【正文】 大豆 噸 28097 30442 紅薯 噸 80446 92561 馬鈴薯 噸 20212 22926 油料產(chǎn)量 噸 30145 33628 其中：花生 噸 18599 20215 油菜籽 噸 11386 13253 藥材產(chǎn)量 噸 59961 77512 蔬菜產(chǎn)量 噸 665035 713309 水果產(chǎn)量 噸 136148 135747 其中：柑橘 噸 25714 25424 生豬出欄 萬(wàn)頭 豬肉產(chǎn)量 噸 牛出欄 萬(wàn)頭 羊出欄 萬(wàn)頭 家禽出欄 萬(wàn)羽 水產(chǎn)品 噸 53644 55312 其中：魚類 噸 51850 53714 通過(guò)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步加快，農(nóng)業(yè)區(qū)域布局優(yōu)化，龍頭企業(yè)的帶動(dòng)和輻射作用增強(qiáng)， 2021 年，全市 產(chǎn)值 10萬(wàn)元以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)423 家，實(shí)現(xiàn) 加工產(chǎn)品 銷售收入 億元，增長(zhǎng) 25%， 全市農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比由 2021 年的 ： 1提高到 ： 1。 逐步形成了大批的優(yōu) 質(zhì)糧油、蔬菜、水果、藥材、生豬、肉牛等種、養(yǎng)殖基地與化規(guī)模經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也成長(zhǎng)了一批農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)，形成了一定的產(chǎn)業(yè)鏈接關(guān)系。比如漣源天華牧業(yè)“ XX 黑牛養(yǎng)殖工程”共發(fā)展優(yōu)質(zhì)雜交肉牛養(yǎng)殖基地近 20 個(gè)，并形成了有一定影響的肉牛產(chǎn)業(yè)；還如冷水江制藥廠、漣源回春堂制藥廠、雙峰天健公司等與近萬(wàn)公頃的中藥材種植基地形成了公司 +基地的產(chǎn)銷模式； XX 恒旺食品公司的豆制品生產(chǎn)線與 3000 畝優(yōu)質(zhì)大豆生產(chǎn)基地，形成的公司 +專業(yè)合作社 +農(nóng)戶的模式，一定程度上帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的形成與發(fā)展。 但總體水平上分析，整個(gè) XX 還沒有形成規(guī) ?；耐暾霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與加工的產(chǎn)業(yè)關(guān)系，大量的富余農(nóng)產(chǎn)品不能就近得到加工或深加工，加工附加值不高，產(chǎn)業(yè)效能低。而且多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品銷售也是粗放型、自由式地完成，沒有暢通的信息渠道和定向供應(yīng)關(guān)系，產(chǎn)品價(jià)值沒有保障。 、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 分析 市發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的優(yōu)勢(shì) 分析 1)XX 擁有獨(dú)特的區(qū)位和交通運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)， XX 地處我國(guó)東中部通往大西南的必經(jīng)之道，是湖南省南北通達(dá)、東西連貫的要衢，湘黔、洛湛鐵路交匯于 XX 市，使 XX 成為中國(guó)南方重要的鐵路樞紐之一。公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，上瑞高速、二廣高速?gòu)木硟?nèi)通過(guò)， 20 320 國(guó)道以及漣溆、寧邵、婁衡、婁湘 4 條省道貫通全區(qū)，資水、漣水兩大水系貫穿境內(nèi)，長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)距 XX 不到 200 公里 。XX擁有的水、陸、空立體交通網(wǎng)，形成了立 XX 而通八方，居腹地而達(dá)全國(guó)，處一隅而至世界的交通優(yōu)勢(shì)。 2)工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷壯大。目前， XX市已形成了能源、冶金、建材、化工、機(jī)械五大支柱產(chǎn)業(yè)為主，門類齊全，具有區(qū)域特色的工業(yè)體系。 XX 有世界最大的銻品生產(chǎn)基地錫礦山礦務(wù)局，有中南最大的生鐵鑄造基地冷水江鋼鐵總廠和水泥生產(chǎn)基地雙峰海螺水泥有限公司，有湖南最大的鋼鐵生產(chǎn)基地漣鋼和汽車零配 件基地華達(dá)機(jī)械總廠，所屬漣源、冷 水 江、新化、雙峰被列入全國(guó) 100 個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣市。 2021 年全市工業(yè)總產(chǎn)值 151 億元， 五年平均 增長(zhǎng) ％，隨著 XX工業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，將不斷推動(dòng) XX 物流的市場(chǎng)需求，特別是由于 XX 的重工業(yè)和能源的材料工業(yè)的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，迫切需要大力發(fā)展物流業(yè)， 以 支持工業(yè)企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益和生產(chǎn)效率。 3)內(nèi)外貿(mào)易發(fā)展勢(shì)頭良好。近年來(lái)， XX 市工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的迅速發(fā)展，為市場(chǎng)提供了充裕的貨源，市場(chǎng)需求日趨繁榮活躍。特別是通過(guò)穩(wěn)步推進(jìn)流通體制改革和大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)，逐步形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多種流通 渠道、多種經(jīng)營(yíng)方式、減少經(jīng)銷環(huán)節(jié)的流通體制。到 2021 年底，全市共擁有各類批發(fā)零售餐飲業(yè)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn) 近 50000 個(gè)， 2021 年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元， 其中縣市級(jí)以下部分 億元。 完成外貿(mào)進(jìn)出口總額 億 美元，同比增長(zhǎng)%?？梢灶A(yù)見，隨著國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和湖南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的加快， XX 的內(nèi)外貿(mào)易將有一個(gè)更加美好的前景，同時(shí)也迫切需要不斷改進(jìn)和完善XX物業(yè)的服務(wù)水平和效率。 農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)資料、農(nóng)村日用消費(fèi)品物流配送服務(wù)需求分析 根據(jù)對(duì) XX 市域范圍的 生產(chǎn)資料、農(nóng)村日用 消費(fèi)品 流通的現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)計(jì)到2021 年， XX 市及周邊影響區(qū)各類需供應(yīng)物資社會(huì)總量可達(dá) 150 萬(wàn)噸，運(yùn)輸總量按平均 60 公里里程（含配送前物流運(yùn)輸）計(jì)，可達(dá) 9000 萬(wàn)噸公里。物流配送周轉(zhuǎn)量按每年 300 天計(jì)，約為 5000 噸 /天。批次貨物倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)期平均按 10天計(jì)，物流配送周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)量就在 50000 噸以上，考慮現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)及貨物進(jìn)出交通條件，倉(cāng)儲(chǔ)面積至少需要 20萬(wàn)平方米。 考慮新建本項(xiàng)目占有 10%的市場(chǎng)份額，則該項(xiàng)服務(wù)運(yùn)輸總量為 900萬(wàn)噸公里，需配套倉(cāng)儲(chǔ) 2 萬(wàn)平方米以上。 加工產(chǎn)品 物流基礎(chǔ)服務(wù)需求分析 考慮 XX市農(nóng)產(chǎn)品總量約 40%（湖南省的目標(biāo)為 50%）的加工和商品轉(zhuǎn)化率，周邊縣市按 XX 市總量的 20%預(yù)估。區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品加工與市場(chǎng)服務(wù)需求總量約為 200萬(wàn)噸?？紤]季節(jié)性因素，物流配送周轉(zhuǎn)量約為 10000 噸 /天。批次貨物倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)期平均按 10 天計(jì)，且考慮未經(jīng)加工農(nóng)產(chǎn)品的堆放條件，物流配送周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)面積至少需要 40萬(wàn)平方米。根據(jù)項(xiàng)目服務(wù)范圍的目標(biāo)，按項(xiàng)目市場(chǎng)份額 5%預(yù)估，則每年可承攬的加工生產(chǎn)總量及物流信息產(chǎn)業(yè)服務(wù)總量為 10 萬(wàn)噸。按每噸農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格 2021 元估計(jì) ,本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)年加工生產(chǎn)總值可達(dá) 2億元。產(chǎn)品運(yùn)輸二次周轉(zhuǎn) 平均按 100 公里計(jì)算，物流運(yùn)輸服務(wù)總量達(dá) 1000 萬(wàn)噸公里。倉(cāng)儲(chǔ)需求面積 2萬(wàn)平方米。 加工 生產(chǎn) 場(chǎng)地 需求分析 根據(jù) 第一個(gè)《 XX市 “ 十一五 ” 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 的戰(zhàn)略規(guī)劃 與 分析 在 “ 十一五 ” 期間緊緊圍繞生豬和草食動(dòng)物、優(yōu)質(zhì)稻米、中藥材、果蔬、楠竹 5個(gè)農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 計(jì)劃總 投資 億元，建設(shè) 28 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，形成優(yōu)質(zhì)米、豆類、薯類、肉類、藥材、果蔬、楠竹等主要產(chǎn)業(yè)鏈，培養(yǎng)年銷售收入 500萬(wàn)元以上的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)企業(yè)達(dá)到 100 家。使全市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)總產(chǎn)值到 2021 年達(dá)到60億元，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè) 增加值達(dá)到 18 億元， 創(chuàng) 利稅 億元 。 根據(jù)量化估算，至 2021 年， XX市加工農(nóng)產(chǎn)品總量將可達(dá)到 200 萬(wàn)噸的規(guī)模，加工總產(chǎn)值達(dá) 18 億元。在目前龍頭企業(yè)數(shù)量與生產(chǎn)能力均不大的前提下，更多的將是中小企業(yè)要起步、發(fā)展和占領(lǐng)市場(chǎng)。 針對(duì)中小企業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，一般投入資金能力有限，投資建廠一是投入大，二是風(fēng)險(xiǎn)高，而租賃專業(yè)化的生產(chǎn)廠址是一種可以解決矛盾的有效途徑，這也是我國(guó)很多開發(fā)區(qū)都設(shè)有中小企業(yè)孵化基地的主要原因。因此，可以預(yù)測(cè)，對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)的專業(yè)生產(chǎn)建筑設(shè)施存在很大需求。 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主大多在農(nóng)村生活，可能對(duì)于城市 的需求變化把握不夠，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值轉(zhuǎn)化，還必須要有靈敏的市場(chǎng)信息，而要掌握這些信息，往往企業(yè)自身很難辦到，這就需要對(duì)于信息服務(wù)的依賴。 一種新的品牌或是新的品種，要投入市場(chǎng)，還需要通過(guò)展示、宣傳、交易活動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，對(duì)于最直接的展示、交易平臺(tái)無(wú)疑也是最需要的。 企業(yè)要實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，員工管理也至關(guān)重要，規(guī)范的生產(chǎn)流程管理與員工生活配套是企業(yè)規(guī)范發(fā)展的必要條件。 發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)表明，商貿(mào)性質(zhì)的物流中心具備為生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、交易和物流信息、綜合配套服務(wù)的多重功能。且能與生產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)業(yè)鏈接關(guān)系，可以相互依賴， 共同發(fā)展。 、項(xiàng)目市場(chǎng)化營(yíng)銷組合策略 專業(yè)化與社會(huì)化經(jīng)營(yíng)管理 考慮行業(yè)綜合性、專業(yè)性強(qiáng)的特點(diǎn)，根據(jù)社會(huì)資源情況分析，本項(xiàng)目主要為建立商貿(mào)物流配送公共經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，以 生產(chǎn)資料、日用品配送、 商務(wù)、信息服務(wù)為中心，廣泛吸納社會(huì) 物流、加工 生產(chǎn)、 產(chǎn)品 經(jīng)營(yíng)力量，共同做好“ XX 商貿(mào)物流配送中心”的 整體 品牌。 項(xiàng)目主要 設(shè)施 投入除信息系統(tǒng)、展示中心 、生產(chǎn)資料、日用品配送 服務(wù)由投資者經(jīng)營(yíng)外，其它廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、交易市場(chǎng)、生活配套設(shè)施均 考慮 以租賃 形式招商聯(lián)合專業(yè)公司和發(fā)展型企業(yè) 經(jīng)營(yíng)為主要方式，對(duì)于物流配送也 適當(dāng)采取品牌 合作、社會(huì)掛靠經(jīng)營(yíng)方式 。這樣，既有利于專業(yè)化管理，又有利于降低投資總成本，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，求得總體經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益。 建設(shè)好完善的基礎(chǔ)硬件設(shè)施，確保生產(chǎn)、加工、市場(chǎng)交易、市場(chǎng)流通服務(wù) 在項(xiàng)目硬件設(shè)施上，以現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)模式和技術(shù)條件定位，在整體規(guī)劃建筑風(fēng)格、交通組織、建筑設(shè)施功能結(jié)構(gòu)布局、環(huán)境與生產(chǎn)安全、物流操作流程組織等方面進(jìn)行全面科學(xué)考慮，盡量避免沿襲傳統(tǒng)上不合理的因素，達(dá)到“品牌形象好、工作效率高、技術(shù)條件新、配套服務(wù)全”的目的與原則，以確保整個(gè)物流中心的物流配送、生產(chǎn)、加工、市場(chǎng)交易、員工生活 等流動(dòng)規(guī)范有序、相互帶動(dòng)、相互促進(jìn)。同時(shí)，建立客戶對(duì)物流中心的信任度和滿意度，提高項(xiàng)目合作招商的比率與質(zhì)量，從而達(dá)到全面經(jīng)營(yíng)的設(shè)計(jì)負(fù)荷。 建立先進(jìn)的 管理體系、商務(wù)服務(wù)與 信息化服務(wù)體系， 提高服務(wù)質(zhì)量與服務(wù)水平 在建立完善的硬件設(shè)施基礎(chǔ)之上，先進(jìn)的管理體系至關(guān)重要， 做為市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理主體，項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，合理組織管理機(jī)構(gòu)，有效協(xié)調(diào)、管理好物流中心的每項(xiàng)流程和每項(xiàng)服務(wù)工作。 建立先進(jìn)、系統(tǒng)的信息網(wǎng)絡(luò)并加強(qiáng)維護(hù)工作，以保證各相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位的信息需求。 建立完善的商務(wù)服務(wù)體系 ，滿足客戶單位的交易、策劃推廣、咨詢、金融、辦公文書等各種商務(wù)服務(wù)需求。 建立嚴(yán)格的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與制度，在中心內(nèi)部實(shí)行社會(huì)化的監(jiān)督管理機(jī)制，及時(shí)收集各單位的合理意見，確保服務(wù)質(zhì)量。 建立有效的政策服務(wù)平臺(tái)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢(shì)。 因?yàn)槿雲(yún)^(qū)的企業(yè) 和 經(jīng)營(yíng)個(gè)體來(lái)源主要是社會(huì) ，還有些來(lái)自農(nóng)村，所以 建立有效的政策服務(wù)平臺(tái) ，為相關(guān)企業(yè)及時(shí)提供最新的政策信息，有利于幫助他們掌握政策動(dòng)向及對(duì)其經(jīng)營(yíng)的影響，從而科學(xué)決策經(jīng)營(yíng)發(fā)展方向。同時(shí)，可享受的政策扶持和優(yōu)惠，爭(zhēng)取其能合法享受。以此也可表現(xiàn)物流中心管理方的合作 關(guān)懷，提高社會(huì)美譽(yù)度。 科學(xué)組織規(guī)?；⒏咂肺坏漠a(chǎn)品展示與交易活動(dòng)，促進(jìn)市場(chǎng)的繁榮。 充分利用會(huì)展中心的設(shè)施條件優(yōu)勢(shì)和 XX市缺少專業(yè)化會(huì)展條件的機(jī)會(huì)，以 服務(wù)“三農(nóng)”產(chǎn)品展示推廣為基礎(chǔ)，廣泛聯(lián)系 XX 市商業(yè)貿(mào)易展覽、訂貨會(huì)等大型活動(dòng)，政府大型商務(wù)活動(dòng)等，發(fā)揮其推廣窗口與平臺(tái)的作用，為物流中心與商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的繁榮提供支持條件。 、建設(shè)方案與建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)與綜合技術(shù)分析 ,擬提出“ XX 商貿(mào)物流配 送中心”建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總體功能定位為： XX及 XX 地區(qū)現(xiàn)代化、大型的商貿(mào)、物流、加工、配送綜合服務(wù)中心 。 “ XX商貿(mào)物流配 送中心” 考慮整體市場(chǎng) 10%以上的份額做規(guī)模定位。綜合考慮展示交易功能與生活配套功能。主要功能建筑規(guī)模定位如下： 商品交易展示中心 建筑 12021 ㎡ ； 交易市場(chǎng)建筑 19000 ㎡ ； 倉(cāng)儲(chǔ)、 配送中心建筑 51000 ㎡ ； 辦公建筑 13000 ㎡ ； 加工廠房建筑 28000 ㎡ ； 員工公寓建筑 24000 ㎡ ； 司機(jī)之家建筑 8000 ㎡ ； 總建筑面積 155000 平方米。 按照相應(yīng)規(guī)模完善道路、水電、停車、綠化等配套設(shè)施。 項(xiàng)目 約需安排建設(shè)用 地 300 畝。 第三部分 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇 、 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)條件分析 、國(guó)土資源利用及場(chǎng)址選擇 國(guó)土資源利用 場(chǎng)址選擇 第三部分 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件分析 XX 市是新中國(guó)成立后建設(shè)和發(fā)展起來(lái)的一座新興工業(yè)城市。全市現(xiàn)轄一區(qū) 二市兩縣，總面積 8117 平方公里，總?cè)丝?430 萬(wàn)，其中中心城區(qū)面積 40 平方公里，常駐人口 36 萬(wàn)人。 XX 市位于湖南省的幾何中心，是湖南省“ 3+5”城市群的重要組成部分，至省會(huì)長(zhǎng)沙的車程只有 2 小時(shí)，到湘潭、邵陽(yáng)只有 1 小時(shí)車程；湘黔鐵路、洛湛鐵路、上瑞高速、二廣高速交匯于此，是湖南省重要 的交通樞紐城市。具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)與發(fā)展條件。 XX 市工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，自然資源豐富，是湖南省重要的能源、原材料供應(yīng)生產(chǎn)基地。區(qū)內(nèi)有漣鋼、冷鋼、金竹山電廠、漣邵礦業(yè)集團(tuán)、海螺水泥等一大批規(guī)模企業(yè)，其中漣鋼年產(chǎn)鋼 450 萬(wàn)噸，年銷售額過(guò)百億元，其產(chǎn)品以高附加值的熱軋、冷軋薄板為主，達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。通過(guò)依托大型企業(yè)發(fā)展，中小企業(yè)也得到了長(zhǎng)足發(fā)展，形成了機(jī)械制造、鋼材深加工等特色產(chǎn)業(yè)。 XX 市農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，糧食、水果、生豬、肉牛、水產(chǎn)、林業(yè)資源發(fā)展?jié)摿艽?，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化提升提供了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。 XX 市科技人才眾多，勞動(dòng)者素質(zhì)較高。現(xiàn)有湖南人文科技學(xué)院、湖南勘察設(shè)計(jì)院等各類教育、科研、咨詢機(jī)構(gòu) 100 多家。城鄉(xiāng)教育體系完善，不同層次的勞動(dòng)者都能收到良好的教育和培訓(xùn)。 XX 市城市基礎(chǔ)設(shè)施承載能力較強(qiáng)，投資成本低廉。擁有一個(gè)大型的火力發(fā)電廠，可以提供充足的電力資源。 XX 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是全市對(duì)外開放的重要載體，對(duì)外來(lái)投資實(shí)行特殊優(yōu)惠政策和簡(jiǎn)便、快捷的服務(wù)。 XX 水、電、氣、土地等價(jià)格低于沿海城市?？拷?