【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 積極性， 由于商品的獨(dú)家經(jīng)銷帶來更多的忠誠客戶。 (2)推廣商品 (II 類 )：一級(jí)批發(fā)的商品確定由總公司與 區(qū)域 配送中心 協(xié)商確定，給中心較大的利潤(rùn)空間，零售價(jià)應(yīng)與 I 類商品定價(jià)原則基本相當(dāng)。 (3)一般商品 (III 類 )： 公司 總經(jīng)銷 一級(jí)批發(fā)的商 品， 這類商品既給所有的農(nóng)村 區(qū)域 配送中心 、 連鎖店供貨，同時(shí)也給其他的批發(fā)商或零售店供貨。在定價(jià)時(shí)，給連鎖店的利潤(rùn)空間應(yīng)大于或等于給其他零售店的利潤(rùn)空間，制定的零售價(jià)格應(yīng)等 于或低于其他同類商品的價(jià)格。 (4)零售商品 (IV 類 )：供貨商給 區(qū)域 配送中心 的零售商品，同樣配送給 區(qū)域 配送中心 的連鎖店，不計(jì)運(yùn)費(fèi)、不加價(jià)格。 (5)指定商品 (V類 )：由供貨商直接給 區(qū)域 配送中心 連鎖店的零售商品，公司不串貨。此類商品的零售價(jià)格由供貨商和指定 的區(qū)域 配送中心 共同確定，公司不干預(yù)。 質(zhì)量方案 提供品質(zhì)優(yōu)良的商品是維持良好 的 區(qū)域 配送中心 的物質(zhì)基礎(chǔ)，為了能夠全面保證商品的質(zhì)量，并讓 區(qū)域 配送中心 、 連鎖店感受到公司的質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，應(yīng)做好以下幾個(gè)方面： 規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，堅(jiān)決杜絕各連 鎖 店私自進(jìn)貨。成立有執(zhí)行力度的市 場(chǎng)監(jiān)管部門，對(duì)所有的連鎖店進(jìn)行經(jīng)常性的核查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn) 20 私自進(jìn)貨，及時(shí)進(jìn)行處理，從根本上約束連鎖店的進(jìn)貨渠道，確保連鎖店的行為規(guī)范。宣傳和教育客戶及時(shí)索要微機(jī)打印的票據(jù)，沒有進(jìn)入微機(jī)的商品，或者是私自進(jìn)貨，或者是隨意提高價(jià)格。質(zhì)量監(jiān)管部門 要對(duì)入庫前的商品進(jìn)行復(fù)檢，從數(shù)量、質(zhì)量、包裝要逐品種、逐批次抽檢，發(fā)現(xiàn)不合格商 品，及時(shí)處理。對(duì)售出的商品如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)地給予退貨或換貨處理，并補(bǔ)償相應(yīng)的損失。 品種方案 (1)大眾化品種方案。根據(jù)農(nóng)村市場(chǎng)普遍購買力，目前要全面 打開市場(chǎng)，提高商品的市場(chǎng)份額，應(yīng)該以成 本低、質(zhì)量好、價(jià)格便宜的商品為主。 (2)緊根方案。根據(jù)農(nóng)村市場(chǎng)對(duì)商品的特殊需求，采取團(tuán)購的 方式滿足。要在穩(wěn)固農(nóng)村陣地上下功夫，打造品牌優(yōu)勢(shì)，占領(lǐng)農(nóng)村市場(chǎng)，形成網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)。 (3)穩(wěn)定和爭(zhēng)取大客戶方案。公司面對(duì)全國采購知名商品，滿足農(nóng)民需要，爭(zhēng)取省、市級(jí)代理權(quán)。 (4)積極推廣新品種方案。公司根據(jù)盤錦地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品特點(diǎn)， 幫助農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工，解決農(nóng)民賣難的問題，推廣新產(chǎn)品上市。 促銷方案 (1)直接促銷。在銷售商品時(shí)贈(zèng)送相應(yīng)數(shù)量的本品；每月選出 2— 3 個(gè)品種進(jìn)行促銷，促銷幅度大小，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況 決 21 定。 (2)間接促銷。為農(nóng)民提供無償服務(wù)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民的培訓(xùn)，增進(jìn)與農(nóng)民的感情，加強(qiáng)連鎖。 廣告方案 (1)電視廣告。通過電視廣告片，特邀電視劇播放，播放游離 字幕等手段宣傳公司整體形象。 (2)墻體與路牌廣告。墻體廣告每年增加 30 條；路牌廣告，常年展示兩塊，每年更換新的宣傳內(nèi)容。 (3)其他宣傳。編排印刷同舟百貨信息報(bào)，免費(fèi)發(fā)放；制作企 業(yè)宣傳網(wǎng)頁；編制企業(yè)宣傳畫冊(cè)；在 電視、廣播、報(bào)紙做廣告。 銷售模式 本項(xiàng)目建成后，商品銷售將利用現(xiàn)有銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，采用以下幾種模式： 以盤山縣農(nóng)村合 作經(jīng)濟(jì)組織協(xié)會(huì)為紐帶，對(duì)協(xié)會(huì)和農(nóng)民合作社采取訂單采購和訂單供應(yīng)。 連鎖店經(jīng)銷，連銷店設(shè)在農(nóng)村 區(qū)域 配送中心 內(nèi)，執(zhí)行“六統(tǒng)一”管理，即統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格、統(tǒng)一結(jié)算，統(tǒng)一服務(wù)。 結(jié)合項(xiàng)目擴(kuò)建的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，建立網(wǎng)上商品購銷平臺(tái)，農(nóng)民可以直接在網(wǎng)上定購，由基層店統(tǒng)一配送，尤其是在農(nóng)村信息化建設(shè)逐步推進(jìn)的背景下，網(wǎng)上 銷售模式更是大有作為。 加強(qiáng)農(nóng)村 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 的服務(wù)力度，增加 同舟 農(nóng)資 22 連鎖有限公司 在農(nóng)村市場(chǎng)的影響力，讓 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 成為農(nóng)民的購物、休閑、娛樂的場(chǎng)所。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 本項(xiàng)目涉及的是商品的供銷領(lǐng)域，從商品的廠家供給來看，目前國內(nèi)商品生產(chǎn)企業(yè)日益增多，因此供給不存在風(fēng)險(xiǎn)，主要是如何控制商品的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。近幾年來，由于商品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體多樣化等原因造成了商品的無序競(jìng)爭(zhēng)，也出現(xiàn)了不少坑害消費(fèi)者的事件。從商品的銷售領(lǐng)域來看，由于我國農(nóng)村市場(chǎng)前景廣闊，受拉動(dòng)內(nèi)需影響，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)很小，風(fēng)險(xiǎn)主要 是 商品的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 、 無序競(jìng)爭(zhēng) 、商品的淡季 風(fēng)險(xiǎn)。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 針對(duì)生產(chǎn)廠家供應(yīng)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)，要嚴(yán)把進(jìn)貨渠道和質(zhì)量檢驗(yàn)。依靠 質(zhì)量部對(duì)公司所經(jīng)銷的商品 產(chǎn)品 進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，加強(qiáng)與商品供應(yīng)廠家的技術(shù)合作，直接從名牌正規(guī)的 大型企業(yè)進(jìn)貨，建立長(zhǎng)期經(jīng)銷關(guān)系，確保商品供應(yīng)的質(zhì)量。針對(duì)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，公司將通過倉儲(chǔ)中心建立公司的商品儲(chǔ)備制度，主動(dòng)調(diào)控市場(chǎng)和商品價(jià)格，主動(dòng)控制風(fēng)險(xiǎn)，從而達(dá)到防范和降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。 23 第四 章 區(qū)位環(huán)境 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 盤錦位于遼河沖積平原的最南端，地理坐標(biāo)在北緯 40176。 41′ ～ 41176。 2 7’，東經(jīng) 121176。 31’～ 122176。 28’之間。西、北鄰錦州， 東界鞍山，南臨渤 海遼東灣。轄興隆臺(tái)、雙臺(tái)子兩區(qū)和大洼、盤山兩縣。區(qū)域面積 4071 平方公里。居于遼河 三角洲中心地帶，是國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)， 是全國重要的優(yōu)質(zhì)、綠色大米生產(chǎn)基地和中華絨鰲蟹養(yǎng)殖繁育基地，也是遼寧省重要商品糧生產(chǎn)基地。 自然資源狀況 盤錦自然資源豐富，地質(zhì)結(jié)構(gòu)屬沉積性退海平原，地勢(shì)平坦， 土地肥沃，氣候宜人，光照充足，有發(fā)展農(nóng)業(yè)得天獨(dú)厚的稻田、葦田、菜田、灘涂及海淡水域等自然資源優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過幾十年的建設(shè)，使資源優(yōu)勢(shì)變成了經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，有力的推動(dòng)了全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，使過去的“南大荒”變成遼南“魚 米之鄉(xiāng)”。是全國有名的優(yōu)質(zhì)大米主產(chǎn)區(qū)，平均畝產(chǎn)連續(xù)五年超過 600 公斤以上，最高畝產(chǎn)達(dá)到 725 公斤。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 20xx 年，全地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 685 億元，是 20xx 年的 倍， 20xx 年開始駛?cè)雰晌粩?shù)增長(zhǎng)的快車道；財(cái)政一般預(yù)算收入 24 增長(zhǎng) %，達(dá)到 億元，是 20xx 年的 倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng) %，達(dá)到 543 億元，是 20xx 年的 倍。萬元生產(chǎn)總值綜合能耗比 “十五 ”期末下降 %，主要污染物排放實(shí)現(xiàn)控制目標(biāo)?？h區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)相崛起，生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %，高于全市 19 個(gè)百分點(diǎn)。這些歷史性的跨越，更加堅(jiān)定了盤錦人民再創(chuàng)輝煌的必勝信心。 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)邁出堅(jiān)實(shí)步伐。強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策全面落實(shí)，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和農(nóng)機(jī)裝備水平顯著提高，糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬噸，連續(xù)六年創(chuàng)歷史新高。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快推進(jìn)，棚菜面積由 萬畝擴(kuò)大到 萬畝，畜牧標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)由 72 個(gè)增加到 495 個(gè)，盤錦被授予中國河蟹第一市；益海嘉里糧油加工、振興生態(tài)造紙一期等項(xiàng)目建成受益，市級(jí)以上龍頭企業(yè)發(fā)展到 95 家。 “盤錦大米 ”、 “大遼蟹 ”成為海內(nèi)外倍加青睞的珍品。 建設(shè)地點(diǎn)選擇 為增加偏遠(yuǎn)地區(qū)的配送服務(wù)， 同舟農(nóng) 資區(qū)域 配送中心 分別 在沙嶺鎮(zhèn) 、 羊圈子鎮(zhèn) 選址建設(shè)區(qū)域農(nóng)資配送中心。 該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈條聯(lián)結(jié)緊密。經(jīng)過兩年多的發(fā)展， 同舟農(nóng)資連鎖有限公司 已實(shí)現(xiàn)廠家直供，成為華錦集團(tuán)、中潤(rùn)集團(tuán)、大連瑞澤、江蘇綠利來等 50 多家大中企業(yè)的代理商、經(jīng)銷商，廠價(jià)直銷率達(dá) 95％以上，沒有中間環(huán)節(jié)，能夠控制市場(chǎng)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 分別 建設(shè)地點(diǎn)在盤山縣 沙嶺鎮(zhèn) 、 羊 圈 25 子 鎮(zhèn) ， 選址在兩鎮(zhèn)中心、近鄰主要交通公路， 公路 鐵路 四通八達(dá)。利用原供銷社舊址可利用部分公用工程，場(chǎng)地通水、通電、連接通訊，可節(jié)省部分投資。 26 第五 章 項(xiàng)目 實(shí)施方案 主要建設(shè)內(nèi)容 盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司 在 現(xiàn)有的 2個(gè)倉儲(chǔ)能力為 1萬噸的市級(jí)配送中心 等 銷售網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上， 分別 在沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn)改建 兩個(gè) 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 ， 使 同舟農(nóng)資連鎖有限公司 的 物流配送體系更加完善。 它的建成 將有利于 穩(wěn)定 農(nóng)機(jī)、農(nóng)資 商品價(jià)格，維護(hù)農(nóng)村市場(chǎng)秩序，為保護(hù)農(nóng)民利益起到積極作用。項(xiàng)目建成 后， 將 大大降低儲(chǔ)運(yùn)成本，反哺給農(nóng)民，滿足農(nóng)民融入現(xiàn)代文明生活的愿望。 項(xiàng)目規(guī)劃和布局 場(chǎng)區(qū)總平面布置 本項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)位于盤山縣 沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn) 。場(chǎng)址符合商品流 通布局、 交通便利， 基礎(chǔ)設(shè)施配套，節(jié)約費(fèi)用。 該項(xiàng)目占地面積為 9216 ㎡ ，建筑面積為 4500 ㎡ ，計(jì)劃總投資 500 萬人民幣。 其中， 沙嶺鎮(zhèn) 占地面積 7216 ㎡ ，建筑面積為 3500 ㎡ ； 羊圈子鎮(zhèn) 占地面積 20xx ㎡ ，建筑面積為 1000 ㎡ 。 布置原則 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 改建 項(xiàng)目盡量利用現(xiàn)有地形、地勢(shì)特點(diǎn)、現(xiàn)有設(shè)施，合理布置建 筑物，各區(qū)域單元的布局要方便貨物流通，做到物料運(yùn)輸要短捷順暢，入出方便管理、物資要求明確 27 分區(qū)，不允許物資交叉，要有完善的隔離、通風(fēng)、消防等保護(hù)措施，避免物資相互影響變質(zhì)，要滿足和符合環(huán) 境保護(hù)、衛(wèi)生和消防要求。 項(xiàng)目規(guī)劃布局方案 沙嶺 鎮(zhèn) 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 ： 占地面積 7216 ㎡ ， 建筑面積為 3649 ㎡ ； 項(xiàng)目建設(shè)按功能分區(qū)布局如下： 新建倉庫 一 棟 ， 位置在場(chǎng)區(qū)的一 側(cè)，占地 2625 ㎡ 。 125 2建筑面積為 2625 ㎡，檐口標(biāo)高 、為單層， 以門式剛架為主要承重結(jié)構(gòu)的輕鋼結(jié)構(gòu)，墻體及屋面均采用后復(fù)合夾心彩板， 庫 房?jī)?nèi)按中心 布置 3m 寬的車道，室內(nèi)設(shè)有 通風(fēng)設(shè)施 。 窗臺(tái)高 米，標(biāo)高 米以下為 370mm 寬磚混結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)外露部分為白色面漆，屋面板為藍(lán)色面漆， 塑鋼窗、鋼拉 門、C20 砼地面、內(nèi)外墻涂料。 新建配電室位于場(chǎng)區(qū)左側(cè) ， 12 7m、 建筑面積為 84m2；檐口標(biāo)高 ，為單層磚混結(jié)構(gòu)，塑鋼窗、鋼門、 C20 砼地面（供配電單元地面襯膠版），內(nèi)外墻涂料。 新建 連鎖店一棟， 2 層 、 層高 ， 35 12m、建筑 面積為 840m2。 一層為連鎖店和配送中心，二層為辦公室和會(huì)員活動(dòng)中心。塑鋼窗、防盜 鋼 門 、 進(jìn)戶 為防盜門室內(nèi)為木裝飾門， 不銹鋼樓梯扶手， 內(nèi)外墻涂料， 均為水泥 地面。 位于場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，臨縣級(jí)公路， 占地面積 420m2。 28 新建 200m3消防水池 1 個(gè)，位于場(chǎng)區(qū)右側(cè) 。 場(chǎng) 區(qū)內(nèi)鋪設(shè)道路 1000 ㎡ ；綠化面積約 850 ㎡ 。 羊圈子 鎮(zhèn) 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 ： 占地面積 3500 ㎡ ， 建筑面