【文章內容簡介】 合作組織，積極推進 農業(yè) 產業(yè)化經營。 （四）通過農資連鎖經營服務網絡的建設，可逐步 完善 農業(yè)生產資料 市場信息及生產技術服務體系，引導農 業(yè) 進行種植結構調整。加大科技投入，加強優(yōu)質、高產、適銷 農副產品 品種 的引進、繁育和推廣工作，XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 12 普及先進 農副產品種 植技術，優(yōu)化 農副產品 品種結構，提高 農副產品 質量。 （五）通過農資連鎖經營服務網絡的建設，可 積極發(fā)展跨地區(qū)、跨所有制、農工貿一體化的 農業(yè) 企業(yè)集團。鼓勵 農業(yè) 企業(yè)、 農業(yè) 經營企業(yè)通過建設 農業(yè) 生產基地、簽訂長期購銷合同等方式，與 “三農” 結成經濟利益共同體，建立從生產、收購、加工、 銷售到組 織的完整的 農業(yè) 產業(yè)體系。 XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 13 第 五 章 項目 市場需求 分析 一、項目區(qū)農業(yè) 產業(yè)現(xiàn)狀 XX 縣 位于安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端，北緯 33 度 56 分至 34 度 29 分，東徑 116 度 31 分至 117 度 12 分。主屬黃淮海沖積平原，東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃淮平原。山丘、谷地占總面積%，平原占 %，河流主屬淮河水系。全縣設 23 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 702 個行政村，總人口 140 萬人，其中農業(yè)人口 110 多萬人，總面積 1885 平方公里，耕地面積約 146 萬畝，是國家優(yōu)質小麥主產區(qū)。 糧食資源豐富。我縣地處廣袤無垠的黃淮土平原，與蘇、魯、豫三省、七縣市交界，屬于淮海經濟區(qū)中心。全縣總人口 130 多萬，耕地面積 147 萬畝，土質肥沃，所產糧食品種優(yōu)良，糧食作物主產小麥、玉米、大豆，年平均糧食總產量 1416 億斤，其中 小麥年產平均產量 9 億斤左右。是全國百強商品糧縣之一。全縣糧食工業(yè)充分利用當?shù)丶Z食資源優(yōu)勢，糧食加工企業(yè)迅速崛起，目前已形成皖北面粉集團公司、宿州新錦豐粉業(yè)實業(yè)公司 2 個省級前 10 強農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)（其中皖北面粉集團公司位居全國第 4 名）和銀海粉業(yè)有限公司、金鴿面粉有限責任公司2 個省級前 10 強糧食加工龍頭企業(yè)為肯干，遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小型面粉加工企業(yè)為網點的加工體系。僅 4 大面粉中加工企業(yè)的日加工小麥量就過 3500 噸，全年加工量達 24 億斤左右。全年 25 個國糧食購銷企業(yè)坐落在全縣各交通方便地點，年收購量 140000 噸 ，吞吐量近 300000 噸。龐大的糧食加工業(yè)副產品給養(yǎng)殖業(yè)提供了充足的飼料資源。 二、 本地農資經營現(xiàn)狀 1998 年國務院 39 號文件（即國務院《關于深化化肥流通體制改革的通知》）取消農資專營以來， XX 縣 放開了農資流通市場，原有的有供銷社獨家經營農資的壟斷局面已打破，基本形成了由供銷社農資公司、XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 14 農資生產企業(yè)、農業(yè) “ 三站 ” 、種子公司、個體工商戶等多種市場主體、多種流通渠道共同參與農資經營的格局。盡管有一系列化肥流通體制改革的配套政策，但始終為解決農資流通體系不健全，與廣大農民消費需求之間的矛盾日益加深的問題。整個農 資流通市場農資企業(yè)經營規(guī)模小，農資零售網點散亂、基本處于單打獨斗分散小規(guī)模經營狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競爭，只求自身經濟效益而無視農民利益，農資市場不和諧音符屢屢存在。僅 黃口地區(qū) 農資經營者就有 100 多家。 據(jù)目前的情況看， XX 縣 各級職能部門雖然加大了對農資市場的監(jiān)管和整治，但目前農資市場仍然存在秩序混亂的問題，這些問題一方面導致廣大農民消費不安全、不方便、不實惠；另一方面農資流通市場處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導致農資市場不規(guī)范，加大了政府治理市場成本和難度。 綜上所述 XX 縣 的農業(yè)基礎尤其是種植業(yè)發(fā)展的潛 力是很大的，但是市場的培育方面存在嚴重的滯后，同國內先進城市相比與科技城的形象極不協(xié)調。 三、 項目預測 我國是一個農業(yè)大國，農業(yè)在國民經濟中占重要地位。 2020 年的中央一號文件再次關注 “ 三農 ” ，這是中央從 2020 年以來連續(xù)第 9 年將一號文件的落腳點鎖定于 “ 三農 ” 領域，也是中國建國以來決策層對 “ 三農 ” 的最長關注周期。只有解決好 “ 三農 ” 問題，中國經濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內需拉動為主導的經濟模式才有堅實的基礎。 2020 年的中央一號文件明確指出 “ 擴大國內需求，最大潛力在農村；實現(xiàn)經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基 礎支撐在農業(yè)；保障和改善民生，重點難點在農民 ” 。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強基礎、重民生作為經濟工作的重中之重。 農業(yè)生產資料涵蓋化肥、農藥、農膜、農機具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農業(yè)生產的基礎，是不可或缺的重要生產資料，是XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 15 農業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質高產是千方百計保證國家糧食安全和主要農產品有效供給，千方百計促進農民收入持續(xù)增長，為經濟社會又好又快發(fā)展的有力保障。 隨著各級政黨對農業(yè)生產的越來越重視，全國農業(yè)生產持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產品價格越來越高，產品結構和質量越來越好，不少產品除了滿足國內 需求外，還遠銷國外，農業(yè)生產形勢好，與農業(yè)生產資料在數(shù)量、品種、質量、結構調整和保證供應密不可分 .。 全國各級農業(yè)生產資料 市場 立下了汗馬功勞。 從我 市 看，起步早的有 宿州市 農資批發(fā) 大 市場和 靈璧 農資批發(fā)市場，其它縣區(qū) 也有規(guī)模不一的農資批發(fā)市場。這些市場的形成和興建，對當?shù)剞r業(yè)起到了積極作用。他們共同的成功經驗是：將原本混亂分散的經銷商組織到一個市場進行統(tǒng)一經營和管理，不僅能夠解決廠家選擇代理商的難題，還有益于工商、農業(yè)、物價、質檢部門實施有效管理，打擊假冒偽劣產品，杜絕坑農害農事件的發(fā)生。這種 “ 市場運作，行業(yè)自律 ，規(guī)范管理 ” 的模式，是值得借鑒和推廣的。 做好農資商品網絡建設，是中央、省、市各級黨政的要求，是農業(yè)社會化服務體系建設的重要一環(huán)，是服務于 “ 三農 ” 的具體體現(xiàn)，是促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農民持續(xù)增收的有力保障，是加強農資行業(yè)規(guī)范管理、加強行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產品和坑農害農行為，促進公平競爭的客觀要求。 隨著 “ 新農村網絡建設工程 ” 和 “ 萬村千鄉(xiāng)市場工程 ” 建設的全面實施，這個巨大的供應網絡，需要有一個大型服務設施和配送中心作為業(yè)務支撐。這既是方便農民購買和咨詢，也是新農村建設的重要內容。據(jù)初步統(tǒng)計，全市已全面實施 “ 新網工程 ” 和 “ 萬村千鄉(xiāng)市場工程 ” 建設，現(xiàn)已建成 372 個農資農家店，并經省商務廳驗收合格。根據(jù)助農增收的新形勢需要，應建上千個農資農家店，從業(yè)人員達 萬人。 城區(qū)眾多分散的農資小市場，已經不能適應城市發(fā)展和農村經濟XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 16 發(fā)展的需要，急需加以整合促進其換代升級。據(jù)統(tǒng)計， 黃口 城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成的、分散的、小規(guī)模的農資銷售市場 3 處，有農藥批發(fā)零售商 20多家，種子批發(fā)零售商 10 多家，農膜、噴霧器 10 多家 ， 農機具商家 10余家。城區(qū) 缺 較大規(guī)模的肥 農資 批發(fā)商家。分散經營，既不利于公平競爭，又不利于有效管理。 結合現(xiàn)狀分析， XX 縣 人和農資大市場建設 實施能完成眾商家和購買者擁有一個固定的、大型的、綜合性的農資批發(fā)市場的共同心愿。 XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 17 第 六 章 項目選址分析 一 、項目區(qū)自然條件 （ 一 ）自然 條件 氣候條件 XX 縣 地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。 工程地質條件 XX 縣 東、西有寒武、奧陶系地質構成。山丘平行延伸兩側，其余均為平原， 海拔 一般為 米，地勢由東南向西北傾斜 ，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達 18 噸 /平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20 厘米，地震烈度 6 度。建設用地的綜合自然條件較好。 （ 二 ）交通運輸條件 XX 縣 東鄰江蘇徐州市 25 公里，素有“徐州的西大門”之稱。南接淮北 29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北連山東濟寧 130 公里，縣城距合肥、南京、濟南、鄭州 4 省會均為 3 小時路程，距徐州觀音機場 40公里，連云港出?？?260 公里。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內交匯， 3 311 國道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網，境內公路密度為每平方公里 130 公里，已形成公路、鐵路、航空相結合的，內外相聯(lián)的立體交通網絡，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞紐。 二 、施工條件 施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a量可觀，能滿足供應，運距短、XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 18 價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用項目區(qū)已有設施就近解決。 三、廠址選擇及可行性分析 （一）廠址選擇 本項目位于安徽省宿州市 XX 縣 西 北 約 30 公里 XX 鎮(zhèn) 。 XX 縣 位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處。項目廠址 西臨豐黃 6 米， 南距 310 國道 1 公里 。 （二）廠址的可行性分析 城市發(fā)展規(guī)劃與功能區(qū)劃 項目廠址所處的位置 ： XX 鎮(zhèn) 北 2 公路 ， 豐黃公路農中段路西， 水、電 道路、交通、通訊等基礎設施齊全。 土地利用 項目占地 35150m2，利用 XX 縣 黃口農業(yè)中學 的土地，不占耕地和基本農田，符合國家土地利用政策。 基礎設施配套條件 （ 1） 道路 項目所在地的東側是 豐黃公路 ， 北 側為 鄉(xiāng)村公 路、南側是 規(guī)劃中 310項目建 設地點 XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 19 國道新 干道。 （ 2） 管網工程 市場所在地周 邊已敷設好市政管網，市場內的給水排水等綜合管線直接接入市政管網。 施工條件 （ 1） 天然建筑材料 本項目新建工程施工所需要的砂料、卵石、上料等全部能在區(qū)內市場采購。 （ 2） 主要外來材料的供應 本工程施工的主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內市場采購。 （ 3） 施工電源 本工程施工電源由 黃口 電力部門供應。因此本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。 環(huán)境承載能力 工程對區(qū)域環(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境及生態(tài)環(huán)境不會產生明顯的影響。 特殊敏感目標 項目周圍無風景名勝、自然資源、歷史遺 跡和國家及省級自然保護區(qū)和文物古跡等。 （三） 建設條件分析結論 綜上所述， 項目廠址不違背城市發(fā)展規(guī)劃和功能區(qū)劃、項目用地符合國家土地利用政策、廠址周圍無特殊敏感的保護目標， 建設用地區(qū)域地理條件及自然條件好、交通便利、施工條件、經濟條件、政策條件良好，周邊無污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。建設用地內無不良地質現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地 平坦 ，地貌簡單，處于建筑抗震有利地段，場地地下水對混凝土結構無腐蝕性，適宜本項目的建設。 XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 20 第 七 章 平面布置及工程設計方案 一、 方案設計原則 （一） 總平面布置，應在總體規(guī)劃的基礎上 ，根據(jù)工業(yè)企業(yè)的性質、規(guī)模、生產流程、交通運輸、環(huán)境保護，以及防火、安全、衛(wèi)生、施工及檢修等要求，結合場地自然條件，經技術經濟比較后擇優(yōu)確定。 （二） 總平面布置，應符合下列要求： 在符合市場運營流程、要求和使用功能的前提下，建筑物、構筑物等設施，應聯(lián)合多層布置； 按功能分區(qū)，合理地確定通道寬度； 分區(qū)建筑物、構筑物的外形宜規(guī)整； 功能分區(qū)內各項設施的布置，應緊湊、合理。 二、 總平面布置 方案 （一） 規(guī)劃區(qū)域范圍及周邊現(xiàn)狀 如圖 61 所示。 項目地塊中面積 36075 平方米，東西長 195 米，南北寬 185 米。大門向西，一條南北寬 12 米，東西長 195 米的主 干道 將場地南北一分為二。 場內南北次干道寬 7 米，長 185 米。主干道，次干道將整個場地分成四個功能區(qū)。 （二） 規(guī)劃范圍內地塊面積關系 XX縣 人和農資 市場建設項目可行性研究報告 21 （布置如下圖 62 所示） 圖 62 平面示意圖 （三）功能分區(qū) 場地大門左右兩側分別為 A、 B 地塊 ，面積均為 平方米。 A地塊靠路建成農資展銷大廳， 建筑面積 1250 平方米。 B 地塊靠路建成農機械展銷大廳 ，建筑面積 1250 平方米 。 C 區(qū)靠地塊南部，建成農機存放區(qū)，建筑面積 5000 平方米， D 區(qū)靠地塊北部，建成農資 配送中心暨農資大倉庫，建筑面積 5000 平方米。地塊最東部左側為生活區(qū)，右側為辦公區(qū)， 辦公區(qū)綜合樓三層共 1620 平方米。