【導(dǎo)讀】農(nóng)藥、化肥、種子。盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司是盤錦市“萬村。公司現(xiàn)有正式員工46人，現(xiàn)有連鎖網(wǎng)點(diǎn)205個(gè)，其中，直營連鎖店55個(gè)，分布在。盤錦全市22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)51個(gè)村，直接配送半徑80公里。濟(jì)典型企業(yè)，盤錦市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，盤錦市誠信企業(yè)等。心，以拓寬區(qū)域間的商品供應(yīng)渠道、消除死角。維護(hù)了農(nóng)民利益。絕假貨的流通；確保農(nóng)村市場(chǎng)供應(yīng)的商品質(zhì)量。檢驗(yàn)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，按照商品門類進(jìn)行詳細(xì)的分工。社區(qū)綜合服務(wù)中心試點(diǎn)單位”。年實(shí)現(xiàn)公司本級(jí)銷售總額4897萬元，凈利潤456萬元。況良好，公司不欠稅款，不欠員工工資和各項(xiàng)保險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”，建設(shè)連鎖化“農(nóng)家店”。力爭(zhēng)“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”的農(nóng)家店覆蓋85％以上。務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，確定了擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施，城鄉(xiāng)居民低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。村人口比重較大。一方面，盤錦市是遼寧大米的主產(chǎn)區(qū)，水稻種。另一方面，由于傳統(tǒng)的供銷社面臨著改革，其承

　　

【正文】 不會(huì)造成影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方案 是可行的。 節(jié)能措施 執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理 , 利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。 節(jié)能措施 在供電、道路建設(shè)、燈具安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。其中，供、配電設(shè)計(jì)符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（ GB/T34851998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低 壓 38 電容器作為無功功率補(bǔ)償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運(yùn)輸散失小的高性能管材；選用節(jié)能燈具。 節(jié)水措施 注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用，為了有效降低對(duì)新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于鍋爐用水、廁所沖洗用水，以及綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的用水。大大降低新鮮水用量。 在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。 39 第八章 安全 與消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)定》勞動(dòng)部第 3 號(hào)令 《安全生產(chǎn)法》 《中華人民共和國消防法》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(20xx 年修訂 ) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 安全措施 防護(hù)距離 建筑構(gòu)物按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 留有足夠的安全防火距離 。 認(rèn)真執(zhí)行“安全操作規(guī)范”、“應(yīng)急預(yù)案”和“勞保條例”。 蒸汽和熱水管線要防止泄露，要按規(guī)范操作以防灼傷。 電器、電路要設(shè)漏電、過載、短路保護(hù)和防爆裝置。 安全管理 安全教育 職工、上崗前必須進(jìn)行 三級(jí)安全教育。三級(jí)安全教育時(shí)間不得少于 40 學(xué)時(shí)。企業(yè)職工按規(guī)定通過三級(jí)安全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。 落實(shí)安全規(guī)范教育 企業(yè)法定代表人或總經(jīng)理對(duì)本企業(yè)安全教育工作負(fù)責(zé)。企業(yè) 40 安全衛(wèi)生管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施安全教育工作。 企業(yè)安全教育工作應(yīng)納入本單位培訓(xùn)教育年度計(jì)劃和中長期計(jì)劃，所需人員、資金和物資應(yīng)予保證。 制訂安全管理制度 安全管理制度是企業(yè)安全規(guī)章制度的重要組成部分，是安全管理的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。 防盜措施 (1) 建立一個(gè)智能化的保安系統(tǒng)； (2) 定期組織防盜宣傳教育 ； (3) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)； (4) 劃分防盜片區(qū)，落實(shí)責(zé)任； (5) 加強(qiáng)對(duì)盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量； (6) 不定期組織司法工作者到園區(qū)進(jìn)行法律宣傳教育。 消防 消防工程規(guī)劃原則 遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點(diǎn)，做好防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。 加強(qiáng)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險(xiǎn)隱患。 增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 41 城區(qū)消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信 等規(guī)劃相銜接，堅(jiān)持近遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。 工程措施 根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目消防應(yīng)按消防規(guī)范合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。 工程設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮設(shè)計(jì)環(huán)型防火通道，建筑物間要有足夠的防火距離。 消防通道：消防通道路中心線間距不宜超過 160 米。消防通道不得小于 4 米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15 米，以利消防車通行。 消防供水 消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應(yīng)超過 2m，距房屋外墻不宜小于 5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過120m。 消防蓄水池（提水量 50t/h）連續(xù) 3 小時(shí)。 消防通訊 消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報(bào)警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利用無線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。 消防設(shè)施 在消防水池設(shè)兩臺(tái)高壓泵（一開一備），由高壓泵輸送到各消防井（栓），消防井布置在主路兩側(cè)，回轉(zhuǎn)半徑＜ 70m。 庫區(qū)內(nèi)配備防火砂和其他防火器具；單體建筑購物配備手提式 5kg 泡沫滅火器，每個(gè)管理、經(jīng)營區(qū)域配備 1～ 2 罐。 42 防震 地區(qū)很少發(fā)生地震，震級(jí)都在 6 級(jí)以下，一般建筑按 7 度設(shè)防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災(zāi) 害的建筑、高層建筑及重要建筑應(yīng)根據(jù)抗震評(píng)價(jià)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。 43 第九章 投資估算與資金籌措 盤錦 同舟農(nóng)資連鎖有限公 司 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 ，擬建項(xiàng)目占地 9216 ㎡ ，其投資估算內(nèi)容主要包括：商 品儲(chǔ)備倉庫、會(huì)員活動(dòng)中心、變電室 、蓄水池和相關(guān)設(shè)備等主要項(xiàng)目費(fèi)用；整個(gè)計(jì)算期為 11 年。 編制依據(jù)及方法 按照遼寧省 20xx 年工程預(yù)算定額及相關(guān)的取費(fèi)，材料、設(shè)備價(jià)格按 20xx 年 4 季度的現(xiàn)行價(jià)格。 建筑工程費(fèi)用，根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的技術(shù)資料，按其結(jié)構(gòu)形式及 使用功能，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b同類工程標(biāo)準(zhǔn)，按平方米造價(jià)指標(biāo)估算。 設(shè)備購置費(fèi)用參考國內(nèi)訂貨報(bào)價(jià)及市場(chǎng)詢價(jià)，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)用按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 投資估算 投資總額：為基本建設(shè)投資總額 =500 萬元。 該項(xiàng)目建設(shè)總投資 500 萬元，其中固定資產(chǎn) 446 萬元（其中土建投資 403 萬元 ， 設(shè)備投資 43 萬元），其它費(fèi)用 54 萬元，流動(dòng)資金 由總公司配置。 資金籌措 。 企業(yè)自籌 500 萬元。 44 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 營業(yè)成本及費(fèi)用估算 進(jìn)貨及能耗 （見下表） 表 101 單位：萬元 序號(hào) 名 稱 年用量（ t） 單 價(jià) 金 額 一 商品進(jìn)價(jià) 3185 二 能源消耗 17 1 電 7500kw 2 水 500 3 煤 16 4 柴油 15 15 合計(jì) 3202 定員及 工資 福利 ： 本項(xiàng)目 （沙嶺、羊圈子 鎮(zhèn) 區(qū)域 配送中心 ） 定員 10 人，年人工資及福利費(fèi)按 萬元 /人 ， 年估算工資總額 15 萬元。 固定資產(chǎn)折舊 折舊年限：土建按 20 年計(jì)算； 設(shè)備按 10 年計(jì)算。 殘 值 率：土建按 5%計(jì)算； 設(shè)備按 10%計(jì)算。 年折舊額為 23 萬元。 修理費(fèi) 土建按折舊額的 30%計(jì)取，設(shè)備按折舊額的 50%計(jì)取，年修理費(fèi)用 8 萬元。 攤銷費(fèi) 45 建設(shè)期間形成 遞延資產(chǎn) 17 萬元，年攤銷費(fèi)用 萬元。 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用按分項(xiàng) 計(jì)算法估算，年其他費(fèi)用為 36 萬元。 年成本總額 3286 萬元。 財(cái)務(wù)分析 銷售收入估算 公司經(jīng)營范圍 ： 農(nóng)機(jī)具及配件、獸 藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)藥、化肥、種子 。 見下表 表 102 單位： 萬元 序號(hào) 貨物品類 單位 數(shù)量 單 價(jià) 銷售額 1 化肥 噸 120xx 2160 2 農(nóng)藥、獸藥 噸 180 936 3 種子 噸 270 202 4 農(nóng)機(jī)具及配件 件 /臺(tái) 350 162 合計(jì) 3460 年銷售收入為 3460 萬元。 利潤總額及分配 年利潤 總額為 174 萬元，所得稅按利潤總額的 25 %計(jì)取，年稅后凈利潤 130 萬元 財(cái)務(wù)盈利能力分析 （ 1）根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量，可以計(jì)算出投資回收期為 年（所得稅后） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： I=5%時(shí) =889 萬元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % （ 2）根據(jù)損益表 計(jì)算出 ： 投資利潤率 =% 46 盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)，其計(jì)算公式為 : 年固定總成本 BEP= 100% 年產(chǎn)品銷售收入－年可變總成本－年銷售稅金及附加 =%＜ 70% 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 %，企業(yè)就可以保本，由此可見，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。 47 第十 一 章 效益分析 本項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)效益，主要體現(xiàn)在 ： 一、 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心 以農(nóng)資 為主，集物資供應(yīng)、文化娛樂、衛(wèi)生保健、科教宣傳、信息咨詢等多種服務(wù)功能于一體，在實(shí)現(xiàn)農(nóng)民方便安全消費(fèi)、豐富農(nóng)民文化生活、盤活供銷社閑置資產(chǎn)、搭建政府為農(nóng)服務(wù)平臺(tái)、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用，得到了廣大農(nóng) 民群眾的歡迎。這為農(nóng)村供銷社的改革發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)闖出了一條新路子。 二、 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，農(nóng)村需求日漸旺盛，農(nóng)村潛在的市場(chǎng)購買力和服務(wù)需求必將給相對(duì)滯后的農(nóng)村流通和服務(wù)業(yè)帶來新的 機(jī)遇和挑戰(zhàn) 。 農(nóng)資 區(qū)域配送中心 的建設(shè)，是做好 “ 三農(nóng) ” 工作、改善農(nóng)村生活消費(fèi)環(huán)境、提高農(nóng)民群眾生活質(zhì)量的客觀要求，是 落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要內(nèi)容 。 也是供銷社系統(tǒng)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)快速健康發(fā)展的重要機(jī)遇。要按照 “ 利民、為民、便民 ” 的原則，加快推 進(jìn)農(nóng)村 區(qū)域 配送中心 建設(shè)，構(gòu)筑起縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)， 通過 拓寬服務(wù)領(lǐng)域，不斷提升服務(wù)檔次，擴(kuò)大服務(wù)內(nèi)涵。 是 按市場(chǎng)規(guī)律辦事，切實(shí)做到貨真、價(jià)廉、便民，努力為農(nóng)民生產(chǎn)生活提高服務(wù)，為農(nóng)民增收創(chuàng)收服務(wù)。 是貫徹 “ 工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村 ” 的方針，立足資源優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮農(nóng)字號(hào)企業(yè)的龍頭帶動(dòng)作用，搭建起工農(nóng)聯(lián)手、良性互動(dòng)、互利共贏的廣闊平臺(tái)。 48 綜上所述， 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心 建設(shè) 是一 項(xiàng) 新事物， 建議項(xiàng)目單位 要積極探索多種運(yùn)作形式，研究好籌建資金來源問題 。 在今后的運(yùn)營過程中 ，搞好規(guī)范運(yùn)作，既要搞活，又要體現(xiàn)社會(huì)公益特點(diǎn)，使其逐步走向市場(chǎng)化運(yùn) 營。 希望 各有關(guān)部門 對(duì)這一新事物給予大力扶持，使這項(xiàng)利國利民的 建設(shè)項(xiàng)目盡快實(shí)施，并得到健康發(fā)展。