【正文】 注 :數(shù)據(jù)來(lái)源 于《 XX統(tǒng)計(jì)年年鑒 2021》。農(nóng)業(yè)加工產(chǎn)業(yè)化發(fā)展主要有肉類加工、糧食加工、中藥材加工、薯類加工、食品加工等 。 2021 年， XX 市農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值約 12 億元，但規(guī)模以上加工企業(yè)僅 13 家，規(guī)模以上加工企業(yè)年產(chǎn)值不到 2 億元。具有很大的發(fā)展需求和發(fā)展?jié)摿??！拔锪鳌备拍钭陨蟼€(gè)世紀(jì) 70年代末引進(jìn)我國(guó)以來(lái)，經(jīng)歷了近 20年的研討醞釀、啟蒙嘗試，到90年代后半期，在改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)的強(qiáng)有力推動(dòng)下，伴隨著信息技術(shù)的迅猛發(fā)展和跨國(guó)公司的大舉進(jìn)入，現(xiàn)代 物流開(kāi)始在經(jīng)濟(jì)生活中推廣應(yīng)用，并引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注。物流術(shù)語(yǔ)》頒布實(shí)施，第一個(gè)物流示范基地建立和各地大力推動(dòng)物流規(guī)劃與建設(shè)等重大事件為標(biāo)志，被稱為中國(guó)物流發(fā)展的“起步年”。全國(guó)港口貨物吞吐量完成 26． 8 億噸，已有 7 個(gè)港口突破了100 萬(wàn)標(biāo)箱 (TEU)，其中上海港超過(guò) 800 萬(wàn)標(biāo)箱、深圳港超過(guò) 700 萬(wàn)標(biāo)箱，都進(jìn)入世界集裝箱大港前十名。 許多建成和在建的交通樞紐、物流園區(qū)如以交通部 45 個(gè)公路主樞紐為中心的物流基地，以及地方現(xiàn)代物流園區(qū)的建設(shè)，都在加快進(jìn)行。 3）、物流市場(chǎng)潛力巨大 主要是基于汽車工 業(yè) 、 家電、電子、通訊產(chǎn) 業(yè) 、 商業(yè)系 統(tǒng) 、 藥品、食品工業(yè)的高速增 長(zhǎng) ，對(duì)物流業(yè)的市場(chǎng)需求巨大。 4）、第三方物流服務(wù)方興未艾 中國(guó)目前與物流相關(guān)的年總支出有 19， 000 億人民幣，物流成本占 GDP 的比重為 20—25％，第三 方物流的市場(chǎng)潛力很大。企業(yè)目前的物流需求以物流運(yùn)作為主，更強(qiáng)調(diào)物流總代理的形式，需要一體化的物流服務(wù)。同時(shí)物流過(guò)程管理、物流決策、資料攫取等信息服務(wù)越來(lái)越受到企業(yè)的重視。整個(gè)中國(guó)第三方物流市場(chǎng) 2021—2021 年的年增長(zhǎng)率達(dá)到 25％以上。 現(xiàn)代物流在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，也越來(lái)越為人們所認(rèn)識(shí)，不少省市把發(fā)展現(xiàn)代物流列入了重要議事日程。 總體來(lái)看，物流現(xiàn)代化是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)密切相關(guān)的，預(yù)計(jì)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，和世界經(jīng)濟(jì)接軌的趨勢(shì)也將加強(qiáng)，這是物流事業(yè)發(fā)展的大環(huán)境。 （ 2）、我國(guó)物流發(fā)展中存在的問(wèn)題 1） 、物流系統(tǒng)效率低，物流成本高； 2） 、物流基礎(chǔ)設(shè)施的配套性、兼容性差，物流技術(shù)裝備水平低； 3）、 標(biāo) 準(zhǔn)化建設(shè)滯后； 4） 、我國(guó)物流業(yè)管理體制和機(jī)制方面的障 礙?？梢?jiàn)，農(nóng)村日用消費(fèi)品需求增長(zhǎng)速度較快，需求量日益增大。 2021 年 XX 市城鄉(xiāng)最終消費(fèi)結(jié)構(gòu)對(duì)比情況表 表 2— 2 農(nóng)村居民 最終消費(fèi) 2021年 金額 占比 城鎮(zhèn)居民 最終消費(fèi) 2021年 總金額 占比 總 計(jì) 653147 100 總 計(jì) 806465 100 食品類 284813 食品類 268139 衣著類 25553 衣著類 70527 居住類 62286 居住類 60079 家庭設(shè)備用品 及服務(wù)類 23424 家庭設(shè)備用品 及服務(wù)類 45882 醫(yī)療保健類 47114 醫(yī)療保健類 67915 公共醫(yī)療 266 公共醫(yī)療 20556 交通信息類 55099 交通信息類 70186 文教娛樂(lè)服務(wù)類 86242 文教娛樂(lè)服務(wù)類 97784 金融媒介服務(wù) 5324 金融媒介服務(wù) 20670 自有住房虛擬 51314 自有住房虛擬 37482 1其它商品服務(wù) 11712 1實(shí)物收入及其它商品服務(wù) 47245 2021 年， XX 市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量 400 多萬(wàn)噸，其中銷售與加工總量約為 80萬(wàn)噸，物流周轉(zhuǎn)總量約 5000 萬(wàn)噸公里。 農(nóng)用的農(nóng)機(jī)農(nóng)具、化肥、農(nóng)藥、種子、建筑材料等消費(fèi)總額預(yù)計(jì)超過(guò) 10 億元。其中尿素、碳銨等有機(jī)氮肥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)具主要為本區(qū)生產(chǎn)供應(yīng)、跨區(qū)、縣流通。種子、農(nóng)藥、建筑裝飾材料主要為外購(gòu)產(chǎn)品。同時(shí) ,由于供貨渠道不一 ,假冒、偽劣產(chǎn)品特別是生資供應(yīng)中的假種子、假農(nóng)藥等 “坑農(nóng)”、“害農(nóng)”事件時(shí)有發(fā)生，給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)民利益帶來(lái)極大危害。 農(nóng)村日用消費(fèi)品 的流通在經(jīng)過(guò)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌后，現(xiàn)已基本形成了社會(huì)化與市場(chǎng)化的開(kāi)放式、多元化的流通模式與結(jié)構(gòu)。 對(duì)此，從中央到地方政府都引起了極大關(guān)注，已進(jìn)行了企業(yè)改制和職能轉(zhuǎn)變的供銷系統(tǒng)，再次擔(dān)當(dāng)起了“規(guī)范農(nóng)村流通領(lǐng)域、加強(qiáng)現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)、生活資料供應(yīng)提供服務(wù)”的重任，全國(guó)性的供銷服務(wù)經(jīng)營(yíng)“新網(wǎng)工程”正如火如荼的建設(shè)中。覆蓋面達(dá) 80 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處。深受廣大農(nóng)村消費(fèi)者的歡迎，是農(nóng)村流通領(lǐng)域的新型組織形式。 現(xiàn)代物流在 XX 市尚處于起步階段。按照國(guó)際通用的現(xiàn)代物流發(fā)展總體水平指標(biāo)來(lái)衡量， 2021年 XX市物流總費(fèi)用占 GDP的比率為 ％，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平 ％。 2）設(shè)施、設(shè)備資源保有量。還沒(méi)有一家擁有綜合條件與配套功能的社會(huì)化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化的物流園區(qū)。使用效率不高。多數(shù)由于沒(méi)有固定貨源，信息分散，經(jīng)常閑置或回空。 2021 年，全社會(huì)實(shí)現(xiàn) 公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量為 484014 萬(wàn)噸公里 。 區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)行業(yè)調(diào)查 “十五”期間， XX市農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖面積不斷擴(kuò)大，技術(shù)推廣力度加強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)調(diào)整不斷優(yōu)化，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量基本保持了逐步增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。 XX 市 202 2021 年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量結(jié)構(gòu)情況表 表 2— 3 指標(biāo)名稱 單位 2021 年 2021 年 增減比例 糧食產(chǎn)量 噸 1553564 1606350 其中：稻谷 噸 1259760 1293402 玉米 噸 109073 128715 大豆 噸 28097 30442 紅薯 噸 80446 92561 馬鈴薯 噸 20212 22926 油料產(chǎn)量 噸 30145 33628 其中：花生 噸 18599 20215 油菜籽 噸 11386 13253 藥材產(chǎn)量 噸 59961 77512 蔬菜產(chǎn)量 噸 665035 713309 水果產(chǎn)量 噸 136148 135747 其中：柑橘 噸 25714 25424 生豬出欄 萬(wàn)頭 豬肉產(chǎn)量 噸 牛出欄 萬(wàn)頭 羊出欄 萬(wàn)頭 家禽出欄 萬(wàn)羽 水產(chǎn)品 噸 53644 55312 其中：魚(yú)類 噸 51850 53714 通過(guò)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步加快，農(nóng)業(yè)區(qū)域布局優(yōu)化，龍頭企業(yè)的帶動(dòng)和輻射作用增強(qiáng)， 2021 年，全市 產(chǎn)值 10萬(wàn)元以上農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)423 家，實(shí)現(xiàn) 加工產(chǎn)品 銷售收入 億元，增長(zhǎng) 25%， 全市農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比由 2021 年的 ： 1提高到 ： 1。比如漣源天華牧業(yè)“ XX 黑牛養(yǎng)殖工程”共發(fā)展優(yōu)質(zhì)雜交肉牛養(yǎng)殖基地近 20 個(gè)，并形成了有一定影響的肉牛產(chǎn)業(yè)；還如冷水江制藥廠、漣源回春堂制藥廠、雙峰天健公司等與近萬(wàn)公頃的中藥材種植基地形成了公司 +基地的產(chǎn)銷模式； XX 恒旺食品公司的豆制品生產(chǎn)線與 3000 畝優(yōu)質(zhì)大豆生產(chǎn)基地，形成的公司 +專業(yè)合作社 +農(nóng)戶的模式，一定程度上帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的形成與發(fā)展。而且多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品銷售也是粗放型、自由式地完成，沒(méi)有暢通的信息渠道和定向供應(yīng)關(guān)系，產(chǎn)品價(jià)值沒(méi)有保障。公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，上瑞高速、二廣高速?gòu)木硟?nèi)通過(guò)， 20 320 國(guó)道以及漣溆、寧邵、婁衡、婁湘 4 條省道貫通全區(qū)，資水、漣水兩大水系貫穿境內(nèi)，長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)距 XX 不到 200 公里 。 2)工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷壯大。 XX 有世界最大的銻品生產(chǎn)基地錫礦山礦務(wù)局，有中南最大的生鐵鑄造基地冷水江鋼鐵總廠和水泥生產(chǎn)基地雙峰海螺水泥有限公司，有湖南最大的鋼鐵生產(chǎn)基地漣鋼和汽車零配 件基地華達(dá)機(jī)械總廠，所屬漣源、冷 水 江、新化、雙峰被列入全國(guó) 100 個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣市。 3)內(nèi)外貿(mào)易發(fā)展勢(shì)頭良好。特別是通過(guò)穩(wěn)步推進(jìn)流通體制改革和大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)，逐步形成了多種經(jīng)濟(jì)成分、多種流通 渠道、多種經(jīng)營(yíng)方式、減少經(jīng)銷環(huán)節(jié)的流通體制。 完成外貿(mào)進(jìn)出口總額 億 美元，同比增長(zhǎng)%。 農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)資料、農(nóng)村日用消費(fèi)品物流配送服務(wù)需求分析 根據(jù)對(duì) XX 市域范圍的 生產(chǎn)資料、農(nóng)村日用 消費(fèi)品 流通的現(xiàn)狀調(diào)查，預(yù)計(jì)到2021 年， XX 市及周邊影響區(qū)各類需供應(yīng)物資社會(huì)總量可達(dá) 150 萬(wàn)噸，運(yùn)輸總量按平均 60 公里里程（含配送前物流運(yùn)輸）計(jì)，可達(dá) 9000 萬(wàn)噸公里。批次貨物倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)期平均按 10天計(jì)，物流配送周轉(zhuǎn)倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)量就在 50000 噸以上，考慮現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)及貨物進(jìn)出交通條件，倉(cāng)儲(chǔ)面積至少需要 20萬(wàn)平方米。 加工產(chǎn)品 物流基礎(chǔ)服務(wù)需求分析 考慮 XX市農(nóng)產(chǎn)品總量約 40%（湖南省的目標(biāo)為 50%）的加工和商品轉(zhuǎn)化率，周邊縣市按 XX 市總量的 20%預(yù)估?？紤]季節(jié)性因素，物流配送周轉(zhuǎn)量約為 10000 噸 /天。根據(jù)項(xiàng)目服務(wù)范圍的目標(biāo)，按項(xiàng)目市場(chǎng)份額 5%預(yù)估，則每年可承攬的加工生產(chǎn)總量及物流信息產(chǎn)業(yè)服務(wù)總量為 10 萬(wàn)噸。產(chǎn)品運(yùn)輸二次周轉(zhuǎn) 平均按 100 公里計(jì)算，物流運(yùn)輸服務(wù)總量達(dá) 1000 萬(wàn)噸公里。 加工 生產(chǎn) 場(chǎng)地 需求分析 根據(jù) 第一個(gè)《 XX市 “ 十一五 ” 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 的戰(zhàn)略規(guī)劃 與 分析 在 “ 十一五 ” 期間緊緊圍繞生豬和草食動(dòng)物、優(yōu)質(zhì)稻米、中藥材、果蔬、楠竹 5個(gè)農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 計(jì)劃總 投資 億元，建設(shè) 28 個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，形成優(yōu)質(zhì)米、豆類、薯類、肉類、藥材、果蔬、楠竹等主要產(chǎn)業(yè)鏈，培養(yǎng)年銷售收入 500萬(wàn)元以上的農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)企業(yè)達(dá)到 100 家。 根據(jù)量化估算，至 2021 年， XX市加工農(nóng)產(chǎn)品總量將可達(dá)到 200 萬(wàn)噸的規(guī)模，加工總產(chǎn)值達(dá) 18 億元。 針對(duì)中小企業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)，一般投入資金能力有限，投資建廠一是投入大，二是風(fēng)險(xiǎn)高，而租賃專業(yè)化的生產(chǎn)廠址是一種可以解決矛盾的有效途徑，這也是我國(guó)很多開(kāi)發(fā)區(qū)都設(shè)有中小企業(yè)孵化基地的主要原因。 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)主大多在農(nóng)村生活，可能對(duì)于城市 的需求變化把握不夠，要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值轉(zhuǎn)化，還必須要有靈敏的市場(chǎng)信息，而要掌握這些信息，往往企業(yè)自身很難辦到，這就需要對(duì)于信息服務(wù)的依賴。因此，對(duì)于最直接的展示、交易平臺(tái)無(wú)疑也是最需要的。 發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)表明，商貿(mào)性質(zhì)的物流中心具備為生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、交易和物流信息、綜合配套服務(wù)的多重功能。 、項(xiàng)目市場(chǎng)化營(yíng)銷組合策略 專業(yè)化與社會(huì)化經(jīng)營(yíng)管理 考慮行業(yè)綜合性、專業(yè)性強(qiáng)的特點(diǎn)，根據(jù)社會(huì)資源情況分析，本項(xiàng)目主要為建立商貿(mào)物流配送公共經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，以 生產(chǎn)資料、日用品配送、 商務(wù)、信息服務(wù)為中心，廣泛吸納社會(huì) 物流、加工 生產(chǎn)、 產(chǎn)品 經(jīng)營(yíng)力量，共同做好“ XX 商貿(mào)物流配送中心”的 整體 品牌。這樣，既有利于專業(yè)化管理，又有利于降低投資總成本，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，求得總體經(jīng)營(yíng)的規(guī)模效益。同時(shí)，建立客戶對(duì)物流中心的信任度和滿意度，提高項(xiàng)目合作招商的比率與質(zhì)量，從而達(dá)到全面經(jīng)營(yíng)的設(shè)計(jì)負(fù)荷。 建立先進(jìn)、系統(tǒng)的信息網(wǎng)絡(luò)并加強(qiáng)維護(hù)工作，以保證各相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位的信息需求。 建立嚴(yán)格的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與制度，在中心內(nèi)部實(shí)行社會(huì)化的監(jiān)督管理機(jī)制，及時(shí)收集各單位的合理意見(jiàn)，確保服務(wù)質(zhì)量。 因?yàn)槿雲(yún)^(qū)的企業(yè) 和 經(jīng)營(yíng)個(gè)體來(lái)源主要是社會(huì) ，還有些來(lái)自農(nóng)村，所以 建立有效的政策服務(wù)平臺(tái) ，為相關(guān)企業(yè)及時(shí)提供最新的政策信息，有利于幫助他們掌握政策動(dòng)向及對(duì)其經(jīng)營(yíng)的影響，從而科學(xué)決策經(jīng)營(yíng)發(fā)展方向。以此也可表現(xiàn)物流中心管理方的合作 關(guān)懷，提高社會(huì)美譽(yù)度。 充分利用會(huì)展中心的設(shè)施條件優(yōu)勢(shì)和 XX市缺少專業(yè)化會(huì)展條件的機(jī)會(huì)，以 服務(wù)“三農(nóng)”產(chǎn)品展示推廣為基礎(chǔ)，廣泛聯(lián)系 XX 市商業(yè)貿(mào)易展覽、訂貨會(huì)等大型活動(dòng)，政府大型商務(wù)活動(dòng)等，發(fā)揮其推廣窗口與平臺(tái)的作用，為物流中心與商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的繁榮提供支持條件。 “ XX商貿(mào)物流配 送中心” 考慮整體市場(chǎng) 10%以上的份額做規(guī)模定位。主要功能建筑規(guī)模定位如下： 商品交易展示中心 建筑 12021 ㎡ ； 交易市場(chǎng)建筑 19000 ㎡ ； 倉(cāng)儲(chǔ)、 配送中心建筑 51000 ㎡ ； 辦公建筑 13000 ㎡ ； 加工廠房建筑 28000 ㎡ ； 員工公寓建筑 24000 ㎡ ； 司機(jī)之家建筑 8000 ㎡ ； 總建筑面積 155000 平方米。 項(xiàng)目 約需安排建設(shè)用 地 300 畝。全市現(xiàn)轄一區(qū) 二市兩縣，總面積 8117 平方公里，總?cè)丝?430 萬(wàn)，其中中心城區(qū)面積 40 平方公里，常駐人口 36 萬(wàn)人。具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)與發(fā)展條件。區(qū)內(nèi)有漣鋼、冷鋼、金竹山電廠、漣邵礦業(yè)集團(tuán)、海螺水泥等一大批規(guī)模企業(yè)，其中漣鋼年產(chǎn)鋼 450 萬(wàn)噸，年銷售額過(guò)百億元，其產(chǎn)品以高附加值的熱軋、冷軋薄板為主，達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。 XX 市農(nóng)產(chǎn)品資源豐富，糧食、水果、生豬、肉牛、水產(chǎn)、林業(yè)資源發(fā)展?jié)摿艽?，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng) 業(yè)產(chǎn)業(yè)化提升提供了良好的發(fā)展基礎(chǔ)?，F(xiàn)有湖南人文科技學(xué)院、湖南勘察設(shè)計(jì)院等各類教育、科研、咨詢機(jī)構(gòu) 100 多家。 XX 市城市基礎(chǔ)設(shè)施承載能力較強(qiáng)，投資成本低廉。 XX 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是全市對(duì)外開(kāi)放的重要載體，對(duì)外來(lái)投資實(shí)行特殊優(yōu)惠政策和簡(jiǎn)便、快捷的服務(wù)?？拷虾?