【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 水檢查井。 電氣 本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)總安裝容量約 500 千伏安，屬三類用電負(fù)荷，采用一路電源供電，選一臺(tái) 10KV 變壓器可滿足用電要求。 防雷接地本農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)屬二級(jí)防雷建筑物，在屋頂沿設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地極，接地電阻R≤ 10歐姆。 抗震：根據(jù)云南省地震強(qiáng)度區(qū)劃，場(chǎng)址地區(qū)地震基本烈度為 8 度，建筑物按地震基本烈度 8 度設(shè)防。 二、平面布置 平面設(shè)計(jì)，縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)四面臨街，考慮市場(chǎng)人流進(jìn)出較多，在東面臨文明北路設(shè) 2 個(gè)出入口，南面臨東街設(shè) 1 個(gè)出入口，***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 12 西面臨北街設(shè) 2 個(gè) 出入口，共設(shè) 5 個(gè)主入口。在市場(chǎng)內(nèi)部設(shè)縱橫4 條主道，方便市民購物及市場(chǎng)本身的噪音等問題的解決。 在平面布置上，各建筑物之間按規(guī)定要求留有足夠的間距，道路成環(huán)形，通暢，能滿足消防和運(yùn)輸?shù)确矫娴囊?。建立消防設(shè)施，購置消防設(shè)備。 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (表一 ) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 面積 備注 1 用地面積 平方米 14500 2 總建筑面積 平方米 8600 3 建筑密度 % 4 容積率 % 13 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 13 建構(gòu)筑物一覽表 (表二 ) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 結(jié)構(gòu) 數(shù)量 備注 1 建筑工程 鋼結(jié)構(gòu)大棚 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 6000 蔬菜區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 20xx 水果區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 1500 肉類區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 1000 水產(chǎn)區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 500 土雜、干貨區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 1000 超市 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 20xx 辦公樓 平方米 磚混 600 2 配套設(shè)施 排水系統(tǒng) (雨污分流 ) 米 鋼筋混凝土園管 1300 道路 米 混凝土 1300 停車場(chǎng)及場(chǎng)地 平方米 混凝土 5900 結(jié)構(gòu)形式： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大棚結(jié)構(gòu)形式，建筑層高 , 建筑層數(shù)為單層 ,建筑總高 ,結(jié)構(gòu)類型為彩鋼板輕型鋼結(jié)構(gòu)。 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 14 第五章 組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員 一、組織結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目由 市場(chǎng)服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是由于市場(chǎng)管理經(jīng)營(yíng)改革，于 20xx 年 7 月，縣人民政府出讓農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，由市場(chǎng)服 務(wù)中心競(jìng)得縣城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 20年的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)服務(wù)及市場(chǎng)設(shè)施收費(fèi)，停車場(chǎng)，接待商品展銷展覽。同時(shí)，負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改造。因此，本項(xiàng)目由 市場(chǎng)服務(wù)中心作為項(xiàng)目法人，負(fù)責(zé)組織實(shí)施、管理、經(jīng)營(yíng)。 二 、勞動(dòng)定員和人員聘用 市場(chǎng)服務(wù)中心為民營(yíng)企業(yè)，本著精簡(jiǎn)、高效的原則，確定勞動(dòng)定員 18名，其中：管理 3 人、市場(chǎng)管理 7 人、市場(chǎng)保潔 4 人，臨時(shí)聘用 4 人。 三、工程管理 工程施工上，將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求，聘請(qǐng)相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位 前來施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，控制工程進(jìn)度 ,保證工程達(dá)標(biāo)。 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 15 第六章 建設(shè)工期 一、建設(shè)工期 根據(jù)市場(chǎng)需求，前期工作進(jìn)展情況，外部協(xié)作條件和建設(shè)規(guī)模，擬定本項(xiàng)目建設(shè)期 12個(gè)月，項(xiàng)目在 20xx 年 6月開始進(jìn)行前期工作，爭(zhēng)取 20xx 年 5 月份全部竣工。 二、工程進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃表 工程施工形象進(jìn)度計(jì)劃表 年月 進(jìn) 度 內(nèi)容 20xx 20xx 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 前期工作 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 土建施工 主體結(jié)構(gòu) 裝飾工程 竣工驗(yàn)收 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 16 第七章 投資估算與資金籌措 一、估算依據(jù) 項(xiàng)目投資估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)云南省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。 麗江市主要建筑材料價(jià)格信息。 主要材料按 市場(chǎng)平均價(jià)格估算。 二、投資估算 項(xiàng)目估算總投資 1667 萬元。詳見建設(shè)投資估算表： 建設(shè)投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 單位預(yù)算價(jià)格 （元） 總價(jià)值（萬 元） 備注 一、 固定資 產(chǎn) 1 建筑工程 840 鋼結(jié)構(gòu)大棚 6000 平方米 750 450 蔬菜區(qū) 20xx 平方米 750 150 水果區(qū) 1500 平方米 750 肉類區(qū) 1000 平方米 750 75 水產(chǎn)區(qū) 500 平方米 750 土雜、干貨區(qū) 1000 平方米 750 75 超市 20xx 平方米 1500 300 辦公樓 600 平方米 1500 90 2 配套設(shè)施 排水系統(tǒng) (雨污分流 ) 1300 米 800 104 道路 1300 米 1200 156 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 17 停車場(chǎng)及場(chǎng)地 5900 平方米 120 垃圾清運(yùn)系統(tǒng) 1 套 1000000 100 給水 1 套 20xx00 20 供電 1 套 300000 30 消防設(shè)施 1 套 500000 50 攤位設(shè)施 500 套 20xx 100 二、 利息 1000 % 73 三、 預(yù)備費(fèi) (一 +二 )3% 46 四、 不可預(yù)見費(fèi) (一 +二 )5% 77 五、 總投資 1667 三、資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措采取以下辦法： 市場(chǎng)服務(wù)中心以入股形式籌集 667萬元， 商請(qǐng)銀行貸款 1000 萬元， 向上級(jí)有關(guān)部門和有關(guān)單位申請(qǐng)補(bǔ)助。 第八章 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目根據(jù)國家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第三版 )并結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)測(cè)算。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和不確定性分析。 ***農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改建工程可行性研究報(bào)告 18 一、財(cái)務(wù)測(cè)算說明 固定資產(chǎn)形成率按 95％，殘值率 5％測(cè)算。 建筑物折舊按 20年，年折舊費(fèi) 80萬元。 固定攤位出租按 5000 元／年，超市按 20xx00 元／年，臨時(shí)攤位出租按 3000 元／年，其他收入按 3000 元 /年計(jì)算。 項(xiàng)目計(jì)算經(jīng)營(yíng)期為 12年。 經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅及附加，土地使用稅等。 二、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)測(cè)算 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入及稅金計(jì)劃表 序號(hào) 產(chǎn)品名稱 單位 單價(jià) 外銷 內(nèi)銷 數(shù)量 收入 （外幣） （人民幣） 外銷 內(nèi)銷 小計(jì) 外銷 內(nèi)銷 小計(jì) 1 產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入 315 攤位租金 個(gè) 5000 500 0 250 250 超市收入 個(gè) 20xx00 1 0 20 20 臨時(shí)攤位 個(gè) 3000 100 0 30 30 其他收入 3000 50 0 15 15 2 營(yíng)業(yè)稅金及附加 元 16 營(yíng)業(yè)稅 (應(yīng)稅率取 5%) 元 16 資源稅 城市維護(hù)建設(shè)稅