【正文】 資質。招標活動委托具體招標資質的代理機構進行?？辈煸O計，該項目勘察設計采取公開招標選定設計單位。四、招標范圍國內公開招標五、招標方式委托有相應資質的招標代理機構辦理招標事宜。六、工程監(jiān)理建筑工程委托具有乙級以上資質的監(jiān)理公司進行工程監(jiān)理，以保證工程建設質量，進度和節(jié)約建設資金。七、項目進度項目建筑期為18個月，即2007年3月——2008年8月。2007年3月——2008年2月為土建施工期2008年2月——2008年8月為設備購置和安裝期第九章 投資估算與融資方案一、投資估算本項目引固定資產投資估算根據工程內容及有關費用需要依據國家現(xiàn)行的有關政策和類似工程指標進行。本項目固定資產投資包括工程費用、設備購置費用、其他費用、預備費用和投資方向調節(jié)稅。本項目建筑工程結構形式及當?shù)鼐唧w情況取費，設備購置費按設備詢價取費，設備安裝費按實際情況估列。其它費用按照國家有關規(guī)定并結合項目具體情況計列。項目總投資6281，53萬元，其中：設備購置費1000萬元平整地面費用825萬元附屬工程投資40萬元征地費用2160萬元詳見投資估算表二、資金籌措，鋪墊流動資金1000萬元。申請國家服務業(yè)發(fā)展引導資金1600萬元。申請銀行貸款3000萬元，其中建設投資2000萬元，流動資金1000萬元。主要采取社會入股融資辦法。三、資金使用計劃本項目建設期約18個月，見資金使用與籌措計劃表。第十章 財務分析及結論意見一、財務分析基本數(shù)據計算依據（1）項目計算期：項目計算期按15年計算，其中建設期18個月，正常運轉期13年6個月。（2）交易規(guī)模：年吞吐量可達15萬噸，年交易額8億元，年銷售收入按6%計算，計3000萬元。（3）租賃加工等業(yè)務預計可增加收入200萬元。財務分析：（1）總成本為2160萬元，其中：員工工資水電費、業(yè)務費、管理費每年支出1100萬元。折舊、待攤及利息支出600萬元。稅金支出460萬元。（2）年利潤總額為1040萬元。（3）。（4）投資回收期為6年。社會效益分析隨著現(xiàn)代科學技術的訊猛發(fā)展，全球經濟一體化的趨勢加強，現(xiàn)代物流作為一種先進的組織方式和管理技術，被廣泛認為是企業(yè)在降低物資消耗、提高勞動生產率以外的重要利潤源泉，并在國民經濟和社會發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。本項目的建設從培育物流市場入手，整合現(xiàn)有物流資源，逐步發(fā)展成為現(xiàn)代物流企業(yè)，形成一種有效利用資源的服務體系，滿足物流服務增長的需要。本項目建成后將充分利用承德的交通優(yōu)勢，打造成為一個具備五大物流資源的，集商流、物流、資金流、住處流于一體的專業(yè)化、規(guī)模化、住處化的現(xiàn)代物流中心?？梢詾?**加快批發(fā)市場的建設步伐，建成五大專業(yè)批發(fā)市場，培育現(xiàn)代化的批發(fā)市場物流資源，促進城市功有的改善和經濟發(fā)展做出重要的貢獻。本項目的建設將會對改善物流服務質量，降低物流成本，帶動相關產業(yè)的發(fā)展，為實現(xiàn)***社會經濟持續(xù)、穩(wěn)定和快速發(fā)展，提高承德、經濟的整體運行質量，起動積極作用。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，可以促進城市功能的改善，擴大吸引外資。增加就業(yè)機會，改善城市環(huán)境，社會效益顯著。歸納起來，本項目社會效益突出表現(xiàn)為以下四個方面：（1）緩解就業(yè)壓力，促進社會穩(wěn)定加快物流發(fā)展，對拓寬就業(yè)門路、吸納城鎮(zhèn)新成長勞動和機關、企事業(yè)單位富余人員的轉移及農業(yè)勞動力向非農業(yè)轉移具有重要作用。***商貿物流中心項目是高起點、高技術的物流產業(yè)項目，其運作與管理需要高技術、高知識、高管理的人才，同時需要大量的從事入庫驗收、出庫備貨、日常保管保養(yǎng)、一般機械操作的工作人員，這對***拓寬就業(yè)門路具有重要的意義。（2）增加國家財政和居民收入***物流中心的建立，將向國家交納各種流轉稅金和所得稅，對***財政是一個巨大的支持。本項目所帶動的相關產業(yè)的發(fā)展，也會增加更多居民收入和國家財政收入。國家和地方獲得部分收益，企業(yè)和職工提到的收益可以用于擴大再生產，改善職工群眾生活，提高人民群眾文化教育水平等。（3）合理利用當?shù)刭Y源，發(fā)揮當?shù)貎?yōu)勢以承德物流體系的建設，能合理開發(fā)利用物流資源，實現(xiàn)集維化高效經營，物流中心的建設可使各企業(yè)運用物流中心內統(tǒng)一建設的信息通訊、裝卸、搬運等大規(guī)模的處理設備和倉儲、加工設施，將過去分散于多個地點處理的物流活動，集中于物流中心進行處理，并利用現(xiàn)代化的手段進行物流活動的協(xié)調和管理，可以充分利用和發(fā)揮***得天獨厚地理區(qū)位優(yōu)勢和交通樞紐地位，使這些具有潛在經濟和社會發(fā)展價值的重要因素充分有效利用。二、結論意見本項目充分利用現(xiàn)有的儲運場地、機械設備、庫房、運輸車輛和目前已有配送業(yè)務的優(yōu)勢，整合社會物流基礎設施及資源，打造***社會化物資配送的平臺，積極為工商、生產、建筑業(yè)等企業(yè)無庫存生產經營和建設創(chuàng)造條件，努力構建互聯(lián)、互通、高效、經濟的社會化物流配送網絡體系，實現(xiàn)管理信息化、倉庫立體化、裝卸機械化和配送自動化。以先進的設備，優(yōu)質的服務，降低最小的成本，充分發(fā)揮物流設施的最佳效率。利用可靠的需求預測將相關信息技術用于配送計劃，最終目標使該配送中心在管理機制、業(yè)務流程、人員管理、質量控制、市場營銷等方面做的更好、更全，把新企業(yè)做大、做強、做扎實。該項目建成后，對承德及周邊地區(qū)治金生產企業(yè)產品的生產及加工都有很強的帶動作用，對提高物資利用率，促進承德物流業(yè)的發(fā)展，對承德經濟結構調整，促進經濟快速增長有一定的推動作用。項目建成以后，可以改善當?shù)禺a業(yè)結構，保護生態(tài)環(huán)境，擴大就業(yè)渠道，緩解社會壓力。項目建設具有良好的社會效果。綜上所述，本項目符合國家產業(yè)政策，建設條件具備，技術有保障，具有較好的經濟效益和社會效益，項目是可行的。綜合經濟技術指標序號指標名稱單位數(shù)量備注1計算年限年15　2占地面積畝75　建筑面積平方米14166　其中:庫房區(qū)平方米10000　 交易管理行政區(qū)平方米3000　 其他平方米1166　平整地面平方米37500　其中:露天倉庫平方米35000　 生態(tài)停車場平方米2500　　　　　　3總投資及資金來源　　　總投資 萬元　　其中:土建工程萬元　　 設備購置費萬元1000　　 平整土地萬元825　　 附屬工程投資萬元40　　 征地費用萬元2160　　 其它萬元　　 流動資金萬元1000　資金來源　　　　其中:自籌資金萬元　　 申請國家服務業(yè)發(fā)展引導資金萬元1600　　 申請銀行貸款萬元3000　　　　　　4單位造價　　　庫房區(qū)元/平方米700　交易管理行政區(qū)元/平方米700　其他元/平方米700　露天倉庫元/平方米230　生態(tài)停車場元/平方米80　　　　　　　　　　　5設備購置費萬元1000　大型龍門吊萬元廠價　50噸地中衡萬元廠價　2噸以上秤萬元廠價4臺重型運輸車萬元廠價6臺普通運輸車萬元廠價5臺庫房天車萬元廠價2臺汽車吊萬元廠價2臺叉車萬元廠價2臺　　　　　6附屬工程萬元40　給排水管網萬元20　低壓輸電線萬元5　室外供熱管網萬元15　　　　　　7其它費用萬元　勘察設計費萬元　建設單位管理費萬元　基本預備費萬元　8