【正文】 試費(fèi)用 合 計(jì) 550****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522022《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112022建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092022建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500072022濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 GB500252022建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ792022本建筑設(shè)計(jì)年限 50 年，建筑類別為二類。（2）建筑結(jié)構(gòu)類型根據(jù)項(xiàng)目功能要求，建筑結(jié)構(gòu)為框架、鋼架及磚混結(jié)構(gòu)，地基處理根據(jù)使用要求和地質(zhì)勘查資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。給、排水（1）設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料《建筑給、排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015－2022《室外給、排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1487(1997 年版)（2）給水采用生活、消防合一的給水系統(tǒng)，接入新區(qū)城市給水系統(tǒng)。（3）排水****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 排水采用雨污分流制。屋面雨水采用有組織排水，雨水排至室外地面，經(jīng)雨水口收集后排入城市雨水管道。污水由污水管直接排化糞池進(jìn)行處理后排入城市污水管網(wǎng)。供暖該項(xiàng)目的供暖系統(tǒng)根據(jù)城市規(guī)劃，遠(yuǎn)期考慮接入城市集中供熱或區(qū)域供熱，近期可采用獨(dú)立建設(shè)供熱系統(tǒng)，在資金上也做了適當(dāng)?shù)陌才?。消防為了將火?zāi)減少到最小程度，除了制定必要的制度以外，還應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施，做到有備無患。消防設(shè)計(jì)按照《建筑物設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并配置相應(yīng)的消防栓和干粉滅火器。電氣（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011698《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794《低壓供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022（2）本工程電源由附近下高埝變電站引入。按二級(jí)負(fù)荷考慮。進(jìn)線保護(hù)管留有備用管，電源電壓為 380/220V。配電室按照項(xiàng)目功能和設(shè)備功率配備相適應(yīng)的電力變壓器和高、低壓配****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 電柜。室內(nèi)外電線、電纜主要采用管道與暗溝相結(jié)合的敷設(shè)方式。照明按照倉儲(chǔ)庫設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。燈具采用帶有保護(hù)罩的防潮性白熾燈。建筑防雷設(shè)計(jì)，將建筑防雷引下接地，電力系統(tǒng)接地及金屬管道實(shí)行等電位連接，增強(qiáng)防雷效果。弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)主要由有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等組成。有線電視系統(tǒng)采用有屏蔽功能的同軸電纜敷設(shè)。電話和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)外部采用光纜敷設(shè)，大樓內(nèi)部采用有屏蔽電話線和網(wǎng)線進(jìn)行布線。****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 第六章 資源節(jié)約能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，我國(guó)能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國(guó)能源消耗將近30％，建筑節(jié)能對(duì)于促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國(guó)能源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是保障國(guó)家能源安全、保護(hù)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重要舉措。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)。為深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)節(jié)約基本國(guó)策，實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃綱要提出的節(jié)能目標(biāo)，著力抓好重點(diǎn)領(lǐng)域節(jié)能工作。 “十一五” 規(guī) 劃綱 要提出， “落實(shí)節(jié)約資源和保 護(hù)環(huán)境基本國(guó)策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。 ”因此在建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院建設(shè)部頒布的《民用建筑節(jié)能條例》和****省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)頒布的《****省建筑節(jié)能條例》及其他規(guī)定中節(jié)能要求和規(guī)范設(shè)計(jì)，包括建筑材料的使用以及取暖、照明、熱水等采取有效節(jié)能措施。同時(shí)，建議項(xiàng)目建成使用時(shí)開展以“雙 節(jié)” 為主要內(nèi)容的 節(jié)約能源資 源工作，使得資源節(jié)能在資金和組織工作方面得到落實(shí)。****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 （一）國(guó)家節(jié)能的相關(guān)法律及設(shè)計(jì)規(guī)范《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能條例》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－2022《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034－2022《****省建筑節(jié)能條例》《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見》陜政辦發(fā)［2022］86 號(hào)（二）項(xiàng)目的節(jié)能措施節(jié)地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。本項(xiàng)目本著節(jié)約用地的原則，科學(xué)規(guī)劃、合理布局，利用征用土地進(jìn)行總體布局，并適當(dāng)布置綠化帶以達(dá)到節(jié)約土地、改善環(huán)境的目的。該項(xiàng)目建設(shè)因前期無場(chǎng)地，現(xiàn)需新征土地 70 畝（其中待征地 20 畝），容積率達(dá)到 。節(jié)水水是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，嚴(yán)格按照《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》的要求，對(duì)耗水中主要的生活用水，通過制定嚴(yán)格的用水規(guī)章制度來控制用水量，同時(shí)在設(shè)計(jì)中采用一些節(jié)水器具。該項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，采用節(jié)水器材設(shè)備；節(jié)水龍頭、節(jié)水閥門等。采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，做到防止跑、冒、滴、****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 漏，以降低水資源的損耗。建筑節(jié)能措施建筑物體形盡量規(guī)整，減少體形系數(shù)，墻體采用空心節(jié)能磚，門窗采用節(jié)能門窗、節(jié)能保溫材料，設(shè)備采用節(jié)能設(shè)備。⑴墻體設(shè)計(jì)墻體應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》節(jié)能達(dá)到 50%的要求。⑵門窗設(shè)計(jì)門窗設(shè)計(jì)應(yīng)采用保溫性能好和節(jié)能環(huán)保門窗材料。⑷暖通設(shè)計(jì)供熱管道采用聚胺脂預(yù)制式保溫管。采暖時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱熱阻值應(yīng)符合《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)注意自然采光，以適當(dāng)減少采暖用汽量。⑸電力節(jié)能項(xiàng)目照明用具的選擇在滿足國(guó)家規(guī)定照度的基礎(chǔ)上，大量采用節(jié)能燈具，對(duì)大小有同等級(jí)的電機(jī)選擇最優(yōu)的供電方案，力求降低電能的損耗。環(huán)保設(shè)計(jì)⑴建筑物周圍種植草坪，美化、凈化環(huán)境。⑵設(shè)備用房，內(nèi)墻面作吸聲處理、門作隔聲門，以利吸聲減噪。該工程不產(chǎn)生污染環(huán)境的有害氣體，但要做好生活污水的處理及排放。****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)****市“新網(wǎng)工程 ”項(xiàng)目屬于商品流通性 質(zhì)，建設(shè)內(nèi)容主要為倉庫、商場(chǎng)、門面房等，項(xiàng)目本身不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。項(xiàng)目建成后，在使用期間，對(duì)一些易爆、易燃、農(nóng)藥、化肥等物品的倉儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸在工程設(shè)計(jì)時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)環(huán)保、安全規(guī)定。運(yùn)輸必須使用專用車輛。庫區(qū)的轉(zhuǎn)運(yùn)、保管必須指定嚴(yán)格的規(guī)章制度和操作規(guī)范。并設(shè)立醒目的警示標(biāo)牌。努力做到倉儲(chǔ)安全、保管安全及運(yùn)輸安全?！靶戮W(wǎng)工程” 項(xiàng)目中有 許多內(nèi)容是對(duì)供 銷系統(tǒng)舊有設(shè)施的改造、整合、提升、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，而供銷系統(tǒng)舊有設(shè)施所處的位置，一般都在城市街道、村鎮(zhèn)街口，這些舊有商店、門點(diǎn)的現(xiàn)代化，可以明顯改變市容村貌，美化環(huán)境，有利于衛(wèi)生城市和社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防（一）勞動(dòng)安全衛(wèi)生危害因素該項(xiàng)目在項(xiàng)目建設(shè)期，因施工管理和工人操作不規(guī)范可能產(chǎn)生機(jī)械事故；項(xiàng)目建成后，在使用運(yùn)輸車輛、鍋爐、電器等因操作不當(dāng)會(huì)產(chǎn)生一定危害。安全措施該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工中均充分考慮安全防護(hù)措施，如電路、運(yùn)輸車輛、建筑強(qiáng)度、門窗強(qiáng)度、天然氣管道、防護(hù)欄等。并規(guī)范操作規(guī)程和管理制度。工程施工中，切實(shí)加強(qiáng)安全措施和安全施工教育，做好安全保護(hù)，在交通路口設(shè)置安全員，防止施工車輛出入發(fā)生事故；夜間工地必須懸掛警示紅燈；施工現(xiàn)場(chǎng)懸掛安全教育標(biāo)語；整個(gè)工地采取臨時(shí)隔離墻圍護(hù)；采取一切措施杜絕事故、保證安全。（二）消防設(shè)施火災(zāi)危險(xiǎn)性分析本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)為二級(jí)。必須嚴(yán)格采取防火措施。主要火災(zāi)隱患為餐飲用火，超市內(nèi)電器照明電線、倉庫內(nèi)的照明線路和工作人員吸煙等因素。****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 消防設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合” 的消防工作方針，嚴(yán)格遵守國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采取各種有效的防火措施，防止減少火災(zāi)危害。消防給水在中心內(nèi)設(shè)一個(gè) 50m3 的消防用水池和一套消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備；水泵房?jī)?nèi)設(shè)置有專用的高壓消防水泵；建筑屋外道路上設(shè)置消防栓。城市道路上每隔 100 米設(shè)有消防專用消火栓。 ⑴圍繞項(xiàng)目業(yè)務(wù)用房修建環(huán)形消防通道，室外消防給水管道沿道路敷設(shè)，每 120m 設(shè)置一處消火栓。⑵中心內(nèi)各主要建筑均設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)，消防管網(wǎng)設(shè)置為環(huán)狀管網(wǎng)，每隔 30m 設(shè)置一處。每個(gè)室內(nèi)消火栓設(shè)置在走廊、樓梯附近易于取用的地方，其間距保證同層任何部位兩股充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到，栓口中心距離地面 。消防管采用無縫焊接鋼管。⑶在各單體內(nèi)按層在走道處及防火重點(diǎn)部位設(shè)置手提式滅火裝置。****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（一）組織機(jī)構(gòu)****新合作商貿(mào)有限責(zé)任公司，是****市供銷社直屬企業(yè)，注冊(cè)資本 300 萬元，是建設(shè)****市新農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)工程物流配送中心的執(zhí)行單位，也是“新網(wǎng)工程” 中的 龍頭企業(yè)之一。****市新合作物流配送中心是****新合作商貿(mào)有限責(zé)任公司的直屬企業(yè)。****市新合作物流配送中心具體體系如下：辦公室業(yè)務(wù)部****市新合作物流配送中心信 息 部 綜合服務(wù)部技術(shù)部財(cái)務(wù)部****新合作商貿(mào)有限責(zé)任公司****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 （二）人力資源配置項(xiàng)目建成后，本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)由辦公室、業(yè)務(wù)部、信息部、技術(shù)部、財(cái)務(wù)部、綜合服務(wù)部等機(jī)構(gòu)組成。辦公室：負(fù)責(zé)配載中心日常行政業(yè)務(wù)和輔助生產(chǎn)業(yè)務(wù)。如對(duì)外聯(lián)系、供水配電、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、文件管理、人員考核調(diào)配等。業(yè)務(wù)部：負(fù)責(zé)出入庫、統(tǒng)計(jì)、調(diào)度、運(yùn)輸和管理等業(yè)務(wù)工作。信息部：負(fù)責(zé)信息的采集、處理、傳遞，及信息設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)安全的管理與養(yǎng)護(hù)。技術(shù)部：負(fù)責(zé)倉庫貨物的防火、防潮、防腐、防銹、設(shè)施及設(shè)備維護(hù)及修理等。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)貨物清點(diǎn)、盤點(diǎn)、防銹、設(shè)施及設(shè)備資財(cái)管理，并負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理業(yè)務(wù)。綜合服務(wù)部：負(fù)責(zé)貨物搬運(yùn)、停車、住宿、餐飲、維修服務(wù)、安全保衛(wèi)等的管理工作。根據(jù)“精簡(jiǎn) 、高效” 等原 則合理配置人力 資源，本項(xiàng)目計(jì)劃配置各類工作人員共計(jì) 70 名。其中，專業(yè)技術(shù)和管理人員 30人，其他 人員 40 人。****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 51 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）建設(shè)工期整個(gè)****市“新網(wǎng)工程 ”項(xiàng)目建設(shè)擬在 2022 年—2022 年三年時(shí)間內(nèi)建成。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排****市新合作物流配送中心工程擬在 2022 年 1 月—2022年 11 月底建成。前期工作時(shí)間 6 個(gè)月，為 2022 年 1 月至 2022年 6 月，主體工程建設(shè)工期 27 個(gè)月，為 2022 年 7 月至 2022年 9 月，竣工驗(yàn)收 2 個(gè)月，2022 年 10 月至 2022 年 11 月底。（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（見下頁橫道圖）****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 52 附圖 11－1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖序號(hào) 日　 期內(nèi)　 容 第一階段（6 個(gè)月） 第二階段（27 個(gè)月） 第三階段（2 個(gè)月）1項(xiàng)目建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，完成可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等文件編制，組織招標(biāo)工作，同時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)2 完成****新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目的主體建筑3 竣工驗(yàn)收****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 53 第十一章 投資估算與資金籌措（一）投資估算項(xiàng)目總投資估算的依據(jù)⑴中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC 12022；中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC 12022；⑵****省現(xiàn)行的工程綜合概預(yù)算定額及全國(guó)統(tǒng)一安裝定額****省價(jià)目表；⑶原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)；⑷****省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額；⑸項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料以及項(xiàng)目建設(shè)工程量。編制范圍及方法⑴估算范圍為****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目全部工程建設(shè)內(nèi)容⑵建安工程費(fèi)用采用綜合估算指標(biāo)法，并參考近期完成的同類工程項(xiàng)目預(yù)算造價(jià)和本項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行估算項(xiàng)目總投資估算的原則⑴項(xiàng)目投資估算盡可能地反映項(xiàng)目的實(shí)際情況；⑵項(xiàng)目的總投資盡量符合節(jié)約和安全的原則；****市新合作物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 54 ⑶項(xiàng)目總投資估算對(duì)于無法準(zhǔn)確估算的項(xiàng)目在預(yù)備費(fèi)中考慮。（二）建設(shè)投資估算工程費(fèi)用⑴建筑工程費(fèi)①日用品倉庫、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料庫、農(nóng)副產(chǎn)品干果倉儲(chǔ)庫（均為一層鋼架結(jié)構(gòu)）。建筑面積共 6048 平方米，單位造價(jià)2022 元/㎡，需投資 1210 萬元；農(nóng)副產(chǎn)品鮮果產(chǎn)品氣調(diào)庫建筑面積為 2520 平方米，單位造價(jià)為 4000 元/㎡，需投資 1008 萬元。兩項(xiàng)共需資金為 2218