【文章內容簡介】 不僅項目自身能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟效益 ，還能促進 XX 地區(qū)的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)的快速發(fā)展，對繁榮 XX地區(qū)的經(jīng)濟、提高人民的生活水平有著積極作用。 考慮到目前中國的旅游市場正處于高速發(fā)展期，充分利用好本地區(qū)的資源優(yōu)勢，擴大知名度，以旅游促經(jīng)濟正是大好時機，建議政府能給予該項目大力支持，使之盡早付諸實施。 八、優(yōu)惠政策 對縣外客商以營十年以上的生產(chǎn)性企業(yè)，從事能源、交通、基礎設施項目、科技開民企業(yè)，以及農(nóng)、林、牧、漁業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，從獲利年度起，前兩年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得給予等額扶助，第三至第五年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方 所得的 50%給予扶助。出口型企業(yè)扶助期滿后，凡當年出口值達至當年企業(yè)產(chǎn)值 70%以上的，可繼續(xù)享受二年減半扶助；高新技術項目（省以上認定的）可享受五年的與企業(yè)上交所得稅地方所得等額的財政扶助。縣旅游開發(fā)項目，自投產(chǎn)使用之日起，前五年由同級財政按繳納企業(yè)所得稅地方所得給予等額扶助。對從事治理開發(fā) “ 五荒 ” （荒山、荒地、荒坡、荒水、荒灘）的免交產(chǎn)生收入后的三年農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅。 充分利用中國人民銀行總行把 XX 縣作為工作聯(lián)系點的優(yōu)勢，大力協(xié)助縣外客商通過金融系統(tǒng)動作，解決配套資金。保險部門按縣外客商的需要，提供優(yōu)質服務 ，開辦新險種。 投資工業(yè)、旅游業(yè)項目有地減半收取出讓金，土地使用費按不同地段、不同用途、不同標準給予優(yōu)惠。開辦教育、科技、衛(wèi)生公益事業(yè)等非盈利性項目用地以成本價劃撥，免收出讓金和李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 各項土地費用。 縣外客商投資企業(yè)土地使用年限為：商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；工業(yè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；居住用地 70 年。期滿后需繼續(xù)使用，經(jīng)依法批準可延長使用期。 縣外客商投資企業(yè)，在水、電、通訊等方面，優(yōu)先優(yōu)惠安排。水、電計價標準，除高能耗企業(yè)外，均按照本縣當?shù)赝惼髽I(yè)的標準執(zhí)行。 深圳市 XX 酒店 可行性研究報告 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 深圳市 ABC 物業(yè)顧問有限公司 2020 年 10 月 3 日 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 前言 第一部分 項目總論 項目背景 可行性研究結論 第二部分 市場分析 項目投資環(huán)境和市場研究 市場宏觀背景 區(qū)域市場分析 第三部分 項目分析及評價 地塊解析 項目 SWOT 分析 項目評價 市場定位及項目評估 項目定位 方案評估意見 第四部分 銷售及經(jīng)營收入測定 各類物業(yè)銷售收 入估算 項目銷售回款計劃 資金來源與運用分析 銷售利潤 第五部分 財務與敏感性分析 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 贏利能力分析 項目不確定性分析 社會效益和影響分析 第六部分 可行性研究結論與建議 可行性研究結論 項目主要問題的解決辦法和建議 項目風險及防范建議 附表 : 附表 1 項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 附表 2 資金來源與運用表 附表 3 損益及利潤分配表 附表 4 現(xiàn)金流量表 (全部投資 ) 附表 5 借款償還期測算表 附表 6 敏感分析表 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 前 言 深圳 ABC 物業(yè)顧問有限公司接受深圳市橫崗投資股份有限公司的委托對橫崗 XX酒店項目的可行性進行了研究。 我司人員經(jīng)過詳細的市場調查、市場預測、投資估算以及宏觀投資環(huán)境、行業(yè)概況、地區(qū)市場需求、競爭狀況等內容的分析，已完成本項目的研究及分析工作，現(xiàn)將研究結果報告如下： 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第一部分 項目總論 “ XX 酒店”是深圳市橫崗投資股份有限公司投資運營的豪華商務旅游酒店項目，主要功能為四星級商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。 XX 酒店嚴格按照國際四星級酒店 標準運作管理，酒店在傳統(tǒng)服務流程的基礎上，全面結合現(xiàn)代技術電腦化管理功能實施管理。 項目背景 深圳市橫崗投資股份有限公司為適應時代發(fā)展的要求，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營模式持續(xù)、穩(wěn)健發(fā)展的目標，擬將原橫崗 XX 酒店改建成產(chǎn)權式酒店公寓。 項目名稱 深圳市橫崗 XX 酒店 開發(fā)公司 深圳市橫崗投資股份有限公司 承擔可行性研究工作的單位 深圳市 ABC 物業(yè)顧問有限公司 研究工作依據(jù) 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參考數(shù)》 《 深圳市產(chǎn)業(yè)導向 20202020》 《房地產(chǎn)評估規(guī)范》 1999 《國家計委 \建設部關于房地產(chǎn)中介服務收費標準》 《深圳市住宅區(qū)公用設施專用基金管理規(guī)定》 《深圳市主要經(jīng)濟指標》 《深圳房地產(chǎn)市場分析》 2020 《深圳市旅游統(tǒng)計月報年報》 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 以及其它國家、省、市級法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。 項目的建筑規(guī)模和內容 深圳市橫崗 XX 酒店，屬于四星級高級商務旅游酒店，單體 29 層，總建筑面積： 40297 ㎡（不包括地下車庫），配套面積： ㎡，客房面積： ㎡ ，主體占地面積 23000 平方米。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 可行性研究結論 經(jīng)過 對全國和深圳經(jīng)濟狀況的研究分析，以及對 20202020 年產(chǎn)業(yè)導向的理解，我司經(jīng)過詳細的市場調研后認為： ■ 項目的變更是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內深圳市產(chǎn)權式酒店市場是樂觀的； ■ 產(chǎn)權式酒店更適合項目的整體發(fā)展與規(guī)劃； ■ 在 20202020 年將該項目投放市場的時機是可行的； ■ 考慮目前貴司的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、實力以及資金儲備、企業(yè)發(fā)展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第二部分 市場分析 項目投資環(huán)境和市場研究 項目投資環(huán)境分析 橫崗鎮(zhèn)是深圳市龍崗區(qū)迅速崛起的一個工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn) .自改革開放以來，橫崗鎮(zhèn)抓住發(fā)展機遇，堅持以經(jīng)濟建設為中心，兩個文明一起抓，促進了社會全面進步 。 目前已有初具規(guī)模的工業(yè)區(qū) 18 個，廠房面積達 235 萬平方米， “ 三來一補 ” 、 “ 三資 ” 企業(yè) 800 余家，自營工業(yè) 8 家，工業(yè)固定資產(chǎn)總值近 10 億元，外向型工業(yè)格局已初步形成。農(nóng)業(yè)也由封閉自給型逐步向創(chuàng)匯開放型轉變，第三產(chǎn)業(yè)有較大發(fā)展，商貿業(yè)已形成規(guī)模。城鎮(zhèn)建設已初具規(guī)模，城市功能日臻完善。全鎮(zhèn)國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，人民生活水平顯著提高。 1998 年，全鎮(zhèn)國內生產(chǎn)總值達 24 億 ，三級經(jīng)濟總收入 億元，三級集體純收入 22345 萬元，三級人均純收入 20720 元，鎮(zhèn)財政收入 億元。 1990 年，橫崗鎮(zhèn)以其經(jīng)濟、文化等方面的輝煌成就被評為 “ 中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)之星 ” ； 1995 年，又被評為 “ 全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)最佳投資環(huán)境 100強 ” ； 1996 年，橫崗鎮(zhèn)農(nóng)村三級股份合作制被評為 “ 中華之最 ” 。目前，正在進行的農(nóng)村股份合作制改革再次使橫崗成為人們關注的焦點。 橫崗鎮(zhèn)經(jīng)過十多年的發(fā)展已成為外商競相投資的寶地。如今，完善的基礎設施構筑成良好的投資環(huán)境，特有的地理區(qū)位優(yōu)勢與港、澳、臺血脈相連的人緣優(yōu)勢，使這塊熱土為港 、澳、臺工商界及海外投資者所垂青。尤其是近幾年來，橫崗鎮(zhèn)堅持高起點、高標準改善投資環(huán)境，花大力氣建設了一批市