【導(dǎo)讀】百花菜、黃心菜、王井芹菜等柯坦一桌菜食品配送中心建設(shè)項(xiàng)目。1600平方米，辦公樓及科研中心4000平方米；購(gòu)置配送車輛、加工設(shè)備及相關(guān)信息設(shè)備，配套水、電及消防工程。資金由承辦單位自籌29000萬(wàn)元，銀行貸款600萬(wàn)元，申請(qǐng)財(cái)政專項(xiàng)資金400萬(wàn)元。項(xiàng)目建成后，年度新增銷售收入20210萬(wàn)元，年利稅8784萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率%，業(yè)增長(zhǎng)緩慢，從2021年第二季度開(kāi)始，增速明顯加快。2021年無(wú)論是產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售額還。出的成績(jī)，2021年經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回升，食品行業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下也將繼續(xù)向上發(fā)展。我國(guó)食品工業(yè)2021年總產(chǎn)值將達(dá)到25000億元，年均增長(zhǎng)率約為8%左右。快需求增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，因此我國(guó)食品工業(yè)和流通網(wǎng)絡(luò)應(yīng)順應(yīng)發(fā)展潮流，加快開(kāi)發(fā)與生產(chǎn)步伐。安徽實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，大力推進(jìn)食品工業(yè)發(fā)展是工業(yè)強(qiáng)省措施之一。合作力度，積極開(kāi)拓海外及國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)市場(chǎng)，促進(jìn)食品產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。力爭(zhēng)通過(guò)3年乃至。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步提升區(qū)域工業(yè)生產(chǎn)的科技含量，益，項(xiàng)目是可行的。

　　

【正文】 值稅率 17%，企業(yè)所得稅率按25%計(jì)算。 （ 4）項(xiàng)目計(jì)算期： 16 年（含建設(shè)期 1 年）。 （ 5）生產(chǎn)負(fù)荷：項(xiàng)目建設(shè)期一年，第二年投產(chǎn)率 70%，第三年達(dá)產(chǎn)。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目擬 1年建成，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期 15年，計(jì)算期 16年。計(jì)算期第二年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的70%，計(jì)算期第三年及以后年度生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 100% 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基準(zhǔn)對(duì)照指標(biāo)為：基準(zhǔn)收益率 12%，基準(zhǔn)投資回收期 10 年，投資利潤(rùn)率 15%，投資利稅率 24%。 銷售收入 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I運(yùn)收入 20210萬(wàn)元 。 生產(chǎn)成本估算 本項(xiàng)目生產(chǎn)期年均總成本費(fèi)用為 萬(wàn)元，年均固定成本 萬(wàn)元，可變成本7/aB style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 萬(wàn)元，年均經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元。 利潤(rùn)總額及分配 各年利潤(rùn)總額及分配估算分別詳見(jiàn)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表（附表 7）。 年均利潤(rùn)總額為 廳元。 所得稅按利潤(rùn)總額的 25％計(jì)取，盈余公積金按稅后利潤(rùn)的 10％計(jì)取。 財(cái)務(wù)盈利能 力分析 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）系指項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零的折現(xiàn)率。 （式中： CI為現(xiàn)金流入， CO 為現(xiàn)金流出，下同） 本項(xiàng)目所得稅前及稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）計(jì)算結(jié)果分別為 %和 %，均超過(guò)設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 12%。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定 ,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）系指按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率 ic）計(jì)算項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和。 （式中 Ic為基準(zhǔn)折現(xiàn)率，本項(xiàng)目為 102%） 本項(xiàng)目所得稅前及全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）計(jì)算結(jié)果分別為 23161萬(wàn)元和 14397萬(wàn)元。 投資回收期（ Pt） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（ Pt）系指以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間。其計(jì)算公式如下： 本項(xiàng)目所得稅前及稅后投資所回收期（ Pt）經(jīng)計(jì)算分別為 （含建設(shè)期）。 投資收益率（ ROI） 按照《方法與參照》的規(guī)定，總投資收益率（ ROI）表示總投資的盈利水平，系項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份 的年息稅前利潤(rùn)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（ EBIT）與項(xiàng)目總投資（ TI）的比率。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資收益率為 %。 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ ROE） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ ROE）表示項(xiàng)目資本金的盈利水平，系指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的凈利潤(rùn)或期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)（ NP）與項(xiàng)目資本金（ EC）的比率。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率為 %。 本項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率來(lái)進(jìn)行盈虧平衡分析，盈虧平衡點(diǎn)（ BEP）的計(jì)算公式為： 盈虧平衡點(diǎn) BEP=年固定總成本 /（年銷售收入 年可變成本 年?duì)I業(yè)稅金及附加）*100%=（ 20210B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。 ）*100%=% 計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 %，就可以保本，即產(chǎn)品銷售收入達(dá)到 3639萬(wàn)元，企業(yè)可以保本，超過(guò)此數(shù)即盈利。由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性較小。 基本方案的基本指標(biāo)，滿足了財(cái)務(wù)基準(zhǔn)值的要求，考慮項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中 的一些不確定因素的變化，分別對(duì)銷售價(jià)格、銷售量（增減幅度分別為 5%、 10%、 5%和 10%）、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資進(jìn)行單因素分析（增減幅度分別為 15%、 10%、 10%和 15%），銷售價(jià)格與銷售量的變化數(shù)值從理論上分析應(yīng)該是一致的，即單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期的影響進(jìn)行敏感性分析。 . 第十章 項(xiàng)目的社會(huì)效益分析 配送中心是現(xiàn)代流通服務(wù)體系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是企業(yè)實(shí)現(xiàn)連鎖配送的必要基礎(chǔ)。加快食品配送中心建設(shè)，以服務(wù)“三農(nóng)”為主體，注重經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。 該項(xiàng)目的實(shí)施 ，為促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的流通，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)產(chǎn)品向優(yōu)質(zhì)、專用、無(wú)公害方面發(fā)展的進(jìn)程，充分發(fā)揮了當(dāng)?shù)厥称坟S富的優(yōu)勢(shì)，提高了農(nóng)產(chǎn)品的附加值和農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)了農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)了農(nóng)民收入的較快增長(zhǎng)，為最終實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化創(chuàng)造條件。為周邊農(nóng)民提供了一個(gè)功能完善的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易場(chǎng)所，使當(dāng)?shù)厥称返绒r(nóng)產(chǎn)品流通渠道更加暢通，從而方便農(nóng)產(chǎn)品的及時(shí)銷售，直接促進(jìn)農(nóng)民增收，提高農(nóng)民生活水平。 本項(xiàng)目實(shí)施后，可提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，加快農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移。項(xiàng)目可直接吸收勞動(dòng)力 260人，另加上生產(chǎn)、加工、采購(gòu) 、運(yùn)輸、裝卸等可間接帶動(dòng) 1000余人就業(yè)。同時(shí)，由于大批客商的流入，也推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)的旅館、飲食、娛樂(lè)、運(yùn)輸、信息服務(wù)等二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目實(shí)施后，可建立完善的物流系統(tǒng)，運(yùn)用現(xiàn)代物流設(shè)備和手段，改善了當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品物流經(jīng)營(yíng)環(huán)境，促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品的流通，為居民生活提供優(yōu)質(zhì)、安全、健康的食品產(chǎn)品。同時(shí)，項(xiàng)目集食品安全工程、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、新農(nóng)村建設(shè)各項(xiàng)任務(wù)于一體，一個(gè)工業(yè)化生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)必將對(duì)全縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會(huì)發(fā)展和政府形象建設(shè)做出重要的貢獻(xiàn)。 該項(xiàng)目的實(shí)施建成，是安徽廬江縣怡濃工貿(mào)有限公司創(chuàng)新機(jī) 制加快發(fā)展，積極構(gòu)建農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程的重要舉措，對(duì)加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，提高農(nóng)村食品的質(zhì)量和消費(fèi)水平具有一定的示范作用。 第十一章 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn)程度的分類 按照風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)項(xiàng)目影響程度和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大小，可以把風(fēng)險(xiǎn)程度等級(jí)劃分為一般風(fēng)險(xiǎn)、較大風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)和災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)。（ 1）一般風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性不大，或者即使發(fā)生；造成的損失較小，一般不影響項(xiàng)目的可行性。 （ 2）較大風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，或者發(fā)生后造成的損失較大，但造成的損失 程度是項(xiàng)目可以接受的。 （ 3）嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)。有兩種情況，一是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大。風(fēng)險(xiǎn)造成的損失大，使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚?；二是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后造成的損失嚴(yán)重，但是風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率很小，采取有效的防范措施，仍然可以正常實(shí)施。 （ 4）災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性很大，一旦發(fā)生將產(chǎn)生災(zāi)難性后果，項(xiàng)目無(wú)法承受。 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法的選擇 一般采用專家調(diào)查法、層次分析法、 CIM 法、蒙特卡洛模擬法等基本方法。本項(xiàng)目?jī)H以上述選取的風(fēng)險(xiǎn)因素為風(fēng)險(xiǎn)對(duì)象，采用專家調(diào)查法。 風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別及對(duì)策研究 融資風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目投資較大，資金是工程進(jìn)度及項(xiàng)目進(jìn)展的最大影響因素。因此，存在一定的融資風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)策：項(xiàng)目單位積極籌資，同時(shí)爭(zhēng)取地方政府和金融部門支持。 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)主要包括方案、工程地質(zhì)、施工過(guò)程與工期及材料價(jià)格上漲等存在的各種不確定性給項(xiàng)目進(jìn)展及項(xiàng)目預(yù)算帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)策：項(xiàng)目單位在項(xiàng)目規(guī)劃和實(shí)施階段，通過(guò)招投標(biāo)制度、工程監(jiān)管制等對(duì)工程嚴(yán)格把關(guān)，最大可能的消除項(xiàng)目工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。 運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 主要有原材料供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)、來(lái)自競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)以及同經(jīng)銷商 的合 作風(fēng)險(xiǎn)等，是計(jì)劃面臨的最難預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)策：廬江縣及周邊的產(chǎn)品需求量大，原料供應(yīng)充足。制定各項(xiàng)有效的激勵(lì)措施，招聘更多的科技人員和高素質(zhì)人才，建立合理的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，優(yōu)化管理模式，提高自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從機(jī)制上預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，低價(jià)劣質(zhì)產(chǎn)品的低價(jià)傾銷帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)策：項(xiàng)目從開(kāi)始建設(shè)起，項(xiàng)目單位視質(zhì)量為生命，奉用戶為上帝，遵循對(duì)每一道工序負(fù)責(zé)，對(duì)每一臺(tái)產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對(duì)每一位用戶負(fù)責(zé)的質(zhì)量方針，把質(zhì)量建設(shè)放在一個(gè)突出的位置，加快品牌建設(shè)，增強(qiáng)市場(chǎng)的認(rèn)可度，抵擋低 價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)的沖擊。 政策性風(fēng)險(xiǎn) 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的直接調(diào)控，基礎(chǔ)建設(shè)的重視程度，新型城市化進(jìn)度，將直接影響到建筑機(jī)械需求量，對(duì)該公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)效益形成一定的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)策：目前政府正在加快新型城市化進(jìn)程，加大基礎(chǔ)建設(shè)投入，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)也正在逐步規(guī)范，因此，項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向，無(wú)政策風(fēng)險(xiǎn)。 社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目與所在地文化背景，生活習(xí)俗的適應(yīng)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)社會(huì)各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響，是項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)策：項(xiàng)目建成投產(chǎn)后 ，從當(dāng)?shù)卣衅干a(chǎn)、技術(shù)、管理、銷售人員，解決地方就業(yè)及帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 第十二章 結(jié)論和建議 通過(guò)對(duì)該食品配送中心建設(shè)所涉及的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、項(xiàng)目?jī)?nèi)容特色、特有的政策管理規(guī)定、投資規(guī)模與資金籌措分析以及項(xiàng)目建設(shè)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益預(yù)測(cè)。該項(xiàng)目符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景良好，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。投資規(guī)模與投資效益處于最佳結(jié)合點(diǎn)，投資利潤(rùn)率高于同行業(yè)平均水平，償債能力較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，項(xiàng)目安全可行。 建議項(xiàng)目建成后，通過(guò)現(xiàn)代信息技術(shù)，增強(qiáng)輻 射能力，起到輻射華東、影響全國(guó)的作用，同時(shí)與名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者保持穩(wěn)定的、有秩序的供需途徑。通過(guò)自身作用的影響， 提高配送中心在安徽地區(qū)乃至全國(guó)的知名度。為此，建議國(guó)家、省、市等有關(guān)部門和各級(jí)主管機(jī)關(guān)積極支持項(xiàng)目實(shí)施，加快項(xiàng)目的審批，并協(xié)助搞好項(xiàng)目建設(shè)工作，促使項(xiàng)目盡快建成，早日發(fā)揮效益。