【文章內容簡介】 水檢查井。 電氣 本農貿市場總安裝容量約 500 千伏安，屬三類用電負荷，采用一路電源供電，選一臺 10KV 變壓器可滿足用電要求。 防雷接地本農貿市場屬二級防雷建筑物，在屋頂沿設避雷帶，利用柱內主筋做引下線，基礎內鋼筋做接地極，接地電阻R≤ 10歐姆。 抗震：根據云南省地震強度區(qū)劃，場址地區(qū)地震基本烈度為 8 度，建筑物按地震基本烈度 8 度設防。 二、平面布置 平面設計，縣城農貿市場四面臨街，考慮市場人流進出較多，在東面臨文明北路設 2 個出入口，南面臨東街設 1 個出入口，***農貿市場改建工程可行性研究報告 12 西面臨北街設 2 個 出入口，共設 5 個主入口。在市場內部設縱橫4 條主道，方便市民購物及市場本身的噪音等問題的解決。 在平面布置上，各建筑物之間按規(guī)定要求留有足夠的間距，道路成環(huán)形，通暢，能滿足消防和運輸等方面的要求。建立消防設施，購置消防設備。 三、主要技術經濟指標 主要技術經濟指標 (表一 ) 序號 項目名稱 單位 面積 備注 1 用地面積 平方米 14500 2 總建筑面積 平方米 8600 3 建筑密度 % 4 容積率 % 13 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 13 建構筑物一覽表 (表二 ) 序號 項目 單位 結構 數量 備注 1 建筑工程 鋼結構大棚 平方米 鋼結構 6000 蔬菜區(qū) 平方米 鋼結構 20xx 水果區(qū) 平方米 鋼結構 1500 肉類區(qū) 平方米 鋼結構 1000 水產區(qū) 平方米 鋼結構 500 土雜、干貨區(qū) 平方米 鋼結構 1000 超市 平方米 鋼結構 20xx 辦公樓 平方米 磚混 600 2 配套設施 排水系統 (雨污分流 ) 米 鋼筋混凝土園管 1300 道路 米 混凝土 1300 停車場及場地 平方米 混凝土 5900 結構形式： 農貿市場大棚結構形式，建筑層高 , 建筑層數為單層 ,建筑總高 ,結構類型為彩鋼板輕型鋼結構。 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 14 第五章 組織結構和勞動定員 一、組織結構 本項目由 市場服務中心負責組織實施。 縣城農貿市場是由于市場管理經營改革，于 20xx 年 7 月，縣人民政府出讓農貿市場經營管理權時，由市場服 務中心競得縣城農貿市場 20年的經營管理權。經營范圍：市場服務及市場設施收費，停車場，接待商品展銷展覽。同時，負責對農貿市場的改造。因此，本項目由 市場服務中心作為項目法人，負責組織實施、管理、經營。 二 、勞動定員和人員聘用 市場服務中心為民營企業(yè)，本著精簡、高效的原則，確定勞動定員 18名，其中：管理 3 人、市場管理 7 人、市場保潔 4 人，臨時聘用 4 人。 三、工程管理 工程施工上，將嚴格按照設計要求，聘請相當資質的建筑單位 前來施工，嚴把質量關，控制工程進度 ,保證工程達標。 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 15 第六章 建設工期 一、建設工期 根據市場需求，前期工作進展情況，外部協作條件和建設規(guī)模，擬定本項目建設期 12個月，項目在 20xx 年 6月開始進行前期工作，爭取 20xx 年 5 月份全部竣工。 二、工程進度實施計劃表 工程施工形象進度計劃表 年月 進 度 內容 20xx 20xx 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 前期工作 擴初設計 土建施工 主體結構 裝飾工程 竣工驗收 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 16 第七章 投資估算與資金籌措 一、估算依據 項目投資估算依據省建委頒發(fā)的有關云南省建筑工程預算定額工料表規(guī)定進行。 麗江市主要建筑材料價格信息。 主要材料按 市場平均價格估算。 二、投資估算 項目估算總投資 1667 萬元。詳見建設投資估算表： 建設投資估算表 序號 項目 數量 單位 單位預算價格 （元） 總價值（萬 元） 備注 一、 固定資 產 1 建筑工程 840 鋼結構大棚 6000 平方米 750 450 蔬菜區(qū) 20xx 平方米 750 150 水果區(qū) 1500 平方米 750 肉類區(qū) 1000 平方米 750 75 水產區(qū) 500 平方米 750 土雜、干貨區(qū) 1000 平方米 750 75 超市 20xx 平方米 1500 300 辦公樓 600 平方米 1500 90 2 配套設施 排水系統 (雨污分流 ) 1300 米 800 104 道路 1300 米 1200 156 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 17 停車場及場地 5900 平方米 120 垃圾清運系統 1 套 1000000 100 給水 1 套 20xx00 20 供電 1 套 300000 30 消防設施 1 套 500000 50 攤位設施 500 套 20xx 100 二、 利息 1000 % 73 三、 預備費 (一 +二 )3% 46 四、 不可預見費 (一 +二 )5% 77 五、 總投資 1667 三、資金籌措 項目建設資金的籌措采取以下辦法： 市場服務中心以入股形式籌集 667萬元， 商請銀行貸款 1000 萬元， 向上級有關部門和有關單位申請補助。 第八章 財務分析 本項目根據國家發(fā)改委《建設項目經濟評價方法與參數》 (第三版 )并結合本項目的特點進行項目的財務測算。經濟評價和不確定性分析。 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 18 一、財務測算說明 固定資產形成率按 95％，殘值率 5％測算。 建筑物折舊按 20年，年折舊費 80萬元。 固定攤位出租按 5000 元／年，超市按 20xx00 元／年，臨時攤位出租按 3000 元／年，其他收入按 3000 元 /年計算。 項目計算經營期為 12年。 經營收入應交營業(yè)稅及附加，土地使用稅等。 二、經營利潤測算 項目經營收入及稅金計劃表 序號 產品名稱 單位 單價 外銷 內銷 數量 收入 （外幣） （人民幣） 外銷 內銷 小計 外銷 內銷 小計 1 產品銷售（營業(yè)）收入 315 攤位租金 個 5000 500 0 250 250 超市收入 個 20xx00 1 0 20 20 臨時攤位 個 3000 100 0 30 30 其他收入 3000 50 0 15 15 2 營業(yè)稅金及附加 元 16 營業(yè)稅 (應稅率取 5%) 元 16 資源稅 城市維護建設稅