棉花 700 50 5 3 油料 2440 330 45 4 肉類總產量 8500 500 50 5 禽蛋 2900 160 20 6 水產品 6000 420 70 7 水果 26000 450 48 8 蔬菜 56000 3800 200 交易市場預測 今后幾年， “ XX” 地區(qū) 農產品交易 將 向大的交易市場相對集中，隨著農民商品意識的增強，市場總交易量呈較高的速度增長。預計到 20xx 年， “ XX” 及周邊地區(qū)將形成以大的交易市場為龍頭，多個中小型二級市場為中堅，若干個生產基地為支撐，伴隨著多種生產經營和生產性實體參與，各種服務體系相對健全的良 性農產品生產和流通局面。 到 20xx 年， “ XX” 地區(qū)農產品的貿易量 將 達到 885 萬噸 。 其中，糧食 248 萬噸、棉花 14 萬噸、油料 51 萬噸、肉類 28 萬噸、禽蛋14 萬噸、水產品 78萬噸、蔬菜 262 萬噸、水果 47萬噸、副食干貨20 萬噸、農資 98 萬噸、其他土特產 20 萬噸；農產品流通量達到 1357萬噸，其中，糧食 322 萬噸、棉花 33 萬噸、油料 69 萬噸、肉類 50萬噸、禽蛋 25 萬噸、水產品 83 萬噸、蔬菜 369 萬噸、水果 76 萬噸、第 三 章 市場分析 18 副食干貨 50 萬噸、農資 225 萬噸、其他土特產 50 萬噸。 20xx 年 “ XX” 地區(qū) 農產品流通量預測 表 3— 3 （單位：萬噸） 序 號 類 別 貿易量 流通總量 流入量 流出量 1 糧食 2 棉花 3 油料 4 肉類 5 禽蛋 6 水產品 7 蔬菜 8 水果 9 副食品、干貨 10 農資 11 其他土特產 20 50 12 38 合計 市場競爭 力分析 本項目具備如下的特質，具有較強的競爭力： 經營規(guī)模大，集散帶動力強。本項目達產后，年交易量將達 100 萬噸、年物流總額 100 億元。其經營方式包括批發(fā)、零售、網上交易、大宗農產品合約交易等，比較適合大中農商進行市場交易。 整合 力度大，后續(xù)發(fā)展強勁 。本項目擬將 “ XX” 地區(qū) 具備批發(fā)功能的 小型批發(fā) 市場通過合資、合營、租賃、買斷等方式進行資源整合，或改建超市進行開發(fā)，或建住宅小區(qū)配套建設生鮮便第 三 章 市場分析 19 利店，為項目營運奠定良好基礎。 發(fā)揮 “ XX”戰(zhàn)略 平臺優(yōu)勢，建立全國營銷網絡。本項目將充分利用“ XX”戰(zhàn)略的平臺聚焦優(yōu)勢， 采取與本地超市、外地知名超市、團購、銷地市場等進行充分合作， 利用 “ XX” 平臺 ， 引導構建 全國 營銷網絡，擴增項目的交易能力和物流能力。 發(fā)揮 “ XX”地區(qū) 資源豐富 的 優(yōu)勢，引導構建全國性采購網絡。在項目營運中，將與我國主要優(yōu)質農產品生產基地、加工企業(yè)等充分合作，大力進行招商，創(chuàng)新合作模式，為我國農產品流通產業(yè) 創(chuàng)出一條新路。 功能齊全， 綜合配套完善。項目將 重點強化檢驗 檢疫 、冷鏈物流、分揀加工、電子商務等現代物流 綜合配套服務功能的完善， 以先進的 檢驗檢疫 設備設施、快捷的信息 服務 和科學的營運 管理 引導市場發(fā)展壯大。 國際 領先的物流理念發(fā)展農產品物流業(yè)。其始端將形成為農產品生產基地、經紀人、 農產品初加工企業(yè)等，中端形成分揀加工、包裝儲存、交易物流，終端成為與超市、銷地市場、農產品深加工企業(yè)等供應商，強化農產品質量安全，減少環(huán)節(jié)，降低損耗，提高效率。 風險分析 及防范措施 項目投入運營后將 面臨諸多運營風險， 加強運營風險的 管 控，將降低運營管理風險所帶來的危害，其風險控制的措施主要有： 。從目前的宏觀經濟發(fā)展情況看，盡管經濟增第 三 章 市場分析 20 長速度仍保持較高的水平，但是需要注意的是，目前的經濟增長動力主要來自投資，而非居民消費的增長，而投資又主要來自政府投資與國有商業(yè)銀行貸款，由于政府投資與國有 商業(yè)銀行貸款的軟約束性，投資的效率并不高，這樣可以得出一個推論，即經濟增長的效率并不高 。 目前的增長有一部分是建立在消耗末來增長速度的基礎 之上的。 由此可知，宏觀經濟存在一定的風險，一旦管理層調控不當，經濟風險 就 可能顯現出來，從而對本項目建成后的運營管理產生較大的負面影響。但是，從短期看（ 2～ 3年），宏觀經濟風險集中顯現的可能性并不大，經濟增長還會因投資慣性持續(xù)下去，因此，宏觀經濟風險發(fā)生的概率較小。 。目前在 “ XX”地區(qū) 尚無大型農產品 農貿大市場 ，本項目競爭壓力較小， 如果 農貿大市場 戰(zhàn)略定位準確，營銷 策略得當，完全可以確保營銷計劃的實現。 。運營管理者對本項目所面臨的市場狀況、農產品農貿大市場 戰(zhàn)略定位進行進一步的細致分析，制定最優(yōu)價格策略，并開展有效的市場營銷和服務營銷，以吸引大量客戶。同時，需要注意的是， 農貿大市場 應高度重視對現有管理人員的激勵和約束，盡量避免人才留失，另一方面，應注意引進人才，特別是有客戶資源的人才。 。 非正常因素導致的風險一般難以控制，但這種風險出現的概率相對較小。本項目庫存商品多為食