【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 們對(duì) XX 如下 專業(yè) 市場(chǎng)做了一個(gè)全面的市場(chǎng)調(diào)研 ， 希望通過(guò)調(diào)研 ， 把握市場(chǎng)， 以供 借鑒 ， 調(diào)研表及 結(jié)論如下 ： XX 舊貨大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 江西 XX 舊貨大市場(chǎng)置業(yè)有限公司 33 第 14 頁(yè) 共 33 頁(yè) 14 經(jīng)營(yíng) 類別 市場(chǎng)名稱 地理位置 面積 租用狀況 已經(jīng)營(yíng)年限 商鋪形式 經(jīng)營(yíng)狀況 售價(jià) 配套 規(guī)模 店鋪平均面積 出租情況 租金幅度 汽 車 型 材 類 汽車 大市場(chǎng) 客家大道中段 102 畝 /市場(chǎng)館 5 萬(wàn)平米交易廳 3 萬(wàn)平米 一期項(xiàng)目80％以上 25元 /㎡ 2 年 場(chǎng)館 /獨(dú)立商鋪 規(guī)模大，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) ，交通便捷市場(chǎng)較好 檢測(cè)、評(píng)估、修理、辦證等 鋼材 大市場(chǎng) 客家大道中段 380 間店鋪 /倉(cāng)儲(chǔ) 68 間 36－ 54 ㎡ 100％ 14－22元 /㎡ 10 年 獨(dú)立隔斷 市場(chǎng) 成立較早，商業(yè)氛圍濃 厚，鋪面不足 停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ) 建材 大市場(chǎng) 客家大道中段 120 多畝 /400 多間 72－ 100 ㎡ 100％ 16－21元 /㎡ 10 年 獨(dú)立隔斷 經(jīng)過(guò)多年 N 發(fā)展商業(yè)氛圍濃厚，市場(chǎng)活躍 3400－4000 銀行、停車場(chǎng)、 倉(cāng)儲(chǔ)、商務(wù)樓 家 具 裝 飾 類 XX 家具大市場(chǎng) 客家大道中段 15 萬(wàn)平米 72－ 649 90％以上 8－ 20元 /㎡ 5 年左右 場(chǎng)館 /獨(dú)立商鋪 項(xiàng)目啟動(dòng)三年，租賃市場(chǎng)較好，但租金較為低下，沿街租金最低只 8 元 /㎡ 停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、 商務(wù)樓 金豐裝飾燈飾市場(chǎng) 金豐東路 41－ 120 80％以上 13－20元 /㎡ 3 年 獨(dú)立商鋪 市場(chǎng)規(guī)模較小，商業(yè)氛圍一 般 。 停車場(chǎng) 農(nóng)產(chǎn)品類 水果批發(fā)市場(chǎng) 金豐東路 100 多 畝 /558 間 105－ 108 100％ 18－23 6 年 獨(dú)立商鋪 規(guī)模較大，已形成較好商業(yè)氛圍， 人流量大，輻射廣 3300－3500 停車場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)、銀行、餐飲 商務(wù)樓 4． 3 XX 市主要批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀及特點(diǎn) : ■ 專業(yè)市場(chǎng)集群優(yōu)勢(shì)明顯 XX 舊貨大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 江西 XX 舊貨大市場(chǎng)置業(yè)有限公司 33 第 15 頁(yè) 共 33 頁(yè) 15 從開(kāi)發(fā)區(qū)全部專業(yè)市場(chǎng)看來(lái)，很明顯的看出，該區(qū)域有著較為先進(jìn)的規(guī)劃理念，將眾多大型專業(yè)市場(chǎng)集結(jié)，形成各個(gè)市場(chǎng)互為補(bǔ)充互相呼 應(yīng)，共享資源共同發(fā)展的良好局面； ■功能分區(qū) 較為合理 現(xiàn)有 專業(yè) 市場(chǎng)的功能分區(qū) 較為明確合理，市場(chǎng)內(nèi)各區(qū)域功能分布合理， 格局規(guī)范 ，比如 XX 家具大市場(chǎng)、 XX 市汽車大市場(chǎng)等； ■市場(chǎng)規(guī)劃 有一定前瞻性 現(xiàn)有 專業(yè) 市場(chǎng)的規(guī)劃 ， 多 具有 一定 前瞻性目光 ， 市場(chǎng)內(nèi)道路規(guī)劃 ， 店鋪格局 ， 倉(cāng)儲(chǔ)方面出現(xiàn)了 有明確區(qū)隔，功能布局較為合理； ■ 物業(yè)管理 較為嚴(yán)謹(jǐn) 現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)物業(yè)管理 相對(duì)較好 ， 如建材市場(chǎng)管理，有專職保安及市場(chǎng)管理人員，反應(yīng)及時(shí)，管理井然有序； 4． 4 分析結(jié)論 根據(jù)我們這次對(duì) XX 開(kāi)發(fā)區(qū)專業(yè) 市場(chǎng) 的 資料收集 ， 整理 ， 通過(guò)從政策宏觀面、 市場(chǎng)宏觀面 ， 以及專業(yè)市場(chǎng)的特征、現(xiàn)狀、未來(lái)走勢(shì)的層面分析 ， 再將結(jié)果交叉后得出 : □ 市場(chǎng)規(guī)劃及配套將成為有力競(jìng)爭(zhēng)武器 □ 經(jīng)營(yíng)行業(yè)應(yīng)趨向大眾消費(fèi)品 □ 尋求龍頭性 專業(yè) 市場(chǎng)中的空白點(diǎn) □ 尋求有發(fā)展但龍頭批發(fā)市場(chǎng)中未能形成氣候的行業(yè) □ 尋求龍頭性批發(fā)市場(chǎng)中供不應(yīng)求的行業(yè) □ 先做專 ， 再做大 ， 做強(qiáng) XX 舊貨大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 江西 XX 舊貨大市場(chǎng)置業(yè)有限公司 33 第 16 頁(yè) 共 33 頁(yè) 16 □ 無(wú)強(qiáng)大政策支持則不要與龍頭市場(chǎng)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)定位正面競(jìng)爭(zhēng) 。 而 XX 目前還沒(méi)有出現(xiàn)一家配套完善 ， 先進(jìn)的現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng) ， 隨著城市發(fā)展進(jìn)展到今天 ， 已開(kāi)始呼喚現(xiàn)代化大型專業(yè)市場(chǎng)的出現(xiàn) 。 五 XX 市舊貨行業(yè) 發(fā) 展 分析 XX 舊貨市場(chǎng)的分析 整體情況分析 XX 舊貨市場(chǎng) 逐步呈現(xiàn)生機(jī) 到目前為止， XX 市已有十來(lái)家舊貨行，主要分布在文明大道以及和平路一帶，而且許多臨時(shí)來(lái) XX 居住的外來(lái)人口、低收入家庭和一些小餐飲業(yè)開(kāi) 張等都會(huì)瞄上舊貨市場(chǎng)。民生舊貨行是屬于老牌舊貨行，但都始終無(wú)法形成規(guī)模， 管理 很不 規(guī)范， 消防 存在隱患，根本無(wú)法達(dá)到現(xiàn)代化的舊貨市場(chǎng)消防要求 。就 其所處位置也影響城市市容市貌，不利于舊市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展；就其現(xiàn)有狀況看，作為舊貨行業(yè)的影響力也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，不能形成富有號(hào)召力的專業(yè)大市場(chǎng)，但眾多 許多市民對(duì) 舊貨行業(yè) 有較好的反響，認(rèn)為 舊貨行業(yè) 是一個(gè)“便民、利民、為民”的通道。 XX 舊貨大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 江西 XX 舊貨大市場(chǎng)置業(yè)有限公司 33 第 17 頁(yè) 共 33 頁(yè) 17 市場(chǎng) 發(fā)展前景 分析 舊貨市場(chǎng)的前景預(yù)測(cè) 隨著我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷向前發(fā)展 ， 城市化率的逐年提高 ， 處于我國(guó)東南沿海地區(qū)向中部?jī)?nèi)地延伸的過(guò)渡地帶 的 XX，也是內(nèi)地通向東南沿海的重要通道之一。 XX 市是江西省最大的行政區(qū)，本市轄 1 區(qū) 2 市 15 縣，總面積 3。 94 萬(wàn)平方千米，其中市區(qū)建成區(qū)面積 (章貢區(qū)和 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) )40。 28 平方千米 ， 2021 年總?cè)丝跒?861。 15 萬(wàn)人，比上年末增加 15。 46 萬(wàn)人 ， 其中農(nóng)業(yè)人口 686。 04 萬(wàn)人，占 79。 67% 。 。全市生產(chǎn)總值（ GDP ） 582。 34 億元，比上年增長(zhǎng) 12。 8% 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 134。 84 億元，增長(zhǎng) 3。 3% ；第二產(chǎn)業(yè)增加值 226。83 億元，增長(zhǎng) 17。 7% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值 220。 67 億元，增長(zhǎng) 14。 7% 。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 23。2% 、 38。 9% 和 37。 9% 。 XX 現(xiàn)有的城區(qū)規(guī)模以及人口數(shù)量離現(xiàn)代城市發(fā)展要求 還有一段相當(dāng)大的差距 。市 委、 市 政府因地制宜地確定了 圍繞“十一五”規(guī)劃，以“一條主線，六個(gè)重點(diǎn)”工作部署的進(jìn)一步落實(shí)為抓手，縱深推進(jìn)“對(duì)接長(zhǎng)珠閩， 建設(shè)新 XX”發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)新體制機(jī)制，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)和諧，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，效益質(zhì)量進(jìn)一步提高，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)不斷發(fā)展，人民生活水平繼續(xù)提高。 未來(lái)城市 人口 及工業(yè)產(chǎn)業(yè)將呈大規(guī)模增長(zhǎng)， 隨著人們消費(fèi)觀念的改變和 XX 改革開(kāi)放的不斷深入 ， 舊貨交易的需求量將 突飛猛進(jìn)的增長(zhǎng) 。 XX 市憑借其管轄人口、地理位置、交通樞紐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等優(yōu)勢(shì)， 舊貨市場(chǎng)的產(chǎn)品必將輻射 全市 乃 影響本省周邊地市及廣東 、福XX 舊貨大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 江西 XX 舊貨大市場(chǎng)置業(yè)有限公司 33 第 18 頁(yè) 共 33 頁(yè) 18 建、湖南等省 市 。 新建市場(chǎng)的必要性 目前 XX 市舊貨經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀來(lái)看，還存在問(wèn)題 ： 第一： 規(guī)模 太小。在 XX 市還沒(méi)有一個(gè)真正的舊貨市場(chǎng)，在市內(nèi)的十來(lái)家舊貨行中，充其量只能稱為舊貨個(gè)體工商戶，年?duì)I業(yè)額一般都在 20 萬(wàn)至 80 萬(wàn)元，超百萬(wàn)的還沒(méi)有； 第二： 是品種單一?，F(xiàn)舊貨行經(jīng)營(yíng)的品種僅限于家用電器、家具和日用品。機(jī)器設(shè)備，舊機(jī)動(dòng)車，通訊器材，舊書(shū)籍，舊玩具等尚未涉足； 第三： 是加工翻新滯后。收購(gòu)進(jìn)來(lái)的物品，只是稍加清理就原樣銷售，對(duì)加工改裝翻新工作做得不夠； 第四： 是上門(mén)收購(gòu)不規(guī)范。舊貨行工作人員上門(mén)收購(gòu)時(shí)，未佩帶上崗證，使出售舊貨的居民心存疑慮。特別是一些騎三輪車的散兵游勇，手持高音喇叭在宿舍區(qū)大聲喊叫， 使得居民對(duì)收購(gòu)舊貨人員產(chǎn)生厭惡感等等。 交易不規(guī)范 ， 管理較為混亂 ， 布局較散 ， 急需市政府進(jìn)行規(guī)范管理 。 因此 ， 盡快籌建 專業(yè)的大型 XX 舊貨大市場(chǎng) ， 擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模 ， 把尚處在自發(fā)性的舊貨交易行為納入市場(chǎng) ， 進(jìn)行規(guī)范管理 ， 合法交易勢(shì)在必行 。 而且發(fā)展舊貨市場(chǎng)可以滿足人們對(duì)日常生活用品更新?lián)Q代的愿望 ， 疏通流通渠道 ， 刺激生產(chǎn) ， 促進(jìn)新產(chǎn)品的研制和開(kāi)發(fā) ， 促進(jìn)耐用消費(fèi)品產(chǎn)銷率的提高 ， 為新產(chǎn)品提供一個(gè)巨大的市場(chǎng)空間 。 此舉 ， 既符合商品入店、入市經(jīng)營(yíng)的要求 ， 也符合城市規(guī)劃和城鄉(xiāng)居民的實(shí)際需要 。 市場(chǎng)需求狀況分析 XX 舊貨大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 江西 XX 舊貨大市場(chǎng)置業(yè)有限公司 33 第 19 頁(yè) 共 33 頁(yè) 19 新建市場(chǎng)的可行性 1996 年原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部開(kāi)始把我國(guó)的舊貨業(yè)作為流通領(lǐng)域的重大產(chǎn)業(yè)來(lái)抓 ， 得到了國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的重視及支持 ， 提出了分三個(gè)階段發(fā)展的規(guī)劃和具體工作步驟 。 從此 ， 全國(guó)舊貨調(diào)劑交易試點(diǎn)單位很快發(fā)展到北京、上海、廣州、 武漢、昆明、大連、哈爾濱等 45個(gè)大中城市的 17